פורום פורום דיני מקרקעין

מנהל הפורום - עו"ד ליטל אורלי
הוסף שאלה
03/06/2018 00:16:36
  
  |  
yoeldeb
  

שלום רב, אשמח לעזרתכם
אנחנו בעלים של דירה בבניין שבו בריכה. השכרנו את הדירה, אך מדי פעם המשכנו לבוא לבריכה בפרט בשעות שהיא ריקה.
בשבוע האחרון החליט וועד הבית שאין כניסה לאורחים מבחוץ, ומנע מאיתנו כניסה לבריכה.
טענתי שלי, שאנחנו לא אורחים מבחוץ אלא בעלי דירה.
ואמנם שהדירה מושכרת, אך היא מושכרת לזוג בלי ילדים בעוד שדירה גדולה כזו יכולה להכיל 8 נפשות כך שזה הוגן שנמשיך לבוא.
אני שם לרגע בצד את זה שאנחנו באים ממש מעט ובשעות שריק, כי אלו לא טענות משפטיות.
השאלה שלי היא:
1. האם יש לווע הבית סמכות להחליט שאני כבעל דירה לא אוכל לבוא?
2. האם אפשרי שאשכיר את הדירה ללא השימוש בבריכה ואז אשאיר אצלי את זכות השימוש בבריכה? האם הוועד יכול להגדיר לי מה השכרתי ומה לא?
האם מבחינה משפטית יתפוס טענה, שכל יום אני והשוכרים יכולים להחליט על היום הזה האם זכות השימוש בבריכה מושכרת או שנשארת אצלי? וכך אוכל מבחינה משפטית להמשיך להשתמש בבריכה?

תודה על עזרתכם

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/06/2018 00:16:31
  
  |  
yoeldeb
  

שלום רב, אשמח לעזרתכם
אנחנו בעלים של דירה בבניין שבו בריכה. השכרנו את הדירה, אך מדי פעם המשכנו לבוא לבריכה בפרט בשעות שהיא ריקה.
בשבוע האחרון החליט וועד הבית שאין כניסה לאורחים מבחוץ, ומנע מאיתנו כניסה לבריכה.
טענתי שלי, שאנחנו לא אורחים מבחוץ אלא בעלי דירה.
ואמנם שהדירה מושכרת, אך היא מושכרת לזוג בלי ילדים בעוד שדירה גדולה כזו יכולה להכיל 8 נפשות כך שזה הוגן שנמשיך לבוא.
אני שם לרגע בצד את זה שאנחנו באים ממש מעט ובשעות שריק, כי אלו לא טענות משפטיות.
השאלה שלי היא:
1. האם יש לווע הבית סמכות להחליט שאני כבעל דירה לא אוכל לבוא?
2. האם אפשרי שאשכיר את הדירה ללא השימוש בבריכה ואז אשאיר אצלי את זכות השימוש בבריכה? האם הוועד יכול להגדיר לי מה השכרתי ומה לא?
האם מבחינה משפטית יתפוס טענה, שכל יום אני והשוכרים יכולים להחליט על היום הזה האם זכות השימוש בבריכה מושכרת או שנשארת אצלי? וכך אוכל מבחינה משפטית להמשיך להשתמש בבריכה?

תודה על עזרתכם

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/05/2018 07:55:03
  
  |  
Serge19777
  

הבית ששכרנו נמכר. בעל הבית החדש עשה שיפוץ בדירה ללא הסכמה ואישור שלנו, החליף מנעול והכניס לפני יומיים דיירים חדשים. בבקשה תעזרו לנו עם עצה. 058-61-30-055 אווי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/05/2018 17:22:45
  
  |  
ל.ק
  

שלום,
לאחרונה עיריית בת-ים ערכה מדידות מחודשות לשטחי הדירות בעיר
אני גרה בדירת קרקע בשיכונים ישנים,
בצד דרום יש לי מרפסת לא מקורה , והיא גם לא רשומה אצלי בטאבו כשטח ששיך לדירה
העירייה הוסיפה את המרפסת לחישובי הארנונה עוד שטח של 28 מטר, לדירה שהיא בגודל בסך 63 מטר , וכך קיבלתי שטח דירה של 91 מטר?
האם זה חוקי לגבות ארנונה למרפסת שלא רשומה בטאבו? ואם לא מה ניתן לעשות בנידון?
תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/05/2018 05:08:01
  
  |  
fred
  

קבל את ההלוואה עכשיו בתוך 48 שעות

יום טוב

האם אתה רוצה להיות יזם, להתחיל פרויקט או לקנות דירה או האם אתה בכל קושי פיננסי, העזרה שלך מגיע עכשיו, איבדת לישון מנסה להשיג הלוואה, לא נותנים לחלומות שלך למות, פנה מר פרד לארי, עבור הלוואה מהירה ואמינה.

אנו מציעים אלה סוג של הלוואה להלן:

1 הלוואה לחברה
2. הלוואה עסקית
3. הלוואה דירה
4. הלוואה אוטומטית
5. הלוואה לרכב וכו '

אנו מציעים הלוואות ללקוחות רציניים כנים אשר מוכנים לשתף פעולה איתנו ב 3% ריבית, מ 100,000.00 יורו ל 500,000,000,000.00.

צור איתנו קשר במהירות באמצעות הדוא"ל שלנו (fredlarryloanfirm@gmail.com) או (fredlarryloanfirm@hotmail.com)

מספר טלפון: +2347061892843
סקייפ: fredlarry12

חתם
מנהל
מר פרד לארי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/05/2018 21:58:00
  
  |  
שישי
  

אני שוכרת דירה כבר שנתיים ובעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הדירה ומי שקונה עובר לגור בדירה לכן לפי החוזה שלי היא צריכה להודיע לי שלושה חודשים לפני פינוי, נקבע מועד פינוי ל 30/6 אך אני מצאתי דירה חלופית ואני צריכה להכנס לדירה ב 1/6 ומי שקונה את הדירה מוכן להכנס מוקדם יותר וכמובן לשלם לבעלת הדירה את מלוא התשלום עבור הקניה, בעלת הדירה המוכרת רוצה שאשלם לה עבור החודש הזה כי ככה סיכמנו כי אומרת שהיא מפסידה חודש שכירות, אשמח לעזרתכם המהירה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/05/2018 21:57:51
  
  |  
שישי
  

אני שוכרת דירה כבר שנתיים ובעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הדירה ומי שקונה עובר לגור בדירה לכן לפי החוזה שלי היא צריכה להודיע לי שלושה חודשים לפני פינוי, נקבע מועד פינוי ל 30/6 אך אני מצאתי דירה חלופית ואני צריכה להכנס לדירה ב 1/6 ומי שקונה את הדירה מוכן להכנס מוקדם יותר וכמובן לשלם לבעלת הדירה את מלוא התשלום עבור הקניה, בעלת הדירה המוכרת רוצה שאשלם לה עבור החודש הזה כי ככה סיכמנו כי אומרת שהיא מפסידה חודש שכירות, אשמח לעזרתכם המהירה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/04/2018 06:03:46
  
  |  
Haimya
  

שלום רב,
אנו גרים בבניין חדש ואחד הדיירים ביקש שתשלום הועד יהיה כחוק כלומר כל דייר ישלם לפי שיעורו היחסי של רצפת דירתו.
רוב הדיירים מתנגדים לכך ורוצים שהתשלום יהיה שווה בין כל הדיירים.
בסעיף החוזה של כל דייר שחתם עם הקבלן במעמד רכישת דירתו, מופיע תחת ראשי הפרקים סעיף בנושא הבית המשותף כדלהלן:
1.״סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף:בהתאם לחוק.
2.״סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית:הנשיאה בהוצאות ניהול ואחזקת הרכוש המשותף,תחול על כל בעלי הזכויות בדירות בבית המשותף באופן שווה,ולא על פי שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה.
שאלתנו היא :1.נבקש הסבר לסעיף 2 האם הוא מבטל את החוק ועל כל דייר לשלם באופן שווה?
2.למה התכוון הקבלן בסעיף 1 כחוק?
3.האם קבלן רשאי לבטל את החוק בכך שהוא מוסיף בעיף כזה?

אודה לתשובה מהירה.
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/04/2018 13:26:57
  
  |  
creditgate
  

אנו מציעים הלוואות פרטיות, מסחריות ואישיות בריבית שנתית נמוכה מאוד של עד 3% בתקופה שבין שנה ל -15 שנים בכל מקום בעולם. אנו מציעים הלוואות הנעות בין 5,000 $ ל 100 מיליון דולר. דוא"ל: (creditgate4@gmail.com)

בכבוד,
גברת לריסה
אשראי

3% הלוואה ההצעה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/03/2018 20:01:42
  
  |  
מרינה123456
  

האם אני יכולה לצאת מהדירה במקרה ולא חתמתי על חוזה באמת? יש לציין שמסרתי צ'קים וצ'ק ביטחון והעברתי את חשבון החשמל על שמי (רוצה לצאת כי בעלת הדירה משוגעת ומתתחילה לבקש דברים לא הגיוניים שלא רשומים בכלל בחוזה, ואלימות מצד אחד השותפים)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/03/2018 02:52:41
  
  |  
CORPORATION
  

האם אתה צריך הלוואה ב 3% ריבית כדי לשלם את החשבונות או להתחיל
את העסק שלך ?, ליצור קשר עם חברת מימון מוגבלת עם הפרטים הבאים ...

(1) שם מלא:
) 2 (סכום ההלוואה הדרוש:
(3) משך הפעילות:
(4) מדינה:
(5) מספר טלפון:


infocorporationfinancecld09@gmail.com


00918152903749


כל טוב,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

Вам нужен кредит с 3-процентной процентной ставкой, чтобы оплатить счета или начать
вы можете связаться с компанией CORPORATION FINANCE COMPANY LIMITED со следующими сведениями ...

(1) Полное имя:
(2) Необходимая сумма кредита:
(3) Продолжительность:
(4) Страна:
(5) Номер телефона:


infocorporationfinancecld09@gmail.com


00918152903749


С наилучшими пожеланиями,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/02/2018 09:40:27
  
  |  
adig
  

שלום!
המשכירים הודיעו לי שהם עוזבים את הדירה באמצע השנה ברגע שהם ימצאו דירה. בגלל פתח יציאה של שער שנסגרה שדרכו היו יוצאים לחניה פסק בית משפט לטובת בעל שליטה בשטח שלו.יש לציין שיש כניסה מצידו השני לבית אבל את השוכרים זה לא מעניין.
מבקש את תשובתכם.
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/01/2018 19:51:49
  
  |  
חמימו
  

אהלן,
דירה שהחוזה שלה נכתב שינואר 2014, ורשום בחוזה שיש אפשרות להארכה לעוד שנה ובמשך 4 שנים המצב היה אותו דבר.
כיום בעה"ב רוצה להעלות את שכר הדירה משמעותית.
1. החוזה נחתם בסוף ינואר, אם בעה"ב משנה אחרי התאריך הזה האם זה תקין? או שכבר התחילה שנה חדשה וזה צריך להשמר על המחיר המקורי בלי התוספת?
2. האם בעה"ב יכול להעלות משמעותית את מחיר הדירה ב500 או 1000 לחודש? או שאסור לו סכום כזה גדול?
3. האם התיקון לחוק השכיאות תקף וצריך לעבוד לפי מה שרשום בו או שלא?
תודה על העזרה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/01/2018 16:56:28
  
  |  
מזל
  

אני וועד של בניין משותף ואנו עושים שיפוצים בבניין. שאלתי היא האם דייר בקומה העלונה או מאחת הקומות יכול להחליף את הריצוף לעשות חיפויי קירות וכו' ולהיות שונה משאר הקומות בבניין? ומה קורה אם הוא עושה דבר כזה, איך מתמודדים מולו? תודה רבה על הייעוץ.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/01/2018 14:18:44
  
  |  
הראל4437
  

החברה שמפעילה את הפרוייקט ששכרתי בו דירה ויצאתי ממנו לפני כשבועיים טרם החזירה לי את הפיקדון ששילמתי לפני תחילת תקופת השכירות + את התקופה שבה לא גרתי באותה דירה (עזבתי באמצע החודש) .
האם יש עילה לתבוע את בעל הדירה \ החברה בגין אי החזרת כספי הפיקדון לדייר (אליי) האם ניתן לזכות ולקבל על כך פיצוי ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/11/2017 04:33:51
  
  |  
ovadmo
  

שלום רב
הוריי נפטרו, וירשנו דירה
אנחנו 2 אחים, וכן עשינו צו ירושה
כעת, רוצים למכור את הדירה
אני מתגורר בדירה, ואילו אחי, מתגורר עם אישתו,
בדירה מישלו
מה קורה לגבי הפטור מתשלום מיסים ?
האם אני פטור ממסים ?
מה קורה לגבי אחי, שהוא בעל דירה ?
בברכה
עובד

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/11/2017 09:19:31
  
  |  
אתי35
  

שלום,
אם ב31.1 נגמר לנו החוזה, ובעל הדירה כבר לוחץ על תשובה לגבי חידוש, מתי המועד האחרון על פי חוק שאנחנו יכולים לתת לו תשובה??

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/11/2017 18:43:30
  
  |  
eliran
  

שלום רב
אני משכיר דירה לאלמנה עם 5 ילדים.היא לא מוכנה להעביר על שמה את ההוצאות השוטפות של הדירה וכל פעם היא דוחה אותי בתרוצים כאלה ואחרים
היא כבר 4 חודשים בדירה ועדיין לא שילמה אף חשבון

מה אני צריך ויכול לעשות בעניין ?

תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/09/2017 15:45:01
  
  |  
אבנר
  

לפני כשנתיים אמי רשמה את הדירה שבבעלותה על שמי ושם אחותי כבעלים משותפים.
לאחרונה מטעמים אישיים היא ביקשה מאיתנו להעביר את הדירה על שמה ואכן אחותי ואני הלכנו לעו"ד וביצענו את ההעברה.
שאלתי היא - מהן הההגבלות החלות עלי כעת בבואי לרכוש דירה (אין לי דירה כעת בבעלותי)? האם אני זכאי להרשם למחיר למשתכן? האם ישנן עוד הגבלות שנובעות מהיותי בעל דירה לשעבר?

תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/09/2017 15:44:53
  
  |  
אבנר
  

לפני כשנתיים אמי רשמה את הדירה שבבעלותה על שמי ושם אחותי כבעלים משותפים.
לאחרונה מטעמים אישיים היא ביקשה מאיתנו להעביר את הדירה על שמה ואכן אחותי ואני הלכנו לעו"ד וביצענו את ההעברה.
שאלתי היא - מהן הההגבלות החלות עלי כעת בבואי לרכוש דירה (אין לי דירה כעת בבעלותי)? האם אני זכאי להרשם למחיר למשתכן? האם ישנן עוד הגבלות שנובעות מהיותי בעל דירה לשעבר?

תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/09/2017 12:48:22
  
  |  
אלכס
  

שלום,
1. לאחר בדיקה מול העירייה גיליתי כי גובה הארנונה אשר משכירי לשעבר אמר לי והעברתי לו(הוא זה ששילם לעירייה) היה גבוה ב 397.44 ש"ח.
2. מאחר שהוא שילם את הארנונה, ההנחה לה הייתי זכאי, 482.68, מטעמי הכנסה, גם כן הוא אמור לזכות אותי, כך נאמר ע"י העירייה.
3. אם כבר, אז הדירה הייתה ללא אספקת גז(בגלל חובות משכירים קודמים) ולאחר שהתלוננתי על כך בפניו, וגם בכתב(SMS) עדיין לא היה אספקה.-האם אני זכאי לפיצוי על 3? ההודעה בכתב אשר בSMS היא בעצם רק על השבועיים האחרונים ששהיתי, אבל בטלפון התלוננתי לפני, לא זוכר בדיוק כמה זמן.
כתבתי לו באימייל, SMS, והודעה קולית לגבי 1 ו2 והוא לא הגיב. המצב מתאים מבחינת תביעה קטנה, והאם גם להוסיף סכום של פיצוי עבור הזמן? והאם להכניס בתביעה את 3?
אלכסשלום,
1. לאחר בדיקה מול העירייה גיליתי כי גובה הארנונה אשר משכירי לשעבר אמר לי(הוא זה ששילם) היה גבוה ב 397.44 ש"ח.
2. מאחר שהוא שילם את הארנונה, ההנחה לה הייתי זכאי, 482.68, מטעמי הכנסה, גם כן הוא אמור לזכות אותי בהחזר זה, כך נאמר ע"י העירייה.
3. אם כבר, אז הדירה הייתה ללא אספקת גז(בגלל חובות משכירים קודמים) ולאחר שהתלוננתי על כך בפניו, וגם בכתב(SMS) עדיין לא היה אספקה.-האם אני זכאי לפיצוי על 3? ההודעה בכתב אשר בSMS היא בעצם רק על השבועיים האחרונים ששהיתי, אבל בטלפון התלוננתי לפני, לא זוכר בדיוק כמה זמן.
כתבתי לו באימייל, SMS, והודעה קולית לגבי 1 ו2 והוא לא הגיב. המצב מתאים מבחינת תביעה קטנה, והאם גם להוסיף סכום של פיצוי עבור הזמן? והאם להכניס בתביעה את 3?
אלכס

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/09/2017 06:38:21
  
  |  
avil00
  

חיוב חדש של שטח הדירה שאני שוכר העלה את דמי הארנונה ב120 %. 120%. האם זו סיבה להפרת חוזה? בחוזה הוסכם ששטח הדירה הוא X ועתה הוא משתנה. אני השוכר.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/08/2017 21:03:21
  
  |  
פיקי רוזנברג
  

מכרתי דירה בעקבות החוק ועדיין עורך דיני לא הגיש בקשה להחזר מס שבח כפי שהתבקש בחוק הזה. מה מצבי וה ניתן לעשות כדי לקבל את המגיע לי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/06/2017 10:28:09
  
  |  
ענת
  

שלום, רכשתי דירה בפרוייקט חדש, לפי החוזה אמורה לקבל מפתח באוגוסט, אך לפני מספר חודשים נשלח אלינו מכתב בדואר רשום מטעם החברה על תאריך מסירה חדש מוקדם יותר, אפריל.
מה שגרם ללקיחת משכנתא מצידנו במיידית והעברת כל הכסף לקבלן, פינוי הדירה המושכרת (אי יכולת לשלם משכנתא ושכירות דירה יחד) והעברת תכולת הדירה לשמירת חפצים הכרוכה בדמי שכירות. לצערנו יש עיכוב וייתכן שיימשך עד אוגוסט או יותר.
שאלתי היא: האם תאריך מסירה מעודכן מטעם החברה שנשלח במכתב נחשב כתאריך מסירה עדכני ומבטל את קודמו שנרשם בחוזה? או שנשלח לכל הדיירים רק כדי למנף הד פרסומי ושיווקי לבעלי הפרוייקט בלבד.
אנו עם 4 ילדים עוברים כל פעם בין דירות בני המשפחה כבר מספר חודשים. מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/01/2017 19:10:13
  
  |  
יעל לוי
  

שלום.
אבקש התייעצות מקצועית...
אני בקשר עם בעל דירה שיצרתי איתו קשר כבר בעבר...
כשנה הדירה מפורסמת למכירה עם שלט של טלפון של מתווכים ובעל הבית לסירוגין. יצרתי לפני כחצי שנה קשר עם בעל הבית ועם המתווכים... אך המחיר שנאמר לי היה איך לומר תלוש מציאות וגדול עליי בכמה מידית ולכן.. לא טרחתי לגשת לראותה.
לפני מספר חודשים התחלתי קשר עם מתווכת...שניסתה לשכנע אותי לראות את הדירה הנל שכלל לא חשבתי שמדובר באותה הדירה שאני מכירה... אך מסיבות שלי סירבתי שוב ושוב.
לפני כ חודשיים.. קבעתי אותה לראות דירה... היא לדעתי ידעה שלא אסכים ולכן קבעה איתי בכתובת אותו הרחוב... שדרך אגב הוא קיים גם כסימטה באותו השם וחוצה את אותו הרחוב. ממתינה לה ואומרת לה שאני ממתינה בכתובת... היא מכוונת אותי כמה עשרות מטרים לכיוונה... מחתימה אותי באמצע הרחוב על המסמך בלחץ... ואנו צועדות לכיוון הדירה.
אני שהוכנסתי מכיוון הסימטה... לא התרעמתי שאת הדירה אני מכירה משום שלא זיהיתי אותה מהכיוון הנל.
מעבר לכך שעל הנכס מפורסם טלפון של בעל הנכס.
כרגע כבר חודשיים שאני בקשר ישיר עם בעל הבית... וישנו סיכוי להתקדמות.
הודעתי למתווכת שאני מכירה את הדירה וזו חוצפה מצידה להביא אותי לנכס שאמרתי אין ספור פעמים כי אני לא רוצה להגיע אליו.
מה דין דירה שהיתי איתה בקשר...
שבנוסף למתווכת ניתן ב80% מהתקופה ליצור איתה קשר ישירות.
מצג שווא של מיקום.
והחתמה תחת לחץ ( הטלפון של בעל הנכס גלוי לכל דורש).
תודה מראש יעל לוי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/01/2017 05:48:31
  
  |  
niznaz
  

שלום רב
השאלה היא עבור מכרה קרובה שלי:
אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים.
טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה.
לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים.
שאלתי:
האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ?
או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ?
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/01/2017 09:38:54
  
  |  
plonialmoni
  

אני גרה בדירה שכורה כבר 8 שנים.
בשנתיים הראשונות היה חוזה שכירות מסודר ולאחר שנתיים בעל הדירה נעלם.
מה עושים במקרה כזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/09/2017 13:37:42
  
  |  
אלונזו
  

בלי חוזה שכירות...

חוזה שכירות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

אני בעל דירה והשוכר משגע אותי עד שהוא מכניס מישהו לראות את הדירה שאני רוצה למכור
אשמח לקבל תשובה ברורה בנדון
תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

יש נזילה מדירתנו שבקומה השישית לדירות בשתי הקומות שמתחתיה. אלה הדעות של כל אחד מהאינסטלטורים שערכו בדיקה במקום:

אינסטלטור של וועד הבית: "הבעייה בצינור נובעת מזה שבקומה השישית חיברו צינור ניקוז 50 מ"מ של המטבח ל-110 מ"מ משותף של הבניין לא כמו שצריך ולא עם מחבר תקני. כתוצאה מזה נזילה מאזור החיבור והמים נוזלים לקומות 4 ו-5."
חברת הביטוח מקבלת את הממצא הזה, אולם טוענת שחוות הדעת הנ"ל מטילה את האחריות על וועד הבית. הגיע מפקח מחברת הביטוח של הדירה שלנו וכתב: "על פניו נראה כשל ב-T ועד 4 * 2 אוסף מטבח..." והמליץ להזמין מומחה נזילות עם מצלמה תרמית. הוזמן. עלה 1000 ש"ח. כתב שהנזילה נובעת מהצינור הראשי (משמע וועד הבית אחראי).

האינסטלטורים מסכימים שהחיבור לדירתנו לא נעשה נכון, אולם צריך לפתוח את המרצפות כדי לדעת בוודאות.

למי שייך התיקון, לנו או לוועד הבית, ואיך לפעול?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2016 13:47:39
  
  |  
גלבי
  

לפני 4 חודשים רכשנו דירה ובחוזה שחתמנו עם המוכר המוכר התחייב בכתב כי אין נזילות ורטיבויות בנכס. ביום שישי שעבר כשהגשם הראשון ירד צצו כל מיני רטיבויות בבית. דיברתי. עם אחד השכנים והשכן אמר לי שתמיד היו רטיבויות בבית שרכשנו ואף פעם לא הזמינו בעל מקצוע. כמובן שצילצלתי למוכר והמוכר ציין שישנם רטיבויות שעליהן לא טרח להגיד לפני החוזה, השיחה שהייתה ביני לבין מוכר הנכס מוקלטת. שאלתי מה אני עושה הלאה? האם לערב עורך ? (בעסקת הקנייה בכדי לחסוך בעלויות אותו העורך דין ייצג גם אותנו וגם את המוכרים), תודה מראש לעונים

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2016 13:47:32
  
  |  
גלבי
  

לפני 4 חודשים רכשנו דירה ובחוזה שחתמנו עם המוכר המוכר התחייב בכתב כי אין נזילות ורטיבויות בנכס. ביום שישי שעבר כשהגשם הראשון ירד צצו כל מיני רטיבויות בבית. דיברתי. עם אחד השכנים והשכן אמר לי שתמיד היו רטיבויות בבית שרכשנו ואף פעם לא הזמינו בעל מקצוע. כמובן שצילצלתי למוכר והמוכר ציין שישנם רטיבויות שעליהן לא טרח להגיד לפני החוזה, השיחה שהייתה ביני לבין מוכר הנכס מוקלטת. שאלתי מה אני עושה הלאה? האם לערב עורך ? (בעסקת הקנייה בכדי לחסוך בעלויות אותו העורך דין ייצג גם אותנו וגם את המוכרים), תודה מראש לעונים

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/12/2016 16:09:40
  
  |  
haarbeli
  

שלום, אילו השלכות *שליליות* יכולות להיות לבעלות על דירה?

אני מקבל גמלת נכות (זמנית), וכן זכאי לסיוע בשכר דירה.
הורי שוקלים להעביר דירה (שלישית) שבבעלותם, על שמי.
אילו השלכות שליליות, היום ובעתיד, יכולות להיות להעברה כזו?

אני יודע שאת הסיוע בשכר דירה (כ 800 ש"ח), אני אפסיד.

מה עוד?
השלכות במשכנתא? (למרות שכרגע זה לא באופק).
עניני רווחה שונים שיכולים להפגע, גם חשובים לי מאד לדעת

תודה. אשמח לכל כוון ורעיון שטרם ראיתי

הבהרה: אין הכוונה לתת לי דירה במתנה. אלא רק רישום פורמלי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

האם פינוי מעבר ל-14 יום הקבועים בהסכם יזכה להפרה יסודית של החוזה בבית המשפט? המוכר פינה את הדירה לאחר 20 יום כשרשום בחוזה שלאחר 14 יום ייחשב כל איחור להפרה יסודית ללא כל הוכחת נזק בסכום של 90 אלף ש"ח. מה דעתך לכפות ההסכם בבית המשפט?
המוכר פינה את הדירה לאחר 20 יום. אפשר להניח שאנחנו יכולים לתבוע בבית המשפט אותו על הפרה יסודית של ההסכם?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/09/2016 09:10:24
  
  |  
vpa
  

אני גר בקומת מחסנים (בקומה שלי חוץ משתי דירות נמצא גם פרוזדור ובו מחסנים של כל הבניין). אחד מבעלי המחסנים הפך את המחסן שלו ליחידת דיור ושיכן שם דייר חרף התנגדותם שלי ושל שכני לקומה (הוסבר לבעל המחסן שרכשנו את הדירות עד דעת כך שיש רק שתי דירות בקומה זו והשימוש במחסנים הינו לאחסון בלבד ולא למטרת דיור או להקמת משרד, אך הדבר לא הואיל). מה ניתן לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/09/2016 09:10:24
  
  |  
vpa
  

אני גר בקומת מחסנים (בקומה שלי חוץ משתי דירות נמצא גם פרוזדור ובו מחסנים של כל הבניין). אחד מבעלי המחסנים הפך את המחסן שלו ליחידת דיור ושיכן שם דייר חרף התנגדותם שלי ושל שכני לקומה (הוסבר לבעל המחסן שרכשנו את הדירות עד דעת כך שיש רק שתי דירות בקומה זו והשימוש במחסנים הינו לאחסון בלבד ולא למטרת דיור או להקמת משרד, אך הדבר לא הואיל). מה ניתן לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/09/2016 14:38:05
  
  |  
carmit_hillel@walla.com
  

היי,
חוזה השכירות שלי בתוקף עד ל 30/10, בעלת הדירה אישרה מולי בשיחה שאני מעוניינת להמשיך וקבענו מועד לחתימה, אותה שיחה היא בקשה שהפעם אתן לה 12 צ'קים ללא שם המוטב, זה על מנת שתוכל לעשות הסבה של בצ'ק לגורם אחר(הצ'קים הם למוטב בלבד)כמובן שהשבתי בשלילה. שתי שאלות בעניין, היה ובעקבות ההחלטה שלי לא למסור צ'קים מהסוג הזה היא תסרב לחדש את החוזה האם יש לי מה לעשות בנדון(בסה"כ, כן הייתי מעוניינת להישאר)שאלה נוספת במקרה של מסירת צ'קים פתוחים, ללא שם מוטב האם יש לי דרך להגן על עצמי במצב כזה?
תודה מראש על העזרה,

כרמית

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/09/2017 13:40:17
  
  |  
אלונזו
  

חוזה שכירות סטנדרטי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
30/07/2016 15:31:25
  
  |  
drdr
  

אני בעלת דירה באזור המרכז והתחלתי להשכיר אותה לפני כמה חודשים לתקופות קצרות (סאבלט). לפני כמה חודשים יצר איתי קשר מתווך והתחיל להכניס לדירה שלי שוכרים לתקופות קצרות. לי הוא היה משלם 160 ש"ח עבוד כל לילה שהיו שוכרים בדירה ואחרי השכורים היו עוזבים הוא שילם לי את סכום צריכת החשמל של שהוא היה גובה מהשוכרים. לא חתמנו ביננו על הסכם בכתב. האם המתווך יכול להשתלט על הדירה שלי ולטעון לאיזושהי זכות על הדירה בעתיד במידה ואחליט להדכיר אותה למישהו אחר שיגיע ישירות דרכי או אם אחליט למכור אותה? או שאני פשוט יכולה להפסיק איתו התקשרות ולהביא דיירים בכוחות עצמי מתי שאני רוצה? תודה,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/07/2016 16:53:03
  
  |  
ilopollx0
  

שלום,
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/07/2016 00:24:33
  
  |  
aviv22
  
26/06/2016 12:58:55
  
  |  
‫נופר
  

שלום. אני ושותף שוכרים דירה ב1800 שח והחוזה שלנו תם באוקטובר הקרוב אך היות ובעלי הדירה הודיעו לנו על העלת שכר הדירה ל2100 החלטנו לעזוב. בחיפוש אחר דיירים שיחליפו אותנו בעל הדירה הציב לנו כתנאי שנמצא שוכרים שיחתמו לשנתיים במחיר של 2100 לשותף. האם תנאים אלה הגיוניים שכן אנחנו חתומים לעוד 4 חודשים עם על 1800 שח?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/06/2016 09:54:35
  
  |  
yaniv9767
  

אני משלם מס וועד בית מידי חודש למרות שוועד הבית לא נותן קבלה על התשלולום .מס הוועד הוא 60 ₪ . כעת העיריה נתנה התראה לוועד הבית שהוא צריך להמציא אישורים של גנן ושל מדביר ובמידה ולא יהיו האישורים יוטל קנס של 750 ₪ על כל הביניין .מי אמור לשלם את הקנס אני השוכר או בעל הדירה .וכן במידה ויש גביה נוספת של תשלום לא במסגרת מס וועד השוטף על מי היא חלה על המשכיר או על השוכר ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/05/2016 12:05:01
  
  |  
דויד
  

אני גר בבניין בעל 2 דירות בקומה שמתי חפץ מחוץ לדירה בשטח הקומה

לאחרונה עבר דייר חדש ובקש להוזיז .

אני מעוניין לדעת אם על פי חוק זה צודק שחובה עליי להוזיז או שמה ישנה חלוקה כלשהיא .
תודה .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/05/2016 09:42:45
  
  |  
Davidse
  

שלום רב האם דייר שאינו משלם וועד בית כיוון שטוען שהוועד לא מטפל בבניין ואינו משקיע בכלום ולאחר שהוא והפועלים שלו סדרו וניקו את הבניין מבחוץ הוועד טוען שהוא בחוב כי הם לא מוכנים לקזז את העבודה שלו מהחוב ושאלתי האם הוועד יכול לתבוע את הבעלים או רק את הדייר בדירה ?
ובמקרה והדייר עוזב החוב יכול להמשיך לבעלים או שהוועד צריך להמשיך ולתבוע את הדייר.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/04/2016 12:25:51
  
  |  
מיכל36
  

דירה בבניה רשומה של שם בן הזוג. מה כרוך להעביר את הדירה על שם שנינו? (עדיין לא נשואים)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/03/2016 20:57:09
  
  |  
avibas
  

שלום,
אני מנהלת משא ומתן על חוזה שכירות לדירת מגורים וישנו סעיף בחוזה שאומר זאת:"השוכר ישתמש בדירה לצורך מגורים בלבד, ולא לשום מטרה אחרת. הפרת האמור בסעיף זה תחשב להפרה יסודית של ההסכם."
השוכר הפוטנציאלי מעוניין להוסיף סעיף: "השוכר רשאי לכלול את הוצאות שכירת הדירה במסגרת הוצאותיו המוגשות לשלטונות המס השונים." במקום הסעיף הקודם שאמר שהוא אינו רשאי לכך.

מה קורה אם השוכר מצהיר על הדירה?
אשמח לשמוע מה המשמעות של הסעיף הזה עבורי ואם זה יכול להיות בעייתי בעבורי.
תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום וברכה, אני והגרוש שלי מכרנו דירה בבעלותנו לשם כך נעזרנו בשירותיו של עורך דין לייצגנו בכל עיסקת המכר. לאחר מספר חודשים קיבלנו תביעה משפטית מהקונה על כך שהיא טענה שהפרנו יסודית את החוזה בכך שלא אמרנו לה שמערכת האינסטלציה אינה תקינה. יש לציין שמדובר בדירה ישנה בת 35 שנה , ואני בפירוש ציינתי בכל הזדמנות שמעולם לא החלפנו צנרת . עוד יש לציין שכל המכירה מצידנו נעשתה בתמימות מוחלטת, עדות לכך היא שהדירה הוצגה ונמכרה ריקה ומעולם לא ניסינו להסתיר דבר וחצי דבר ובטח של איזשהו פגם שקיים בדירה . אלא שבחוזה שלנו מסתבר שלא היה שום ניסוח שמעגן ומגן עלינו מפני תביעה מסוג כזה. מיותר לציין שאין אנו מבינים בתחום הנדלן ולכן סמכנו את ידנו על עורך הדין שייצג אותנו נאמנה ויגן עלינו. לאחר ששאלנו את עורך הדין בדבר ניסוח או משפטים מתאימים טען שעשה חוזה טוב ואין לו אחריות על תביעות כאלה או אחרות. שאלתי היא האם לעורך הדין יש אחריות בעניין הזה ? האם יכל להוסיף ניסוח נכון של חוזה על מנת למנוע תביעה מסוג כזה? כי נכון לעכשיו עורך הדין מתנער לגמרי מאחריות בכל צורה שהיא.ובמילים אחרות אומר בעיה שלכם . הוא מוכן להגיע לבית משפט להעיד ובתמורה רוצה על זה 1500 ש"ח זה המקסימום שהוא מוכן לעשות.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/02/2016 18:35:34
  
  |  
rellvish
  

שלום. קיבוץ שאני מעוניין לשכור בו בית שלח לי טיוטת חוזה. כשכל החוזה מנוסח במונחים אורחים ומארחים. מדוע זה ככה ולמה כדאי לשים לב בחוזה כזה. מה המשמעויות הקטנות. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/03/2016 21:18:39
  
  |  
TheRolleron1
  

האמת היא שלא נתקלתי. אם זה נראה לך מוזר אפשר לשנות את הנוסח, לא? בעל הבית מתעקש?

אפשרות אחרת היא להוסיף הגדרת בתחילת החוזה, "אורח הוא אדם שמשכיר את הדירה וכו'..".

אבל אולי שווה להתייעץ עם זה עם עורך דין מקרקעין, יכול להיות שיש כאן משהו חריג או "מלכודת". ממליץ באופן אישי על משרד עורכי דין בנימיני דבש (http://www.b-lawyer.co.il/), אבל כמובן שיש עוד רבים וטובים אחרים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

מה הצעדים ומה התשלומים לערך שישנם על הפיכת דירה שכורה לקליניקה?
האם נכון שבדירת בה ישנם גם מגורים ניתן לעסוק בפסיכותרפיה ללא צורך בבקשת שימוש חורג

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/01/2016 13:14:19
  
  |  
מיה1
  

עזבתי את הדירה ב13.12 (בחודש דצמבר יש 31 ימים), שכ"ד 3000 ש"ח. האם לפי החוק אני צריכה לשלם חצי מהסכום כלומר 1500 ש"ח או לחשב לפי מספר הימים היחסי של אותו חודש כלומר 1248 ש"ח ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/03/2016 21:21:23
  
  |  
TheRolleron1
  

לפי ההגיון שלי זה צריך להיות יחסי למספר הימים באותו חודש, כלומר הסכום הגבוה יותר.אבל שווה לחכות לתשובת עורך הדין..

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
31/12/2015 10:25:16
  
  |  
elinor
  

שלום,
כיום קיימת מתיחות ביטחונית בגבול הצפון, אני מתגוררת בנהריה בבניין משותף.
האם לראש ועד הבית יש סמכות להחזיק מפתח יחיד למקלט? האם יש לה זכות להתנות לי את קבלת המפתח כדייר בבניין?

פניתי לעירייה ולמשטרה לקבל סיוע בנושא של קבלת מפתח למקלט והם לאחר בירור עם ראש הועד וסירובה ציינו שעלי לפנות לבית המשפט, מה עלי לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2015 06:48:02
  
  |  
harushe
  

שלום במריבה בין שכנים שכל אחד מהם שוכר את הדירה שלו אחד מהשוכרים סטר לשני בעקבות כך בעל הדירה מבקש לבטל את השכירות, האם דבר זה קביל בחוק? חשוב לציין שהשוכר התנצל והעניין ביניהם סודר

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/12/2015 18:23:57
  
  |  
malfia
  


שלום לכם.

רכשתי דירה מקבלן ועכשיו , לפני מעמד מסירת מפתח דרשתי שאביא מהנדס בדיקות למציאת ליקויים וסיכמנו על מועד. ( לא יצא לי מעולם לבקר בה לפני-כן)

למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה).

כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים
ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה"

ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ :
1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל )
2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות
( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...)

האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ?
מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ?


בתודה מראש
מרדכי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/11/2015 12:02:42
  
  |  
yacov
  

שלום,
אנחנו דיירים בבנין שהסכימו להרחבת דירה של שכן. כעת אנחנו רואים שהוא בונה משהו אחר ממה שחשבנו.
השאלה היא האם אנחנו מנועים מלקבל תשלומי איזון בגלל שהסכמנו להרחבה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/11/2015 11:39:54
  
  |  
O.K.
  

איך מידעים בעל נחלה על רצון רשות כל שהיא לשינוי תב"ע בנחלה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני מעוניינת להשכיר דירה לזוג עולים חדשים ויש להם ילד בן 22 שנים שיגור איתם. האם גם הוא צריך לחתום כשוכר או רק ההורים ( הוא לא קטין), אני פוחדת שאם הוא לא יחתום הוא יכול גם לא לצאת מהדירה. מה עלי לעשות?

קבל יעוץ סגור
01/11/2015 11:54:33
  
  |  
lital@orly-law.com
  

עדנה שלום,
בדרך כלל ההורים הם שחותמים על הסכם השכירות ומתוקפו יכולים ילדיהם לגור עימם בדירה. הילד גר בדירה מתוקף ההסכם שחתמו ההורים ועל כן יהיה עליו להתפנות בתום תקופת השכירות. את יכולה לבקש להחתים את הילד כשוכר נוסף.
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
www.orly-law.com

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.
* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/10/2015 12:44:05
  
  |  
m2015
  

שלום,ברשות ההורים דירה עם משכנתא ע"ס כרבע מעלות הדירה,הם רוצים להעביר את הדירה על שמי,איך מתבצע מהלך כזה? במידה ואני פורע להם את המשכנתא העברת הדירה על שמי כבר לא תחשב כהענקת מתנה,נכון? ובמידה ואני רוכשת מהם את הדירה מה התהליך שאני צריכה לעבור?

קבל יעוץ סגור
01/11/2015 11:51:40
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום,
אכן, העברת דירה ללא תמורה כשמה כן היא- ללא תמורה כלשהי. רכישת דירה מהורים היא רכישה כמו כל רכישה אחרת והתהליך דומה לרכישה מאדם זר. מוזמן לפנות למשרדי לייעוץ 03-5282992.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
03-5282992
www.orly-law.com

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.
* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
07/10/2015 15:44:40
  
  |  
ey150
  

שלום
אני משכיר בית ישן ולפני חודשיים התחלפו השוכרים ונחתם איתם חוזה לשנה.
לפני כמה ימים הציעו השוכרים לבצע שיפוץ כולל לבית (החלפת ריצוף ,מטבח ,מקלחת וכו') והכל על חשבונם בתנאי שאתחייב להשכיר להם לפחות ל-5 שנים נוספות. אני מוכן מבחינתי אך האם יש בזה סיכון ? האם הם יוכלו בעתיד לדרוש משהו ממני ?
תודה מראש
אייל

קבל יעוץ סגור
01/11/2015 11:57:08
  
  |  
lital@orly-law.com
  

אייל שלום,
רצוי להעלות על הכתב את ההסכמות ביניכם ולפרט בדיוק מה השוכרים ישפצו ובתמורה למה. רצוי לערוך הסכם שיכיל את כל ההיבטים על מנת למנוע דרישות/ תביעות בעתיד מצד השוכרים.
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
03-5282992
www.orly-law.com

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.
* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
30/09/2015 13:56:52
  
  |  
ayeletlan
  

הי, אנחנו גרים בדירה שכורה שכרגע הבעלות שלה עברה מאח אחד לאח אחר. הם ביקשו ממנו לגשת לעורך דין שמטפל להם בעינייני השכירות (שאצלו אגב סגרנו את החוזה) ולתת לו צקים חדשים על שם האח השני.. משהתעכבנו לעשות זאת (חודש, חודש וחצי, אציין שהסכמנו לתת להם צ'קים ונעשה זאת בהקשם כשנתפנה, ואנחנו אנשים עסוקים..) הם מאיימים עלינו שאם לא נסדיר את התשלום הם יפנו אותנו מהדירה. האם זה חוקי מבחינתם לעשות זאת ? האם אנו חייבים לספק להם צקים חדשים או שמא הם יכולים להסתדר עם התשלום ביניהם ? תודה מראש :-)

קבל יעוץ סגור
01/11/2015 11:59:28
  
  |  
lital@orly-law.com
  

איילת שלום,
יש לבדוק את הסכם השכירות שערכתם ולבחון מה הוא אומר לגבי החלפת הבעלים בדירה. בדרך כלל כשמתחלפים הבעלים, השוכרים מחליפים את השיקים ומוסרים שיקים חדשים על שם הבעלים החדש.
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
www.orly-law.com

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.
* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/09/2015 19:51:27
  
  |  
negri36
  

שלטם שאלתי היא חתמתי זיכרון דברים עם קבלן " בשם ארזים " במעמד חתימת זיכרון דברים מסרתי צק פיקדון עס 20000 שח. יש לציין שלקבלן אין היתר בניה ולא עברו שבועיים מיום החתימה ליום שביטלתי . האם לקבלן יש את הזכות לקחת לי את הכסף למרות שאין לו היתר בניה ?

קבל יעוץ סגור
15/09/2015 20:23:24
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום רב,
באופן כללי לקבלן אסור למכור דירות לפני שקיבל היתר בניה. עם זאת, רבים עושים זאת ויש לא מעט קונים. יש צורך לבדוק את זכרון הדברים עליו חתמת על מנת לענות על שאלתך.
חג שמח
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
www.orly-law.com

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/09/2015 14:37:20
  
  |  
ronint
  

דירה שכורה נמכרת כאשר חוזה השכירות מצורף להסכם המכר ומצוין בחוזה שהקונה נכנס לנעלי המוכר. האם החוזה בן השוכר לבעלים החדשים תקף למרות שהוא חתום מול בעלי הנכס הקודמים.

קבל יעוץ סגור
15/09/2015 20:20:48
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום רב,
אני משערת שהסכם השכירות כולל סעיף לפיו במכירת הדירה הקונה ייכנס לנעלי המשכיר ולכן חוזה השכירות יהיה בתוקף אל מול הקונה.
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
www.orly-law.com


האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/08/2015 16:51:21
  
  |  
ezi
  

שלום רב,
קנינו דירה שרצינו להתגורר בה ובסופו של בר החלטנו להשכיר.
בעלת הדירה שרכשה דירה חדשה רוצה לשמור לעצמה את האופצייה לשכור מאיתנו את הדירה במידה ודירתה החדשה לא תהיה מוכנה בזמן. מצד שני היא לא מוכנה לחתום על חוזה שכירות וגם לא מוכנה שנכניס שוכרים פוטנציאליים לראות את הדירה. כך שאיננו יכולים להשכיר אותה כעת. הדירה אמורה להתפנות ב 1/10/15 גם כשניסיתי למצא פשרה של שכירות לחודש במחיר רגיל היא לא הסכימה להתחייב לכלום ואמרה שהיא מבינה שאנחנו עלולים להיתקע עם משכנתא ללא שכירות אבל היא דואגת לעצמה...
למעט העובדה שזו ניבזות האם ניתן להכריח אותה להכניס שוכרים פוטנציאליים או לתבוע אותה על נזק?
תודה רבה

קבל יעוץ סגור
15/09/2015 20:26:41
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום רב,
רצוי לבדוק את הסכם המכר עליו חתמתם ולבחון את סעיפיו בקשר למועד הפינוי של הדירה. המוכרת איננה רשאית להישאר בדירה לאחר מועד המסירה ועל כל יום איחור אני מניחה שנקבע פיצוי בהסכם המכר.
בדקו מה אומר הסכם המכר עליו חתמתם.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.
www.orly-law.com
03-5282992

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/08/2015 11:44:08
  
  |  
שמחה
  

שלום. בבניין שלנו הותקנו דלתות פלדלת רגילות. אני מעוניין להחליף את הדלת לדלת פלדלת עם חלון נפתח, או לעשות חלון נפתח בדלת הקיימת. האם השכן מולי או שכנים אחרים יכולים להתנגד לדלת כזו בטענה שזה פוגע בפרטיות שלהם, האם זה נקרא פגיעה בחדר המדרגות שהוא רכוש משותף, ואולי כמו שאני יכול לפתוח את הדלת עצמה אני יכול גם לפתוח חלון שהוא חלק מהדלת? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/08/2015 09:55:27
  
  |  
עדי123
  

שלום, אני מתגוררת ביחידת דיור. לפני שלושה שבועות התחילה בעלת הדירה בשיפוצים, ידענו שהיא הולכת לשפץ אבל היא אמרה לנו שזה יהיה לתקופה של שבועיים (היא מכחישה את זה). מפה לשם השיפוץ הפך להוספת קומה שנייה לביתה, במשך שלושה שבועות הרעש בלתי נסבל, הפועלים באופן קבוע נמצאים גם בשטח שלי ובגינה שלי, אני עובדת ערבים ובמקום לישון בבוקר אני מתעוררת בשעה שבע לרעשים הנוראיים שהם עושים וכל הבית שלי רועד. אחרי שהתווכחנו איתה היא אמרה שתוריד לנו 50% משכ״ד לחוד הבא, יש משהו שאני יכולה לעשות מעבר? אני מרגישה מרומה, מה גם שבא מנצלת את העובדה שאני ובן זוגי מתחתנים בעוד חודש והיא יודעת שלא נצליח לעבור דירה בתקופה הזו.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/08/2015 11:50:27
  
  |  
Banoa
  

שלום אם חוזה אופציה הוסכם בעל פה אך יש הקלטה המעידה על ההסכם , החוזה תקף או בוטל ? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/07/2015 10:11:12
  
  |  
דוד מזרחי
  

בקנית דירה חדשה בבית משותף ישן,יש מעלית שנבנתה לפני 20 שנה ,המעלית מעלה מהרחוב (חניה לקומת כניסה קרקע של הבנין) נאמר לי כי במידה וארצה להשתמש במעלית אצטרך לשלם עלות התקנה מכיוון שבעל הנכס של הדירה שלי שהיה לפני אינו השתתף בעלות ההקמה של המעלית, בטענה כי לא השתמש.
אני מעוניין להשתמש.
1 האם אני צריך לשלם? ואם כן כמה? הרי המעלית ישנה והערך שלה היום אינו שווה כמו הערך של מעלית חדישה?
2 מה בנוגע לשטח המשותף בבית משותף האם הוא שייך גם לי ? ואם כן מה בנוגע לדמי שימוש היחסי שבוא הדירים משתמשים בחלק שלי.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/06/2015 23:55:17
  
  |  
dror.avivim
  

שלום,
אני עתידה לשכור דירה מבעלת דירה ערירית ומבוגרת ושלמיטב הבנתי אין לה יורשים.

מה קורה במצב וחלילה היא נפטרת ?

האם לעשות איתהה חוזה שכירות ארוך טווח ? או דווקא קצר טווח ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/06/2015 18:47:39
  
  |  
iacob
  

אני ערב למשכנתא שנלקחה ע"י 3 אנשים. אחת נפתרה. אחת מהשניים היא בת של המנוחה.סכום ההלוואה לא עולה על 600000 שח. האם אני ערב מוגן?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/05/2015 00:00:51
  
  |  
maryannalfredo
  

שלום, אני גברת מאריאן אלפרדו מלווה הלוואה פרטית שנותן הלוואות הזדמנות פעם בחיים. אתה צריך הלוואה דחופה כדי לנקות את החובות שלך או שאתה צריך הלוואת הון כדי לשפר את העסק שלך? יש לך כבר נדחה על ידי בנקים וגופים פיננסיים אחרים? אתה צריך הלוואת איחוד או משכנתא? לא נראה רחוק, משום שאנו נמצאים כאן לכל הבעיות הפיננסיות שלך בעבר. אנו ללוות כספים לאנשים זקוקים לסיוע כספי, שיש להם אשראי רע או בצורך של כסף כדי לשלם את חשבונות, להשקיע בעסק בשיעור של 2%. אני רוצה להשתמש במדיום זה להודיע שאנו מספקים סיוע ומוטב אמין ויהיה מוכן להציע לך הלוואה. אז פנה אלינו היום בדואר אלקטרוני ל: (maryannalfredo@outlook.com)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/04/2015 01:30:51
  
  |  
sivan
  

שלום, ב2011 שילמתי עבור פיצול מגרש .340מ"ר מתוך 1200מ"ר.הרפורמה יצאה אך הייתה בהתחלה.היום ביקשתי להעביר לבעלות פרטית ולקבל החזר אך במנהל אמרו שלא מגיע לי כסף רק קבלת בעלות. כי החישוב הוא שחוזרים בכאילו אחורה לפני הפיצול ורואים כמה היה עולה לי לקבל בעלות פרטית. נשמע לי הזוי כדאי לתבוע? והאם מגיע לי? )שילמתי 340000 בעסקה .את האדמה קבלתי ללא תמורה מאבי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/04/2015 22:00:40
  
  |  
malfia
  

רכשתי דירה מקבלן ועכשיו , לפני מעמד מסירת מפתח דרשתי שאביא מהנדס בדיקות למציאת ליקויים וסיכמנו על מועד. ( לא יצא לי מעולם לבקר בה לפני-כן)

למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה).

כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים
ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה"

ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ :
1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל )
2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות
( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...)

האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ?
מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

מצאתי דירה דרך יד2 מפרטי, לאחר שבאתי ואמרתי שאני מעוניינת בדירה השוכרים אמרו שהם דורשים דמי תיווך של חודש.
האם זה חוקי? לפי חוק המתווכים אני יודעת שלא, אך מה לגבי עסקת תיווך אקראית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/03/2015 12:59:57
  
  |  
אדם1234
  

שלום,

אשמח להתייחסותכם לשאלה הבאה :

ידוע שהצבת אוטבוס ורכבים אחרים שהוסבו למגורים, גם בקרקע פרטית (בין חקלאית או שלא ) היא דבר אסור ע"פ חוק שלא במסגרת אישורי מועצה מקומית וכו' (ע"פ דיוק לחוק והכללת רכב או מבנה-יביל על גלגלים בתוך הגדרת "מבנה").

שאלתי : האם ניתן להציב מבנה על גלגלים (לדוגמא, קראוון מגורים גדול על נגרר של משאית) על שטח (מאושר לבנייה? חקלאי? ציבורי?) כאשר המבנה איננו מחובר לשום תשתית חיצונית (וכאן הדגש הגדול), כלומר כל תשתיות המים, חשמל וכו' הן עצמאיות ללא חיבורים חיצוניים לשטח, ואז האם ע"פ חוק יהיה מותר להציב אותו והוא לא יחשב ל"מבנה" שכן אין כאן "עיקר וטפל" של מבנה לכאורה?

בתודה. אדם

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/02/2015 10:54:58
  
  |  
gabola
  

חתמתי חזה לשנה בו ישנו סעיף שאומר שהדבר והמכשיר יכולים להודיע על פינוי או עזיבת הדירה שלושים יום מראש.היום בעל הדירה הודיע לי על העלאת שכר הדירה בארבע מאות שח מחודש הבא.האם הוא יכול לפנות אותי מהדירה אם אני לא מסכימה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/02/2015 11:00:11
  
  |  
gabola
  

שוכר ומשכיר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/02/2015 11:00:08
  
  |  
gabola
  

שוכר ומשכיר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/01/2015 21:30:00
  
  |  
Alexaro1Cx
  

שלום רב, ברשותי חניה פרטית רשומה בטאבו. התקנתי עמוד שחוסם כניסה לחניה שלי על מנת למנוע מאנשים זרים לחנות במקום שלי. ועד הבית מסר לי שאני לא יכול לעשות זאת ללא אישורו וגם אם מישהו ייפצע מהעמוד שהצבתי- יאשימו אותי ברשלנות ויתבעו. האם זה נכון?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/01/2015 23:48:49
  
  |  
zvifr
  

שלום רב,
על שם שני הורי ז"ל קיים בית שרשום בטאבו.
אנו שלושת האחים (היורשים החוקיים) בשלבי הוצאת צווי ירושה להורים וזאת על מנת שהבית יהיה רשום בטאבו על שמנו.
אין לי בית ואני גר בבית זה כל חיי (כ- 40 שנה) ומעוניין לרכושו מאחי, כמו כן אין ברשותי שום נכסים אחרים.

יש לציין שזהו בית ישן בן למעלה מ- 70 שנה לא משופץ ומוזנח. ויש להשקיע כסף רב על מנת לשפצו או להרסו ולבנותו מחדש.
בבית 2 חדרים ומרפסת עם גג אזבסט וחצר גדולה שהכניסה אליה מתוך הבית (שטח הנכס 63.7 מ"ר, שטח החלקה בטאבו 164 מ"ר).
קיימת האופציה לבנות בחלקה זו בית עם 2 או 3 קומות (באישורים הנדרשים).
לפי הערכת השמאי שווי הבית כיום הוא 1,400,000 ש"ח ושיש בנוסף לשלם היטל השבחה בסכום מוערך של 60,000 ש"ח ודמי היוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
אם אחליט לרכוש את הבית מאחי:

שאולותי הן:
1. האם הערכת השמאי ששווי הבית 1,400,000 ש"ח היא סבירה? (בית בחולון בשיכון ותיקים).
2. האם יש בכלל צורך לשלם היטל השבחה לבית בן למעלה מ- 70 שנה ואם כן האם 60,000 ש"ח זה הסכום שצריך לשלם?
3. מי צריך לשלם את היטל ההשבחה. הקונה או המוכר (כלומר אני כקונה או אחי כמוכרים)?
4. כנ"ל לגבי דמי ההיוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
5. אם ארכוש את הבית מאחי האם אני צריך לשלם מס רכישה? ואם כן כמה?
6. האם יש תשלומים נוספים שיש לשלם עבור קניית/מכירת הבית?
7. מה קורה מבחינת היטל ההשבחה, דמי ההיוון תשלומים נוספים באם אני ואחי מחליטים למכור את הבית לגורם אחר?

אשמח לקבל יעוץ והכוונה.
בתודה
צבי

קבל יעוץ סגור
26/01/2015 15:54:04
  
  |  
lital@orly-law.com
  

צבי שלום רב,

שאלותיך מורכבות ותלויות במספר גורמים. אשמח לקבל ממך פרטים נוספים על מנת לספק תשובות שישקפו את מצבך.
הנך מוזמן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ. משרדי בחולון.
03-5282992 או 054-4340041

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/01/2015 22:49:38
  
  |  
חן כהן
  

שלום , אני משכירה דירה קרוב לשנתיים בארבעת חודשים האחרונים התקרות שלי בחדר ובחדר הארונות התמלאו בעובש מחריד עם ירקת קירות מתקלפות ואף נזילות מים באמצע הלילה .
בעל הדירה מתנער מהאחריות ואינו רוצה או יכול לתקן ואף אומר לי שאני משוחררת מהחוזה .
אך ההבסורד הוא שהוא רוצה שאני אמצא לו שוכר ואף ישלם לו חודש לאחר עזיבתי .
הבית אינו ראוי למגורים הריח נורא אשמח שיעזרו לי

קבל יעוץ סגור
19/01/2015 15:38:12
  
  |  
lital@orly-law.com
  

חן שלום,
את מוזמנת לפנות אליי 03-5282992.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/01/2015 22:48:50
  
  |  
חן כהן
  

שלום , אני משכירה דירה קרוב לשנתיים בארבעת חודשים האחרונים התקרות שלי בחדר ובחדר הארונות התמלאו בעובש מחריד עם ירקת קירות מתקלפות ואף נזילות מים באמצע הלילה .
בעל הדירה מתנער מהאחריות ואינו רוצה או יכול לתקן ואף אומר לי שאני משוחררת מהחוזה .
אך ההבסורד הוא שהוא רוצה שאני אמצא לו שוכר ואף ישלם לו חודש לאחר עזיבתי .
הבית אינו ראוי למגורים הריח נורא אשמח שיעזרו לי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/01/2015 10:44:00
  
  |  
miriluli
  

מעוניינת לקבל אינפורמציה אודות חדשות הנדלן,האם אני יכולה לקבל את זה פה?חדשות הנדלן http://www.nadlanherald.com/ [url=http://www.nadlanherald.com/]חדשות הנדלן[/url] חדשות הנדלן


הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/01/2015 19:29:20
  
  |  
יול
  

שלום גרנו שנתיים בשכירות ועכשיו מוכרים את הדירה הזאת האם יש לנו זכות לקנות את הדירה פחות הסכום ששולם כבר על השכירות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/12/2014 11:55:26
  
  |  
slim666
  

לפני 4 חודשים חתמנו על חוזה בבניין שהיה אמור להתחיל בו פרויקט תמא 38 כדי לחסוך בכסף
מהרגע שהתחיל הפרוייקט הפועלים ניתנו לנו הכבל של מכונת הכביסה על דעת עצמם מה שיצר נזילה בבית , ניתקו את תשתית האינטרנט מספר פעמים ועדיין מנתקים אותו כל פעם , בחודש האחרון היה אצלנו טכנאי בזק 6 פעמים ופתחתי 13 קריאות לתיקון חיצוני של הקו. רצוי לציין שאני עובד מהבית ולכן הדבר פוגע בפרנסה שלי!!! (הנושא עוד לא נפתר ובבזק טוענים שהעובדים של הבניין תולשים את הכלבים כל הזמן, הקבלן מתנער מכל הנושא הזה וטוען שזה בזק אשמים)
ביטלו לנו את דוד השמש ולכן אנו תלויים בדוד חשמל אשר לא היה תקין ונאלצתי לשלם את התיקון בעצמי כיוון שבעל הבית מתנער מטיפול בנושא.
והכי חשוב שהפעולים של הבניין נכנסו לדירה שלי ללא רשותי.

מה ניתן לעשות בנושא? בעל הבית לא מוכן לשחרר אותי מהחוזה אלא אם אני אמצע דייר אחר במקומי ( אני לא מוכן לעשות את זה לאף אחד שיסבול את שאני סובל כרגע)
אודה לעזרה בנושא זה מאוחד חשוב לי
תודה מראש
עומרי

קבל יעוץ סגור
25/12/2014 22:34:22
  
  |  
lital@orly-law.com
  

עומרי שלום,
ממליצה לבדוק מה קובע הסכם השכירות לגבי חובת המשכיר להעמיד לשוכר דירה שראויה למגורים ומהן חובותיו של המשכיר.
ייתכן כי תוכל למצוא דרך לסיים את הסכם השכירות מבלי למצוא שוכר חלופי.
ממליצה לך להתייעץ באופו אישי עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/12/2014 16:42:23
  
  |  
amiros
  

שלום
יש לי דירה על שמי מלפני הנישואים. הדירה נרכשה מכספי בלבד, השכירות בגינה נכנסת לחשבון שלי, והיא רשומה אך ורק על שמי. העובדה שדירה זו היא רכושי הבלעדי ולא של אשתי נקבעה בינינו בהסכמה שבעל פה.
כעת אני ואישתי מעוניינים לרכוש דירה יחדיו. עבורה תהא זו דירה ראשונה. על מנת להינות מפטור על חלקה במס הרכישה - האם אנחנו נדרשים להציג הסכם ממון בכתב המייחס את הדירה שעל שמי אלי? האם ניתן להמציא הסכם זה אחרי הנישואים או שזה מאוחר מדי?
תודה אמיר

קבל יעוץ סגור
25/12/2014 22:41:28
  
  |  
lital@orly-law.com
  

אמיר שלום,
על פניו, אם תוכיחו כי קיימת הפרדה רכושית וכי הדירה הראשונה נרכשה לפני הנישואין, יראו בדירה השנייה כדירה הראשונה של אשתך.
ממליצה לבדוק טוב את הנושא בטרם הרכישה והתייעצות עם עורך הדין המלווה אתכם בעריכת הסכם הרכישה.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/12/2014 15:57:12
  
  |  
leshsale
  

שלום
אני שוכר יחידת דיור ליד בית בו מתגוררים בעלים
אני גר שם כמעט ארבע שנים ועד עכשיו התנהלתי מול האישה בהסכם שכירות.
כעת נודע לי מבעלה שהם נמצאים בסכסוך. הוא טוען שהוא בעל הנכס והיא מצידה טוענת שהיא בעלת הנכס.
היום הבעל הודיע לי שעלי לעזוב את הדירה עוד סוף השבוע וזאת למרות ששילמתי לאישה את הסכום לחודש מראש. כמו כן שילמתי לה את כל הכספים המגיעים לה עד כה. על מנת להפסיק את המתיחות שכופתה עלי ביקשתי מאישה לסיים את חוזה ההתקשרות בעוד חודש .בחוזה לא מצוינים תנאי עזיבה אך בהסכם שבעל פה סוכם שאני יכול לעזוב מתי שאני רוצהץ היא מסרבת להפסיק את החוזה ורומזת שהיא תפרע צ'ק בטחון שנמצא אצלה.

קבל יעוץ סגור
25/12/2014 22:26:37
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום רב,
את עניין הבעלות בנכס ניתן לבדוק על ידי הוצאת נסח טאבו המציין את שמות הבעלים של הנכס.
כדאי לבדוק טוב את הסכם השכירות ואת תנאיו ביחס לאפשרות המשכיר לפנות אותך מהדירה בטרם נסתיימה תקופת השכירות.
בכל הסכם שכירות נהוג לקבוע תנאי לסיום ההסכם ואת זכות המשכיר לדרוש מהשוכר לפנות את הדירה.
ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום שיעבור על הסכם השכירות בטרם תעשה צעדים שעלולים לפגוע בזכויותיך.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/11/2014 11:41:18
  
  |  
rafih
  

שלום,
לפני כשנה הרחבתי את דירתי (דירת גן). ההרחבה כללה גם יסודות עליהם יוכל השכן מלמעלה לבנות.
היום השכן רוצה להרחיב את דירתו ולהשתמש ביסודות וביציקת התקרה שלי.
השאלות:
עיתוי התשלום- האם אני זכאי לדרוש ממנו את התשלום מיד עם התחלת הבניה שלו ואיך אני יכול לחייב אותו לשלם ולא לדחות אותי עד שיכנס עמוק לבניה ומקורות המימון שלו יצטמצמו?
נזק במהלך השיפוץ- אני חושש לנזק שיגרם לגינה שלי ולאיטום התקרה במהלך השיפוץ, איך אני יכול להגן על עצמי מראש ולא להגיע אח"כ למצב של ויכוח מי גרם לנזק?
היקף התשלום על היסודות- לכאורה היסודות שאני בינתי נדרשו רק בשביל בניה מעלי ולא לצורך ההרחבה שלי. האם כל עלות היסודות תושת על השכן או שאני שותף לעלויות?
תודה מראש!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום שאלתי היא כזו. חברה שלי שוכרת דירה , היא החליטה לפנות אותה טרם עת והחליטה להכיר דייר במקומה. עכשיו השאלה היא אם היא יכולה לפרסם את הדירה ולכתוב שיש עדיפות למי שיקנה כמה רהיטים שהחליטה להשאיר? האם זה חוקי? אשמח לקבל תשובה בהקדם .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום שאלתי היא כזו. חברה שלי שוכרת דירה , היא החליטה לפנות אותה טרם עת והחליטה להכיר דייר במקומה. עכשיו השאלה היא אם היא יכולה לפרסם את הדירה ולכתוב שיש עדיפות למי שיקנה כמה רהיטים שהחליטה להשאיר? האם זה חוקי? אשמח לקבל תשובה בהקדם .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

בתור בעל נכס נתקלתי באתר ייחודי אשר נותן חוות דעת על שוכרים מסתבר שגם דוח אשראי צרכני בעלי האתר טוענים שזה חוקי האם מותר לפרסם ברבים האם זה לא חדירה לפרטיות ?

במידה והאתר חוקי לפי דעתי זאת פריצת דרך רצינית והסינון מול שוכרים בעייתים יהיה קל יותר

http://renters.co.il/

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/10/2014 22:46:04
  
  |  
nurit10
  

קניתי בית ואני אמורה להכנס אליו ב-8/11 המוכרים רוצים לאחר במסירה ולא אומרים בכמה זמן האם זה הפרה יסודית של החוזה?? מה ניתן לעשות???

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/10/2014 10:10:13
  
  |  
lital@orly-law.com
  

נורית שלום,
עלייך לבדוק בהסכם עליו חתמת האם איחור במסירה מהווה הפרה יסודית לפי ההסכם. אני מניחה שאיחור של מספר ימים לא מהווה הפרה יסודית אך יש לבדוק זאת בהסכם עצמו.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
14/10/2014 14:19:44
  
  |  
mali_15
  

שלום רב ותודה לך מראש על ההתייחסות.
אני מתגוררת מזה 8 שנים בדירה שכורה. בתחילת ההתקשרות חתמנו חוזה למשך שנה ונתתי שטר חוב. בהמשך דחינו את חתימת החוזה מחודש לחודש וכך עברו להם 7 שנים שאני משלמת שכ"ד ללא חוזה.
ברצוני לעזוב את הדירה.
שאלתי היא אם לשטר החוב יש תוקף ללא חוזה חתום (נראה לי תלוש מהמציאות)
לתשובתך הודה.
מלי

קבל יעוץ סגור
19/10/2014 15:37:04
  
  |  
lital@orly-law.com
  

מלי שלום,
בדרך כלל נהוג להגדיר בחוזה השכירות באילו מקרים יוכל המשכיר להיפרע משטר החוב. ייתכן כי המשכיר עדיין רואה בשטר החוב כבטוחה לשכירות במשך השנים בהן התגוררת בדירה ובכל מקרה בו יבקש המשכיר להיפרע באמצעות שטר החוב תוכלי להגיש התנגדות לכך. יש לבדוק היטב את חוזה השכירות עליו חתמת לפני מספר שנים.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/10/2014 11:42:10
  
  |  
zippymi
  

שלום, בבנין שלנו יש שטח גדול מאחורי הבניין שלפני מספר שנים דיירי הבניין תפסו יוזמה )בכלל לא בטוח שהשטח של הבניין בטאבו( ושמו שם חצץ ובכך הפכו את השטח לחניה פרטית של הבניין. אנחנו רכשנו דירה לאחרונה ואחד הדיירים, כנראה זה שהוביל את המהלך, רודף אחרינו שנשלם לו 400 שקל כי זה היתה העלות שכל דייר שילם בזמנו על הקמת החניה. הרחוב שלנו עמוס במכוניות ואנחנו מחנים בחניה של הבניין כי אנחנו גרים בו. האם זה נכון וחוקי מבחינתו לגבות כסף בדיעבד? אציין שאין לו קבלות ולא דפים מסודרים המוכיחים הסכמים עם העיריה או תשלומים לבעלי מקצוע. דבר נוסף, הוא שם לנו פתק שבפעם הבאה הרכב שלנו יגרר. אשמח לתובנות בנושא...

קבל יעוץ סגור
19/10/2014 15:39:12
  
  |  
lital@orly-law.com
  

שלום,
על מנת לענות על השאלה יש לבדוק את נסח הטאבו של הבניין ולבחון האם מדובר ברכוש משותף. כמו כן, מומלץ לבדוק את תקנון הבית המשותף.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
09/10/2014 05:15:23
  
  |  
ליבי
  

אני מעונינת להרחיב את מרפסת השמש שלי בחלק שמעל לשטח המרפסת של שכני - עוד עשרה מטרים בערך.
ממי עלי לקבל אישור ?
השכן שמתחתיי דורש פיצוי כדי לאשר לי לעבוד מתוך ביתו - מה מקובל ?

קבל יעוץ סגור
13/10/2014 13:28:41
  
  |  
lital@orly-law.com
  

ליבי שלום,
עלייך לפנות לועדה המקומית או לרשות הרישוי המקומית ולקבל אישורן. כמו כן יש צורך בקבלת אישור חלק מדיירי הבית המשותף בהתאם לחוק המקרקעין. ממליצה לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
07/10/2014 00:20:55
  
  |  
johnny
  

ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן.
השינוי כולל:
א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות
ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות
ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית
קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שלא ברורות לי:
1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אניצריך לשלם את זה?
2. שימוש משני כמחסן שווה פחות משימוש עיקרי - אם כך סעיף ב' דווקא מוריד משווי הקרקע. לא אמורים לקזז אותו מהחישוב?
3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר?
תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/09/2014 15:40:40
  
  |  
moshe
  

לפני מספר חודשים פנינו אל בעלת הדירה ובקשנו הנחה בתשלום השכר דירה ,אנו משלמים כ 4800 ₪ ומאחר ועברנו תקופה כלכלית קשה בה נאלצנו להיתמך באירגוני סיוע היה לנו קשה לעמוד בתשלום אולם עד היום לא איחרנו בתשלום למרות המצב .
לעומת זאת בעלת הדירה ביקשה להעלות את סכום השכירות ל 5000 ₪ סכום שאנחנו לא מסוגלים לעמוד בו ,
נתגלעה ביננו מחלוקת ובעלת הדירה ביקשה שנפנה את הדירה כמה שיותר מהר וכמה שניסינו לדבר על ליבה דבר לא עזר היא הייתה בשלה !
לימים לאחר שבעלת הדירה לא מצאה שוכר היא הורידה את המחיר ל 4350 ₪ אך זה היה כבר לאחר שאנחנו סגרנו חוזה מול בעל הדירה החדש .
בצר לנו פנינו לחפש דירה חלופית ומאחר והיה חשוב לנו להמשיך לגור בשכונה בשל הקרבה למוסדות החינוך והקושי לעזוב מקום טוב ומאחר והכל היה ממש בלחץ מצאנו דירה קטנה יותר בת שלושה וחצי חדרים אשר נראתה לנו הרע במיעוטו ,שכר הדירה הנדרש היה 4200 ₪ ובתמימות מלאה חשבנו שנוכל להיכנס לדירה גם אם היא קטנה ,כשביקרנו בדירה ראינו שהדירה הוזנחה במשך זמן שהותם של הדיירים הקודמים וחשבנו שנוכל לייפות את הדירה ,מראה הדירה עם חפצים הסתיר מעיננו ליקויים שנתגלו לאחר מיכן כגון תיקרה נמוכה מאוד ,סתימות בכיור המטבח ,כתמים שלא ניתן להסיר ובקיצור נעשה לנו ממש שחור בעיניים !
אנו אמורים לעבור לדירה בעוד יומיים וכעת שהדירה ריקה אנו מרגישים ממש לא טוב עם המעבר ואנו מעוניינים לבטל את החוזה עם בעל הדירה .
איננו יודעים מהן ההשלכות ומה תהיה תגובתו של בעל הבית ,קיימת אופציה בחוזה להביא דיירים אחרים תחתינו במידה והדירה תושכר באותו המחיר והדיירים יהיו לשביעות רצונו של בעל הבית .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/09/2014 16:57:12
  
  |  
דנהלב
  

שלום רב,
אנו גרנו מזה 3 שנים אצל אותו משכיר דירה כאשר בשנתיים הראשונות חתמנו חוזה ובשנה השלישית סגרנו כי התנאים לא משתנים ואם נרצה לצאת יותר מוקדם ונודיע מראש לא תהיה בעיה. מכיוון שנכנסתי להריון היינו חייבים לעזוב את הדירה לפני תום מועד סיום השכירות כדי שלא אהיה בחודש שמיני במצב של מעבר דירה. חשוב לציין כי מועד תום השכירות ב15.11.14). בתחילת חודש יוני עדכנתי את המשכיר כי מצאנו דירה ובגלל שאני בהריון אב חודש שלישי אנו נצא מהדירה ב15.9.14.
שאלתי את המשכיר האם הוא מפרסם את הדירה ביד 2 והוא ענה לי שהוא ישמח לעזרה שלי בפרסום הדירה. כמו כן הוא החליט לעלות את שכירות הדירה בסביבות 400 ש״ח , במקום 3400 ש״ח כולל הכל מלבד חשמל ל-3500 ש״ח לא כולל כלום. החלו להגיע אנשים לראות את הדירה אך אמרו כי המחיר יקר מידי. הצפתי את זה מול המשכיר אך הדבר לא עניין אותו. בי11.9 יצאנו מהדירה וישבנו איתו על מנת לסגור את החשמל ומה שצריך ואז הוא אמר לנו שהוא לא מחזיר לנו את הצ׳קים שנותרו אצלנו ועד שלא נכנס דייר חדש אנחנו משלמים לו. האם מותר לו לעשות זאת?
1. דיברנו על אופציה של עזיבה לפני תחילת השכירות של השנה השלישית ( לא כתוב על הזיבה לפני הזמן שום דבר).
2. הוא העלה את סכום הדירה
3. ביקש ממני עזרה בפרסום ולא אמר באף שלב שאני מחויבת למצוא דייר
4.הודעתי לו 3 חודשיים מראש על עזיבתי את הדירה
5. יש לי עדות של אנשים שרצו לסגור אך המחיר היה גבוה.
מה ניתן לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/09/2014 10:13:44
  
  |  
lital@orly-law.com
  

דנה שלום,

על מנת ליתן תשובה מדויקת לשאלתך, יש לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמתם עם המשכיר ולבחון את תנאיו. על פניו נראה כי הודעתכם על פינוי הדירה כ-3 חודשים מראש תפטור אתכם מתשלום דמי השכירות.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/09/2014 20:04:31
  
  |  
maor
  

קניתי דירה לפני שלושה חודשים שלמתי הכל בזמן כאשר הגיע זמן קבלת הדירה השוכרת שגרה בדירה לא מעונינן לצאת מה אני אמור לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/09/2014 10:05:41
  
  |  
lital@orly-law.com
  

מאור שלום,
ככל שחלה על השוכרת חובה להתפנות מהדירה והיא אינה עושה זאת, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט מהר ככל שניתן.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/09/2014 14:03:52
  
  |  
נילי
  

מתווך הראה לי דירה שחשבתי שהיא בבלעדיותו ( הופיע שלט שלו על הדירה ) . לאחר שעשה לי סיבוב בדירה החתים אותי על מסך ללא הסבר שלתומי חשבתי שמדובר במסמך סטנדרטי. הדירה מצאה חן בעני ואני והמוכר עומדים לפני עסקה ואז התברר לי שלמתווך אין כלל בלעדיות על הדירה מזה מס' חודשים האם אני מחויבת לשלם לו דמי תיווך ? לא קבלתי שום הסבר לפני החתימה על המסמך ונאמר לי שזה רק אישור שהוא הרה לי את הדירה ללא אזכור של הדמי תיווך

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/09/2014 09:51:10
  
  |  
lital@orly-law.com
  

נילי שלום,
עפ"י הדין בלעדיות איננה תנאי לקבלת דמי תיווך. ככל שחתמת על מסמך כלשהו יש לבחון האם הוא עומד בתנאי החוק המזכים את המתווך בקבלת דמי התיווך.

בברכה,
ליטל אורלי, עו"ד.
מנהלת פורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לו וההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/08/2014 12:56:13
  
  |  
meni755
  

לפני חודשיים עברתי דירה ובעלת הדירה לא רוצה לחתום לי על טופס החלפת צרכנים שהמים והארנונה יהיה רשום על שמה ולא על שמי יש לציין שהגיע חוש בל 700 שקל על תקופת זמן שלא היינו בדירה תודה השמח לתשובה מהירה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/08/2014 16:44:35
  
  |  
davidka
  

החוזה שלי נגמר ב 26 לאוגוסט ואני מצאתי דירות שמתפנות רק ב 31 האם בעל הדירה יכול לפנות אותי ב 26 או שאפשר להישאר עד ה 31.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/08/2014 15:09:47
  
  |  
ספיר
  

שלום רב לעורכי הפורום,
ל]ני כחצי שנה קניתי דירה ולאחר צביעה וארגון ראשוני השכרתי אותה לשוכרת.
במהלך ה- 3 חודשים הראשונים צצו תקלות בבית שאני מגדירה אותן כבסיסיות כמו- כיור סתום, נקודת ביוב מלאה, חבלים כביסה שנקרעו ועוד כהנא וכהנא תיקונים. התיקונים בוצעו בזמן וגם תיקונים שנבעו משימוש לא תקין של השוכרת כמו שבירת סוגר של תריס, משיכת קופסאות חשמל החוצה משימוש שאינו זהיר תוקנו. יחד עם זאת הדיירת וענת שנאלצה להיות עם בעלי מקצוע ול"בזבז" את זמנה היקר ולפיכך רוצה הורדה של 300 ₪ לחודש על פני שנה. אהי כמובן לא מסכימה כי כל התיקונים בוצעו. היא טוענת כי אם לא אוריד בשכר הדירה, בעת חידוש האופציה, בחודש פברואר, לא תשלם את התשלומים ולא תצא מהדירה. מה עושים? זאת נראית לי סחטנות לשמה. נכון שיש תיקונים פה ושם אך הדירה מקסימה ומטופלת. איך מתנהלים מול שוכרת כזו? תודה מראש ....

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/08/2014 19:26:56
  
  |  
natabo
  

העמדו בית למכירה. במשך החודשיים שבו הבית עמד למכירה הגיעו 4 מוכרים. לאחר מכן היה חודש של רגיעה(מבחינת טלפונים)עקב המצב בארץ. לאחר מכן צץ מתווך שהחתים את ההורים שלי(דוברי רוסית) על מסמך בלעדיות. השאלה היא- אם חזר קונה שראה את הדירה לפני שהגיע מתווך(ויש עדויות לכך) האם עדין ההורים מחוייבים לשלם למתווך כאילו הוא זה שמכר את הנכס?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/08/2014 12:52:07
  
  |  
shaharl12
  

שלום רב,
קניתי דירה עם שוכר משמע שחוזה השכירות עובר לבעלותי.
השוכר לא שילם ועד ביתה מזה שנתיים, על מי חל חוב זה ?
האם חוב זה חל עלי או רק חוב מתאריך חתימת החוזה ?
האם ועד בית יכול לתבוע את השוכר ?
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/08/2014 12:54:03
  
  |  
shaharl12
  

הכוונה למתימת החוזה היא חתימה חוזה קניית הדירה ולא חוזה השכירות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/06/2014 13:39:07
  
  |  
moranvv
  

שלום,
האם נכון שאין זכות קדימה בין יורשים בנכס שהוא לא משק חקלאי וכל יורש יכול למכור את חלקו לצד שלישי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/06/2014 09:38:50
  
  |  
moranvv
  

שלום,
מדובר בדירת מגורים שעברה בירושה לשני יורשים בחלקים שונים. האם היורש בעל החלק הקטן יותר יכול לחייב את היורש השני למכור לו את חלקו המחיר השוק? יודגש כי היורש בעל החלק הגדול יותר מעוניין למכור, אך במחיר גבוהה ממחיר השוק.
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/05/2014 17:38:39
  
  |  
moshetz
  

שלום
הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות ? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/04/2014 07:38:59
  
  |  
etit
  

היי, חתמנו על זיכרון דברים על קניית דירה יד שנייה. בחוזה הוספנו סעיף שאומר "כפוף להליך הבנקאי". לאחר חישובים של משכנתא הבנו שזה קצת גדול עלינו. האם ניתן לבטל את זיכרון הדברים בטענה שלא מאשרים לנו משכנתא? האם הסעיף הזה יוכל "להוציא" אותנו מהחוזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/04/2014 16:29:16
  
  |  
yaeli
  

שותפתי ואני שוכרות דירה. לאחרונה פינינו אותה למשך חודשיים והכנסנו דייר, בידיעה ובאישור של בעל הבית. חתמונו עם הדייר על זכרון דברים שאינו בנמצא כרגע והתעוד היחיד להתנהלות של העסקה נמצא בהתכתבות שלנו במייל. הגייר שילם בערך שליש מהסכום לפני שנכנס ומאז לא שילם יותר. ידוע לנו שמצבו הכלכלי לא טוב ולכן קבלנו את בקשותיו לדחות את התשלום. חלפה חצי שנה ונכון להיום הוא לא עונה לטלפונים או להודעות שאנחנו שולחות לו. במקביל הוא ממשיך להשתמש בפתרונות מגורים זמניים מהסוג הזה.
מה יש באפשרותנו לעשות? האם תביעה קטנה היא יעילה במקרה כזה?
האם לנתבע יש איזושהי סיבה לשתף פעולה עם הליך של תביעה?
נשמח מאוד מאוד לעצה,
תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/03/2014 07:31:45
  
  |  
עמרי
  

אשה המשכירה לבנה וכלתה ,דירה למשך 20 שנים ללא חוזה וללא תמורה. בשלב מסוים הזוג נפרד. האם תתיכן תביעה משפטית של האם כנגד כלתה ,בבקשה שתשלם שכר דירה על 7 שנים אחרונות,(בגלל חוק ההתיישנות)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/03/2014 12:15:11
  
  |  
ilana771
  

החוזה שלי מסתיים בעוד 4 חודשים.נודע לי ממתווך שבעל הבית מתכוון למכור את הדירה בתום החוזה. בגלל שמצאתי דירה חדשה, הודעתי לבעל הבית שאני עוזבת בעוד 60 יום. בחוזה אין שום סעיף המדבר על פינוי לפני תום החוזה. בעל הבית אמר לי שהוא לא מוכן לפינוי שלי לפני הזמן ושזה לא חוקי. מה אומר החוק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/03/2014 16:00:43
  
  |  
jvc
  

מה עושים שליד החניה שלי יש פחי אשפה המקום לא סגור יש רייח..דיברתי עם ועד הבית שישימו אותו מאחורי הבית הוא אמר שלא רוצה..גם הרבה פעמים הזבל ניזרק לחניה שלי.אני לא מעוניין שהזבל יהיה ליד החניה שלי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/01/2014 16:47:39
  
  |  
vm22279
  

שלום רב,
שחתמנו על חוזה לרכישת דירה הכנסנו לחוזה 2 תנאים מתלים לקיומו של החוזה מכיוון שביום חתימת החוזה לא היה היתר בניה עדיין והחברה הבונה עדיין לא הייתה בעלת זכויות החכירה על השטח.
הפרש הזמן היה כ-4 חודש עד לקיום 2 התנאים האלו.
כיום שהפרויקט מסתיים הקבלן דורש את הפרשי הצמדת המדד מיום חתימת החוזה ולא מיום קיום 2 התנאים האלו.
מבחינת ההפרשים יש משמעות רבה ל-4 חודשים האלו מסתכם בהפרש של 10 אלף שקל.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/12/2013 13:48:04
  
  |  
yardi28
  

היי חברים,
במסגרת קורס דיני קניין עליי לכתוב עבודת מחקר ביחס לחידוש קנייני\חידוד קנייני (פסיקה, מאמרים, חוקים וכו'..) החל מאפריל 2013! אני ממש אבודה ואודה לכל הבקיאים בתחום לעזרה :)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית בעל הדירה שלנו יכול להיכנס לדירה כרצונו וללא אישור או ידוע שלנו.
בשבוע שעבר הכניס בעל הדירה שלנו שוכרים ללא ידיעתנו כאשר גילנו הדבר התקשרנו ובקשנו שנושא זה לא יחזור בשנית
שלשום כאשר נכנסנו לדירה הדירה הייתה הפוכה הבגדים על הרצפה עפר סיגריות בכל מקום (אנחנו לא מעשנים) בנוסף כלל הבית היה מטונף מבחוץ ולכלוך שהכניס (אין מדובר בגניבה כי כלל המפריטים היו מצויים בבית הדירה הייתה נעולה בסופו של דבר והיה ברור כי נעשה שימוש במפתח)

האם במחינה חוקית לבעל הדירה מותר להכניס ככה לביתנו ללא נוכחותנו ובלי לידע אותנו?
אשמח לעזרתם אני ממש מיואשת מפחדת לצאת לעבודה כי אני לא יודעת באיזה מצב הבית יהיה כשאחזור

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/11/2013 11:02:39
  
  |  
inbal_ad
  

שלום,
ביום 11/09/2013 נחתם חוזה שכירות שעל פיו כניסה למושכר ביום 01/11/13.
מאחר ועם כניסתי כשוכרת לדירה בדקתי וגיליתי ליקויים לרבות: נזילות בצנרת, רטיבויות אשר לא נראו לעין מכיוון שהיה ארון בקיר, הודעתי עוד באותו יום ובכתב לבעל הדירה, בעל הדירה דרש שאתרן והוא יקזז לי זאת מהשכירות, לא הסכמתי והוא ססירב לתקן ובעקבות כך הודעתי לו שאני מפנה את המושכר בתוך 60 ימים מיום הודעתי כנגד מציאת שוכרים חדשים אשר יהיו סבירים בעיניו.
לאחר כחמישה ימים הודעתי טלפונית לבעל הדירה כי החלטתי להישאר במושכר, ולפני שאמרתי לו את זה שאלתי אם כבר חתם על חוזה עם שוכרים חדשים, בכל הדירה אמר לי שלא חתם.
באותה שיחה ביקש בעל הדירה שאחחזור אליו לאחר 5 דקות אשר במהלכן הוא יתייעץ עם בת זוגו, ניסיתי לאתרו באותו הערב ומשלא שיתף פעולה ואף בת זוגתו ענתה לטלפון שלו בטענות כי אינו בבית פניתי באמצעות מסרונים לשוכרים הפוטנציאליים אשר אשררו את החששות שלי ואמרו לי כי הם יושבים לחתום על חוזה חדש וזאת עוד מבלי ליידע אותי וזאת לאחר שהודעתי לו מפורשות כי אני נשארת במושכר לפחות עד תום התקופה הראשונה 31.05.14.
מאחר ובעל הדירה התעקש כי יתבע אותי אם לא אפנה את המושכר ביום 1.1.2013 נלחצתי כי פחדתי להיות ללא דירה עם שני ילדים קטנים, חיפשתי דירה ואף מצאתי.
אני אמורה להיכנס לדירה החדשה ביום 10.12.13 ומכיוון ששילמתי לבעל הדירה מראש בעל הדירה מסרב להחזיר לי 2/3 מחודש השכירות ווען אף שאני אמורה בכלל לשלם לו עד 15/01/2014 כשהחוזה החדש מול השוכרים החדשים הוא מ 01.01.14.
מה עלי לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/11/2013 10:40:07
  
  |  
dari5252
  

רציתי לפנות את הדירה לפני הזמן. ולפי החוזה עלי להודיע בכתב ואז אחרי חודשיים משוחררת או אם אביא דייר קודם.
יידעתי בכתב ואמרתי להם שיש מישהי שמעוניינת, היום הסתבר לי שטסו לחמישה שבועות לחו"ל ולא אמרו לי מילה על זה ועכשיו אני תקועה!!! יש מה לעשות??

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 08:26:23
  
  |  
kolobok1
  

רכשתי ב 02.05.2010 דירה מקבלן " על הנייר" .
לפי חוזה היה כתוב , שתאריך מסירה היא 32 חודשים מקבלת היתר בניה. ההיתר בנייה התקבל ב 12/09/2010 וזאת אומרת ,שתאריך מסירה היא 12/5/2013.
במשך כל ה 3 שנים האלה קיבלתי כבר 2 מכתבי איחור. ראשון ל 31/12/2013 והשני ל 30/06/2014 . ללא סיבות מאוחדות לאיחור.
כמובן יש בחוזה את ה"גרייס" 3 חודשים ואת הדחייה עקב שינויים , שעשיתי בדירה ( 28 יום).
יש בחוזה גם סכום פיצוי מוסכם 650 דולר על כל חודש איחור.
שאילה שלי , האם יש אשפרות לקבל יותר מהסכום הפיצוי שמופיע בחוזה ?
יש בחוזה סעיף די מעניין ,שאולי יכול לעזור לי. :

"במיקרה של פיגור מצד המוכר במסירת החזקה בדירה , מעבר למועדים הקבועים לכך בסעיף 6 לעיל , ישלם המוכר לקונה פיצוי קבוע ומוערך מראש, כמפורט בנספח 1.2.2 . ככל שבכפוף לאמור בסעיף 6 לעיל , לא יעלה הפיגור במסירה על שישה חודשים , יהיה הפיצוי הנ"ל , תרופתו היחידה של הקונה כלפי המוכר , והקונה לא יהיה רשאי לתבוע במקרה כזה מהמוכר , סעד אחר ו/או נוסף כלשהו. "

בסעיף 6 מדובר על גרייס של 3 חודשים

בסעיף 1.2.2. מופיע פיצוי 650 דולר .

האם איחור של יותר מ6 חודשים אחרי גרייס והשינויים בדירה בוצעו , פותח לי אפשרות לדרוש פיצוי יותר גדול גם על התקופה של 6 חודשים ראשונים של איחור וגם על התקופה , שאחרי ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:34:26
  
  |  
smebat
  

בכל מקרה צריך תמיד לפתוח את החוזה ולראות את כל הסעיפים.
בנוסף יש לראות האם יש התייחסות לתשלום השכ"ד בסוף התקופה או לא, דאם לא יכול להיות שמגיע תוספת ריבית והצמדה.
בד"כ הקבלנים מגנים על עצמם עם עו"ד שלהם כך שקשה לי להאמין סתם שהם יצאו מופסדים.
הייתי ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד ולהגיע עם החוזה לראות מה מגיע לך.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
05/11/2013 04:11:37
  
  |  
דובי
  

שלום. מה קורה אם אמכור הדירה אשר בה אני מתגורר כדייר. הודעתי לקונה , למען הסדר הטוב, שהדירה שאותה יקנה אני גר בה בשכירות. האם אני רשאי לגבות עמלה מהקונה ומהמוכר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:36:52
  
  |  
smebat
  

ע"פ החוק היבש, אסור לך לקבל תיווך על עסקת מכר, אך יכול המוכר או הקונה לשלם לך ואינך חייב להצהיר עם יש לו תעודת מתווך, עכ"פ באם ידרשו תעודה ואין לך אינם מחויבים לשלם לך שקל, בנוגע למיסים כמובן שחלה עליך דיווח כמו כל עסקה במדינת ישראל.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/10/2013 18:26:06
  
  |  
assafnagatu
  

האם יש כזה דבר, היום, מימון של מעל 70% של המשכנתא לפני קניית דירה? אני יודע שזה אולי לא המקום הכי מתאים לשאלה הזו, אבל בטוח מישהו פה יכול לענות עליה... תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

כן יש מימון מעל 70% בד"כ המימון יקר יותר, יש חברה בשם emi שנותנת עד 90%-95%

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/10/2013 17:53:47
  
  |  
דניאל הווארד
  

שלום רב.
אני מתגוררת בבית קרקע. אחוזי הבנייה של הבית מלאים. האם מותר לי להציב בחצר יביל או קרוואן ובמה זה כרוך?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:39:16
  
  |  
smebat
  

אין קשר בין אחוזי הבניה להעמיד קרוואן, את צריכה להגיש בקשה לרשות המקומית והיא תבדוק את הבקשה ותאשר לך את הבקשה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/10/2013 17:53:44
  
  |  
דניאל הווארד
  

שלום רב.
אני מתגוררת בבית קרקע. אחוזי הבנייה של הבית מלאים. האם מותר לי להציב בחצר יביל או קרוואן ובמה זה כרוך?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/09/2013 12:12:21
  
  |  
ללה
  

מבקשת תשובה דחופה: האם מותר לדיירים השוכרים דירה בקומה 2 להשתמש בגג הביניין בכלל ולצרכי מסיבות בפרט

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:41:51
  
  |  
smebat
  

באם הגג הוא רכוש משותף כמו חדר מדרגות, הגג הינו שייך לכל דיירי הבניין ואפילו לדייר שגר בקומת מרתף, אך אם הגג רשום בטאבו על אחד מהדיירים אין שום רשות לדייר חוץ מהדייר שיש לו רישום בטאבו וזה שלו.
לפיכך מותר לו להעשות בגג מה שרוצה בשימוש סביר וזה לא משנה בעל הדירה או שוכר.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

אנו מעוניינים למכור דירה חדשה שנמסרה לנו זה עתה מקבלן מתוקף עסקת קומבינציה שנערכה. אנו שני שותפים שווים בדירה. שותפי מעוניין לחייב את קונה הדירה לערוך בדיקת מבנה לדירה לפני חוזה המכירה כדי שהקונה לא יוכל אחר כך לבוא אלינו בטענות כלפי נזק או תאונה שיגרמו לקונים כתוצאה מהתרשלות או פגם בדירה. יש אחראיות קבלן לדירה ובחוזה אנו מעבירים לקונה את האחראיות. אני טוענת שלא צריך לחייב לעשות בדיקה. מי צודק???

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

ת"א משנת 2009 קליין נ' שפירא. התובע עורך הדין יואב קליין התעניין ברכישת דירת הנתבע. הצדדים נפגשו והחליפו טיוטות אך הנתבע מכר לאחר. עו"ד יואב קליין באמצעות עו"ד עופר שרגיל הגישו תביעה בסך 130,000שח בגין הפרת הסכם שנכרת. הנתבע לא היה מיוצג במו"מ וסעד את ביתו החולה, הודיע מראש לתובע שישנם עוד מתעניינים ושימכור לראשון. דין התביעה היה להידחות והתובע שילם הוצ' משפט לנתבע בסך 20,000שח. אני שואלת- עד מתי עודכי דין ינסו לנצל ידיעתם במשפט ולתבוע כספים מאזרחים לא מיוצגים ?? בית המשפט הכריע שלא סביר הדבר.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/03/2013 01:03:57
  
  |  
בונית
  

שלום רב,אני מעונינת לשכור דירה קטנה - מצאתי אחת נחמדה וכמעט שסגרתי חוזה... רק מה-- היום נודע לי בעצם שזה הממד" של הוילה למרות שהם עשו אותה כיחידה ניפרדת עם דלת וחנייה, כאשר שאלתי את בעלת הדירה מה יקרה חס וחלילה בשעת מלחמה- והאם יש להם עוד ממ"ד נוסף בוילה שלהם, הם אמרו לי שלא, שזה הממד היחיד, שאלתי היא:" האם זה חוקי בכלל להשכיר ממד? והאם בשעת מלחמה יש באפשרותי לסרב לארח את בעלי הדירה אצלי בממד?? ומה הדין בשעת חרום?? אנא- תשובה מהירה..... בברכה: בונית.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/03/2013 18:11:29
  
  |  
mamtam
  

שלום,האם מתווך זכאי לדמי תיווך בגין מכירת דירה למרות שהוא נקב בשטח גדול מהותית משטח הדירה פיזית, גם במודעה שפירסם ברשת האינטרנט, שבעקבותיה יצרו הרוכשים קשר עם המתווך וגם בע"פ לאחר סיור בדירה ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/03/2013 14:30:40
  
  |  
דותן
  

אני מעוניין להעביר על שמי 50 אחוז מהדירה הרשומה על בני כנותן במתנה בסכום של מיליון ש"ח האם אני יכול לבצע את הפעולות לבד או חייב שעו"ד יבצע זאת? אפשרות שניה שאני יבצע את כל הפעולות והעו"ד רק יחתום על המסמכים הרלוונטים?? כל זאת לצורך לחסוך מהוצאות עו"ד שאינני יודע בכמה עולה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/03/2013 13:44:16
  
  |  
מורןל
  

אני חושבת שמה שזול בסוף לרוב מתברר כיקר. מדובר בנכס ולא בזוג נעליים. יש לקחת בחשבון עניינים מתחומים שונים כגון דיני מיסים, דיני מקרקעין, חוזים וכו'. על שם מי רשומה הדירה, האם בנך נשוי, היכן רשומה הדירה (טאבו, מנהל, חב' משכנת), האם תהיו מעוניינים להתלות את המתנה- האם יש תנאים, האם יש עוד דירה/חלק מדירה לבן שהוא מעוניין למכור, האם תדעו למלא את ההצהרה למיסוי מקרקעין... חג שמח, עו"ד מורן ליברמן

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/02/2013 22:06:48
  
  |  
avishaye
  

ערב טוב וחג שמח אני ואישתי חתמנו חוזה בתאריך 10.2.2013 לדירה הראשונה שלנו ותלינו את ביטחוננו בעו"ד בתאריך 10.2.2013 שילמנו למוכר 10% מערך הדירה ולאחר מיכן שילמנו את כל ההון העצמי שלנו בחוזה מופיעה תאריך הבא לתשלום זה ב 1.4.2013 סך של 350 אלף שקל שזה מכספי המשכנתא התשלום הראשון כאשר הגעתי לבנק למשכנתאות לבקש את הכסף למכנתא על מנת להקדים תשלום שלא יעלו לי הריביות נאמר לי כי אני צריך מכתב מצד המוכר שנקרה מכתב כוונות אשר עורכת הדין לא אמרה לנו בכך דבר וגם בחוזה לא רשום על כך דבר אני ואישתי מאוד לחוצים כיוון שאנחנו בתחילת דרכינו ולא מעוניינים להיתקל במצב שבו לבסוף לא נקבל משכנתא השאלה שלי האם בחוזה חייב להיות רשום סעיף של מכתב כוונות ושאלה שנייה עורכת הדין טוענת כי המוכר לא מחוייב למהר להביא מכתב כוונות ויש לו זמן עד 1.4.2012 האם זה נכון קודם כל ודבר שני יש סעיף בחוזה שאומר כך : " כי בתוף 5 ימי עסקים מקבלת מסמכי המשכנתא של הקונים , יחתמו על כל מסמך סביר ומקובל הנדרש על ידי הבנק המלווה והממן לקונה חלק מהתמורה לרכישת הדירה לצורך העמדת ההלוואה לקונה , בכפוף לכך כי כספי ההלוואה האמורה יועברו ישירות לפקודת המוכרים או בא כוחם על פי המוסכם האם זה אומר שהוא חייב לספק לי מכתב כוונות מרגע שאמרתי כי יש לי אישור עקרוני ועל מנת למשוך כספי משכנתא הוא חייב להציג מסמך זה ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/03/2013 22:24:23
  
  |  
שירי זמיר
  

שלום, אולי תמצא תשובות במדריך המשפטי המקצועי בו נעזרתי בזמנו לפני קניית דירה באתר של משרד עורכי דין נוטריון גישור עמית ורד. שירי. כתובת האתר: www.amitvered.co.il/קניית-דירה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

במהלך החורף כתוצאה המגשם קרס הגג במספר נקודות ונוצרו מספר חורים גדולים (כמטר ויותר). כשבוע וחצי לאחר מכן בעל הדירה הביא אנשי מקצוע אשר תיקנו את החורים. אני פיניתי את הדירה מכיוון שלא יכולתי לחיות בה במצבה. המשכיר אינו מסכים לבטל את החוזה. רציתי לדעת האם נזקים מהסוג הנ"ל יוצרים תנאי יציאה מחוזה שכירות סטנדרטי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/02/2013 09:36:05
  
  |  
סטלה
  

שלום. הגשתי בקשה למשכנתא לרכישת דירה על שמי בלבד. לפני נשואין בעלי רכש על שמו דירה. בטבו הדירה על שמו בלבד. בבנק מסתכלים על הזה כקניה שניה של הדירה.לכן ביקשו ממני להצהיר ברשויות מס על זה שאין לי דירה. איפה מצהירים למי לפנות? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/03/2013 22:25:51
  
  |  
שירי זמיר
  

תחפש פה במדריך מס רכישה ואולי תמצא תשובות (אתר משרד עו"ד עמית ורד בראשון לציון). כתובת האתר: www.amitvered.co.il/מס-רכישה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/02/2013 09:44:06
  
  |  
piniru@zahav.net.il
  

ההצהרה נעשית על טופס מיוחד של מיסוי מקרקעין. אם תעשו זאת לבד זה מתכון בטוח לתאונת מס שתגרום לתשלום מס גבוה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/01/2013 13:21:16
  
  |  
יעלי14
  

שלום, כיצד אוכל לדעת אם הדירה שאני שוכרת חוקית או לא? זו יחידת דיור פרטר (ירידה של כמה מדרגות), בתוך חצר בעל הדירה (הכניסה הראשית לדירה היא דרך הגינה). חשבונות החשמל (יש מונה בדירה שלא משויך לחברת חשמל), ארנונה ומים, משולמים ישירות לבעל הדירה ללא חשבונית או קבלה. אודה לתשובה דחופה!!!!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/02/2013 09:46:16
  
  |  
piniru@zahav.net.il
  

פ. רובינשטיין ושות' - משרד עו"ד www.ru-law.co.il

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/01/2013 00:37:21
  
  |  
מיכל2008
  

שלום נכנסתי לדירה בשכירות לפני כשבועים. התברר שביום שנכנסתי התחילו השכנים מעלי בשיפוצים שימשכו לפחות 3 חודשים. פרט לכך מתברר שהצנרת של השכנים עוברת בקיר חדר שינה, וכל שימוש שלהם במים בלילה מעיר אותי. האם ניתן לבטל את חוזה השכירות. בקשתי מהבעלים לאפשר לי לעזוב, אבל הם מסרבים.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/01/2013 19:38:17
  
  |  
שלומי 102
  

אני בעלים של דירה שהושכרה לפני כמה חודשים וחלו עיכובים עם קבלת טופס 4 הדיירים ידעו בזמן חתימת החוזה שאין טופס 4 לבית וכיום הם רוצים לעזוב באמצע החוזה עקב בעיות שיש בבנין כולו עם אספקת החשמל עקב זה שין טופס 4 , האם הם יכולים לעזוב?? או לתבוע פיצוי כספי על עוגנת הנפש שנגרמת להם , תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/01/2013 23:23:58
  
  |  
AhiR
  

לכל המומחים שלום רב, אני שוכר דירה בת כ30, אומנם איכות הדירה יחסית טובה אך קיימת צנרת ישנה חלודה. כל הדירה מקושרת באותה צנרת כל הברזים והמקלחות מחוברים.. הזרם של המים חלש וגם המים לא הכי נקיים. המשכיר לא מוכן לתקן ומצד שני לא מוכן לשחרר אותי מהחוזה. השאלה שלי היא מה ביכולתי לעשות? האם קיימת הילה לכפיית ביטול. תודה מראש,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/01/2013 14:46:15
  
  |  
AvivSign
  

שלום לכולם, אשמח לקבל ייעוץ לגבי העברת דירה ללא תמורה (מתנה(. המצב הוא כזה: אבא של אישתי רכש לפני מספר שנים דירה באזור המרכז. על אבא של אישתי היו באותה תקופה 2 דירות רשומות, ועל מנת שלא יצטרך לשלם מס על הדירה ה 3, הוא רשם אותה על אישתי. הדירה לא הייתה שייכת לאישתי - לא היא זאת ששילמה את המשכנתא או זאת שהמשכנתא הייתה רשומה עליה. על הדירה אין כיום משכנתא, היא ללא ממושכנת. לא יודע אם זה מידע חשבון, אבל לפני החתונה, נחתם הסכם ממון על הדירה על מנת שלי לא יהיה זכויות אליה במידה ונתגרש. לאחר חצי שנת נישואים, אבא של אישתי החליט למכור לנו את הדירה במחיר עלות - כפי שציינתי הדירה כבר רשומה על שם נטע, אז כל מה שנשאר לעשות הוא פשוט לקחת משכנתא ולשלם לו את הסכום, לבטל את ההסכם ממון ולהוסיף את השם שלי בטאבו. הלכנו לבנק, ניסינו לקחת משכנתא וסורבנו כי משרד המשפטים לא מאשר לקחת משכנתא על נכס שרשום על בעל לוקח המשכנתא. מה שכן אישרו זה לקחת הלוואה לכל מטרה (מימון של 50% על הנכס). החלטנו שלא לקחת את ההלוואה הזאת בגלל שאין לנו 50% מעלות הנכס, וגם הריביות על הלוואה לכל מטרה גבוהות בהרבה מאשר משכנתא, דבר שבסופו של סיכום לא יוצא משתלם. חשבנו על אופציה אחרת - לבצע העברה ללא תמורה את הדירה לאבא של אישתי - ואחרי שנבצע את ההעברת בעלות - ניהיה זכאים לקנות את הדירה ממנו מכיוון שהדירה לא רשומה על שם של אישתי וניהיה זכאים לקחת משכנתא עפ"י חוק. השאלה שלי היא כזאת: האם צעד זה הינו חוקי? עלות הדירה הינה 1,000,000 (מיליון ש"ח). לפי מה שביררתי מס רכישה הוא לדירות שמעל ל 1.42 מילון שקל. הדירה שווה פחות. האם בהעברה ללא תמורה חישוב המס הרכישה שונה? האם הוא יצטרך לשלם מס כלשהוא בגלל שיש לו כרגע 2 דירות ובמידה ונעביר יהיו לו סה"כ 3 דירות? האם אחרי העברת דירה ללא תמורה - הוא יוכל למכור את הדירה אחרי חודש? אחרי הבנתי שיש תקופת צינון. האם זה תקף גם לדירה שהועברה ללא תמורה? כפי שהבנתי אנחנו פטורים ממס שבח מכיוון שזוהי עסקה בתוך המשפחה. אשמח לעזרתכם - מודה מראש לכל העוזרים. תודה רבה והמשך שבוע מצויין!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/03/2013 22:19:02
  
  |  
שירי זמיר
  

שלום, תוכל לקרוא מדריך משפטי מקיף על עסקאות העברת דירה במתנה באתר עו"ד עמית ורד. בהצלחה. שירי. כתובת האתר: www.amitvered.co.il/העברה-ללא-תמורה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
30/12/2012 19:16:16
  
  |  
oferudi
  

שלום רב, אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים: - הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים - חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא) - ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח - לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת. מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, זאת השנה השנייה כבר שאני משכירה דירה אצל אותו משכיר. קיבלתי ממנו טלפון שעליי לפנות את הדירה כי אין לה אישור בנייה!!! לא ידעתי שאני מתגוררת ביחידת דיור ללא אישור, זה לא נראה לי הגיוני ועוד אחרי שחידשנו חוזה עד יולי אני צריכה לעזוב כי אין לו אישורים! קשה למצוא דירה מעכשיו לעכשיו..מה אני אמורה לעשות?! אני לא מוכנה להתפנות עד שלא אסיים את השכירות שלי..מה הזכויות שלי פה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום , ברצוני לקנות בית בגליל ולבצע את אחד מהשניים. 1- לגור בחלק מהבית ואת החלק השני להשכיר כ צימר/יחידת נופש (שניים שלושה לילות למתארח ) 2- לגור מדי פעם בבית ולהשכיר אותו כצימר בשלמותו .. מה ההיבטים המשפטיים בעניין ? האם מותר לי לעשות כך על פי חוק ? או שמא הבית מיועד למגורים ותו לא.. תודה רבה לעונים .. אם מישהו יכול להפנות אותי למקורות מידע אשמח ..

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/12/2012 18:51:35
  
  |  
דורין
  

שלום רב אני ובעלי גרים ביחידת דיור (קומה שלישית)בוילה פרטית. בעל הדירה גר למטה. אצל בעל הדירה התגלתה נזילה רצינית ביותר שהתבררה כי הגיעה מלמעלה, ממקלחת שביחידת דיור שאנו גרים בה. הם הודיעו לנו שיש להם ממש שיטפון בבית והם חייבים לסדר את הבעיה ומהר. אמרו שייקח 3 ימים ימים לתקן ונוכל להישאר בדירה ולישון בה. כשהגיעו המשפצים הם הודיעו שאי אפשר להישאר בדירה מכיוון שהם הולכים לשבור את המקלחת והקרמיקה לגמרי ולסגור שם את ברזי המים וכו' ולכן לא ניתן לגור בדירה. נאלצנו לצאת מהבית ל3 ימים. חיפשנו את עצמנו אצל אמא שלי ,אצל אמא של בעלי וכל החוסר הנוחות שכרוך בכך. שלא לדבר עוד על הניקיונות שהייתי צריכה לעבור אחר כך. ועוד הייתי עם תינוקת בת חודש ימים! בקיצור היה סיוט. עכשיו אני מעוניינת לדעת אם הבעל הדירה אמור להתקזז איתנו על 3 ימים מהשכר דירה על כך שיצאנו מהבית או לפצות אותנו איכשהו ?? כשפנינו אליו הוא לא היה מוכן בשום פנים ואופן ואפילו אמר"אם לא נראה לכם אז תעזבו".. ברצוני לדעת מה החוק אומר לגבי זה? תודה ושבוע מבורך.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/12/2012 15:12:49
  
  |  
batel
  

שלום רב, הייתי רוצה לדעת מה הדין לגהי ירושה המכילה חנות הרשומה על שמם של שני אנשים, אב ובנו, כאשר האב נפטר והבן מחזיק כרגע בחנות. יש לציין שהחנות היא דמי מפתח. לאב יש 5 ילדים ( שכאמור אחד מהם רשום כבעל החנות ביחד איתו. הייתי רוצה לדעת את הדין לגבי זה- האם ל4 האחים יש את הזכות לדרוש את חלקם בירושה. בתודה מראש,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2012 00:03:14
  
  |  
kraks
  

אנחנו דיירים מוגנים עם חוזה שכירות מוגנת. בחוזה כתוב מודפסת המילה ״בית״ בתאור כתוב בכתב יד ״דירה חדר וחצי מטבח ונוחיות״ לא כתוב מרפסת ולא שטח חצר. מציינת כי אנו הדיירים היחידים ומעלינו חנות של הבעלים שמושכרת. הגינה מגודרת ומשמשת רק אותנו. לחנות נכנסים מהרחוב. על כל השטח הגדול כ3 דונם רק אנחנו קיימים האם אנו זכאים לפיצוי גם עבור החצר למרות שלא כתוב בחוזה חצר? החוזה הוא משנת 1951 תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2012 00:03:09
  
  |  
kraks
  

אנחנו דיירים מוגנים עם חוזה שכירות מוגנת. בחוזה כתוב מודפסת המילה ״בית״ בתאור כתוב בכתב יד ״דירה חדר וחצי מטבח ונוחיות״ לא כתוב מרפסת ולא שטח חצר. מציינת כי אנו הדיירים היחידים ומעלינו חנות של הבעלים שמושכרת. הגינה מגודרת ומשמשת רק אותנו. לחנות נכנסים מהרחוב. על כל השטח הגדול כ3 דונם רק אנחנו קיימים האם אנו זכאים לפיצוי גם עבור החצר למרות שלא כתוב בחוזה חצר? החוזה הוא משנת 1951 תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/11/2012 15:59:06
  
  |  
lulu56
  

יש לי יחידת דיור ועשיתי חוזה מול מישהי שהתשלום לא התבצע מולה, כלומר הצ'קים היו של חבר שלה וגם צ'ק הביטחון היה של החבר אולם על החוזה היא חתומה. האם אני יכולה לפתוח תיק בהוצאה לפועל על שם של המשכירה או על החבר (שהצ'קים שלו ואני הסכמתי שזה יהיה דרכו) ? מחכה לתשובה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/11/2012 19:23:03
  
  |  
elic
  

המקרה הוא כזה: אני ועוד 3 שותפים עברנו דרך מתווך מצאנו דירה בתל אביב וחתמנו על הדירה כאשר מועד הכניסה הוא חודש הבא, נתנו כל אחד 12 צ'קים על שם בעל הדירה + צ'ק ביטחון ליום החתימה (צ'ק השכר דירה הראשון הוא לחודש הבא הדירה עוברת שיפוץ) עכשיו בעל הבית החליט שהוא מבקש שנחליף את הצ'ק ביטחון למזומן ואת 12 הצ'קים לצ'קים פתוחים ללא שם. האם אני יכול לסרב? עד כמה זה מסוכן להשאיר לו 12 צ'קים פתוחים? מה ההשלכות לכך ומה ההשלכות אם אסרב לו? (בחוזה יש סעיף שהוא יכול לפנות אותנו בהתראה של חודשיים מראש) בתודה מראש לעוזרים! אלי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/11/2012 10:22:19
  
  |  
perl
  

אישתי ואני רכשנו דירה עם חלוקה על בעלות הנכס של 85% ו- 15%, שבוע שעבר קיבלנו מס רכישה נמוך משציפינו סך הכל 3050 (הדירה עלתה 1.76 מ'). העו"ד מטעם הקבלן אמר שהיות וחילקנו את בעלות הנכס אז רק הצד של ה 85% עבר את סכום שעליו יש פתור של המס רכישה ולכן הסכום הוא בסדר. האם הוא צודק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/03/2013 22:20:52
  
  |  
שירי זמיר
  

שלום, אני לא עו"ד אבל ממליצה לך לקרוא את המדריך המקצועי באתר עו"ד עמית ורד. נעזרתי בו בזמנו. בהצלחה. שירי. כתובת האתר: WWW.AMITVERED.CO.IL/מס-רכישה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/11/2012 20:21:09
  
  |  
סיון
  

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל את התרחשות האירועים: ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך 28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012, 6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו אליכם אמרתם שאתם עסוקים. ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו.. פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה לשנה ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך 31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים החדשים יכנסו לדירה. האם הם צודקים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/11/2012 20:21:08
  
  |  
סיון
  

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל את התרחשות האירועים: ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך 28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012, 6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו אליכם אמרתם שאתם עסוקים. ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו.. פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה לשנה ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך 31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים החדשים יכנסו לדירה. האם הם צודקים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/11/2012 20:21:08
  
  |  
סיון
  

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל את התרחשות האירועים: ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך 28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012, 6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו אליכם אמרתם שאתם עסוקים. ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו.. פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה לשנה ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך 31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים החדשים יכנסו לדירה. האם הם צודקים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/10/2012 14:57:56
  
  |  
לירון
  

שלום שמי לירון כרגע סיימתי לבנות בית פרטי ויש לי את האפשרות לסגור יחידה קטנה להשכרה בגודל של כ-40מ"ר מאובזרת כולה ולפי הערכה גסה לדרוש כ- 2300 ש"ח בחודש שאלתי היא כזאת האם אני צריך להצהיר למישהו על היחידה ,יש מיסים שאני צריך לקחת בחשבון ולאילו גורמים אני צריך לפנות לפני, אם בכלל כשארצה לסגור אותה . אשמח לתשובה פרטנית בתודה לירון

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/10/2012 18:04:30
  
  |  
אפרתי
  

בידינו היתר בניה להרחבה ושיפוץ דירות במסגרת תמא38. אנחנו בניןן עם 3 כניסות שרק חלק מהדיירים בונה. לצורך כך אנחנו חייבים להזיז את בלוני הגז ממקום ההרחבה. האם הדיירים שבלוני הגז שלהם נמצאים בשטח ההרחבה יכולים להתנגד?( הם חתמו על הסכמה לבנייה)מי צריך לשלם את ההזזה? עלי לציין ש2 דיירים בכלל גרים בכניסה אחרת אך בלוני הגז שלהם נמצאים בשטח הכניסה שלנו.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/10/2012 17:11:28
  
  |  
shir_v64
  

אני משכירה יחידת דיור לבחור מזה 11 חודשים. חתמנו חוזה בתחילת התקופה אך כמה פרטים בחוזה לא נכונים- תאריך כניסת הדייר לדירה למשל. מכיוון שאני מכירה את הבחור סגרנו כמה דברים בע"פ-- סיכמנו שהוא יביא לי 11 שקים, אבל כל חודש הוא יביא לי מזומן ואני בתמורה אחזיר לו שיק על אותו חודש. סיכמנו גם שיכנס בראשון לחודש ולא ב25 לחודש כמו שרשום בחוזה. במשך זמן השכירות הדייר ביקש לתקן דברים מסויימים בדירה- כמו נזילה בשירותים, ברז שנישבר, נזילות בחורף מהתקרה וסדקים בקירות. אני התעכבתי עם התיקונים הנ"ל אבל תיקנתי את השירותים והנזילה מהגג. את הברז והסדקים לא תיקנתי (ולפי מה שהדייר טוען שהשירותים עדיין לא תקינים). בנוסף, סגרנו גם בע"פ שהוא יכול להאריך חוזה אם רק ירצה אלא אם כן נחליט ביחד אחרת. חודש ושבוע לפני תום החוזה הודעתי לו כי אינני רוצה שימשיך את השכירות מכיוון שהשכנים מתלוננים על רעש שכלבתו עושה. בנוסף, לא החזרתי לו כל חודש שיק תמורת תשלום המזומן ואף איבדתי את השיקים הללו. הודעתי לו שיבטל את השיקים ואני אשלם את העמלה ובנוסף הבאתי לו מכתב חתום מעורך דיני שאם ינסו להפקיד את השיק אני אשלם את העמלה (המסמך עדיין לא חתום על ידי). כרגע הוא לא רוצה לשלם את השכירות של החודש האחרון. האם החוק לטובתי? לטובתו? אם הוא לא ישלם את השכירות עד סוף החוזה- עד שהוא מפנה את הדירה (שזה עוד שבועיים מהיום), האם אוכל לתבוע אותו? מה החוק? או שעדיף לי כבר לעזוב את כל הנושא הזה כי ההוצאות המשפטיות כבר יעלו יותר מהשכירות? אנא עזרו לי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

היי, אני אמורה לחתום מחר!! על חוזה שכירות שבעל הדירה היה אדם ערירי שנפטר, קרובתו מוגדרת כ"זכאית להירשם כיורשת כבעלים בדירה..." האם מבחינתי הדבר מהווה בעיה הרי הדירה לא הועברה על שמה ומתקיים עכשיו תהליך של זכאות ירושה...כאמור אדם זה היה ערירי ולכן היא טוענת כי אין מי שידרוש את הדירה ומבחינתי אני מוגנת, אולי חשוב גם לציין שעו"ד בא כוחה מטפל בחוזה. אשמח לתשובה מהירה.תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/02/2013 10:06:49
  
  |  
piniru@zahav.net.il
  

אם עפ"י צו ירושה או צוואה תדרשי לראות את צו הירושה או צו קיום צוואה שבו כתוב שהיא היורשת היחידה של הנכס. פ. רובינשטיין ושות' - משרד עו"ד www.ru-law.co.il

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/10/2012 10:17:30
  
  |  
hila1702
  

שלום רב, ביום 1.12.11 חתמתי על חוזה שכירות לשנה הנותן לי אפשרות לממש אופציה לשנה נוספת בכפוף להודעה בכתב 3 חודשים לפני תום השכירות. הודעתי על רצוני לממש את האופציה כ 3 חודשים לפני. בימים האחרונים נוצרו נסיבות חדשות המונעות ממני לממש את האופציה. שלחתי לבעל הדירה מכתב שאומר שלאחר חשיבה נוספת החלטתי לא לממש את האופציה ושאני מוכנה להישאר בדירה עוד כ 3 חודשים בהתאם לאמור בחוזה. בעל הדירה ענה לי שהוא מתעלם ממכתבי האחרון שכן הודעתי לו על רצוני לממש את האופציה ומבחינתו הדבר נחשב כאילו חתמנו על חוזה לשנה נוספת. במידה התריע שאם לא אשאר לשנה נוספת כפי שהצהרתי במכתבי הראשון, ייאלץ לממש את הבטחונות שנתתי לו (צ'ק ביטחון + ערב). האם הדבר אפשרי? האם אין לי אפשרות להתחרט בטרם חתמתי על חוזה לשנה נוספת? אנא עזרתכם !!!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/10/2012 01:41:10
  
  |  
anati
  

אבקש להוסיף שהסכומים המוציינים על צ'ק הביטחון וגם על שטר הדואר גבוהים מגובה חודש שכירות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/10/2012 01:27:50
  
  |  
anati
  

דירתי מושכרת כ-שלוש שנים. החוזה שהתחדש בחודש יוני האחרון. בחוזה ישנו סעיף מפורש שמאפשר לי להודיע על סיום החוזה גם אם לא עוברת שנה מלאה של שכירות אך בהתאם לבקשת השוכרים עלי להודיע להם על סיום תקופת השכירות שלושה חודשים מראש. מאחר והם התקינו מזגן בלי להתיעץ איתי, סוג, מיקום, ועוד בנושא ומאחר ואין לי בחוזה סעיף שמבטיח שהם לא יפגעו בקירות חיצוניים או כל נוסח דומה לזה אני מבקשת לסיים איתם את ההתקשרות. הבעיה שלי היא שיש בידי צ'קים של תשלום לכל שני חודשים, כלומר יתכן והם יעשו לי בעיה עם חודש נוסף שאינו מכוסה, זה כמובן במיסה והם לא יערימו אלי בעיות נוספות....שאלתי היא כיצד אלי לנסח את הפניה שלי אליהם בדבר תום תקופת השכירות ולהוסיף את הדרישה בדבר חודש נוסף שעליהם לשלם? אציין בזאת שיש ברשותי צ'ק שאינו נושא תעריך, על שמי ולמוטב בלבד וכן שטר מדואר ישראל חתום על ידי ערב אחד ואלואמורים לכסות על כל הנזקים שנעשו בדירה ומאחר ואני מניחה שהם לא יעזבו בקלות. האם עלי להתריע במכתב על כך שאני עשויה להפעיל את שברשותי כבר במכתב שאפנה אליהם עכשיו בדבר סיום החוזה? אשמח אם תעזרו לי בנוסח הפניה אליהם . תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/09/2012 15:19:19
  
  |  
chedva
  

אמי הזמינה את אחותי לגור אצלה לאחר גירושיה של אחותי עם בנה הקטן. לאחר שנתיים אחותי נישאה בשנית והביאה ילד משותף נוסף עם בעלה השני ומשפחתה המשיכה לגור אצל אמי באותה יחידת דיור שהוקצתה לאחותי בזמנו. לאחר 5 שנים התגלע סכסוך על חלוקה בהוצאות בין אמי ואחותי ואמי ביקשה מאחותי לפנות את הדירה. אחותי בשל מצבה הכלכלי מסרבת להתפנות ואמי פנתה לעורך דין ששלח בינתיים מכתב אזהרה לאחותי על פינוי תוך 30 יום. אחותי וגיסי לא יכולים להרשות לעצמם בשל מצבם הכלכלי לעבור לגור בשכירות.. אבל זו לא הנקודה. שאלתי היא מהן זכויותיהם בשל "חזקת ה - 5 שנים" של אחותי בבית אמי. אבי נפטר בשנה שעברה וכל זכויות הבית עברו לאמי ביפוי כח מלא מצידו טרם מותו. הבית רשום על שם אמי. האם אמי תוכל להוציא בקלות צו פינוי נגדם או שבשל העובדה שאין לה חוזה שכירות מול אחותי ומשפחתה יקשה עליה לפנותם? תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/02/2013 10:08:45
  
  |  
piniru@zahav.net.il
  

פ. רובינשטיין ושות' - משרד עו"ד www.ru-law.co.il

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
09/09/2012 20:19:55
  
  |  
אביגדור ניר
  

שלום הייתי מעוניין לדעת האם אני כמשכיר דירה צריך לפצות את הדיירים השוכרים. עקב אי הנוחות שהם חווים בגלל שיפוץ שעורך השכן בדירתו ויערך חודש ימים תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/09/2012 19:02:07
  
  |  
lilachyif
  

חתמנו חוזה על דירה לאחר שהעו"ד אמרה שהיא בדקה את האישורים והכל בהיתר וכך אמר המוכר עכשיו המוכר ביקש אישור מהוועדה לתיכנון ובנייה והם מסרבים לתת בגלל שבתוכניות היה ממ"ד ובפועל לא נבנה ממ"ד האם זה נחשב הפרת חוזה? לנו הקונים נגרם נזק מכך ,הודענו לבעל הדירה על עזיבה וכו, והמוכר לא מוכן לבנות ממ"ד

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/09/2012 22:38:09
  
  |  
ty
  

שלום, אנו זוג שמעוניין לרכוש לרכוש נכס מהמשפחה שלנו (3 בעלים לנכס שאחד מהם הוא בקירבה ראשונה). הנכס הועבר למוכרים (3 הבעלים) בירושה, כאשר כל אחד מהם מחזיק ב- 1/3 מהנכס. כיום אין הסכם שיתוף. הנכס הוא מגרש בשטח של 690 מ"ר עם זכויות לבניית שתי יחידות דיור והיתר לשטח בנוי סה"כ למגרש 345 מ"ר בנוי. שווי השטח הוערך בכ-3.3 מיליון ש"ח, המגרש מלבני ובצידו האחד קיים היום בית הדורש שיפוץ אנו מעוניינים לרכוש את מחצית המגרש והבית ולהציע לקונה נוסף לרכוש את החלק השני של המגרש. כלומר, אנו נרכוש את מחצית המגרש בו ממוקם הבית ואילו למצוא שותף לחצי המגרש הריק הנוסף. שאלתנו היא מהי הדרך הנכונה בה עלינו לרכוש את מחצית המגרש והבית? אנו מעוניינים למזער את תשלום היטל ההשבחה ומס שבח, האם באמצעות העברת בעלות/ מכירה בתוך המשפחה יש דרך כלשהי לצמצם זאת?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני שוכרת דירה מזה חצי שנה. אני בעלי ותינוקת בת שנה. המצב הכלכלי הדרדר ולא היה באפשרותי לשלם דמי שכירות. מים. חשמל. ורנונה. שהם רשומים על שמי כמובן בעלת הדירה ניסתה לגבות בשיקים שהיו אצלה ששייכים לי אך הם חזרו ללא כיסויי בעלת הדירה אמרה כי תוך שבועיים עליי לפנות את הדירה לא שילמתי 4 חודשים שכירות. כל חודש 2400 שקלים. מה אני עושה ?! על פי חוק מה היא רשאית לעשות?!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/08/2012 11:05:43
  
  |  
uhy_cpaa@walla.co.il
  

שלום , אני מעוניין ללמוד שמאות מקרעין. אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי למקום טוב ללמוד בו. יש לידי את המכללה האקדמית להנדסה (אפשר לראות - http://www.jce.ac.il/category/shamaut_mekarkein)אבל אני לא בטוח שאני כל כך רוצה ללמוד שם. אשמח להצעות נוספות. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/08/2012 11:05:43
  
  |  
uhy_cpaa@walla.co.il
  

שלום , אני מעוניין ללמוד שמאות מקרעין. אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי למקום טוב ללמוד בו. יש לידי את המכללה האקדמית להנדסה (אפשר לראות - http://www.jce.ac.il/category/shamaut_mekarkein)אבל אני לא בטוח שאני כל כך רוצה ללמוד שם. אשמח להצעות נוספות. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/07/2012 09:52:53
  
  |  
re66re
  

שלום במצב בו יש שלושה בעלים לנכס בעל זכויות בניה ושניים מגישים למיסוי מקרקעים שמאות שגויה ופוגעת בהם האם יש לשלישי טעם להגיש שמאות אחרת ? באם השמאות הנוספת תתקבל , האם כול הנישומים יהנו מיתרונות השמאות החדשה ? האם אפשר לדרוש ממיסוי מקרקעין לקבל ממוכר אחד שמאות נפרדת מהמוכר השני ? בתודה מראש רון אפרתי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/07/2012 14:09:42
  
  |  
rhs53
  

החל מחודש מאי 2012 שכרתי מחסן לעסקי ללא חוזה שכירות בכתב ( אמר שאין צורך , הוא משכיר כך לכולם). בעת שסיכמנו על תנאי השכירות וטרם שהכנסתי הסחורה שלי למחסן, הבטיח לי הבעלים כי יבצע מיגונים שונים ורבים למחסן. הבטיח לי שאין סיכוי לכך שיכנסו לאיזור החצר גנבים, כי כלביי השמירה שלו שומרים באיזור ויתריעו על כל פירצה . על סמך הבטחות אילו שכרתי ממנו את המחסן והכנסתי לתוכו את הסחורה שלי. נתתי לו 6 צקים פתוחים לבקשתו ונכנסנו למחסן. מאז, למרות פניותי החוזרות ונשנות, הוא לא ביצע מיגונים אילו. והנה ביום 24.7.12 נפרץ המחסן בקלות, נגנבה ממנו סחורה ונגרם לי נזק רב. כשפנינו אליו לאחר הפריצה , בקושי התייחס אלינו וטען בפניי שיש אנשים שמנסים להתנכל לו. כשהתרעמתי על מיגון המחסן שלא עשה , אמר שאעזוב את המחסן , את לא חייבת להישאר" . לאור כך החלטנו באותו היום לחפש מחסן חלופי ויותר מוגן - אין לי ביטוח על הסחורה . נוסף על כך, למרות כל פניותי ובקשותי, אינך מוציא לי חשבוניות מס כחוק ובזמן. מאז, כל פניותי אליו לא נענות, והוא שולח הודעות סמס בניסוח מעליב . לאור האמור לעיל, מכיוון שאיני רואה כי בכוונתו לתקן את הליקויים ואת התנהלותו ומכיוון שאיני יכולה לקחת הסיכון כי המחסן יפרץ פעם נוספת ובכך יגרם לי נזק רב נוסף, הודעתי לו כי בכוונתי להפסיק ההתקשרות בינינו. עד אז הצבתי על חשבוני, שני שומרים אשר ישנים במתחם, בתקווה שבכך אמנע פריצה נוספת. הבעלים התרעם ומסרב להחזיר לי את הצקים בטענה שהיה לנו חוזה לשנה. ( למרות שלא היה כלום בכתב). הוא טוען שעליי לתת לו לפדות את הצקים ואם לא הוא יתבע אותי בבית משפט על שנה שלמה. האם יש צדק עימו למרות שהפר את כל ההסכמות שהיו בנינו? אשמח לתשובה מהירה. תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/07/2012 17:47:29
  
  |  
rawet
  

שלום, מספר חודשים לאחר שחתמתי חוזה עם דייר בשכירות בדירה, נודע כי וועד הבית הצליח לקבל אישור לבניית מרפסת לכל חזית הבניין ומייד החל בעבודות. הדירה היא בקומה 7 והדייר מבקש פיצוי על הרעש ועל ההפרעה לחייו בשל עבודות הבנייה. אני מבין שעלי לפצות במידת מה את הדייר. השאלה שלי היא מאיזה שלב (כאשר הבנייה מגיעה לאיזה קומה?) ובכמה צריך לפצות אותו? אודה לתשובה הולמת שתדריך אותי כיצד עלי לנהוג. בתודה, דוד

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/07/2012 15:41:11
  
  |  
asafe11
  

שלום רב קניתי דירה עם חניה, המוכר בנה בחניה מחסן לא חוקי (הקטין את שטח החניה עם קיר ודלת). ביקש להשאיר את חפציו שם ל4 חודשים, בתום 4 חודשים ביקש כמה חודשים נוספים ואמר שישלם 100 שקל לחודש, הסכמתי לכך ומאז הוא שילם חודשיים ולא מפנה את המחסן. כמובן שנעשתה טעות מצידי, הייתי צריך להתנות את קניית הדירה בפינוי והריסת המחסן. אין לי צורך במחסן, אני רוצה שיפנה ויהרוס אותו. מה באפשרותי לעשות? תודה, אסף

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/06/2012 16:59:33
  
  |  
noa pan
  

היי, יש לי דירה שאני משכירה אותה לזוג. אני מעוניינת למכור את הדירה כרגע וכדי למכור אותה אני צריכה להראות אותה לדיירים ולמתווך.. האם עפ"י חוק מותר לשוכרים למנוע ממני להראות את הדירה כשהם לא נמצאים (הם לא נמצאים מ9 בבוקר עד 9 בערב..)? מותר לי להכנס לדירה בלעדיהם? ד"א בחוזה יש סעיף שאומר כך: "השוכר ירשה למשכיר או לבא כוחו להכנס לדירה בכל זמן סביר ע"מ לבודקה". למה הכוונה "זמן סביר"? ו"לבודקה" זה גם כדי להראות אותה..? תודה מראש -נועה-

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/06/2012 20:25:29
  
  |  
ניר
  

האם סעיף ה_asis הכרחי בכל חוזה? אנחנו עתידים לרכוש דירה שלא רשומה בטאבו (הדירה נבנתה לפני כ15 שנה, יש הסכם שיתוף. באזור אין עדיין פרצלציה,בטאבו רשומים בעלי הדירה לפי חלקיות האחוז שיש להם במגרש,התסריט וההסכם שיתוף מ1995 לא רשומים בטאבו,המוכרים מציעים עריכת תצהיר מעודכן עם כל הדיירים) עורך הדין שלי ייעץ לי לא להסכים לסעיף asis ,והמוכר לא מסכים לוותר עליו.האם הסעיף הזה הוא חלק בלתי נפרד מכל חוזה מכירת מקרקעין ?ואי אפשר לוותר עליו? תודה, ניר

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/06/2012 08:47:48
  
  |  
ניב
  

בזכות עו"ד שגיב עופרי הרגשנו כיצד קניית דירה חדשה היא דבר הרבה פחות מפחיד. הבקיאות שלו בלשון החוק מנעה דאגות ושמרה על האינטרסים שלנו. שגיב עופרי דאג ללוות אותנו אישית והיה זמין לכל שיחת טלפון. כל שאלה של אדם חסר ידע במשפטים נענתה ע"י שגיב עופרי עם הסבר מעמיק ולכן אנו מודים לו מעומק הלב.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/06/2012 15:46:17
  
  |  
יעל1
  

בן זוגי לשעבר ויתר על זכויותיו בנכס (טופס מקורי של ההסתדרות הציונית).כעבור שנתיים, הגיש בקשה לפירוק ושיתוף של הנכס. הנכס נרכש במזומן ללא הוכחה חד משמעית שנרכש מפיצויי נזקי גוף שלי. בנוסף, הטופס נחתם בנוכחותי ללא עו"ד נוכח. האם קיים סיכוי סביר שאפסיד במשפט?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/06/2012 15:28:46
  
  |  
יעל1
  

שלום רב, בן זוגי לשעבר תובע פירוק ושיתוף של נכס בו גרנו כשנה במשותף. בפועל, הנכס נרכש במזומן (ללא הלוואות) מכספי פיצויי נזקי גוף שלי. נרשמנו יחד כזוג במנהל מקרקעי ישראל היות ובישוב הקהילתי בו בנינו לא ניתן להצטרף לבנייה כאדם בודד אלא כמשפחה. כעבור שנה, בעקבות פירוק היחסים ויציאתו מן הנכס, חתם על טופס ויתור של ההסתדרות הציונית בו הוא מוותר על זכויותיו בנכס. היות והטופס נחתם בנוכחותי בלבד וללא נוכחות עו"ד, הוא טוען, לאחר שנתיים מאז החתימה, שהטופס אינו בתוקף ודורש מחצית מערך הנכס. לצערי, אין לי הוכחה חד משמעית שהנכס אכן נקנה מאותם הפיצויים שקיבלתי(הרכישה נעשתה במזומן)אך בנוסף לחתימתו על ויתור על הנכס, יש לי שיחה מוקלטת בה הוא מציע לי הסכם ולוותר על הליכים משפטיים, בהם הוא מפרט את רצונותיו לגבי הסדרי ראייה והמזונות ושאין בכוונתו לדרוש חלק מהנכס. אומר במפורש "הבית שלך". ברצוני לדעת, האם העובדה שהטופס לא נחתם בנוכחות עו"ד משמעה שלחתימתו לא תהיה כל התייחסות בבימ"ש?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/05/2012 15:21:17
  
  |  
marionj65
  

שלום רב חוזה השכירות שלי מסתיים ב31/06/2012. בעל המושכר דורש ממני להיות 4 שעות כל כמה ימים במושכר על מנת שהוא יוכל להראות אותו לדייירים עתידיים. מה החוק אומר או מה המקובל? האם יש לי חובה להראו את הדירה כל עוד אני חיה בא? בכבוד ותודה מריון יעוקבס

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/05/2012 09:33:35
  
  |  
naftali
  

אני מנהל משא ומתן על משק חקלאי במשך חודשיים כאשר כל תנאי המכירה נסגרו כעבור שבוע במשך כל הזמן עסקנו באיסוף מסמכים ואישור וועדת קבלה של המושב וסחבת ודחייה חוזרת מצד המוכרים בסמוך לחתימה כל המסמכים הושלמו ונקבע תאריך סופי לחתימה ובאותו יום ביטלו את את החתימה ברור שיש מתווך סמוי שפתאום התערב המוכרים מעוניינים למכור אבל לא לנו לא ברור האם דרך בית המשפט אפשר לחייב אותם לכבד את ההסכם שכבר סגור

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/05/2012 11:58:34
  
  |  
nir1720
  

שלום, רכשתי דירה בבניין חדש בקומה 7. הקבלן קיבל היתרי בנייה בשלבים כלומר: 1/5/11 - היתר חפירות ויסודות 1/12/11 - היתר בנייה לקומה ראשונה. 1/3/12 - היתר בנייה עד קומה 7 (מתוך 9 ). בחוזה שנחתם מול הקבלן הוגדר " מועד המסירה - כ - 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר" 2 שאלות: 1. ממתי נספרים 18 החודשים ? מהזמן שקיבל היתר בנייה לקומה הראשונה או מהמועד שיקבל היתר בנייה עבור כל הבניין. 2.לטעמי עורך הדין שניסח את החוזה התבלבל. מועד המסירה מציין 18 חודשים מקבלת ההיתר ולא קבלת היתר הבנייה. האם ניתן לפרש את "קבלת ההיתר" כקבלת היתר החפירות או לא? נא תשובתכם תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/05/2012 10:54:08
  
  |  
אבי מק
  

שלום רב, השכרתי דירה בראשל"צ לפני כשנה, כאשר השוכר מראש ידע שעומדים להוסיף מרפסת שמש לבניין, כמובן גם לדירתי. מראש הורדתי בשכר הדירה. יש לציין כי בס"ה הפועלים עובדים נקי ומשאירים את הדירות די נקיות. השאלה מי צריך לנקות אבק וכו'? יש לציין כי באופן כללי השוכר לא שומר על ניקיון נאות כפי שאני מסרתי לו את הדירה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/05/2012 09:12:16
  
  |  
שלמה
  

האם ניתן למנוע מקבלן פינוי ובינוי לרישום הערת האזהרה בטאבו , לאחר שהחתים את אישתי ( אני רשום 50% בנכס ) בהסכם פינוי ובינוי ( יפוי כוח ) לרישום הערת האזהרה . הבהרה : הערת הזהרה בטאבו היתה והוסרה על ידי בקשתנו על ידי הקבלן לצורך קבלת משכנתא , ועקב עיקובים בקבלת המשכנתא , הקבלן מעוניין להחזיר את הערת האזהרה . דרך אגב , אנחנו לא חייבים לקבלן כספים בנכס .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/05/2012 17:26:52
  
  |  
TWINS4
  

אני אם חד הורית לתאומים בני שבועיים. שכרתי יחידת דיור בחוזה סטנדרטי עם סעיף שבתום השנה יש אופציה להאכת החוזה או סיומו בהתרעה של חודשיים. ליחידת הדיור יש כ-25 מדרגות עץ ומעקה פרוץ ובנוסף המדרגות לא שוות בגובהן כך שסכנת מעידה קיימת. כיום כאם אני רואה את הסכנות ביחידה. האם יש איזהשהוא סעיף בטיחותי או משהו אחר שבעטיו אוכל לצאת מהחוזה ללא קנס. אנ מודה שכל פעם שאני עולה במדרגות אני מאוד מפחדת לא למעוד ע התינוקות. מאוד מפחדת מהחורף, המדרגות בנוסף לכל גם חשופות. אשמח ליעוצך. תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום ! לפני כשנתיים שכרנו דירה מאדם מסויים ולאחר מס' חודשים החליט למכור את הנכס לאדם אחר , החוזה שלנו עם האדם הראשון מסתיים באוגוסט ובו ישנה אופציה לשנה נוספת עם הסכום של השכר דירה הישן , האם יהיה מותר למשכיר העכשווי לשנות חוזה , להעלות את השכר דירה ? בחוזה המקורי מצויין שעלינו להודיע 90 יום קודם בכתב על רצון להאריך חוזה . מה דיננו ? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/04/2012 14:24:41
  
  |  
ilana1800
  

אני שוכרת דירה שנתיים וחצי כאשר שנה אחת מתוכם הראשונה היתה חתותשלום עבור מה בחוזה כמו כן נתתי שיק ביטחון במעמד החתימה. כיום הודעתי לבעל הדירה חודש מראש על פינוי הדירה ...יש שוכרים חדשים הנכנסים לדירה במקומי. שילמתי את התשלום עבור החודש הנוכחי והאחרון אך בעל הדירה טוען כי לא שילמתי חשוב לציין שאת כל התשלומים שילמתי במזומן כל 10 לחודש לבקשת הבעלים אין אסמכתא כלשהי של הבעלים אלא רק רישום פרטי שלי לצורך מעקב. גם את תשלום החשמל שילמתי באותו האופן... מה עליי לעשות ומהן זכויותיי? דבר נוסף שיק הביטחון הוחזר לי כאשר שילמתי את התשלום האחרון. מה שאומר שאין חוזה ואין שיק ביטחון מה אני עושה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/03/2012 20:44:19
  
  |  
yosibar
  

שלום לאחרונה חתמתי על זכרון לקניית דירה מתברר כי הזכויות על הדירה רשומות על המוכר רק בידי כונס נכסים של חברה משכנת שפשטה רגל מכיוון שכך הדבר ברצוני לא לקנות את הדירה ומכוח הזכרון דברים מחייב אותי המוכר ב- 10 אחוז פיצויים כמוסכם בזכרון הדברים האם יש לי קייס ???

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/03/2012 11:03:38
  
  |  
cohen300
  

שאלות רבות לי:להוריי יש שטח של כ4 דונם,מתוכו בית עם שתי קומות וצימרים. על הבית יש משכנתא,את הקומה השנייה הורי רוצים לתת לאחי ע"מ שיגור שם,אך הבית זקוק לשיפוץ- מה עליו לעשות כדי שיוכל לקבל משכנתא? והאם אפשר לצרפו כבעלים על הבית,לא כבעלים יחיד אלא בנוסף להורים? עכשיו במידה והורי מעבירים את הבית על שמו בטאבו האם הוא יהיה בעל השליטה כשהם בעודם בחיים? והאם יש קשר להסכם שיתוף? תודה רבה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/03/2012 16:23:11
  
  |  
meital
  

אני ובן זוגי רוצים לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן הסיבה היא עובש בתיקרה. פנינו לבעל הבית בנושא לפני כחודש וחצי והוא לא תיקן כמו כן פנינו אליו בעבר בבקשות נוספות לתקן דברים שהבטיח ולא סידר. האם יש אפשרות לצאת מהחוזה מבלי למצוא דייר חלופי? אף דייר לא מוכן לקחת את הדירה (כבר היו 20 אנשים שבאו לראות) בחוזה רשום שהמשכיר מתחייב לתקן דברים תוך 3 ימים. אודה לתשובה מהירה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/03/2012 15:18:10
  
  |  
shlomis88@gmail.com
  

שלום, אני מוכר את הבית לקונה, הקונה רוצה ללכת לעורך דין שהוא מכיר, האם כדאי לי ללכת לעורך דין משותף או לקחת אחר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/03/2012 14:26:03
  
  |  
aladinair
  

בשנה א נחתם הסכם שכירות עם אופציה להארכה , אותה מימש השוכר בשנה ב. בשנה ג נחתם הסכם להארכת השכירות כאשר תנאי ההסכם נשארים כמו בשנה הקודמת. האם יש לשוכר אופציה נוספת לגבי שנה ד ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/03/2012 00:09:42
  
  |  
נועה1
  

שלום, נחתם זכרון דברים לפיו תקופת השכירות שנה, הובהר כי אם יבקש השוכר לעזוב לפני המועד יהיה עליו למצוא דייר חלופי. במעמד זה נמסר הסכם שכירות לידי השוכר, שלא הוחזר חתום למרות פניות חוזרות. השוכר מבקש לעזוב לפני הזמן ודורש את יתרת השיקים. מה עושים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, בבעלות בת הזוג דירה שנרכשה לפני הנישואין. בדירה זו חיים בני הזוג ומקיימים משק בית משותף. קיים הסכם ממון חתום (מלפני הנישואין), כי הזכויות בדירה של בת הזוג בלבד ולבן הזוג לא זכויות בדירה בשום מקרה. בן הזוג מעונין לרכוש דירה ממקורותיו הוא(כולל משכנתה) בלבד , ןלבת הזוג לא יהיו כל זכויות בדירה הנרכשת. מה דין תשלום מס רכישה מופחת במקרה זה , והאם הדין יהיה שונה באם הדירה תשמש למגורי בני הזוג או לחילופין תושכר ע"י בן הזוג הרוכש ושכר הדירה ישמש לתשלום המשכנתה. ניתן להביר עותק מהסכם הממון-באם ימסר פקס. או אימייל ישיר לעו"ד . אשמח לשמוע חוות דעתכם בתודה מראש מאיר 054-2078844 mmeiri1@gmail.com

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, במשך כ20 שנה אני ובת זוגתי לשעבר נאבקנו בבית משפט על בעלות מגרש גדול באזור המרכז. לאחר החלטת בית המשפט הוכרז שנתחלק כמעט שווה ושווה על המגרש. כל אחד מהצדדים מינה כונס נכסים ושמאי לצורך מכירת המגרש. לאחרונה נוצר חוסר אמון ביני לבין עורך דיני והוא "לחץ" עלי לקחת אותו כאחראי על מכירת המגרש. לפני יומיים הוא הודיע לי שהוא רוצה בדיוק בשבוע הבא למכור את המגרש במכירה פומבית ולא הסכים לשלוח לי את פירוט המכרז ולכן אינני יודע את תנאי המכרז. (סכום בסיס, התחייבות על תוצאות המכרז ועוד). רציתי לשאול כמה שאלות כדי להרגיש בטוח. 1. האם יש עליו חובה לפרסם את פרטי המכרז כדי שכמה שיותר אנשים יוכלו להציע הצעה על המגרש? 2. האם המכרז אמור להתרחש בזמן קצר כל כך של שבוע או שיש כאן משהו חשוד? 3. האם יש לי אופציה לא להסכים לקיום המכרז במידה והסכום שהוצע איננו עונה על דרשותי המינמליים? 4. האם אופן ההכרזה ללא הסכמתי הוא חוקי? (רציתי מכרז אך לא שאלו אותי על המועד והודיעו לי רק לאחר הפרסום- כ 3 ימים לאחר הפרסום של המכרז). אשמח לשמוע מידע נוסף או קישור למאגר מידע במידה והדבר נראה לכם ענייני. תודה מראש, משה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

כמו כן עלייך לקחת יעוץ נוסף על מנת ולבדוק את החשדות לכך שהוא "מכר" את המכרז.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/03/2012 16:10:55
  
  |  
לי
  

שלום רב, אני דיירת משנה בדירה בעלת 2 חדרים וסלון. לאחרונה החלו להתפשט על התקרות בכל הבית ובעיקר בחדר אותו אני שוכרת עובש ורטיבות. נוכח הגשמים לא ניתן לטפל במצב זה כעת. מכיוון שהדבר מהווה סכנה בריאותית עברתי לחדרו של הדייר הראשי והוא עבר לסלון.כעת גם בחדרו יש עובש. מכיוון ולא ניתן לתקן את המצב שנמשך כבר חודש- ברצוני לעזוב כי הרי אין לי חדר משלי עליו אני משלמת כל חודש. מס' שאלות: 1. החוזה בין השוכר הראשי לבעל הדירה הוא עד 01.04.12, הדייר הראשי דרש ממני בזמנו לחתום על חוזה שכירות משנה עד 01.08.12 כ"הצהרת כוונות" אך עם זאת כתוב בחוזה שהוא כפוף לחוזה הראשי. אם אני עוזבת ב01.04 הדבר מהווה הפרת חוזה? 2. האם העובש, הקירות המתפוררים בכל הדירה וחוסר היכולת לתקנו למרות הרצון לתקנו מהווה הפרת חוזה מצד המשכיר? 3. האם עצם העובדה שהסלון שהוא אמור להיות מרחב משותף נחסם לגישה כי הוא גר שם גם מהווה עילה לעזיבה מבלי שתיחשב כהפרת חוזה? השוכר הראשי טוען שאני מפירה את החוזה ולכן עד שלא אמצא שוכרת אחרת לא אקבל את הפיקדון, אבל אני נאלצת לעזוב ולא עוזבת מרצון. אשמח לעזרתך, תודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/03/2012 13:56:55
  
  |  
פורום
  

לקבל תשובה לגופו של עניין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/03/2012 01:00:15
  
  |  
יצחק
  

שלום, אני תושב מושב. הגשתי בקשה לתוכנית בנייה לפי כל כללי התיכנון והבנייה אך ראש הוועד של המושב מסרב לשים חותמת של המושב בגלל סיכסוך משפחתי ומעקב את הבקשה. באילו דרכים אפשר לפעול על מנת לאלץ אותו לחתום או לעקוף אותו? האם יש סמכות לרשום האגודות לחתום במקומו? תודה רבה לעונים.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/03/2012 13:59:59
  
  |  
פורום
  

לחתום, במידה ומה שאתה אומר הוא מדוייק ישנה אפשרות ל"צו עשה" אשר יורה לו לחתום. למידע רחב יותר אנא השאר פרטים ויחזרו אלייך מצוות הפורום.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/02/2012 18:08:28
  
  |  
comecdev
  

הי קניתי דירה לפני חודשיים (דירה ישנה בבניין ישן) ומסתבר שלשכנה שגרה מלמטה יש תלונות על נזילות שהתרחשו מהדירה שכיום שלי לדירה שלה בשנת 2010 כיום אין נזילות הכל יבש (יש לציין כי בשנה זו בעלת הדירה שמכרה לי את הדירה החליפה את כל הצנרת כך ששום צנרת לא עוברת דרכה כיום) מכיוון שהנזקים שנגרמו לשכנה למטה לא טופלו בידי בעלת הדירה הקודמת שמכרה לי את הדירה היא כיום באה ומאשימה אותי בנזקים שהלכו והחמירו לטענתה ומצפה שאני אתקן אותם על חשבוני כי אני היום בעלת הדירה יש לציין כי בעלת הדירה הקודמת לא סיפרה לנו בעת המכירה על בעיה כזאת או אחרת בינה לשכנה שאלתי היא זאת: האם אני אחראית על הנזקים של השכנה למטה? האם אני הכתובת שלה לתלונות שלה על נזקי הדירה שלה? במידה ולא מי אשם למי היא צריכה לפנות?? בקיצור מה אחריותי ומה אני צריכה לעשות בבקשה תשובתכם ..... היא נורא מציקה לי מתקשרת אליי לעבודה שולחת לי תמונות של נזקים בדירה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/02/2012 17:06:18
  
  |  
אייל פולק
  

האם בישוב קהילתי קטן המונה 100-200 משפחות תיתכן ועדת קבלה פנימית שלא תאשר מגורים למי שאינו נראה בעיניה? מה יהיה הדין אם אחר שהתקבל חבר לישוב התגלה כי הוא איננו עומד בקריטריונים של חברי הישוב? האם יהיה מותר לפנותו? תודה מראש למשיבים.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/02/2012 08:22:52
  
  |  
zeev
  

אני ואשתי לעתיד מתכננים לקנות דירה שעבורה היא דירה ראשונה ועבורי זו דירה שניה. האם קניית הדירה השניה לפני החתונה ורישומה על שמה, יועיל לנו באי תשלום מס הרכישה על דירה שניה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/02/2012 21:44:29
  
  |  
ציונה אליה
  

אב העביר לבניו זכויות במקרקעין על מנת שיוכלו לבנות דירות מגורים. בן אחד בנה באותה קומה בה מתגורר האב (דירות נפרדות האב 45 מטר והבן 90 מטר)ושני בנים נוספים בנו בקומות מעל. הבנים משלמים מזה מס' שנים את תשלומי הארנונה והמים בגין הדירות, גם היתרי הבניה הוצאו על שמם.רישום הזכויות על שם הבנים הינו בעייתי כיוון שהקרקע ניתנה לאב כעיסקת חליפין. האב הגיש תביעה לבל"ל לקיצבת השלמת הכנסה,תביעתו נדחתה כיוון שנטען כי יש לו הכנסה רעיונית מהנכס. האם לאור המתואר ניתן לטעון שהבנים הם למעשה הבעלים ולאב אין הכנסה רעיונית מהנכס והיכן אוכל למצוא סימוכין לכך או פסקי דין

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/02/2012 07:49:55
  
  |  
gr1956
  

שלום רב, ***אודה על תשובה דחופה - האם יש דרך לחלק שטח אדמה שקיבלנו בצוואה ועדיין לעקוף תשלום דמי פיצול והסכמה לממ"י, בידינו צו קיום צוואה, אך אנו חוששים להפעילו בממ"י כדי שלא ידרשו תשלומי עתק.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/02/2012 07:44:36
  
  |  
gr1956
  

שלום רב, אחותי ואני קיבלנו מאימנו בצוואה - אני את הבית על 500 מ"ר, אחותי כ-950 מ"ר שטח אדמה, אחותי מעוניינת עתה שאחתום לה על הסכם שיתוף כדי למנוע תשלום דמי פיצול והסכמה לממ"י, שאלתי היא מה המשמעות של הסכם שיתוף - איך עלול להשפיע עלי אם אחותי תמכור את חלקה למישהו אחר ? אודה על תשובתכם.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/01/2012 15:29:03
  
  |  
tamir
  

האם ניתן להגיד תביעה לסילוק יד במקרקעין בסדר דין רגיל?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/12/2011 15:27:34
  
  |  
barak
  

אם 8 מתוך 9 דיירים חתמו על הסכם תמ"א 38 , ואמנם המפקח על רשום מקרקעין דחה את הבקשה לאשר ולתת תוקף להסכם , מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד . (ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/12/2011 22:10:28
  
  |  
רוני
  

קנינו דירה לפני שלוש שנים, התגרשנו לפני שנה. הדירה ברשותי ואני מעוניינת למכור, מה עדיף מבחינת מיסים למכור ישר או קודם להעביר על שמי ורק אז למכור?אין בעיה עם בעלי לשעבר אז זה לא שיקול.

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:35:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את חייבת להעביר את הדירה על שמך אחרת איך תוכלי למכור מה שלא שייך לך???

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/12/2011 21:31:48
  
  |  
דוידגגג
  

אני משכיר דירה החוזה ידני אומר שבאם הדייר או המשכיר ידרשו לפנות תינתן התראה של חודשיים מראש וכך נאמר לי המשכיר מכר את הדירה ואני סגרתי חוזה בשיעור שהוא לא מקבל את התשלום מעכשיו הוא חוזר בו מכך שאני מפנה בעוד שבוע בכדי לסחוט ממני עוד שיק מה אני עושה

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:34:20
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברורה השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/11/2011 13:54:53
  
  |  
אלי1111
  

דירה אשר הועברה לבן משפחה ללא עלות ורשומה עליו בטאבו בן המשפחה נפטר ואין כל צו ירושה האם יש דרך "לגלגל" אל העברת הזכויות חזרה אל המעביר המקורי

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:33:29
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הדירה שייכת לנפטר ולכן הזכויות יועברו ליורשים או על פי דין או על פי צוואה אם יש

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/11/2011 12:19:23
  
  |  
aalk
  

שאלה טכנית - בטופסי המס הרלוונטים לפטור של אחת לארבע שנים צריך להצהיר כי לדירה אין זכויות בנייה בלתי מנוצלות. אם קניתי דירה ולא מימשתי את הזכויות בנייה שלה (ולכן לא היה בגינם השבחה) - איך ניתן להתמודד עם ההצהרה שאין לדירה זכויות בנייה בלתי מנוצלות (כי יש כאלו - אך לא הייתה השבחה בגינן)?

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:32:05
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברור מה השאלה אם יש זכויות בניה תרשום שקיים ללא קשר להשבחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/11/2011 18:46:49
  
  |  
KERENBU
  

הוריי התגרשו לפני כ 15 שנה . אבי נפטר לפני כ5 חודשים אבי גרוש בשנית ולו שתי ילדים קטינים אנחנו 3 בנות בגירות מנשואיו הראשונים לאבי יש נחלה במושב מהיותו נשוי לאימי כאשר התחתנו נרשמה הנחלה על שמם במקרקעין כשהורי התגרשו אבי לא הוריד את שם אמי מהרישום במקרקעין התוודע לנו כיום כי אימי עדיין רשומה מה זה אומר לגבי ההשלכות כיום מבחינת הירושה בעוד הירושה מתחלקת בין ילדיו הבוגרים לקטינים כולל חובות עזבון

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:30:26
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

העניין טעון בדיקה ע"י עו"ד ולא כאן בפרום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/09/2011 15:40:14
  
  |  
ארז איילון
  

שלום, אני שוכר אולם ייצור כבר למעלה משנתיים, כאשר חתמתי על חוזה ההשכרה פעם אחת בלבד כשנכנסתי לנכס ומאז לא חידשתי את החתימה. בחוזה מצויינים תאריכיי השכירות (החוזה הוא לשנה) ויש בו אופצייה לשנה נוספת כאשר מצויין בה כי היא כרוכה בעלייה של מספר אחוזים במחיר השכירות. גם שנת השכירות וגם שנת האופצייה נגמרו ואני נכנסתי לשנה השלישית של ההשכרה, מבלי שחתמתי או דיברתי עם בעל הנכס על משך המשך ההשכרה, אך כמובן שמחיר השכירות עלה כפי שסוכם באופצייה. אני רוצה לצאת מהנכס ומוכן לתת לבעל הנכס התראה של שלושה חודשים, אך הוא טוען שאני מחוייב להישאר עד סוף השנה. בחוזה ההשכרה אין שום סעיף המתייחס למצב מעין זה, וההתיחסות היחידה (והעקיפה) מצד מי מאיתנו לחוזה היא בעצם העלת השכירות בסוף השנה כפי שסוכם בו בסעיף האופצייה. שאלתי היא אם כן מה אומרת לשון החוק והאם אני אכן מחוייב להישאר עם סוף השנה, ואם לא באיזו התראה אני מחוייב טרם היציאה מהנכס.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:13:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לקצר את השאלה איתכם הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
14/09/2011 14:01:08
  
  |  
rafih
  

שלום, התחלתי בהליך לשינוי קו בניין אחורי מ-6 מ' ל-3 מ'. וכן שינוי קו בנין צידי להתקרב לגדר השכן. בדיון בעיריה התברר כי נדרש לבצע בשטח איזון והקצאה מחדש, היות והקבלן בנה את המבנים במתחם שלא לפי התוכנית המקורית. מיהו הגורם המחוייב לבצע זאת? האם לעיריה אחריות לנושא היות ואישרה לקבלן את הבניה ונתנה לו טופס 4. העיריה והקבלן מתנערים ומצפים מממני כדייר לבצע זאת.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:12:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

עליך להתייעץ עם עו"ד יעש צורך לבדוק את הנתונים לגופם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/09/2011 13:11:37
  
  |  
יעל202
  

שלום, לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי. כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים? האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:10:45
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון מי שיש לו יותר מדירה אחת חייב בתשלום מס רכישה גבוהה ישנם כל מיני אפשרויות רצוי לפנות לעו"ד בעניין זה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום לפורום הנכבד שיפצתי דירה של דוד שלי לפני כמה שנים, במטרה לגור בה ובסופו של דבר לקנות אותה. הדוד הוא נכה צה"ל עם בעיות נוירו-פכיסאטריות ומטופל במסגרת גג של כפר טיפולי, ומשב"ט שוכר לו דירה משלו בסמוך לכפר הטיפולי. הדירה בבת גלים בחיפה בשכונה לא הכי מטופחת, מאוד קטנה, חזות הדירה והבניין היו מוזנחות מאוד. ההסכמה בנינו הייתה שאני אשלם לו 80 אלף ש"ח (לפני 4-5 שנים) בטיפין טיפין, התמורה הייתה הגיונית באותו זמן במצבה המוזנח של הדירה. השקעתי מכל ליבי בדירה, וגרתי בה כשנתיים וחצי, כיום מתנהל דיון על חוקיות ההסכם, ברור שהוא היה צריך להיות מובא ללשכת המקרקעין + נוסח תב"ע, וזה לא קרה בגלל שזה היה "בתוך המשפחה" ולא חשבתי על האפשרות שצוות הכפר התערב ויטען שהמשפחה שלו מנצלת אותו, והם רוצים להוציא ממנו את האפוטרופסות שלו על עצמו. מה ניתן לעשות בנידון??

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:09:11
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתכם הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/08/2011 14:40:42
  
  |  
נישה
  

ניהולתי מו"מ לרכישת דירה. הסכמנו על התמורה כולל מס' פריטים שיישארו בדירה הסכמנו שמסירת החזקה בדירה תהיה קרובה תוך חודש חודשיים הסכמנו להעביר את הנתונים לעורכי הדין של כל אחד מהצדדים. עורך הדין של המוכרת אמור היה לעשות את ההסכם.עורך הדין של המוכרת בא בדרישה חדשה בטרם שיערוך את ההסכם - לחלק את התמורה לשני סכומים. סכום אחד עבור הדירה סכום שני עבור רהיטים "מחוברים" ושיפורים שנעשו במושכר. לאור הדרישה החדשה, נראה לי שמו"מ שנוהל עמי שלא בתום לב. האומנם כך? וכיצד עלי לפעול?. בתודה נישה

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:08:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלה ארוכה מדי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/08/2011 21:01:56
  
  |  
אסתר
  

הוריי שוכרים דירה, מזה כשנתיים וחצי המטבח לא היה תקין, התרענו בפני המשכיר, הוא שיפץ זאת חלקית ואמר שיעשה זאת בהזדמנות אחרת...הזמן כמעט עלה לאימי בחייה, הארונות העליונים נפלו עליה- מראה מחריד,קשה לדמיין.....רק בעזרת הקב"ה היא ניצלה, נס גדול קרה,אומנם היא נחבלה בפניה ,אך התוצאה יכלה להיות יותר גרועה, תודה לאל שזה יסתיים כך ולא אחרת! באותו יום יצרנו קשר עם המשכיר ואמר שיגיע, כבר 3 ימים שלא יצר קשר ולא הגיע , אני רוצה לדעת איך החוק עומד לרשותי, באיזו הליכים אני אמורה לנקוט.... תודה !!!

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:07:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

למרבה הצער בפורום לא ניתן לענות על שאלות ארוכות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/08/2011 11:21:10
  
  |  
ליאת
  

תודה על התייחסותך לשאלתי. למיטב ידיעתי ניתן להעביר דירה לקטין באישור בית משפט. השאלה כאן היא כיצד ניתן לעגן כי נותן המתנה ישאר לגור בדירה עד סוף ימיו? האם ניתן לרשום זאת כתנאי בחוזה המכר ולרשום הערת אזהרה או שיש דרך אחרת עדיפה?

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:05:53
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

יש צורך לערוך בדיקה בעניין אין לי תשובה בשליפה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
14/08/2011 21:59:19
  
  |  
arik
  

שלום, אני מעוניין למכור זכות במקרקעין (קרקע) הנמצאת כחלק מקבוצת רכישה. לאחרונה יצא תיקון הנוגע למס רכישה וקובע ששווי הרכישה מצד הרוכש יהיה כאילו מדובר בדירה גמורה. השאלה שלי היא מהו שווי הרכישה מצד המוכר לצורכי מס שבח כיוון שלאחרונה הוציא מס שבח שומה מוזרה למוכר שבה חישב את שווי הרכישה כמחיר הקרקע ושווי המכירה היה מחיר דירה גמורה.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:04:38
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בפורום איני יכול לענות לשאלות במס שבח מאחר ותשובה כזו או אחרת עלולה להתפרש בצורה לא נכונה ולגרום נזק לשואל לכן יש לפנות לעו"ד בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/08/2011 14:46:43
  
  |  
ליאת
  

הוריי מעוניינים לתת במתנה לנכדם הפעוט את דירת המגורים שלהם ולהעבירה על שמו. המתנה הינה בכפוף לזה שהם ישארו להתגורר בדירה עד יום מותם. מה הדרך המשפטית הנכונה להסדיר זאת? האם כדאי להעביר רק חלק מהזכויות בדירה או שניתן להעביר לנכד את כל הדירה ולעשות הסכם שכירות עד למועד הפטירה שלהם? תודה רבה. ממתינה לקבלת תשובתכם ליאת

קבל יעוץ סגור
13/08/2011 23:05:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

למיטב ידעתי אין אפשרות להעביר דירה לקטין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום רב, ביום 28/6/2011 פורסם תזכיר לתיקון החוק מיסויי מקרקעין (המ. 2011-418 )באתר משרד המשפטים (מאוד מסובך להבנה - אוליי בכוונה...). בתזכיר חוזר המשפט : "תקופת השבח הנבחרת" אודה לכם אם תואילו להסביר למה מתכוונים כאן , מה המוכר יכול לבחור , ומה המשמעות של כל בחירה. תודה, יוסי

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 09:01:12
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום לא נועד למתן פרשניות איתך הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

אנו בני זוג שרכשנו דירה שניה. יש לנו בגינה שומת מס מוקפאת לשנה בגלל התחייבות למכור את דירתנו הראשונה. אנו רוצים שלא למכור את דירתנו הראשונה אך להימנע מתשלום יתרת השומה המוקפאת. האם כדי לא לשלם את היתרה המוקפאת, ניתן להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה על שם הגבר ואת הדירה השניה על שם האישה, אז לפנות לשלטונות המס בבקשה לבטל את יתרת החוב בנימוק שלכל אחד מבני הזוג יש רק דירה אחת? אם לאו האם יש דרך אחרת להימנע משתלום יתרת השומה ללא מכירת הדירה?

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 08:59:50
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם אתם נשואים זה אותו תא משפחתי ולכן לא תכלו להמנע מתשלום מס

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום רב, בתהליך שינויי ייעוד הקרקע שבבעלותי (טאבו ולא ממ"י) מחקלאי לפרטי, הפקיעה הרשות המקומית כ - 30% מהשטח לצרכים ציבוריים. בפועל עברו כבר 12 שנה ולא נעשה כל שימוש בקרקע (וככל הידוע לי אין כל תוכניות לשנים הקרובות). האם אני רשאי לתבוע את השטח המופקע חזרה לבעלותי? מהם התנאים שצריכים להתקיים לשם כך? תודה רבה.

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 08:58:09
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי יהיה לך קשה לקבל את הקרקע בחזרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/07/2011 21:25:08
  
  |  
יוסי ה
  

שלום , אני חדש בפורום, תודה מראש על התשובה. שאלתי: האם במקרה של גג אשר ניתן לבנות עליו במסגרת תמ"א 38 ישולמו תשלומי האיזון כבר מהמטר הראשון לפי שוויו לתמ"א, או שהחישוב גם בזה הוא קיזוז מטר מול מטר, ורק על היתרה יהיו תשלומי איזון? תודה רבה, יוסי

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 08:57:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני מעדיף על שאלות כאלה לא ענות לפני שהחומר נמצא לפני לכן נא לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 19:25:20
  
  |  
בתיהרובי
  

לפני כשנה מכרנו דירה שהייתה בבעלותנו,הייתה מושכרת.עבורה ניתן לנו פטור ממס שבח. מעונינים למכור דירה נוספת בבעלותנו גם היא מושכרת. סך כל המכירות כ750000ש"ח לשתי הדירות.כרגע לא רוכשים נכס אחר. האם על פי הוראת השעה החדשה יש לדירה השניה פטור ממס שבח ?

קבל יעוץ סגור
30/06/2011 16:50:13
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלות בנושא מס שבח אני מעדיף לא לענות בפורום כי צריך לקבל את מלוא הנתונים ועשות בדיקות מקיפות לכן אנא פנה לעו"ד המתמחה בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 15:42:53
  
  |  
ckck
  

מבחינת חוק התכנון והבנייה, מהי ההגדרה הבסיסית של בית, מה ניתן להשכרה? - מהו בית? - מהי דירה? - כמה מ"ר? - מה צריך להיות בחדר? - מה מגדיר סטנרדט בסיס לדירה? מהו חלון? (גודל) דלת? תודה!

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 21:28:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום זה לא המקום לשאול שאלה כזאת תחפש בחוק או בחוק הפרשנות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/06/2011 12:03:23
  
  |  
שרה.ג.
  

אני גרה בבניין, השכן מעלי בונה וגרם לנזקים בתוך הבית דרך הגג כגון: נזילות שפגע ב4 חדרים. לפני כחצי שנה פנינו אליו בבקשה להשתתף בהוצאות התיקון של הבית מכיוון שזה נגרם כתוצאה מהבנייה שלו והוא הבטיח לנו לשתף פעולה בהוצאות התיקון אך בנתיים לא עשה זאת גם לאחר שפנינו אליו שוב. בנוסף לכך בעת הבנייה הוא הוריד את המזגן שלנו שהיה תלוי בבניין ומאז הוא הפסיק את הבנייה אך לא החזיר לנו את המזגן למקומו. ברצוני לדעת, אם בכוונתי לתבוע אותו, מהם ההליכים שעלי לבצע ומהם הזכויות שלי בכל המקרה הזה. תודה מראש, שרה ג'יני

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 21:32:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם מדובר בבית משותף רצו לפנות למפקחת על הבתים המשותפים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/06/2011 20:04:09
  
  |  
shifrag
  

בבניין שלנו יש רוב של כ-85% מהדיירים שמעוניינים להוסיף מרפסות. לכן, הפרוייקט יכול להתבצע. הדיירים המעוניינים לבנות מרפסות, טוענים שהם לא מוכנים לממן את עלויות בניית השלד של הדיירים שאינם מעוניינים. העירייה מחייבת בניית מסגרת, עמודים ומעקה כדי שמבחוץ לא ייראה שאין מרפסות לדירות אלה. מדובר בהוצאה כספית שמכבידה על הדיירים שכן מעוניינים לבנות. חוץ מזה, בעתיד מי שלא מצטרף עכשיו (או מי שייקנה את דירתו) יוכל בקלות להשתמש בשלד, ובעלות כספית נמוכה מאד להוסיף לעצמו מרפסת... האם ניתן לחייב את הדיירים שאינם מעוניינים במרפסת להשתתף בעלויות בניית השלד והמעקה? בתודה מראש!

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 21:31:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני לא זוכר כרגע צריך לבדוק בחוק המקרקעין ובתקנות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 12:39:09
  
  |  
haya360
  

אוקי ברור שהוא יכול לעלות את השכר דירה אבל השאלה הייתה האם הוא יכול לעלות בבת אחת 300 שקלים? .כי אני קראתי שזה הולך לפי אחוזים 5 אחוז משהו כזה לא??? ושהוא לא יכול לעלות עם 12 חודשים לא עברו ?

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 21:29:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תמיד הוא יכול לעלות בכמה שהוא רוצה אף את לא חייבת לקבל אבל זכותו לדרוש

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 10:51:28
  
  |  
haya360
  

שלום! אני בשכירות כבר שנתיים וחצי. לבעל הבית יש כמה דירות וכל הכסף של הדירות הולך לארגון, ולבעל הבית לא היה איכפת מהדירה כשהיה בעייה בחשמל או בדוד אנחנו היינו משלמים . אני הייתי צריכה לשנות לחוזה חדש כי עבר 12 חודשים 2/2011 והבעל הבית אמר לנו שהולכים להחליף בעל דירה חדש, עכשיו היה בעיות ולא יכלו להחליף בעל דירה אז הוא רשם איתנו חוזה חדש ל 4 חודשים . עברו 4 חודשים והבעל הדירה החדש רוצה לעשות לנו חוזה וחוץ מזה הוא רוצה לעלות לנו את השכירות ב 300 שקלים כי הוא ראה אצל מתווכים שכל הדירות עלו . אנחנו משלמים 3 חדרים ב1300 והוא רוצה לעלות ל 1600 האם מותר לו לעלות כזה הרבה בפעם ראשונה ??? תודה

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:17:50
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא הבנתי למה את חושבת שאסור ל לעלת את שכר הדירה ברר שהוא יכול לעלות את שכר הדירה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/06/2011 19:35:35
  
  |  
adi
  

שלום, אבי הוא בעל דירה בבית משותף אשר מושכרת מזה 6 שנים לאותם הדיירים. לפני יומיים פנו לאבי מוועד הבית בבקשה לשלם את הוצאת צביעת הכניסה לבניין. אבי פנה לדיירת שתשלם את הוצאות הצביעה אולם היא מסרבת, בטענה שזהו תשלום שאמור לחול על אבי. מי אמור לבצע את התשלום, אבי או הדיירת? תודה!

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:15:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אם לא נרשם בהסכם אחרת אביך אמור ללם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/06/2011 14:36:55
  
  |  
עופר
  

לפני כשנה רכשנו בית מקבלן באחד מהפרויקטים שהוא בונה. לפני כשבוע תוך כדי סיור באתר אנו גילינו שחלק נרחב מהשטח שלנו (330 מ"ר ) נלקח לטובת דרך לבתים אחרים שממוקמים מאחור.גודלו של השטח שנלקח הינו כ 60 מטרים. אני חייב לציין שהצורה בה הבית יושב על השטח גרמה לכך שאין כמעט מעבר בין החלק האחורי והקדמי של הבית וכל הצד פשוט נעלם.לאחר דין ודברים עם הקבלן הוא מסר לנו שיש זכות מעבר ואנחנו חתומים בחוזה על כך.כך גם מופיע בתוכניות השטח.בכל מקרה לאחר יומיים קשים של מחשבות גיליתי שבנספח המצורף לחוזה ביטלנו את הזכות למתן שטח עבור שבילים ,מעבר,חניות וכו לטובת בתים שכנים.כשהגענו עם המימצא הנ"ל לקבלן הוא כנראה הבין שהוא בבעיה שכן הוא הפר את ההסכם ומיד הציע לנו חלופות. החלופות - להשאר בבית ולקבל שדרוגים ( שנעמדים בסכום של אולי 5000-8000 ש"ח ) לעבור לבית אחר עם אדמה גדולה כ 15 מ"ר יותר ממה שהיה צריך להיות לנו אבל למקום נמוך וללא נוף ( בבית שרכשנו יש לנו נוף מדהים של עמק יזראל ) ולהתעכב עוד כשנה בקבלת הבית.וחלופה שלישית ללכת לבית משפט. כל בקשה שלי לפיצוי כספי - נענתה בסירוב גס. הגעתי למצב בו אני כבר מסכים לקבל בית אחר בלי נוף ורק שיתחייב שיעמוד בזמני האספקה + שדרוג מינורי של מס' דברים בבית והקבלן פשוט לא מסכים. השאלות הם : אם אני נכנס להליך משפטי כמו צו מניעה וכו'.תביעת פיצוייים מה קורה עם הבית שלי בינתיים? אני מבין שהליך כזה יכול להמשך שנים ובינתיים אין לנו איפה לגור ( אנו גם שוכרים עכשיו וגם משלמים משכנתא על 90 אחוז מהחוזה שקיבל כבר הקבלן ) כמה פיצוי אפשר לדרוש ממנו על לקיחת 60 מטרים מתוך 330 בניגוד להסכם? יש סיכוי שאני נכנס להליך משפטי ובינתיים נכנס לבית הקיים בבוא העת? ישנם תקדימים בנושא כזה?

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:13:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הה כמסובכת לתשבה בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/06/2011 18:31:27
  
  |  
רמיד
  

שלום רב אשמח לדעת מה זכויתיו של בעל עסק בבניין המיועד לפינוי בינוי כשוכר במקום. האם עולה נושא מוניטין?האם יש פיצוי לעסק הפעיל במקום 5 שנים?האם יש זכויות כלליות בנושא? בתודה מראש רמי

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:12:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

התשובה הי מאוד ספציפית ממקרה מקרה לכן לא אוכל לתת לך תשובה בפורום פנה ליעוץ עם הנייר שבידך אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/05/2011 12:07:49
  
  |  
eli15
  

שלום לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!! עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.

קבל יעוץ סגור
29/05/2011 20:47:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא אוכל לעזור לך מאחר והסיפור ארוך מדי ומסובך בכדי לתת תשובה בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
25/05/2011 21:57:40
  
  |  
סיגל
  

מה זה אומר רכישת זכויות בלבד? הדירה לא עוברת בטאבו ולא נרשמת על שם הקונה, רק בחוזה הקניה, האם כדאי לרכוש זכויות בלבד? תודה, סיגל

קבל יעוץ סגור
29/05/2011 20:46:33
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

המשמעות שהדירה לא תרשם בספר המקרקעין של המדינה על שמך צריך לבדוק היטב איפה הדירה רשומה רצוי לקבל יעוץ מעו"ד שיבדוק את המסמכים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/05/2011 17:36:20
  
  |  
כלנית
  

שלום רב, אנו זוג שהתגרש ובבעלותו דירה משותפת (שעדיין יש עליה משכתנא לשנים הקרובות) יש לנו שני בנים משותפים בגילאי 11,13 לאחרונה הגרוש שלי בא בדרישה להעביר את בעלות הדירה על שם הילדים כיוון שהוא ואישתו החדשה מעוניינים לרכוש דירה ובמידה ובבעלותו דירה יחול עליו מס רכישה גבוה. אני לא מעוניינת להעביר את הדירה על שם הילדים וגם לא למכור את הדירה שאלתי היא כזו - אם רק הוא מעביר את חלקו 50 אחוז על שם הילדים, מה המשמעות? לי חשוב שאוכל לחיות בדירה עד סוף ימיי מבלי שיוציאו אותי משם. אם נעביר 50 אחוז מהדירה על שם הילדים האם זה עלול לפגוע בהם בעתיד? והאם זה עלול לפגוע בי בעתיד? אציין שאני מתכננת לחיות בדירה הזו כאשר אתבגר כיוון שלא נראה לי שאוכל לרכוש דירה אחרת אודה לעצתכם תודה כלנית

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:04:35
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי רצונו לא יעזור לו מבחינת המס כי הילדים קטינים וןזה אותו תא משפחתי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/05/2011 22:36:23
  
  |  
oferk75
  

שלום חתמתי על חוזה שכירות דירה והחתמתי ידידה שלי כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצויין סכום הערבות אלא רק שהיא ערבה לכל התחיבויותי כשוכר. בנוסף אין בחוזה שלילת הגנת ערב יחיד. שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון שהיא לוקחת במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת ?

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:00:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון היא אחראית בדיוק כמוך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/05/2011 17:16:32
  
  |  
dregi
  

שלום יש לנו כרגע אב בית שמתחזק את הבניין ואנחנו רוצים לחדש איתו את החוזה לשנה נוספת. האם רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות בישיבת ועד בית זה מספיק? יתכן ויגיעו פחות משליש מבעלי הדירות לישיבה הזאת.

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 10:58:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון רוב מספיק אבל אם באספה לא יגיע רוב צריך לקבוע מועד נוסף ולכתוב במודעה (הזמנה) כי רוב באספה תחייב את כלל הדיירים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/05/2011 01:16:11
  
  |  
הדר25
  

שלום ברשות אבי שטח חקלאי אשר אדם חיצוני משכיר ממנו אותו כבר במשך כמה שנים טובות אבי ואותו אדם אינן חתמו בינהם שום חוזה כי אם חוזה בעל פה כיום אותו אדם מגדל עצי רימון בשטחנו שאלתי היא האם קיים חוק לגבי כך שאם אין חוזה בינהם אותו אדם רשאי לדרוש את השטח ולומר כי הוא שלו?מה אומר החוק לגבי זה? האם חוזה בעל פה תופס משהו?רק שניהם היו נוכחים בחוזה שבעל פה ולא אף אחד אחק שיכול להעיד כי ראה אותם מסכמים משהו אשמח לתגובה מהירה הדר

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 10:56:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אין חוק שאומר כי השטח יועבר לשוכר עם אין הסכם רצוי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 12:10:17
  
  |  
AMITAYG1
  

שלום רב, לאחרונה בוצעו ביישוב שלנו מדידות מטעם המועצה האזורית. תוצאות הבדיקה גילו כי יש לשנות את סיווג הנכס ממגורים בלבד למגורים וחניה. בעקבות כך נרשמו לנו החזרי ארנונה. החזרי הארנונה בוצעו אחרונית מיום המדידה בלבד ולא 7 שנים על פי חוק ההתיישנות. פנינו בכתב למועצה וביקשנו החזר 7 שנים על פי חוק ונענינו כי הדבר אינו אפשרי מכיוון שהתשלום חלוט כלומר תשלום הארנונה חלוטה בתקציב המועצה ולא ניתן להשיבו. כמו כן השיב לנו גזבר המועצה בטון מעט מאיים כי אם נגיש תביעה והיא תתגלה כסרק נחוייב בהוצאות. האמנם ? האם לא ניתן לתבוע ולקבל 7 שנים אחורנית על פי חוק ? לתשובתכם אודה אמיתי גמליאל

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 10:54:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא אוכל להשיב על השאלה כי לכל אזור יש חוק עזר עירוני

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/04/2011 13:34:35
  
  |  
tali332
  

שלום רב, ב-15/05/2011 אני אמור לקבל וילה שקניתי באיזור הדרום.היום ה-24/04/2011 הודיע לי המוכר שהוא רוצה להפר את החוזה.על פי ההסכם הפרת החוזה כרוכה בעלות של 100,000 ש"ח.ראשית האם הוא יכול להפר בכל רגע נתון,גם 3 שבועות לפנימסירת הדירה.הבית עדיין לא רשום על שמי בטאבו מכיוון שהוא עדיין לא קיבל אישור למחסן שיש לו בחצר.הוא קיבל כבר 1,050,000 מתוך 1,150,000.גם בהפרת חוזה אני יאלץ להחזיר לבנק את הכסף כולל הפרשי הצמדה של המשכנתא,האם הפרשים אילו חלים עליי או על מפר ההסכם.אם איני מעוניין בהפרה זו מה אוכל לעשות.אנא עזרו לי

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:08:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לאור העובדה שהצפת את הפורום באותה שאלה שאלתך נמחקה ולא תענה במידה ותחזור על התנהגות זו הנהלת הפורום תשקול צעדים נגדך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/04/2011 11:30:55
  
  |  
דוד
  

האם שינויים שנעשו(הרחבת הלובי,שינויים בחדר אשפה להתקנת מנוע המעלית,דלת ביטחון למקלט)כדי לקבל היתר למעלית,מחייבת אותי המתגורר בקומת קרקע,אשר התנגד להתקנת מעלית בהוצאות הכספיות. על פי חוק מי שאמורים לשאת בהוצאות התקנת המעלית,והשנויים שנעשו במבנה שהן פועל נגזר להתקנת המעלית,הם דיירי הבניין אשר המעלית משמשת אותם בלבד. חוק המקרקעין סעיף 59(ו). על סמך איזה סעיף בחוק באה דרישת הועד,והאם מוצדקת דרישתם. תודה,וחג שמח

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:10:12
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לבדוק כיום שוב את החוק ולראות באיזה מסגרת נעשה השיפוץ ומה כתוב בתקנון הבית המשותף שלכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/04/2011 20:38:07
  
  |  
benyj
  

שלום לכולם שאלתי מה קורה אם חלילה הדייר ששוכר דירה נפגע בדירה {נפל.נפגע.חלילה ניפטר} האם אני כמשכיר חייב לעשות ביטוח נגד תביעות אילו בעתיד בתודה בני

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:11:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תלוי מה מקורה הפגיעה והאם למשכיר יש אחריות נזיקית למקור הפגיעה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/04/2011 16:24:04
  
  |  
ilans11il
  

שלום רכבי חונה בחנייה של הבניין ( 18 דיירים) לאור התנכלויות חוזרות ונשנות לרכבי (שריטות ,ניקור צמיגים וכו' ) ברצוני להתקין מצלמה שתתצפת על רכבי. שאלות: 1 – האם מבחינה חוקית אני יכול להתקין מצלמה על קיר חיצוני בבניין ? 2 – ליד החנייה שלי יש נקודת חשמל,האם מנקודה זו אני יכול לקחת חשמל למצלמה ? הערה:מהבית איני יכול לתצפת על החנייה. תודה מראש

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:13:45
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אני לא מוצא בעיה חוץ מאשר שאתה לוקח חשמל שלא שייך לך אלא אם כן אתה בצורה זו עלול לפגוע בפרטיות של צד ג

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/04/2011 20:47:09
  
  |  
shifrag
  

בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף, החל מ 2.5% וכלה ב-3.8% מהרכוש המשותף. אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות הקטנות והגדולות כאחד. בבניית המרפסות הזהות (12 מ"ר)נהנית כל דירה מ3.125% מסך שטח ההרחבה. אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין,ובמיוחד סעיף קטן ד', המובא להלן, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות. אני מבקשת לדעת אם הבנתי נכון את הנאמר בחוק והאם הנאמר בו חל במקרה שלנו. להלן הציטוט: " 71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף". כאמור, ההרחבה (תוספת המרפסות) שווה לכל הדירות למרות היחסים השונים ברכוש המשותף ואני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף (ד). בתודה מראש עבור תשובתך, שירי

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:14:39
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זו לא שאלה לפורום אנא פנה לעו"ד לקבלת יעוץ

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/03/2011 13:02:29
  
  |  
יוסף מנשה
  

בנין של 6דירות בבעלות של פלוני, על כל דירה מופיע הערת אזהרה 126 חלק עם משכנתה של הבנק וחלק בלי. העם רשאי בעל הערת האזהרה למכור את הדירה מבלי לרשום אותה על שמו בטבו?

קבל יעוץ סגור
03/04/2011 10:50:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון מי שנרשמה לטובתו הערת אזרה יכול להעיד כי נעשתה איזו שהיא פעולה ברכוש לפעמים מטמים בירוקרטיםהרישום לא נעשה אך אין מניעה מבעל הדירה שרכש למכור את דירתו גם אם רשומה על שמו רק הערת אזהרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/02/2011 17:51:00
  
  |  
roninoni
  

האם ישנו מקום אחר שבו מוגדר מה מותר ומה אסור במחסן? יש לי במחסן שירותים וברז עם כיור, ומשום מה העירייה רוצה לבדוק חשד למגורים ( אין מקלחת ואין מטבח וגם אין שם מגורים - זה משמש לי כמחסן + חלל עבודה) האם הם יכולים לבקש ממני לפרק את השירותים?

קבל יעוץ סגור
01/03/2011 11:13:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תבדוק בחוק העזר הערוני בעיר שהמחסן נמצא בו

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/02/2011 14:40:04
  
  |  
roninoni
  

שלום רב, האם ישנו חוק או תקנה האוסרת שירותים וברז במחסן/ מרתף השייך לדירת מגורים בביניין? ניסיתי לאתר תשובה במקומות רבים, ולא מצאתי. לפי תוכנית ע1 למרתפים האיסור היחיד הוא למגורים, אך אין כל איסור לשירותים - האם זה נכון? תודה על תשובה מהירה

קבל יעוץ סגור
28/02/2011 16:57:08
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ידוע לי על חוק נכזה אני יודע שגז לא מאפשרים שיהיה במרתף

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/02/2011 12:42:58
  
  |  
er32
  

שלום, לפני כשנה ביצעתי קנייה של דירה (עם אזהרה בטאבו), לאחר מכן התחרטתי והחלטנו על הסכם ביטול, שילמתי לו פיצוי על ביטול העסקה. לאחר מספר חודשים פניתי למוכר שוב בשאלה אם הוא מעוניין למכור לי אותה שוב במידה ולא נמכרה ואמר שעדיין לא מכר. לשאלה:שמעתי שיש חוק האוסר למכור אותו נכס פעמיים לאותו אדם (אני לא בטוח בזה), הרי בכלל לא רכשתי אותה, מה הטענה אומרת האם יש לכם מושג בעניין ומה החוק אומר בעניין או מה ניתן לעשות בעניין? החוק נראה לי יבש לחלוטין אשמח לתשובה.

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:52:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא מכיר חוק כזה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/02/2011 11:10:20
  
  |  
זינגר ריצארד
  

בחלקה אחת,3 כניסות נפרדות,כניסה אחת המונה 16 דיירים מבקשים פרוק שיתוף.(פיזית הביניין בנוי כך שכל אגף נבנה מופרד בבניה עצמה) 1)האם צריכים לנמק מדוע. 2)שנים שכל כניסה מטפלת ע"י נציגות הדיירים בכל החלק השייך לה (לפי הגיון חלוקה שאינה בפועל,כגון גינון,השקיה,ביוב...)האם עצם זה שלמעלה מ30 שנה יש חלוקה בפועל נותנת גושפנקא לפרוק שיתוף? 3)אנו מעוניינים בחיזוק הבנין,בכניסה שלנו יש 100% הסכמה.פרוק שיתוף יאפשר לנו לקדם הנושא. 4)אם לקבל מעט ידע אולהפנות אותי לפסיקות שנתקבלו בעבר בנושא זה.

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:51:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי אין באפרותי לענות כי השאלה אינה ברורה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/01/2011 19:22:22
  
  |  
Yosi
  

שלום רב. אני גר בשכירות כבר כחצי שנה עם מספר תקלות וליקויים בדירה שבעל הבית לא דואג לתקן. לאחרונה הודעתי לו שאת חשבון המיים אשלם לו לאחר שידאג לטפל בתקלות והוא מצדו אמר (בהודעת סמס) שהוא יסגור את הברז. האם מותר לו לעשות כך ? האם מותר לבעל בית לסגור את החשמל/המיים מכל סיבה שהיא ?

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:49:28
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כחלק מסנקציות של בעל בית ובכפוף להסכם לפעמים מותר לבעל הבית לעשות כך אם השוכר לא ממלא אחר הוראות ההסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/01/2011 08:44:32
  
  |  
szdz5259
  

שכרתי קרוואן ולאחר כחודש התגלה שיש לי (כנרא)עכברוש בתוך התקרה האקוסטית,פניתי למשכירים מספר פעמים והם "טיפלו"בכך ששמו חומר ממית עכברים אולם כבר עברו 3 שבועות ואני מפחדת ולא נעים להיות בלילה ביחידה!!עדכנתי גם אותם על כך והם מצידם מעוניינים לתת לי החזר של 200 ש"ח לחודש בו לא שהיתי היחידה וטוענים כי הם אינם אשמים בכך..שאלתי :האם אמורים להחזיר לי את כספי ומי אחראי על כך?

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:47:42
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לבדוק באיזה תנאים בחוזה שלך איתם השכרת את הקראוון

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/01/2011 11:02:07
  
  |  
אלונית
  

שלום וברכה, לפני מס שנים אבי ז"ל נתן לי במתנה חלקת קרקע-אדמת מנהל.חלקה של 700 מ"ר מתוך כ 2000 מ"ר. התחלתי את הליך האישורים כולל תשלום מס רכישה, מס רכוש שהיה נהוג אז (ועוד מלפני שנתיים עדיין הייתי משלם את החוב למס רכוש).כמו כן הזמנתי מודד ואדריכל שהכין עבורי תוכניות בניה.בזמן העברת הזכויות נדרשתי להמציא אישור ממועצה המקומית שאליה אני משתייך-והם סרבו בטענה שישנו חוב בגין מיסים (שחוב זה רשום ע"ש אחי). וכך ההליך נתקע. כארבע שנים לאחר מכן אבי שלח מכתב למנהל וביקש לבטל את המתנה. מהמנהל התקשרו לאבי ואמרו לו כי עליו להחתים אותי על המסמך כביטול המתנה - אציין כי לא ידעתי בזמנו שאבי שלח את המכתב. לפי כשנתיים פנה אלי אבי וסיפר לי על המכתב ומסר לי את המכתב המקורי ואמר לי שמבחינתו אין לו מה לעשות עם הקרקע וכי אין לו בעיה שאמשיך בתהליך. בנתיים אבי נפטר לפני כשנה וחצי והותיר צוואה שאומרת לחלק את כל רכושו בין כל ילדיו שווש שווה. כיום אחיי טוענים כי אבינו ביטל במכתבו למנהל את המתנה וכולם צריכים להתחלק. אחיי גם מתעלמים ששילמתי מס רכישה כחוק ומס רכוש והוצאות אדריכל. האים יש לי זכות לעמוד על שלי ובמידה אגיע להליך משפטי יש לי סיכויי? בברכה

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:46:09
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לפנות ליעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/01/2011 12:08:06
  
  |  
מישל
  

שלום, מתכוונת לקנות דירה חדשה מקבלן.יש לציין שבבעלותי יש דירה נוספת,על מנת להמנע ממס רכישה מוגדל על דירה שניה ,אשמח לקבל תשובה איך אוכל להגן על הנכס (הערת אזהרה)אם העביר את זכויותי לבתי כך שלא תוכל למכור או לבצע כל פעילות ללא הסכמתי. בברכה, מישל

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 14:44:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את יכולה להעביר ללא תמורה לביתך בתנאי שהיא מעלה 18 אבל יש הוראות בחוק לגבי מכירת דירה שנתקבלה במתנה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/01/2011 10:52:29
  
  |  
gili
  

שלום לפני כ- 3 שנים ביקשנו לגור במושב דתי התייצבנו לפני ועדת קבלה- והתקבלנו, ומאז אנו מתגוררים שם בשכירות כעת אנו מבקשים לעבור לבית אחר במושב (בשכירות), וע"פ דרישת המושב אנו צריכים לעבור שוב ועדת קבלה בלית ברירה ניגשנו- ולהפתעתנו בקשתנו נדחתה.. האם ועדת קבלה מעין זו ,שהיא בעצם ועדת סילוק, שהרי כבר התקבלנו ואנו גרים במושב, היא חוקית? תודה

קבל יעוץ סגור
06/01/2011 12:07:32
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני מצע לכם לקבל יעוץ אישיט אצל עו"ד כי לדעתי יש פסיקה בעניין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/01/2011 19:52:10
  
  |  
רמי
  

בניין שניתן ל5 בנים יורשים לפני כ60 שנה, יש 3 דירות שם גרים 3 אחים מזה 60 שנה. יש דירה שהייתה שייכת לאח הרביעי ונמכרה על ידו מספר פעמים (יש עדויות, אין מסמכים) עד שעברה בחזרה לכל היורשים לפני 50 שנה. יש מחסן משותף לכל היורשים. יש מחסן קטן שניתן לאח הרביעי. אח חמישי היגר לחול וויתר על זכותו (יש עדויות לא מסמכים) עקב אי רצונו להשתתף באחזקת הבניין. לאחר 50 שנה התעוררו 2 נכדים וחברו יחד לדרוש 20 אחוז מהבניין לאחר כ50 שנה. ומאיימים בפירוק שיתוף.

קבל יעוץ סגור
06/01/2011 12:05:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברור לי מה השאלה שאתה שואל בכל מקרה כל צד רשאי לבקש את פרוק השיתוף ואז או שרושמים בית משותף ומחלקים בין היורשים את הבניין בהתאם לחלקו של כל אחד או שמחליטים על מכירה. זה שאין מסמכם זה לא פשוט רצוי לקבל יעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
30/12/2010 15:29:12
  
  |  
jango74
  

שלום,לפני 8 חודשים חתמנו על חוזה לרכישת דירה והתחלנו כבר להעביר כספים, טרם נסגר עניין הערת האזהרה בטאבו משום שלמוכרים יש עיניין לא סגור עם העירייה.האם אני יכול להתנות את התשלום הבא רק לאחר שיסדירו את העיניין ואוכל לרשום הערת אזהרה?

קבל יעוץ סגור
06/01/2011 12:10:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הבסיס למתן כסזפים ברכישת דיערה היא רישום הערת אזהרה לא ברור לי איך נתתם כסף מבלי שנרשמה הערה על שמכם יש צורך לעשות בדיקבה להסכם המכר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/12/2010 13:05:13
  
  |  
מלכה
  

יש לי קונה לדירה שהבנק לא מכין לו ציק בנקאי ושואל אותו על מקורות הכסף שאלתי היא האם אני יכולה לקבל מזומן או להפקיד מזומן לחשבון (ולי יש הוכחה חוזה מכירת דירה) ואם לקבל את הכסף ולהחתים אותו על טופס בנפרד שנתן סכום מסויים על חשבון קנית דירה במזומן איזה בעיות יכולות להיגרם לי מול הרשיות

קבל יעוץ סגור
06/01/2011 12:08:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה לא ברורה כעקרון אפשר גם לקבל כסף מזומן

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/11/2010 11:30:00
  
  |  
יואל
  

ראשית כל אני מודה לך על ההתייחסות ועל התשובות. 2. בבקשה אל תענה לי שאשכור שירותי עו"ד כי שכרתי ולא עלה על דעתי לקנות דירה בלי עו"ד. התשובות שלך מחכימות אותי יותר מהעו"ד שלי. עכשיו לשאלה. קניתי דירה ממוכר שקנה אותה רק לפני חודש ועדיין לא סיים את הליכי הרישום. המוכר מוכן לעשות איתי הסכם הלוואה על הסכום שאתן לו ולרשום הערת אזהרה על שמי בדירתו הפרטית. ממה עלי ליזהר בהסכם הלוואה כזה? תודה רבה

קבל יעוץ סגור
23/11/2010 22:46:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה לא יהיה מקצועי וגם לא נכון לתת לך יעוץ על עניין כה ספציפי אני מבין שיש לך עו"ד תפנה אליו הוא בטוח יוכל לעזור לך להתקדם הפורום אינו מקום למתן יעוץ משפטי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/11/2010 08:32:57
  
  |  
Doron
  

שלום ברשותי שתי תוכניות. אחת של הדירה ובה משורטטת הגינה והשניה תוכנית חניות בה משורטטת הגינה בגודל שונה (גדול יותר) האם יש כאן קייס? כמו כן שמעתי שיש פס"ד שכן מחייב את הקבלן להתייחס למודל שהוצג בזמן המכירה. במודל רואים את שטח הגינה כמו בשטח החניות. האם מישהו יודע באיזה פס"ד מדובר? בברכה

קבל יעוץ סגור
21/11/2010 21:42:51
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברורה לי השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/11/2010 00:41:15
  
  |  
יואל
  

קניתי דירה מאדם לפני חודשיים וחתמתי על זכרון דברים. ושילמתי על החשבון 8% משוויה היום מתברר לי שבשעה שקניתי את הדירה עדיין לא היתה שייכת למוכר ורק אחרי שמכר לי אותה הלך וקנה אותה. הפריע לי שעבד עלי אבל לא נורא. עכשיו מבקש ממני המוכר שאחתום את החוזה ישר עם המוכר שמכר לו את הדירה. ממה עלי להיזהר? מה יכולות להיות הבעיות?

קבל יעוץ סגור
21/11/2010 21:41:41
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתה חייב לקבל יעוץ ועזרה עו"ד לא ברור לי איך אתה משלם כסף בלי לבדוק את הזכויות תשכור שרותי עו"ד לקבלת עזרה והדרכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/11/2010 23:14:25
  
  |  
cze133
  

יש לי דירה באלעד שקניתי בקבלן אוריאלי לפני כמה שנים אויראלי פשט רגל ובעלות החברה נקנתה ע''י הדרקטור אבי טולדנו שקנה את החברה כשלד בורסאי, תיקי הדיירים נמצאים אצל עו''ד קורן ברמת גן , כמובן שבית המשפט הוריד את כל התחיבויותיו של אויראלי מטולדנו ולכן אנחנו הדיירים שבויים בידיו של אבי טולדנו, עכשיו אני צריך למכור את הבית ואני חייב אישור זכויות עם חתימה של החברה המשכנת שזה אבי טולדנו והוא מעכב ויש לו זמן , ולא בוער לו, ואני מתפוצץ. אני פשוט מחוייב על חוזה קניה של נכס בירושלים וזה מסב לי נזק עצום של הפרת חוזה . ואין לי מושג מה עושים , עו''ד קורן הסביר לי שהוא חייב את החתימה של אבי טולידנו . תנו עצה איך להתנהל עם האיש ?

קבל יעוץ סגור
21/11/2010 21:39:36
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי ההמלצה שלי זה שתפנה לעו"ד לקבלת עזרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/11/2010 19:14:02
  
  |  
mayonit
  

שלום, מבקשת לדעת. אני שוכרת דירה 5 שנים. נחצתם חוזה רק בשה הראשונה ולאחר מכן התחדש בע"פ. אין "אופציה"בחוזה. כעקרון חודש ההחתמה הראשוני היה בדצמבר. במאי האחרון ביקשה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד- ואכן ממאי הועלה שכ"ד. למרות שהחוזה הראשוני נחתם בדצמבר. כעת מבקשת להעלו שוב השכ"ד .. האם זה חוקי? האם יכולה לעשות ככל העולה על רוחה ?

קבל יעוץ סגור
11/11/2010 22:03:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

במקרה שלך אין עניין של חוקי או לא חוקי הכל שאלה מה הצדדים מסכימים בינהם מאחר ואין חוזה אז היא יכולה לדרוש העלאה בכל זמן שתרצה כמובן שאת צריכה להסכים רצוי לערוך הסכם מסודר בכדאי למנוע תופעות מסוג זה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
05/11/2010 10:20:50
  
  |  
Gadi31
  

שלום רב, תמיד חלמנו לגור בבית צמוד קרקע בישוב קטן עם נוף פסטורלי ואוויר נקי. לאחר חיפושים רבים ומתישים ,באוגוסט 2010 סוף-סוף מצאנו בית שמתאים לצרכינו מבחינת המחיר והגודל בישוב ברקן. סיכמנו עם בעל הנכס על פרטי הקנייה ונתנו לעורכי דין לעבוד על חוזה רכישה. כמו כן, קיבלנו מידע על כך שקיימת בישוב ועדת קבלה ועל מנת להיכנס לישוב בתור תושבים צריכים לקבל את אישורה. לאחר קביעת מועד הראיון, ב-01/09/10 הגענו לועדה מצויידים בטפסים רבים שמילינו לבקשתה, אישור מרופא על מצב בריאותינו, תעודת יושר ממשטרת ישראל, אישור על הכנסתינו ו-200 ש"ח במזומן. בחדר היו 4 חברי הוועדה ) תושבי המקום( והשיחה איתם נמשכה כשעה. כמובן מאליו, נאלצנו לענות על שאלות שונות שחלקם היו לא רלוואנטיות וגם קשורות לחיים הפרטיים ואישיים. בנימוס ענינו על כולן, וגם לאי נעימות שבינהן, כי החלטנו לשתף פעולה ולהתקבל לישוב. בסוף הראיון נאמר לנו שצריך לשלם 990 ש"ח נוספים ולעבור מבחן פסיכולוגי אצל תושב המקום. גם הפסיכולוג לא הצליח לשכנע אותנו שפגישה איתו (בביתו בישוב ברקן) היא רק לצורך הבחנת פדופיליה וסכיזופרניה ולתושבי היישוב חשוב לא לסגור את הדלתות ביתם ולבטוח בכל תושב. גם אצלו נאלצנו לענות על שאלות כמו כמה זמן אנחנו ביחד, למה לא נשואים, למה התגרשנו מבני/בנות זוג הקודמים ואיזה יחסים קיימים ביננו בבית וכו'. בנוסף לשיחה אישית, היו מטריצות, השלמת משפטים, ציורים, כתיבת סיפורים ועוד כל מיני דברים שמקובלים במבחנים מסוג זה. גם הפעם לא הצלחנו להסביר לעצמינו למה אנו חייבים לעבור כל זה כדי סה"כ לקנות בית בכסף שלנו ביישוב שבחרנו. ב-14/10/10 נתבשרנו טלפונית שלא התקבלנו לישוב ברקן, לא זכיתי בתשובה לשאלתי מה היא הסיבה לכך. הייתי המום. כל התוכניות והחלומות פשות התנפצו... היינו בטוחים שנתקבל.. בשבוע הבא היינו אמורים לחתום על חוזה עם המוכר, אבל ועדת קבלה פשוט החליטה אחרת בשבילינו ודרסה את תוכניתנו. מכוון שהודעת הדחייה לא הייתה מנומקת בכלל- ניסיתי לברר סיבת הדחייה. לשם כך התקשרתי ליו"ר ועדת קבלה. הנה תשובתה: "אנו לא חייבים לנמק שום החלטה, הוועדה החליטה מה שהחליטה, זה סופי ולא ניתן לשינוי, אנחנו מחליטים מי יגור בישוב ומי לא." הרגשתי עלבון. כאילו ירקו לי בפרצוף. שאלתי את עצמי מדוע חבורה של ארבעה אנשים תחליט עבורינו היכן נגור והיכן נגדל את ילדינו ועוד לא תטרח לתת שום הסבר? אנחנו ללא עבר פלילי, אנשים נורמטיביים, אינטילגנטים, חברותיים, מפרנסים את עצמינו בכבוד. אני בן 52, שירתתי בצה"ל, בעבר עברתי ועדת קבלה במושב, התקבלתי וחייתי שם בכבוד 18 שנה. מי הם חברי הוועדה? מהם כישוריהם? מהם הקריטריונים שעל פיהם מקבלים החלטה מי ראוי להתגורר בברקן ומי לא? מי הסמיך את הוועדה הזו לקבל החלטות ולחרוץ גורלות? בית המשפט קבע בפסק הדין בעניין משפחת קעדאן: כל האזרחים במדינת ישראל הם שווים ללא הבדלי דת גזע ומין ואין להפלות אף אדם בגלל גזעו, דתו, מינו או דעתו הפוליטית. קיים חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, הקובע שכל אדם הוא בן חורין וככזה, זכותו לקבוע את מקום מגוריו (חופש המצפון וחופש המגורים) כראות עיניו ואסור לאף גוף או רשות או אדם למנוע חירות בסיסית זו ממנו. מי שרשאי למנוע חירויות בסיסיות זה רק ואך ורק בית משפט. מכאן המסקנה היא - אין לוועדת קבלה בברקן שום סמכות חוקית או משפטית למנוע או לפגוע בחופש הבחירה של האדם להתגורר בכל מקום שהוא חפץ בו. ואין לה שום סמכות חוקית או משפטית למנוע חירותינו וזכויותינו הבסיסיות, כפי שהדמוקרטיה מאפשרת זאת. אי לכך, כל נושא של וועדות קבלה בישוב קהילתי, זה מסווה לגזענות שאין לו מקום במדינה חופשית ודמוקרטית, במיוחד לא במדינת ישראל. ב- 20/10/2010 מזכיר הישוב ברקן ציין בפני כמה וכמה פעמים שישוב ברקן –" זה ישוב פרטי ולא ניתן לערער על החלטת הועדה בשום מקום אלא אך ורק בישוב עצמו" !? נשמע לי מוזר ובלתי מתקבל על הדעת. שאלתי היא- האם זה חוקי ? מה ניתן לעשות על מנת לנצח אי צדק ונוכל לממש את זכותינו הבסיסית לגור במקום שבחרנו.

קבל יעוץ סגור
05/11/2010 22:18:00
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלות בפורום חייבות להיות קצרות . לא ניתן בפורום להתייחס לשאלה עם סיפור כזה ארוך אם יש שאלה ספציפית קצרה אשמח לנסות לענות אם כל אחד יכתוב מגילה לא נוכל להשיב על השאלות נסה לקצר את השאלה או לפנות ליעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/10/2010 06:58:54
  
  |  
tscv5
  

אני נשואה כ-40 שנה, ערכנו בעלי ואני הסכם ממון. על שם בעלי רשומות שתי הדירות ובהסכם נקבע שיעביר את מחצית הזכויות בדירות הקיימות גם על שמי. בעלי סירב לשלם את מס הרכישה למרות שבהסכם התחייב לשלם את הוצאות העברת הזכויות על שתי הדירות. לאחר תקופה ארוכה שילמתי את המס. האם עם תשלום המס יועברו הזכויות על הדירה על שמי, או שאני צריכה לעשות צעד נוסף. איך ניתן לבדוק את רישום הזכויות?

קבל יעוץ סגור
24/10/2010 21:33:28
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את צריכה לבדוק האם העברת זכויות בוצעה בלשכת רישום המקרקעין ואם לא צריך להמשיך בביצוע העברה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/10/2010 06:52:06
  
  |  
tscv5
  

אני נשואה 40 שנה, לי ולבעלי הסכם ממון ובו חלוקת הסופית. אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, כשבהסכם הממון לא מצויין במפורש על רכישת דירה בעתיד. 1. האם כדי לערוך שינוי בהסכם הממון, הנושאים שהועלו בהסכם הקודם ישתנו גם. 2. האם ניתן לעשות הסכם ממון נוסף רק לגבי הדירה שתרכש. (סביר להניח שהוא לא ירצה) 3. לרשום את הדירה על אחד הילדים (מעל גיל 18) - מה ההשלכות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/10/2010 09:40:01
  
  |  
נורית
  

שלום רב אני מתעתדת לרכוש דירה מקבלן ,אולם אין באפשרותם לספק ערבות בנקאית אלא הערת אזהרה בלבד. הבנין נמצא בשלבי סיום-מועד האכלוס פברואר 2011. האם אני צריכה לדאוג מכך? כמו כן ,אני מחוייבת לשלם לעו"ד של החברה שכר טירחה ,השאלה האם הוא אכן מייצג אותי כפי שהוא מייצג את החברה?

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 13:32:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה הזו היא שאלה מאוד חשובה ואני ממליץ לך לפנות לעורך דין באופן פרטי לקבלת יעוץ ולא לעשות דבר מבלי להתייעץ עם עו"ד ששכרת להשכרת הדירה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

לפני 18 שנה רכשתי יחד עם שכן הגר איתי באותה קומה, דירה נוספת באותה קומה. חילקנו אותה בקיר מפריד. פרצנו פתח מדירתינו ולכל אחד מאיתנו נהיה דירה וחצי. היום אני מעוניין לחזור לדירתי המקורית ולמכור את חלקי בדירה הנוספת המשותפת. השכן השותף מעוניין להישאר בחלקו. לפי המצב היום יש בחלק שלי אמבטיה ושירותים. הקונה יוסיף לה גם מטבח ויכנס בפתח נפרד מחדר המדרגות. הדירה הזאת לבדה תהיה בת 3-4 חדרים עם מטבח ושירותים. השאלה שלי בנוגע למס שבח. אני לא מכרתי אף פעם דירה. האם אהיה פטור ממס שבח או לא. בגלל ששמעתי שמכירת חלק מדירה חייבת תמיד במס שבח. ואותה השאלה לגבי מס רכישה. ואולי יש כאן עוד מוקש שאיני יודע עליו

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 13:35:20
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני כלל לא בטוח שאתה יכול למכור את הדירה כד'ירה נפרדת בכל מקרה לעניין מס השבח בתאוריה מגיע לך פטור אבל יש צורך לעשות בדיקה לגופו של עניין לך להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/10/2010 01:15:35
  
  |  
ok10k11
  

סיכמתי עם שוכר על השכרת דירה במודיעין ששבעלותי הדירה תתפנה בעוד חודש . השוכר הסכים וחתם על ההסכם סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית לשכר דירה של 4 חודשים . האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 13:36:57
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כזכור לי עניתי על השאלה הזאת כבר בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
25/09/2010 15:15:44
  
  |  
anatsb
  

שלום לכולם! אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש. אז ככה, בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'. בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט. עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים. בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית\ עו"ד\ מנהל העבודה\ אדריכלית הקבלן? מה הכי נכון משפטית לעשות? יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים. תודה רבה מראש!

קבל יעוץ סגור
25/09/2010 19:56:07
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בטרם את מתחילה להוציא כספים על עו"ד וכו' תפני לקבלן או למהנדס שיתן לך הסבר ותחילה הייתי בודק את המידות בתוכניות המפורטות ולאחר מכן אם בכלל הייתי פונה למודד אבל תחילה תפני לקבלן או למהנדס לקבלת תוכניות עם מידות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/09/2010 08:40:18
  
  |  
KOHAVD
  

שלום רב, יש לי בעיה עם יזם ממנו קניתי בעיה, המחלוקת היא סביב האם מותר לי חוקית להביא מקפח בנייה או שלא, הפרטים הם כאלה: אנחנו חתמנו על זכרון דברים לקניית בית בשלב שהקוטג שלד, ושילמנו רק על הח-ן סכום קטן. היזם יש לו איש שמונה להיות אחראי על הבנייה אינני יודעת אם יש לו אפילו הסמכה מקצועית כל שהיא, מאחר והיובעיות ביננו בנושאים שונים החלטנו להביא מפקח בנייה. היזם מתנגד טוען שזו הפרת חוזה ושנצא מהעסקה. בזכרון דברים יש סעיף שאומר כך : "המוכר ימסור את הקוטג לאחר קבלת טופס 4 ולאחר אישור אדריכל/מפקח בנייה על התאמת הבית לקונה בהתאם למפרט הטכני שנבחר עי הקונה". מישהו יודע לתת לי התיחסות חוקית האם מותר לי או שאסור לי בכלל להביא מפקח זה חוקי להוציא אותי מהעסקה על בסיס זה?

קבל יעוץ סגור
22/09/2010 17:47:31
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב לצערי העניין שלכם אינו מתאים לפורום במקרה שלכם יש לקרוא היטב את ההסכם שיש לכם ואז לקבל החלטות רצוי לכם לפנות לעורך דין בתחום עם כל החומר לצורך מציאת תשובה לשאלה בהצלחה!!!

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/09/2010 20:18:18
  
  |  
omericko
  

שלום, אני עתיד לעזוב את הדירה שאני שוכר לאחר 7 חודשי שכירות. כשאמרתי לבעל הדירה שאני עוזב הוא אמר לי שאני אצטרך לשלם לו חודש נוסף גם אם אני מוצא לו מחליף, כלומר הוא יקבל חודש שכירות ממני ומהמחליף שלי. כששאלתי אותו למה? הוא אמר לי שאני חתמתי על סעיף כזה ושאני יכול להסתכל בחוזה. בסעיף "בטחונות" בחוזה שעליו חתמתי רשום כך: "להבטחת כל ההתחייבות השוכר כלפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום נזקים כמפורט שייגרם למושכר תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה. במעמד חתימת ההסכם יחתום השוכר על שטר חוב ע"סך 20,000 ₪ ובנוסף יחתים ערב אחד ובתמורה לכך יקבל מפתח לדירה. מובהר לשוכר כי לא תינתן חזקה בדירה אלא לאחר חתימת הערבים הערב ושטר החוב." האם אני חייב לשלם חודש נוסף, האם דבר כזה חוקי? אודה על תשובה עומר

קבל יעוץ סגור
20/09/2010 21:09:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב בחוזה כל אחד יכול לכתוב מה שהוא רוצה ובעיקר כאשר מדובר בסנקציות להפרה השאלה איך זה יפורש בבית המשפט. אני לא מצאתי במה שכתבת לי את אשר נאמר לך בכל מקרה אנ י ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ עם החוזה וכל יתר המסמכים אשר יש לך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/09/2010 02:18:50
  
  |  
alon
  

בבעלותי דירה שמתוכה חצי רשום על דודתי כלומר הדירה שייכת ורשומה כ חצי לי וחצי לה במהלך ה 5 שנים האחרונות בתה של דודתי שוכרת את הדירה ומשלמת חצי שכ"ד לי וחצי שכ"ד מול אמא שלה ( הדודה ). שאלתי היא האם ביכולתי לדרוש ממנה לעזוב את הדירה מאחר וברצוני להשכיר את הדירה לבני שלי? והאם ביכולתי לדרוש הבאת שמאי ולהעלות את השכ"ד? יצויין כי לא נעשה חוזה מסודר עם תאריכי כניסה ועזיבה מולה מאז שנכנסה לראשונה לדירה לפני 5 שנים. תודה.

קבל יעוץ סגור
20/09/2010 21:12:27
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אתה יכול כבעל דירה לבקש העלאת שכ"ד בכפוף להסכם. במקרה שלך רצוי שתבדוק איזה נזק וסכסוך משפחתי אתה עלול לגרום בטרם אתה פועל רצוי לחשוב טוב על מה חשוב יותר המשפחה או הכסף

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/09/2010 12:31:23
  
  |  
aalona
  

גרנו בדירה בשכירות 7 שנים. החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים שיתחילו ב12.2009. . התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק . באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו 9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה. בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש 1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..) הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה. 2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי, אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה). לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני. אודה לכם על חוות דעתם. נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.

קבל יעוץ סגור
14/09/2010 23:52:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

ראשית אני מבקש לציין כי לא ניתן לקבל בפורום חוות דעת כפי שאתה מבקש. אין זה רציני ואין זה אחראי לתת כאן חוות דעת על סיפור כל כך ארוך עם חוסר פרטים אני ממליץ לך ללכת לקבל יעוץ באופן מסודר אצל עו"ד ולא כאן בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/08/2010 00:25:40
  
  |  
שלומי
  

האם זה תקין למסור יפוי כח בלתי חוזר במכירת דירה ( אני המוכר ) לעורך דיני עוד לפני חתימת החוזה ?

קבל יעוץ סגור
28/08/2010 16:11:23
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה לא נהוג לחתום על יפוי כח בלתי חוזר בטרם נעשת עסקה אך בהחלט עו"ד יכול לבקש יפוי כח רגיל לבצע בדיקות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/07/2010 14:29:02
  
  |  
פרה
  

סליחה עוד שאלה האם כל דירה רשומה בטאבו ומזה טאבו?

קבל יעוץ סגור
18/07/2010 11:53:46
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון כל דירה צריכה להרשם בטאבו אך יש דירות שעדיין לא נרשמו כתוצה מבעיות בירוקרטיות או שטרם בצע פרצלציה באותו אזור

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/07/2010 14:28:06
  
  |  
פרה
  

אני מעוניין לרכוש דירה האם אני חייב לרשום הערת אזהרה ?

קבל יעוץ סגור
18/07/2010 11:57:46
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אינך חייב לרשום הערת אזהרה אך רצוי מאוד לרשום הערת אזהרה על מנת למנוע עסקאות נוגדות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור