פורום פורום דיני חוזים

הוסף שאלה

שלום, אני זכיתי לבחור דירה בפרויקט דירה להשכיר בחיפה ע"י חברת אשטרום והחברה הממשלתית דירה להשכיר.

התהליך התנהל באופן הבא:
הודיעו לי על זכייה ונדרשתי תוך 5 ימים לבחור דירה ולהביא מקדמה בסך 2000 ש"ח שיקוזזו מדמי השכירות הראשונים, כמו כן נאמר שמועד הכניסה הוא ה1.5.18
במעמד ההודעה נשלח אליי הסכם שכירות סופי, נאמר לי גם בעל פה שהוא סופי.
לאחר עיון בהסכם (40 עמודים) הגעתי למסקנה כי אני מעוניין בהצעה.
במעמד הבחירה בדקתי שוב את פני הדברים כולל מועד הכניסה, ונאמר שאין לי מה לדאוג ואף יש סיכוי שיסיימו מוקדם יותר.
לאחר הבחירה נדרשתי תוך 7 ימים לחתום על ההסכם הסופי ולהביא במעמד החתימה פיקדון כספי בסך 2 חודשים, שטר חוב בסך 6 חודשים, צ'קים פתוחים לחשמל, ארנונה ומים וגם הוראת קבע.
במעמד החתימה נאמר לי כי לחברה עדיין אין קוד מוסד ולכן לכשייתקבל אשלח להם אישור על ההוראה, כמו כן מכיוון שבכוונת החברה לבצע אכלוס מדורג כדי למנוע יום העברות מושטף לבניין שלם יימסר לי מועד הכניסה המדויק בהמשך, והוא יהיה בשבועיים הראשונים של חודש מאי.
את 2 העותקים לקחה נציגת אשטרום על מנת להחתים את החוזים במשרדי החברה.

לאחר כשבוע בערך נשלח לי קוד המוסד ומייד העברתי הוראת קבע חתומה ע"י הבנק


לאחר שבועיים בערך, התקשרה הנציגה על מנת שאבוא לחתום על תאריך הכניסה שיהיה ב8.5.18
ביקשתי כי תשלח לי את הטופס לחתימה על מנת שאוכל להחתים את אשתי ולהגיע לבדי, להפתעתי גיליתי נספח חדש להסכם (הסופי כאמור לאחר שסיפקתי כל מה שנתבקש)

בנספח הוגדר איחור לגבי המסירה, אשר לא הוגדר לפני כן בחוזה הסופי, הוא אישר למשכירה לאחר ב 15(!) ללא פיצוי, ומעבר לכך לאחר בחודשיים עם פיצוי של 50% לפי יום השכרה. ללא הפרת חוזה, כמו כן לא מצויין כי על המשכירה להודיע מראש מתי הכניסה.

אדגיש כי החוזה הינו לשכירת דירה ולא לקנייה, כמו כן ההסכם נחתם בערך 3 וחצי חודשים מהמועד המסוכם, ולכן איחור שכזה אינו בגדר איחור הגיוני לטעמי.

לפי מיטב הבנתי החוזה מחייב אף שאינו נחתם על ידי המשכירה מכיוון שניתן להוכיח כוונה (מה עוד כי כל ההסכם וכן התהליך הוכתב על ידי אשטרום)

כעת אני בבעיה, אשטרום אומרים לי שאני חייב לחתום, וטוענים שאינם יכולים לשנות את הסעיפים מכיוון שהם מוכתבים ע"י חברת דירה להשכיר הממשלתית, מנגד חברת דירה להשכיר טוענים כי החוזה שלי הוא מול אשטרום ואני צריך לדבר איתם.

אני מעוניין להשכיר אבל בתנאים המקוריים שחתמתי עליהם ולפיהם התחלתי בכל התהליך. מה ביכולתי לעשות?

בנימה אישית אני חושב שזה בושה שפרויקט דירה להשכיר מתנהל בצורה כזאת, וגם אם הסעיפים הללו היו נמצאים בחוזה הראשוני הם אינם ראויים ואינם הגיוניים.

בברכה, ניצן

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/02/2018 14:59:32
  
  |  
Danu
  

אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים. בחתימת חוזה של השנה השנייה השוכרים הכניסו חוזה בו יכוחים לתת התראה של 3 חודשים שנצטרך לעזוב את הדירה מכיוון שמעוניינים למכור אותה.
לאחרונה הם נתקלים בקשיים למכור אותה ורוצים לשפץ אותה (טוענים ל"שיפוץ קוסמטי") על מנת להעלות את הערך של הדירה ובנוסף לשבור קיר שלם כדי לתקן בעיה שהתרענו עליה כבר לפני שנה והיא לא טופחה (ועכשיו כנראה בלחץ בגלל המכירה). האם מזכותנו לסרב לביצוע השיפוצים בזמן השכירות שלנו ולהשתמש בסעיף של התרעה של 3 חודשים כדי שאחרי ההתרעה והעזיבה שלנו יוכלומלהתחיל בשיפוץ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/01/2018 11:10:41
  
  |  
עורכינטרנט
  

שלום,
ברשותי עסק הממוקם בדרום תל אביב. מה אני צריך לעשות כדי לקבל

בעבור העסק שלי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/11/2017 12:17:27
  
  |  
Lia
  

חברה שלי גרה עם בן זוגה בדירה שכורה בלי להיות חתומה על החוזה. האם זה חוקי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/12/2017 19:36:41
  
  |  
אלונזו
  

https://www.savey.co.il/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA/%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%9C%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%95%D7%92%D7%A0%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A1%D7%98%D7%A0%D7%93%D7%A8%D7%98%D7%99/">חוזה שכירות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/11/2017 00:24:17
  
  |  
rony
  

שלום
יש לי שאלות בנושא חוזה אקסלוסיביות
1. אם אני לא רוצה לחשוף לייצרן את תכניות המוצר שלי ולאיזה שימוש נועד לפני שהוא חותם לי על בלעדיות(שייצר רק עבורי ולא יחשוף לאחרים) אז איך אוכל להחתימו על חוזה?
הרי בחוזה צריך להיות מצויין באיזה מוצר מדובר... איך יוצאים מהמילכוד הזה?
חשבתי אוליי לציין בחוזה שמדובר במוצר שיתואר בניספח ואת הניספח אגיש לייצרן לחתימה רק אחרי שקיבלתי את החוזה חתום, אבל גם כאן ישנה בעייה:
אם יסרב לחתום גם על הניספח אז אין משמעות לחוזה...
2. אם אני מייצר בסין ומוכר בארה"ב, לאיזה חוק צריך להיות כפוף החוזה, ישראל ,סין או ארה"ב? או שאין צורך לציין זאת בחוזה?

תודה
רוני

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2017 18:27:44
  
  |  
ayel
  

אני גרה בדירה שכורה זו שנה השלישית. בשנה זו העברתי צ'קים אך לא היה חוזה חתום. בחוזה של השנתיים הראשונות הופיע שהמחיר הינו לשנתיים וכי כל שינוי של יציאה מהדירה יש להודיע חודשיים מראש.
כעת, שלושה שבועות לפני תום החוזה שבע"פ שהבטיח לשמור על מחיר הדירה לשנתיים, בעלת הבית רוצה להעלות את המחיר. האם היא יכולה מבחינה משפטית? היה חוזה שבעל פה. שבפועל נסב על אמון בין הצדדים ובהתאם לחוזה הכתוב הראשון

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/09/2017 14:16:34
  
  |  
שירש
  

שלום רב,
אבי שכר עבור סבתי דירה, החוזה היה צריך להסתיים ב30.11.2017.
סבתי נפטרה לפני חודש וחצי ומייד לאחר השבעה החלנו לחפש דיירים חלופיים, בהתאם לחוזה ובתיאום מול בעלת הדירה.
בתאריך 16.9.2017 הודענו לבעלת הדירה שמצאנו שוכרים חלופיים,
למחר 17.9.2017 נחתם בין בעלת הדירה לשוכרים החדשים, בנוכחות אבי, הסכם שתקופתו החל מ1.10.2017. במעמד החתימה הועברו לבעלת הדירה שיקים לשנה + צ'ק בטחון כאשר הצ'ק הראשון היה במזומן וזאת לפי תנאי החוזה.
ב-24.9 קיבלנו הודעה מבעלת הדירה שהשיק של הדיירים החדשים חזר והם מעוניין לבטל את החוזה מולה.
הבטחנו לעשות כל מאמץ לעזור לה למצוא דיירים חלופים אך, הבהרנו לה שאיננו קשורים עוד היות ושוחררנו מהחוזה, עם חתימת ההסכם מול הדיירים החדשים, כל המחויבות לדירה הינה של הדיירים החדשים.
בעלת הדירה טוענת שהמחויבות חוזרת אלינו היות וע"פ החוזה רשום "השוכר חליפי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה".
אני חושבת שהשוכר קיבל על עצמו את ההתחיבויות ולא עמד בהם, והיא צריכה לתבוע אותם ואיננו כבר צד בדבר.
האומנם?
יש לנו עוד 2 שיקים עבור 10+11.2017 אצל בעלת הדירה,
האם אני יכולה לבטלם? האם באמת אני צודקת ואינני צד בעניין כעת?

תודה רבה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/07/2017 09:59:56
  
  |  
hagarco
  

שלום, אודה לעזרתכם בנושא שמטריד אותי. רכשנו בית בינואר האחרון, שעתידים להיכנס ב 01.08 הקרוב. בעלי הלך עם אנשים מקצוע להראות להם את הבית עבור שיפוץ שאנו מעוניינים, ועל הדרך ראה נזילה שגרמה לבית לשקוע בחצי שנה בערך ב 3 ס"מ. האם נכון שבעלת הבית היא זו שצריכה לספוג את הנזילה שלא היתה?? כי הרי בחוזה מודגש כי עליה לתת את הבית as is. מה שלא אחרי חצי שנה. אודה לייעוץ והכוון לפני שפונה לעו"ד שמולו ביצענו את החוזה. תודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/07/2017 21:06:06
  
  |  
עינב_33
  

שלום לכם! אנחנו שוכרים דירה אוטוטו שנה שנייה. בשנה הראשונה נכנסנו ב10/8/16 ושילמנו 12 צקים על סך 3700 כל עשירי לחודש. השנה הם מעלים לנו את שכר הדירה ל4200. גם הפעם הצקים יירדו בעשירי לכל חודש 12 צקים.
אך שהפעם הם דורשים שנתפנה ב1/8/18.
יוצא שהם חייבים לנו כסף מתחילת השנה נכון? שהרי נכנסנו בעשירי לחודש.
לפי מה הסכום שזה יוצא ההפרש? ועוד שאלה.. הם מבקשים צק אחרון לאוגוסט של 2018 והרי לא נגור שם כי הפינוי הוא נקבע ל1/8/18. האם אני צודקת? סליחה על התמימות.. תשובתכם מאוד מאוד תעזור לי!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/06/2017 07:10:49
  
  |  
dr"d
  

בוקר טוב.
האם המשכיר רשאי לבקש מהשוכר ביטחון בסכום מזומן (לקבל כסף ביד) בגובה שכירות של שלושה חודשים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/07/2017 10:31:09
  
  |  
אלונזו
  

ראה חוזה שכירות לדוגמא -
http://www.savey.co.il/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA/%D7%97%D7%95%D7%96%D7%94-%D7%A9%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%9C%D7%AA%D7%99-%D7%9E%D7%95%D7%92%D7%A0%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A1%D7%98%D7%A0%D7%93%D7%A8%D7%98%D7%99/

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/06/2017 20:53:11
  
  |  
maya
  

שלום. השוכר משלם במזומן כל חודש. במידה והוא מפסיק לשלם האם ניתן לפרוע או לפנות להוצאה לפועל עם צ'קים של בן משפחה של השוכר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/04/2017 21:20:44
  
  |  
Lui
  

שלום, חתמתי על חוזה שכירות וטרם נכנסתי לדירה, בעלת הדירה הזכירה ששוכרת קודמת נפטרה לא מזמן, האם עפ"י חוק יש חובה ליידע בסיבת מוות לא טבעי לפני השכרת נכס? האם יש הליך לגלות סיבת מוות של דייר? האם זה מוכר כסיבה לביטול חוזה שכירות אם שוכר מגלה מידע כזה שלא הוסבר לו טרם שחתם על חוזה? תודה וחג שמח

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/04/2017 15:00:06
  
  |  
3010
  

שלום,
אני שוכרת דירה מזה שנה שלישית. לפני 3 חודשים חידשתי את החוזה מול בנה של בעלת הדירה, שכן הייתה מאושפזת. לפני חודשיים היא נפטרה וראיתי כי הצקים שמסרתי בעת חידוש החוזה (12-לכל השנה) לא הופקדו. במהלך כל תקופת השיכרות רוב התקשורת התבצעה מול הבן ושמו גם מופיע בחוזה אך הצקים היו על שמה של בעלת הדירה. כעת הוא מבקש ממני צקים חדשים על שמו. אני לא יודעת מה קורה עם בעלות הדירה מבחינה חוקית. כיצד עליי לנהוג? האם לרשום צקים חדשים ולדרוש את הישנים בתמורה? אני חוששת שגם הקודמים יופקדו. מניסיון העבר- מדובר באדם לא ממש שקול וכבר היו לי איתו חילוקי דעות.
אשמח לעזרה,
תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/06/2017 07:40:53
  
  |  
dr"d
  

המחאה משמעותה כסף!
המחאה אותה נתת לפלוני אשר טען "אבדה לי" ובעתיד החליט לדרוש לפדות אותה יכול מאוד להיות שפלוני יקבל את מבוקשו.
בעוד פלוני מקבל המחאה רשאי פלוני להמירה בו ביום.
אם וכאשר ולא משנה מה הסיבה החלטת לתת המחאה במקום המחאה שאבדה נגנבה לא נמצאה או מכל סיבה אחרת מחובתך לחשוב אך תהיי מכוסה אם פלוני או כל אדם אחר המחזיק בה ירצה לפדות אותה.
בעתיד הנך צפויה להיות מופתעת ולהתעסק לא מעט בתקווה לקבל אם תקבלי את המגיע לך.
יתרה מכך: - הנך משלמת 2 המחאות.
עכשיו נותר לך רק לבקש תשלום שלא כדין חזרה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
14/02/2017 15:56:33
  
  |  
אודל
  

אני אחת מ-16 דיירים בבנין האם אני מחוייבת להסכים לייצוג משפטי מעו"ד המאיים עלי שדיירי הבית לוקחים בגין בעיה לפי העיקרון של הרוב קובע ?
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני נמצא בדירה אשר פג חוזה השכירות בתאריך 31.12.16 ורק לאחר שבעל הדירה חיפש את הצ'ק לינואר גילה שהחוזה נמגר וכך גם אנחנו, אני מעוניין לצאת מהדירה מיידית אבל בעל הדירה מאיים עלי שיפעל משפטית אם לא אתן לו זמן של חודשיים למצוא שוכר, יש לו אפשרות לפעול?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/11/2016 17:11:02
  
  |  
elico_1962
  

עשיתי הזמנה ברהיטי קורל להזמנת מוצר ריהוט ושילמתי מקדמה
זמן האספקה כבר עבר והם לא טורחים להודיע לי מה קורה עם ההזמנה
איזה פיצוי אני זכאי לקבל מהם על הפרת החוזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/09/2016 08:25:55
  
  |  
1234
  

אני חתומה על חוזה לשנה עם שותפה. השותפה התחייבה (בע"פ) להיות בדירה במשך השנה .אבל בפועל היא לא חתומה על החוזה. היא עזבה את הדירה בלי התראה מוקדמת. אין באפשרותי לשלם את שכר הדירה לבד. מה עליי לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/09/2016 22:52:40
  
  |  
rivka1950
  

חתמתי על חוזה בו היה סעיף שכתוב שאם אצא לפני הזמן מהדירה - עלי לשלם 40000 ש"ח לבעל הדירה וזאת בנוסף לכך שעלי לדאוג לשוכר חלופי שיהיה מוסכם על המשכיר ושתהיה חפיפה בין זמן הכניסה שלו הדייר החלופי ליציאה שלי. האם אכן החוזה תקני ועלי לשלם את הקנס למרות שנכנס דייר המוסכם על בעל הדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/09/2016 21:21:45
  
  |  
דורית זילברמן
  

חתמנו על חוזה שכירות כ 21 ימים לפני הכניסה לדירה כעבור 3 ימים ביטלנו אותו. אין סעיף על ביטול בחוזה אבל במעמד החתימה בעל הדירה אמר שאם מבטלים אז משלמים על חודש אחד. האם אנחנו צריכים לשלם או לבטל את ההמחאה שנמצאת בידי בעל הדירה שמסרב לתת אותה בטענה שהפרנו חוזה ואנו מחוייבים לשלם עפ"י מה שנאמר על ידו.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/09/2016 21:09:37
  
  |  
רעות
  

שלום
לפני 4 שנים בעלי חתם ערבות לאח שלו על דירה שכורה , מאז האח לא חידש חוזה מול בעל הבית מזה 4 שנים וכרגע לא עמד בתשלומים והצטבר חוב , קיבל כתב תיבעה לבית לפני נקיטת הליכים, האם לא חידשנו חוזה וחתמהו מחדש לאחר השנה הראשונה עדיין בעלי ערב ? ויכול להסתבך?
אשמח להצעתכם תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/09/2016 18:03:14
  
  |  
Adidi
  

באחריות מי להתקין רשת להרחקת יונים במסתור כביסה? השוכרים בדירה טוענים שיש כינים בגלל היונים. יש לציין כי לא הייתה רשת בדירה בעבר. האם המשכירים מחוייבים בהתקנת רשת או השוכרים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום,בחוזה שלנו רשום שאנו מחוייבות להחזיר דירה מסויידת (למרות שמעולם לא קיבלנו אותה מסויידת)הבאנו איש מקצוע צעיר מכר המשפחה שצובע בשבילנו. בעל הדירה בא אלינו בדרישות על איך לצבוע ובאיזה צבעים להשתמש (הוא רוצה שנעשה בונדרול, שנצבע גם תקרות ושנשתמש בצבע מסויים שלטענתו איתו הדירה הייתה צבועה) בנוסף לאלו, הוא דורש שבעל המקצוע שנביא יהיה לו ביטוח לאומי.
יש לי 2 שאלות:
1. האם בעל הדירה רשאי לדרוש את זה, או שאם זה לא כתוב בחוזה אין לו עילה לדרוש שום דבר?
2. האם כחלק מהחובה שלנו לסייד את הדירה נכללים גם בונדרול, תקרות וצבע ספציפי לבקשת בעל הבית?

תודה מראש!
מעיין

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום רב
שמי לאו,עולה חדש מארגנטינה כבר 13 שנים בארץ. בינואר 2016 שכרתי דירה בירושלים. החוזה היה אמור להיות לשנה אבל יצאתי לפני. יש דייר חדש בדירה, אבל עוד לא ביטלנו את החוזה שלי, האב בית לא רוצה להחזיר לי את הפיקדון (1000 שקל שנתתי לו במזומן בהתחלה של החוזה), הצ"קים אני יודע שלא יפקידו וכשה דיברתי עם הבאל הבית הוא אמר לי שהבנק צריך לשלוח לו את הצקים בדואר ושה יהיה לו אותם הוא ימסור קשר איתי. מזה כבר שבוע. האב בית לא עונה לטלפונים שלי וכבר נימס לי מללכת לדבר איתו אישי. מה אלי לעשות ? לאן לפנות ? לא יכול לשלם לעורך דין כהמצב כספי שלי הוא לא טוב. יש ארגון משפטי חינמי שאני יכול לפנות אליו ? הלכתי לשיל ולא כל כך יתנינו במצב שלי. מה אלי לעשות ? ב13 שנה שאני בארץ זה הפעם הראשונה שאני נתקל בדבר כזה. אשמח לתשובות. תודה רבה והמשך יום טוב.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/08/2016 21:07:45
  
  |  
גלעדיער
  

השותף שלי עזב לפני חודשיים וחצי, השאיר מקרר ומכונת כביסה חדשים והוא לא לוקח אותם.
מותר לי לעשות עם הציוד שלו מה שאני רוצה אחרי תקופה כזאת? בלי לחשוש מתביעה? נתתי לו אולטימטום שיקח את הדברים אבל לא עוזר . תודה !

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אולם לא שמנו לב ובתאריכים רשום מה-1.8.16 ועד 30.7.17 ולא עד ה-31.7.17 כלומר זו לא שנה מלאה . האם זה חוקי ?? כמו כן המשכיר מבקש עבור חודר יולי שכירות מלאה של חודש למרות שהפינוי הוא יום לפני . מה עליי לעשות?? אני רוצה שהוא ישנה את מועד התאריך שבחוזה ל-31.7.17 למרות שכבר חתמתי על החוזה ונכנסתי לדירה לפני כמה ימים.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

כאן יש חוזה שכירות שיתאים לך בול

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/08/2016 14:47:04
  
  |  
טטיאנה
  

האם במקרה שהדייר נפטר במפתיע רשאי בעל הדירה להפקיד את שטר החוב?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/07/2016 23:13:40
  
  |  
HUMUS
  

שלום רב,
לאחרונה חתמתי על הסכם פשרה מול מפעיל סלולרי במסגרתו קיבלתי x,xxx ש"ח.
קודם לפשרה הגשתי תביעה קטנה בגין הטרדות טלפוניות מצד משווקים חיצוניים העובדים על המפעיל הסלולרי.
סעיפי הסודיות:
5. "בחתימה על הסכם זה, מתחייב צד ב' (אני) לסודיות בכל הנוגע להסכם פשרה זה ו/או לתוכנו ו/או לתוכנה של התביעה ו/או לכל התכתבות נשוא עניין זה".
6. "ככל שסעיף הסודיות כאמור בסעיף 5 לעיל יופר על ידי צד ב', מתחייב הוא להשיב לצד אק עם דרישתה את סכום הפשרה. מטעם זה, לא יעלה הסכם זה למערכת נט המשפט ולא יוגש לביהמ"ש לצורך קבלת תוקף של פסק דין".

העניין הוא ששיחות ההטרדה בגין הגעתי לפשרה עם המפעיל הסלולרי המשיכו לאחר הסכם הפשרה.
לאחר השיחה הראשונה יידעתי את עו"ד של המפעיל בדבר המשך הפרה וכוונה לתבוע שנית ככל שהן תימשכנה. אלו נמשכו וכעת עלי להחליט באיזה צד לנקוט.
הבעיה היא שאני לא בדיוק מבין האם אני מפר סעיפים אלו או לא בעת:
1. התייחסות לשיחות המטרידות מהעבר, ללא הזכרה של הסכם הפשרה. במידה ואשאל מדוע אני תובע רק על חלק, אפנה את השופט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך.

2. במסגרת הסכם הפשרה היה עלי לשלוח לביהמ"ש "בקשה מטעם התובע לדחיית התביעה ללא צו הוצאות". בקשה זו היא פומבית ואני סבור שהיא מוחרגת מסעיפי הסודיות שכן היא נשלחה לאחר החתימה על הסכם הפשרה ואין בה כל התייחסות לפשרה.
האם אוכל להגיש אותה כראיה תומכת כך שבמידה ובית המשפט יהיה מעוניין לתשאל בדברה, אפנה את בית המשפט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך (אך המשיבה לא).


עד כמה סעיפים 5-6 מונעים ממני להזכיר את עצם קיומה של פשרה (ללא פרטים נוספים)?

אם תוכלו לחלוק את נסיונכם, במידה ואני בוחר להפר את סעיפי הסודיות, האם אוכל לבסס את סכום התביעה העתידית כסכום מצטבר אשר נוגע לקיומם של מקרי הטרדה מהעבר והן לעובדה שבחשיפתי מידע זה יהיה עלי, סביר להניח, להשיב את כספי הפשרה? (למשל: רוצה לתבוע 5000, אך תובע 10000 כי 5000 יהיה עלי להחזיר בגין הפרת הסודיות, הפרה שמאפשרת לי לבסס את התיק).

שאלה אחרונה: בקשתי לדחיית התביעה מונעת ממני לתבוע שוב בגין אותם המקרים? האם בקשת הדחיה "מוחקת" את העבר?
האם המשיבה תוכל להתייחס לשיחות ההטרדה הנוספות כיחידות שאי פעם תפסו מקום (ויהיה עלי לשתוק אם איני רוצה להפר ההסכם?)

תודה רבה,

אורן לוי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/06/2016 12:33:48
  
  |  
weislieb9
  

שלום, לא מזמן סיימתי תקופת שכירות ועלה עניין. בתחילת השכירות הפקדתי לתמימותי שיק ישר אל חשבון המשכיר, ז''א הכסף שהה אצל המשכיר בבנק במשך כל תקופת ההשכרה על מנת לכסות נזקים שגרמתי לאחר עזיבת הנכס כמו שטר בטחון. לאחר התקופה בכלל שכחתי שהפקדתי את הכסף, ונזכרתי בו בכלל בטעות. המשכיר גם "שכח" והייתי צריך להוכיח לו שהפקדתי את השיק אצלו. לאחר ההוכחה הוא טען שגרמתי נזק לנכס ולא השארתי נקי מספיק ולכן החזיק סכום חלקי לאחר שקיזז 400 ש''ח על נקיונות. השאלה שלי היא, האם נעשה פה משהו לא חוקי. בעקרון רשום בחוזה שאפקיד את השיק לחשבון והכל הלך לפי החוזה. האם יש פה משהו לא תקין מבחינה משפטית?? תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/06/2016 19:05:14
  
  |  
ilanZ
  

חתמתי על שטר חוב לדירה בהשכרה. הבני זוג מתגרשים והבעל יוצא מהחוזה שכירות.
מה אליי לעשות בשביל לצאת מחתימתי על שטר החוב

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/05/2016 12:25:16
  
  |  
laylaone
  

לפני כיותר מחודשיים ביקשתי מבעלחת הדירה להמשיך עוד שנה לשכירות לדירה. היא סירבה בלי שום סיבה ובגלל שיש טיול מתוכנן לחול בדיוק בתאריך העזיבה ביקשתי ממנה לעזוב את הדירה לפני הזמן ואמרתי לה שנמצא לה דייר חלופי (אין סעיף שאומר שאי אפשר לשבור חוזה)
היא התעלמה מההודעות לתקופה של חודש וכשענתה אמרה שהיא טסה לחול ושתחזור (16.5) נתאם תנאים בינייינו ונחפש דייר חדש.
ב17 שלחתי לה הודעה שהגיע הזמן ושוב ביקשתי שתיתן את התנאים בהם היא רוצה להשכיר את הדירה. אין מענה . כמה ימים אחרכ שלחתי עוד בקשה לתנאים והיא עדיין מתעלמת. מה עושים במצב כזה? חתמתי כבר על דירה חדשה ואינני רוצה לשלם שכירות פעמיים ובלי התנאים אני לא יכולה למצוא לה דיי חלופי...

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/05/2016 14:26:33
  
  |  
debi
  

שלום, קיבלתי דירה חדשה מקבלן. הדירה עמדה חודש וחצי ריקה. עכשיו הגיע שוכר. האם יש אפשרות לקבל פטור מארנונה על החודש וחצי רטרואקטיבית? בעירית ב"ש טוענים שלא ניתן. האם באמת זה כך? מה קורה אם לא מסדירים להם את החוב?
תודה רבה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/05/2016 12:50:09
  
  |  
Avitalk
  

האם חייב להיות בחוזה עבודה סעיף יציאה ואם אין האם החוזה תקין ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/05/2016 14:03:25
  
  |  
joni.s
  

שלום,
במידה ובעל הדירה לא מפקיד את הצ'קים שלי בזמן, מפקיד 2 צ'קים בו זמנית ועושה לי בלאגן בכספים ובחשבון בעקבות החוסר אחריות שלו, האם יש לי עילה לצאת מהחוזה? הוסכם החוזה כי התשלומים לדירה יבוצעו ב1 לחודש- הבאתי לו את כל הצ'קים מראש כמובן מוכנים לכל 1 לחודש אך הוא מפקיד אותם מתי שבא לו בלי להתחשב בבקשות שלי (ביקשתי ממנו כמה פעמים שיפקיד בזמן כי כשהוא שוכח ומפקיד לי 2 צקים בו זמנית זה ממש פוגע בי כלכלית).

תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/04/2016 17:48:34
  
  |  
itzik972
  

שלום וברכה - רציתי לשאול מי אמור לשלם על נזקי פריצה כגון תיקון סורגים, חלונות וכדומה? תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/04/2016 21:24:05
  
  |  
yoseph
  

האם יש תוקף לחוזה השכרת דירה בבעלות שני בני זוג אם אחד מהם מתנגד להשכרה והשני מתעקש לחתום לבד על החוזה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/04/2016 12:20:00
  
  |  
יעלי
  

שלום רב, אני שוכרת דירה בת"א והשבוע ארעה בבניין הצפה עקב בעיית סתימה בצנרת. הבדיקה גילתה כמות גדולה של מגבונים ובעית שורשים קשה שהשתלטה על חמישה מטרים מהצינור. זו לא הסתימה הראשונה והפעם נדרש טיפול יסודי ואפקטיבי. בוצעה שטיפה יסודית ועקירה של כל השורשים, ניקוי וציפוי הצינור. על העבודה ניתנו שש שנות אחריות.
לתומי הודעתי לבעלת הבית על התשלום הנדרש מכל בעל דירה והיא ענתה שרואה לנכון שאני אשלם חצי!!! מדובר בסכום שהוא שווה ערך ל-5 תשלומי ועד בית שלי פה!!! האם לא ברור שזו חובתה כמשכירה לשאת בנטל צנרת הבניין הישנה ובהוצאה חריגה כזו שאין לה יד ורגל עם בלאי סביר של שימוש שלי במשהו???
אודה על תשובתכם.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/03/2016 23:10:47
  
  |  
נטליה
  

אני משכירה דירה למשפחהך
החוזה נחתם ביני לבין ההורים
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)

האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/03/2016 18:08:16
  
  |  
luk
  

אני משכירה דירת סטודיו. שיק של השוכרת חזר. היא אמורה לעזוב את הדירה ואין לי ביעה שתעזוב. האם אני צריכה להחתים אותה על הפרת חוזה מצידה או משהו כזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/03/2016 16:33:22
  
  |  
הילה11
  

שלום רב, אני גרה בדירה שכורה כבר שלוש שנים. לפניי שנכנסתי לדירה "שיפצו" אותה. כבר מהיום הראשון בערך פעמיים שלוש בחודש הביוב במקלחת נסתם ונוזלים מים לשכנים ומים מציפים את הבית. תחילה בעלת הדירה האשימה אותנו אך לאחר בירורים הבנו שהבעיה הייתה קיימת עוד לפניי שנכנסנו לדירה והשכנים מתחתינו סובלים מהנזילות כבר שנים רבות. כמענה לתלונות בעלת הדירה מביאה איש מקצוע שלא עושה כלום כיוון שכל איש מקצוע שמגיע מסביר לה שצריך להרים את הרצפה ולהחליף את כל הצנרת. אנחנו כבר שלוש שנים סובלים מהצפות, ונמאס לנו שהיא חוסכת בגלל שהיא לא גרה פה, אנחנו גרים פה והבית מתפורר סביבנו. יש עוד דברים שהיא מחויבת לתקן והיא לא מתקנת כמו חלון בחדר שינה שהיה שבור עוד לפניי שנכנסנו והיא עדיין לא תיקנה אותו. או התנור שהיה אמור לעבוד ולא עובד. אני חייבת לציין שאנחנו תמיד עומדים בתשלומים שלנו. האם אנחנו יכולים לעשות משהו בנדון? תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום רב,
ע"פ הסכם הפשרה החתום בין הצדדים, הפרה של סעיפי היסוד (המהווים את שורשי ההסכמה בין הצדדים) תיחשב להפרה יסודית.
הסכם הפשרה קיבל כלשונו תוקף של פסק בוררות.
הצד השני ביצע הפרה יסודית של סעיף יסודי בהסכם פשרה.
מה האפשרויות המונחות לפני, בהתחשב בעובדה שהסכם הפשרה קיבל תוקף פסק בוררות?
האם מכיוון שהופר סעיף יסודי, הסכם הפשרה מבוטל, ולפיכך פסק הבוררות מבוטל? או שמא מכיוון שניתן פסק בוררות, הפרת סעיף יסוד בהסכם הפשרה אין בה כדי לבטלו? האם ניתן לפנות לביהמ"ש לאכיפת הסכם הפשרה בטענה של ביזיון בית-המשפט, או מכיוון שמדובר בפסק בוררות, אין לטעון לביזיון בית-המשפט בגלל ההפרה היסודית? כיצד ניתן לאכוף ביצועו של פסק בוררות?
אני אובד עצות, ואשמח לדעת מה הן האפשרויות העומדות בפני.
תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/02/2016 12:45:54
  
  |  
RonB
  

שלום, אני סטודנט ששוכר דירה בב״ש, כבר מעל לחודשיים שיש לי נזילה מהתקרה כתוצאה מזה שיש אטימה גרועה מאוד בגג שלי הבניין לי (אנחנו קומה אחרונה), יש לי נזילה כל פעם שיורד גשם (ויורד הרבה באופן מפתיע), במהלך כל החודשיים האלה טייח נופל לי על המיטה (בצד של הראש) ועל שולחם העבודה שלי, יש טחב שהצטבר על האזורים הרטובים והתנאים בחדר ירודים, בעל הבית כשראה את זה לראשונה אמר שיתקן את זה אך שחייבים שבועיים יבשים על מנת לעשות אטימה ושאני אברר האם גם בדירה לידי יש את הרטיבות הזו בכדי שהוועד בית ישלם על התקלה, בררתי בשבילו הכל וכל עוד לא היה שבועיים יבשים לא הצקתי לו, לפני כשבועיים נסיתי לתפוס לאור התחזית שהבטיחה שיהיה יבש וכבר מעל לשבועיים שהוא לא עונה לי כלל, לא להודעות ולא לשיחות, מה אני יכול לעשות ? תנאי המחייה נפגעו ואני לא חושב שהוגן שאשלם לו את הסכום שכירות המלא ואני מעוניין לחייב אותו לתקן את זה מידיית !, אשמח לקבל עזרה ולשמוע מה אני יכול לעשות ? האם אני יכול לבטל לו את הצ׳ק הקרוב וככה אולי הוא יתקשר אלי ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/05/2016 13:35:35
  
  |  
amir769769
  

http://www.abadilawyers.com/translation/

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/05/2016 13:35:29
  
  |  
amir769769
  

http://www.abadilawyers.com/translation/

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/02/2016 19:06:03
  
  |  
rellvish
  

שלום. קיבוץ שאני מעוניין לשכור בו בית שלח לי טיוטת חוזה. כשכל החוזה מנוסח במונחים אורחים ומארחים. מדוע זה ככה ולמה כדאי לשים לב בחוזה כזה. מה המשמעויות הקטנות. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/01/2016 20:13:03
  
  |  
inbali29
  

שבוע טוב אני שוכרת בית וביקשתי מבעל הדירה להתפנות לפני הזמן בגלל אי בטחון בבית ללא שער לפרוץ
לאחר הסכמה שאני מקבלת דיירים לראות את הדירה אני במקביל מחפשת בית לפני יומיים מצאתי בית ובעל הדירה שוחח עם בעל הדירה שלי בו הוא מכפיש את שמי לשווא ואומר כי חזרו לי ציקים למרות שהדברים שנאמרו לא נכונים ב1/4אני אמורה להתפנות אך הוא לא נותן לי כנראה למצוא בית כאשר הוא מתנקם בי מסיבה לא ברורה החוזה שלי עד חודש יולי כרגע אני לא מתכוונת לפנות כל עוד אני לא ימצא האם זה בסדר האם זה חוקי מה שהוא עושה ומה שאני יעשה לא להתפנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/01/2016 20:12:54
  
  |  
inbali29
  

שבוע טוב אני שוכרת בית וביקשתי מבעל הדירה להתפנות לפני הזמן בגלל אי בטחון בבית ללא שער לפרוץ
לאחר הסכמה שאני מקבלת דיירים לראות את הדירה אני במקביל מחפשת בית לפני יומיים מצאתי בית ובעל הדירה שוחח עם בעל הדירה שלי בו הוא מכפיש את שמי לשווא ואומר כי חזרו לי ציקים למרות שהדברים שנאמרו לא נכונים ב1/4אני אמורה להתפנות אך הוא לא נותן לי כנראה למצוא בית כאשר הוא מתנקם בי מסיבה לא ברורה החוזה שלי עד חודש יולי כרגע אני לא מתכוונת לפנות כל עוד אני לא ימצא האם זה בסדר האם זה חוקי מה שהוא עושה ומה שאני יעשה לא להתפנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/01/2016 17:53:46
  
  |  
אודי
  

השכרתי דירה לשוכרת שפינתה את הדירה והשאירה חוב של 5000 שקל דמי שכירות. ללא צ'קים וללא ערבים. השוכרת התגוררה בדירה עם הבת שלה שהיא בת 20 ועובדת. הבת העבירה את דמי השכירות מחשבונה,כאשר שולמו במועד. האם ניתן לתבוע את הבת על תשלום החוב ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/01/2016 19:34:50
  
  |  
Solanzi
  

ז"ל היו במשפחה אח מאב ואם ושתי אחיות רק מאותו אב אך מאם אחרת. אחת האחיות החורבות נפטרה ערירית והותירה רכוש ללא צוואה דור האחים נפטרו כולם בנה של האחות המלאה של העיקרית טוען כי חלקו בירושת העיקרית צריך להיות גדול יותר מחלקם של יורשי האח הוצאות למחצה של העיקרית. האם זהו החוק או שכל יורשיהם של האחים צריכים לקבל חלקים שווים כלומר שליש ליורשי האחות המלאה שליש ליורשי האחות למחצה ושליש ליורשי האח למחצה. מה אומר החוק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/01/2016 19:34:45
  
  |  
Solanzi
  

ז"ל היו במשפחה אח מאב ואם ושתי אחיות רק מאותו אב אך מאם אחרת. אחת האחיות החורבות נפטרה ערירית והותירה רכוש ללא צוואה דור האחים נפטרו כולם בנה של האחות המלאה של העיקרית טוען כי חלקו בירושת העיקרית צריך להיות גדול יותר מחלקם של יורשי האח הוצאות למחצה של העיקרית. האם זהו החוק או שכל יורשיהם של האחים צריכים לקבל חלקים שווים כלומר שליש ליורשי האחות המלאה שליש ליורשי האחות למחצה ושליש ליורשי האח למחצה. מה אומר החוק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/01/2016 22:14:12
  
  |  
galit0830
  

רציתי לברר האם לאחר שהדייר שמתגורר בדירה שלי מסתיים במרץ וביקש הארכה לעוד חצי שנה והסכמתי בכתב בהודעת ווצאפ נחשב כהסכם מוחלט וחוקי? החלטתי לשנות דעה ולתת לו אפשרות להשכיר עוד חודש נוסף בתשלום, כביכול במקום במרץ שיצא באפריל.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/01/2016 14:55:31
  
  |  
amitronen24
  

אנחנו לקראת חוזה תמ"א 38 .... מישהו יכול לתת מספר טיפים ?
http://www.refael-tama.co.il/

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/01/2016 15:57:38
  
  |  
avichay
  

שלום
אישתי ילדה כשבוע אחרי שפוטרתי מעבודתי אחרי שבועיים הגשתי לעבודתי 2 דפסי ימי מחלה שהרופא המשפחה נתן לי טופס 1 על 8 ימי מחלה עבור עזרה בטיפול הילד ותמיכה באישתי למרות שאישתי אינה מוגבלת טופס 2 על 8 ימי מחלה בשבילי כי ההייתי מאוד רצוץ ותרוד. על אותה התקופה של הטופס ה1 כמו כן רופא המשפחה אמר לי שיכול להיות שאת הטופס ה1 לא יקבלו ואת הטופס השני כן יקבלו כאשר הגשתי לעבודתי את הטופס הראשון הם אמרו שבגלל שאישתי איננה מוגבלת האישור הרפואי לא קביל ואחר כך שהגשתי את השני הם סירבו לקבל אותם בנתיים עשינו גמ“ח ולא קיבלתי אפילו 2 ימי מחלה שהיו מגיעים לי עם לידת אישתי
מה אוכל לכשות והאם זה חוקי
בתודה מראש אביחי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/01/2016 14:22:09
  
  |  
emilya
  

שלום
אני סטודנטית וברצוני לרכוש דירה. האם זה חוקי לרשום את שמה של אמי בחוזה המכר כקונה במקום את שמי? וזאת מאחר ואני מקבלת מלגת סיוע מהאוניברסיטה וכדי שזכאותה של זו לא תפגע חשבתי לרשום את שמה של אמי. האם זה חוקי? זה יחשב כחוזה פסול? זקוקה לעזרה בדחיפות!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/01/2016 11:50:44
  
  |  
עידן
  

שלום רב,
רציתי לדעת אם קיים איזה שהוא אחוז מקסמיאלי המותר לבעל דירה (משכיר) לעלות את שכר הדירה עבור השוכר.

ומה ההבדל עבור חוזה עם אופציה וחוזה בלי אופציה..
תודה רבה לכם
עידן

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/12/2015 17:00:22
  
  |  
אל36
  

אני מעוניין להשכיר את הדירה שלי ומצאתי שוכרים. אני לא מבין בתחום, האם יש נתונים שכדי לבדוק לפני חתימת החוזה.

תודה מראש,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/12/2015 17:22:08
  
  |  
דוד0987
  

מניסיון אישי כמשכיר דירה אני מציע לבעלי דירות לבדוק את המצב הכלכלי של השוכרים לפני חתימת חוזה שכירות. אפשר להשתמש באתרים לבדיקת אשראי. אתה יכול להשתמש בקרדיט סקור - credit score

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/12/2015 11:03:09
  
  |  
aviv22
  

אם אתם מחפשים עו"ד הפסיקו לחפש, תכירו את אמיר יקותיאל עו"ד מומלץ לדיני חוזים

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/12/2015 11:01:15
  
  |  
aviv22
  

אם אתם מחפשים עו"ד לענייני חוזים מציע לכם לפנות אל אמיר יקותיאל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

יש לי חוזה שכירות בדירה עד אפריל, נפלנו לצערנו על בעלי דירה לא קלים, כל תיקון שצריך לעשות נדחה חודשים עד שבסוף באים לתקן וגם אז הם עשוים את זה בריב. לפני כחודש שוב היה פיצוץ כי לא רצו לסדר משהו, ואז תוך כדי הריב אמר לנו בעל הדירה שיש לנו שלושה חודשים לעזוב, הוא לא רשם לנו רק אמר בעל פה. האם זה תופס? מצאנו דירה אחרת והם עושים לנו בעיות שוב.. ראוי לציין שהיו איתנו עוד שני עדים ששמעו שהוא אמר לנו שיש שלושה חודשים שנעזוב.. מקווה שאקבל פה תשובה. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2015 15:47:51
  
  |  
השרמנטי
  

אני גר בדירה שכורה ולאחרונה היתגלו תיקונים זוגים קטנים גרמנים מי אמור לרסס השוכר או המשכיר

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2015 08:23:30
  
  |  
מור22
  

שלום,
אני משכירה דירה עם עוד 2 שותפות מזה כ3 חודשים הייתה פגישה עם בעלת הדירה כאשר נכנסתי והיא שכחה להדפיס את החוזה כך שקבענו להיפגש ומחוסר זמן שלי ושלה עדיין לא נחתם חוזה.
עם זאת היא קיבלה ממני צ'קים לכל תקופת השכירות.
אני מעוניינת לעזוב את הדירה מטעמי מיקום.
האם זה בעייתי מבחינה חוקית אפילו שלא נחתם חוזה ורק העברתע לה את הצקים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/12/2015 18:24:36
  
  |  
malfia
  


שלום לכם.

רכשתי דירה מקבלן ועכשיו , לפני מעמד מסירת מפתח דרשתי שאביא מהנדס בדיקות למציאת ליקויים וסיכמנו על מועד. ( לא יצא לי מעולם לבקר בה לפני-כן)

למרות בקשותיי להגיע לפני המהנדס ע"מ לוודא שהדירה שטופה ונקיה מספיק ע"מ שהוא יוכל למצוא את מירב הליקויים בקלות , נתקלתי בסירוב. ( בטענה הדירה שטופה כבר ונקייה).

כשהגענו לדירה מצאנו שהיא בכלל לא נקייה לרבות שיירי מלט על הרצפה ועוד... + ליקויים רבים
ביניהם "סימני רטיבות בבסיס הקירות בפרוזדור כתוצאה מנזילות אינסטלציה ו/או מחדירת מים מחדר רחיצה"

ברצוני לבקר שוב בדירה השבוע ע"מ :
1. לבדוק עוד מספר דברים שלא נבדקו בפעם הראשונה. ( לדוגמא , שקעי החשמל )
2. בזמן שהגשם הסוער יורד בגג , זו ההזדמנות מצויינת בה אוכל לראות בקלות אם ישנה נזילה בגג \ קירות
( שמתי לב שהמהנדס לא בדק אילו ויזואלית את הגג שהיה נראה לי עם סימנים מוזרים...)

האם הוא מחויב לאפשר לי להיכנס ?
מה החיוב של הקבלן בנוגע לביקורים כאלו בדירה (בתאום) , לפני מסירת המפתח ?


בתודה מראש
מרדכי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/12/2015 09:35:12
  
  |  
גודי21
  

אתר המידע אודות עורכי דין. אתר עם תכנים והכוונה לבחירתה עורך דין הנכון
מרכז לעורכי דין

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/12/2015 18:16:53
  
  |  
karintzr4
  

שלום רב
אנו גרים בדירה כבר 3 שנים וביולי חתמנו על הארכה לשנה נוספת.
בעלת הדירה במעמד החידוש מסרה שהיא מעוניינת לעשות מרפסות. מסרנו לה שאנחנו לא מעוניינים במרפסות ונוכל להגיע לפשרה אם היא תוריד משהו מהשכירות.
היא לא הסכימה.
ביקשנו זמן לחשוב על הנושא.
חשבנו עליו ואיננו מעוניינים לחוות את הלכלוך והבלגן מבלי להיות מפוצים.
חשבנו שזה יקח זמן וכעת הבנו שהתהליך כבר החל ויש כבר שלט גדול בכניסה לבניין.
אנו מעוניינים לצאת מהדירה.
שאלותינו:
1. האם עלינו למצוא לה דייר חילופי? ואם כן האם הוא חייב לקבל את הוספת המרפסות שאלו אינם רשומות בחוזה שלנו.
2. כיום אנו ללא הארכה חתומה למרות שנתנו 12 שקים. (לא חתמנו על הארכה שכן ביקשנו ארכה לחשוב).
3. האם ביכולתינו להודיע לה חודש או חודש וחצי או חודשיים מראש ובשל עניין המרפסות שאמור להתחיל לצאת מהדירה?

תודה רבה על תשובתך
לילה טוב

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/11/2015 08:49:15
  
  |  
Israel2016
  

אם אין לי הסכם חוזה רשום על דף וגם לא בעל פה עם הגן והוצאתי את הילדה מהגן והגננת דרשה שנשלם קנס על אי הודעה מוקדמת של עזיבה.
והיה לה צק שלי והיא הפקידה לבנק והוא חזר מותר לה בכלל להפקיד .
למרות שהצק הזה נתתי לה אותו במקום מזומן וכשהבטתי לה מזומן היא הייתה אמורה להחזיר ולא החזירה ורק עכשיו הפקידה אותו כי לא רציתי לשלם לה קנס על העזיבה .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/11/2015 21:59:18
  
  |  
Hani5849
  

גרתי עם אימי בשכירות שהוחוזה היה על שמה בלבד,החוזה צריך להסתיים במאי ,אימי נפטרה לפני שבועהתקשרתי לבעל הדירה והודעתי על מותה של אימי ואמרתי יחפש תוך חושים משהו לבית מכוון שאנני יכול להשאר בבית זה מכוון לא רוצשיהיו לי זיכרונות מאימי בבית זה,הוא שיפרע את השיק שיש לו ל3 חודשי ויתחיל לחפש דיירים חדשים ואם ימצא לפני הוכ יתן לי החזרים,השאלה שלי האם בעל הבית יכול לעבוד עלי וחרי חודשים יגיד לי לא מצאתי דיירים חדשים ולא יבטל את החוזה עד מאי.מבקש תשובה בהקדם לפני שאעשה טעות תודה ירון

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/11/2015 21:59:17
  
  |  
Hani5849
  

גרתי עם אימי בשכירות שהוחוזה היה על שמה בלבד,החוזה צריך להסתיים במאי ,אימי נפטרה לפני שבועהתקשרתי לבעל הדירה והודעתי על מותה של אימי ואמרתי יחפש תוך חושים משהו לבית מכוון שאנני יכול להשאר בבית זה מכוון לא רוצשיהיו לי זיכרונות מאימי בבית זה,הוא שיפרע את השיק שיש לו ל3 חודשי ויתחיל לחפש דיירים חדשים ואם ימצא לפני הוכ יתן לי החזרים,השאלה שלי האם בעל הבית יכול לעבוד עלי וחרי חודשים יגיד לי לא מצאתי דיירים חדשים ולא יבטל את החוזה עד מאי.מבקש תשובה בהקדם לפני שאעשה טעות תודה ירון

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

עם מראש יש שני שוכרים בדירה, אך משיקולים אישיים של הטבות בארנונה וכדומה, הם ביקשו שרק אחד מהם יהיה רשום בחוזה.
מה ההשלכות לגבי משכיר, בעל הדירה?
האם יש נזק פוטנציאלי לשוכר ואיך ניתן למנוע אותו ועדיין לבוא לקראת השוכרים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/10/2015 15:25:06
  
  |  
daniel
  

אני גר קרוב ל3 שנים כבר אם אמא שלי בבית שכור היה לנו חוזה רק בשנה הראשונה ומאז זה רק ציקים בלי חוזה כתוב עכשיו הוא החליו שהוא בונה עוד יחידה בחצר האחורית השאלה שלי אם אני יכול לעזוב גם אחרי שנתתי לו את הציקים כבר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/10/2015 19:25:32
  
  |  
morka10
  

שלום,
לצערי נאלצתי לבטל חתונה שבועיים לפני מועד האירוע. אין ספק שעלינו לשלם לאולם את הסכום עליו חתמנו בחוזה. הבעיה שהכלה ומשפחתה מסרבים לשלם וטוענים שאנחנו צריכים לשלם את הכל מכיוון שהרצון לבטל הגיע מהצד שלי. על החוזה מול האולם חתומים ההורים שלי ושל הכלה. האם עלינו לשלם את כל הסכום? האם יש דרך לחייב את צד הכלה לשלם חצי? האם אני יכול לשלם חצי לאולם ושהאולם יתמודד ממול הצד השני בסירובו?
חשוב לציין כי אני הייתי מעוניין באולם זול בהרבה ואילו הכלה התעקשה דווקא על האולם הזה ולא הסכימה לשום דבר אחר ולכן סגרנו שם... תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/10/2015 18:36:35
  
  |  
judithbe
  

שלום רב,
אני משכירה דירה ובחוזה שלי כתוב:
1) "השוכר מצהיר ומאשר כי בדק את המושכר, מערכותיו, אביזריו, הריהוט והציוד והמיטלטלין שברשימה בנספח לחוזה ומצאם במצב טוב ותקין לשביעות רצונו ומתאים למטרת השכירות כמפורט להלן, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי התאמה לגבי המושכר מערכותיו, מים, ביוב, גז, חשמל, מזגן ודוד חימום, ואביזריו, יעודו והשימוש בו"
2) "לפני פינוי הדירה השוכר יסתום את החורים ויסייד את הקיר ביחד עם סיוד הדירה"
3) "המשכיר יתקן תיקונים יסודיים בדירה, קירותיו, רצפתו ובמערכות היסודיות: מים חשמל מזגן ודוד חימום"
הדייר הקודם אכן סתם את החורים שהוא קדח וצבע את אותם מקומות.
נותרו חורים בודדים של דייר ישן לפני שקנינו את הדירה. כמו כן דלת המקלחון לא ניתנת לסגירה (נשארת פתוחה).
חתמתי עם דייר חדש אחרי שזה בדק את הדירה והתרשם מאוד ממנה, אבל הוריו דורשים בתקיפות כי אני אסייד את כל הדירה ושאחליף את המקלחון. אבל לפי החוזה, מחובתי לתקן רק בעיות במערכות היסודיות של הבית ואלו כלל לא מערכות יסודיות .מבחינתי מדובר בשיפוץ שאני כרגע לא מעוניינת לבצע. הצעתי להם לשים וילון במקלחת. זה לא דחוף ואפשר להתקלח.
אנא, אשמח לדעת לאחר שציינתי את הנקודות בחוזה מה דעתכם.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/09/2015 14:31:19
  
  |  
פזית
  

שלום וברכה,
אני גרה בבית שכור כבר שנה והחוזה שכירות הסתיים בסוף יולי 2015 במעמד סיום חוזה נתתי לבעלת הבית 12 צ'קים אשר יחסו את השנה הנוחכית אך עוד לא חתמנו חוזה. אנחנו לפני חידוש חוזה אומנם חודשיים אחרי אבל מצאתי שני סעיפים בחוזה אשר עליהם אני לא מוכנה לחתום. סעיף אחד מאפשר לבעלת הבית להוציא את משפחתי משפחה בעלת שלושה ילדים תוך שבועיים ימים מהבית והסעיף השני שאם אנחנו רוצים לעזוב לפני הזמן אנחנו צריכים למצות 9 חודשים מהחוזה של השנה ורק בשלושת החודשים האחרונים של החוזה יתאפשר לנו למצוא דיירים לשביעות רצונה של בעלת הבית.
אכן אין בי שום עניין לגור בבית שלא שילמתי עליו. 12 צ'קים נתתי. אציין ואומר שמסרתי במעמד חתימת החוזה הראשון צ'ק בנקאי על סכ 28 אלף שקלים. והצ'ק כבר אינו בתוקף. אחדש אותו המידת הצורך.
לשאלתי. במידה ולא אסתדר עם בעלת הבית על שני הסעיפים ונבחר לסיים את התקשורת בנינו מהם הזכויות שלי בהתחשב בכך שאנחנו משלמים את השכירות ללא דיחוי כל חודש בתאריך שנקבע ויש לה צ'ק בנקאי שלא בתוקף
לתשובתך אודה
פזית

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/09/2015 13:16:43
  
  |  
ענת1
  

שלום רב. הדירה שלי ושל אשתי בבעלות שווה. הבת (שגרה במפלס נפרד בדירה עם כניסה נפרדת) רוצה שהחבר שלה יעבור לגור איתה במפלס, כאמור - בדירתנו. איזה סוג של חוזה עלינו לעשות מולו על מנת שלא לתת פתח לא לו ולא לבתנו על הנכס?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

צהריים טובים. המצב הוא כזה: יש בעל ואישה שבאו מחוץ לארץ לפני כשבועיים. היא חולת סרטן קשה ודורשת טיפול רפואי מיידי. כמובן שאין להם הכנסות חוץ מסל קליטה. הדירה הזו מצאה בשבלם "חברה" שגרה פה כבר המון שנים ותנאי הדירה לגמרי לא סבירים: 1) 3000 ש"ח במקום כ2000 ( באזור שלנו ) 2) אם רוצים לצאת לפני הזמן אז דיירים מתחייבים לשלם חודש קדימה ( ז"א בעל הדירה יקבל באותו חודש תשלום כפול גם מדיירים הקודמים וגם על חדשים ).
השאלה היא כזו: איך הם יכולים לצאת מהדירה הזו ולעבור לדירה אחרת בתנאי שאין להם כסף לשלם את זה וכאשר הם חתמו זה נעשה רק על סמך מה שהמתומתמת הזאת תרגמה להם. איך אפשר לעזור להם ? הם פשוט לא יוכלו להתקיים בעוד כ חצי שנה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/08/2015 18:28:08
  
  |  
itayl60
  

שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע להפעלת האופציה בדירה שאני שוכר, אני שוכר דירה שהשיכרות בגינה מסתיימת בסוף אוקטובר 15 וקיימת אופציה לשנה נוספת כאשר ההודעה מראש בהודעה בכתב על הפעלת האופציה הייתה עד ל 31 ליולי 15. אנו הודענו טלפונית למשכיר הדירה כבר ב 24 ליולי 15 על רצוננו להפעיל את האופציה. הוא בתגובה ביקש שנחתום על מסמך שהוא מוציא וביקש שנמתין שבוע עד 10 ימים מכיוון שהוא יוצא לנופש, ב 10 לאוגוסט 15 יצרנו עמו קשר גם בהודעת טקסט שמבקשת לדעת מתי נפגשים לצורך חידוש החוזה לשנה נוספת וגם בשיחת טלפון, אני חייב לציין כאן שתאריך זה, ה 10 לאוגוסט 15 הוא התאריך המופיע בחוזה שבו צריך להעביר את השקים לשנה הנוספת, הוא דחה אותנו שוב בטענה שלא הספיק לעבור על החוזה, בתאריך ה 16 לאוגוסט 15 יזמנו שיחה טלפונית נוספת שבה נסגר שיעבור על החוזה ולקראת סוף השבוע או תחילת השבוע ייצור קשר לחתימה על המסמך שהוא מוציא לנו, בנוסף הוא זרק לי שלא שווה לו בגלל המיסים שהוא משלם.
עד כה לא נוצר שום קשר. האם הוא יכול להחליט חד צדדית שהוא לא מעוניין בהפעלת האופציה ולהוציא אותנו מהדירה למרות ההודעות שלנו וניסיון קביעת פגישה לחתימה על המסמך שהוא מעוניין ונתינת השקים לשנה הנוספת?
אודה לתגובה/תשובה.
איתי

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, אני רוצה לשכור יחידת דיור (יחידה נבנתה במקום חניה ומחסן, כלומר לא בתכנון מקורי של הבית). בעל היחידה רוצה לרשום בחוזה שכירות שהוא משכיר לי משרד ולא יחידת דיור.יש לציין שהיחידה מגיעה עם כל הריהוט למגורים. השאלה שלי עד כמה זה בעיתי מבחינתי והאם העברה היא אלי, מפני שכתוב משרד ואני משתמשת כמקום מגורים?
הבנתי שהיא לא כלולה בביטוח של הבית שלו. אז זה אומר שאם יקרה ביחידה משהו כמו קצר חשמלי שיגרום לשרפה או כל דבר בסגנון זה, האם הוא יוכל לדרוש ממני את סכום הנזק כי מבחינת החוזה רשום משרד ואני עושה שימוש בו למגורים?

תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני מנסה לעזור לעולה חדשה שעלתה לישראל לפני כמה שנים מרוסיה
היא שכרה דירה ונתנה על כך צ'קים. בעל הדירה אמר לה שהוא מעביר את הצקים לבעלים של הדירה (כלומר הוא משכיר את הדירה ויחידה חצונית הוא משכיר לה) אחרי חודש אמר לה שידברו איתה מהבנק לגבי הצ'קים לוודא שה צ'קים שלה. ביולי היא עזבה את הדירה והבעלים אמר לב לבטל. מסתבר שה"בנק" זה חברה פרטית לניקיון צ'קים. שהוא ביקש ממנה להעביר לו צקים ביקש לכתוב מבלי לכתוב עבור מי הצ'ק. עכשיו החברה לניקיון צ'קים דורשים כסף עבור הצ'קים. מה ניתן לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/08/2015 22:42:23
  
  |  
shamish
  

שלום רב, סיימנו חוזה שכירות ב31/07. שילמנו את כל החשבונות עד תאריך זה, האם יש לי אפשרות לבטל את הצ'קים שניתנו לבעל הדירה כערבון בחתימת החוזה?
תודה וערב טוב

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

השותף פרו משכיר והמשכיר משדל לשותף שותף אחר ( הוקלט ) ואני שהשקעתי חודש ימיםזמן והמון כסף נשארתי ללא דבר. העריון ,העיצור, ,הקבלן, האביזרים, הפיקוח ואפילו ההערות על טיוטת החוזה שלי......האם אני יכול לעצור את גניבת הרעין וכל אובדן רווחים העתידי שנלקח לי ? ומה עם הכסף שהשקעתי ומוכנים להחזיר לי רק עם חתימה על סילוק טענות מוחלט....האם זה חוקי ???

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/08/2015 00:45:39
  
  |  
קליאו
  

שלום,

אני שכרתי דירה ממשהוא שהמושכר היה שייך להורים שלו, והוא פועל עבורם (אחת ההורים אינו בחיים והשני נמצא בבית סיעודי).

נתתי לבעל הבית 12 צקים דחויים עבור תקופת השכירות האחרונה (זה היה כבר השנה השנייה).

הבעל הבית לא היה מי יודע מה מסודר ותמיד איחר בהפקדת הצקים.

בתום תקופת השכירות, עזבתי את הארץ לתקופה ארוכה אך נשארו שלושה צקים להפקה, ששניים מהם הופקדו כמו שצריך וכעט נשאר אחד. (ד"א יש לי עדיין חשבון בנק פעיל בארץ לצורך תשלומים שעדיין נותרו וכו').

הבעל הבית אמר שיפקיד את הצק הנ"ל לפני תום תוקפו (שזה היה לפני חודש) אך כנראה שלא הספיק או שכח, והכסף נשאר בחשבון.

מוסרית אני יודעת שהכסף הנ"ל שייך לבעל הבית ואני רוצה לסיים עם החוב הזה. כעת אני ממתינה שיצרו איתי קשר (ישי להם את המייל שלי) כדי לקבל את התשלום בצורה אחרת.

רציתי לשאול לידע כללי, פה מה החוק אומר במקרה כזה.

תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/07/2015 12:53:30
  
  |  
מאור
  

אני ובעלי גרים בדירה בשכירות שנתיים.
שכנו לשנה פלוס אופציה לעוד שנה- וכמובן שמימשנו את האופציה לשנה השנייה.
בתחילת השנה השנייה התחיל לנו ממש מתחת לחלון חפירות של אתר בניה, החניה שהייתה(לא בטאבו) נעלמה ושלא נדבר על האבק הרעש וחולדות והנוף המזעזע מה שגם אפילו חלון אי אפשר לפתוח. בעל הדירה לא יידע אותנו (למרות שהבנתי שמודיעים לדיירים וצריכים לקבל אישורים מבעלי הדירות ליד) בשום שלב שעומד להתבצע כזה דבר, מה גם שלא ביקשנו אפילו להוזלה בשכירות במשך השנה.
האם כעת שאנחנו עוזבים אני יכולה לתבוע אותו? האם זה חוקי שהוא לא יידע אותי שדבר כזה עומד או יכול לקרות?

אודה לתשובתכם.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/07/2015 13:23:10
  
  |  
aviv22
  

רציתי להמליץ לכם על עו"ד מצוין שמאוד עזר לי - עורך הדין אמיר יקותיאל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/07/2015 13:17:06
  
  |  
aviv22
  

עו"ד חוזים מעולה שכדאי לכם לפנות אליו במקרה הצורך - משרד עורכי דין אמיר יקותיאל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני מתגוררת בדירה מחולקת בתל אביב כבר 4 שנים לבדי, לפני כשבועיים בן הזוג שלי (הארוס שלי) עבר לגור איתי בדירה. אתמול פנה אליי בעל הדירה וביקש שאחתום על חוזה חדש שברצונו להעלות לי את שכ"ד כי בן זוגי מתגורר איתי בדירה, טוען שהייתי צריכה ליידע ולקבל אישור על כך.
בחוזה שחתמתי לא ראיתי סעיף שכזה למעט סעיף שהיה יכול להתפרש ככזה "אסור לשוכר להעביר ו/או למסור ו/או להרשות לאחרים את השימוש בדירה או בחלק ממנה הן בתמורה והן ללא תמורה אלא אם קיבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש"
יש לציין שכשחתמתי על החוזה לא קראתי /הבנתי את הסעיף הזה, אפילו עכשיו הסעיף מנסה למנוע מצב של סבלט למיטב הבנתי

מהן האופציות העומדות בפניי במידה ואינני רוצה לצאת כעת מהדירה (חוזה השכירות שנחתם הוא עד לחודש אפריל.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/07/2015 14:52:24
  
  |  
shimihai
  

אני בשלבי חתימה על חוזה שכירות עם שותפים. בסעיף האחרון המשכיר הכניס סעיף בעייתי שמנוסח כך: "השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו." אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה. תודה מראש על כל מענה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/06/2015 18:28:21
  
  |  
aria
  

במקום מגוריי מתבצע סלילת כביש ע"י משרד הבינוי .כביש מעבר לשכונה חדשה . הקבלן החתים את אשתי בעת שהותי בחו"ל על מסמך הזמנת עבודה על עבודות ריצוף מדרכות וחניות בסביבת מקום מגוריי .אשתי חתמה בהיסח הדעת . לא הבינה את משמעות המסמך .המסמך הנ"ל ריק מפרטים ללא סכומיי עלויות . המסמך כולל רק שם ,כתובת וחתימת אשתי . הקבלן מודע להתנגדותי .לא כל הדיירים הגובלים עם המדרכה הסכימו לחתום .נא חוות דעתכם על מסמך זה .

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום. אני חתמתי על חוזה והייתי אמורה להכנס לדירה בדיוק היום (15.06.15). בהחתמת חוזה נתתי 11 צ'קים ומזומן לחודש ראשון. מנסיבות אישיות נאלצתי לא להכנס לדירה וביקשתי לבטל את החוזה כי אפילו לא ניכנסתי ולא גרתי עדיין בדירה הזאת. הבעל הבית לא מחזיר לי את הכסף של החודש הראשון בטענה שהפרתי את החוזה והוא מסכים להחזיר את הצ'קים רק אם אשאיר לו את הכסף של החודש הראשון ששילמתי לו במזומן.
השאלה היא האם קיים חוק שמגן על הדייר לקבל את כספו חזרה שלכאורה היפר את החוזה אבל בפועל הוא אפילו לא ניכנס עדיין לגור בדירה?
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/06/2015 14:35:30
  
  |  
ע.ב
  

שלום רב, אני שכרתי דירה ושילמתי בשיקים למשכיר על סכום 2650 כ"א, בנוסף שיק של 40000 ש"ח שיק פיקדון, לאחר שנת שכירות האררכתי חוזה לעוד שנה, בשנה השניה הודעתי למשכיר שאני לא יכולה להמשיך לשלם ושאני מפסיקה את החוזה כחודשיים מראש כמוסכם בחוזה. הוסכם ביננו שנבטל את השיקים העתידיים 7 במספר, כולל שיק הביטחון.
שולמו כל התשלומים השוטפים על הדירה למעט אחד שעדיין לא סגור, כאשר באנו לסגור חשבון , בעלת הבית אמרה לי שהיא איבדה את השיקים והם לא אצלה, זאת לאחר שאמרה שהם כן נמצאים אצלה והיא תחזיר. עד כמה שידוע לי השיקים היו במשמורת בבנק שלה, אנני יודעת אם היא הוציאה אותם משם בנוסף כבר קרה בשנת השכירות הראשונה שהיא הפקידה לי את השיק פיקדון שחזר לי כי גם לא היה כיסוי וגם היה ללא תאריך והיא טענה שזה היה בטעות, כמובן שלא היה שום סיבה להפקיד אותו.
עכשיו אני חוששת שהיא פשוט משקרת לי בנוגע לאובדן השיקים בנוסף אני מפחדת שלמרות שהם בוטלו אני חוששת שהיא תעביר אותם הלאה ואפילו לגורמים לא חוקיים, אני אובדת עצות מה עלי לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/05/2015 15:46:18
  
  |  
orentz3
  

שלום,אני משכיר דירה.הדיירת בדירה נתקעה בתוך חדר האמבטיה ולא יכלה לצאת החוצה.בא בעלה ופרץ את הדלת וכתוצאה מכך יש צורך להחליף את הדלת.
כמה ימים לפני המקרה,הידית יצאה מהמקום והם לא סידרו את זה ולא הודיעו לי על כך.
הם הודיעו לי על כל המקרה רק אחרי ששברו את הדלת.
לדעתי היה אפשר למנוע זאת אם היו מסדרים את הידית או שאפשר היה להזמין פורץ מנעולים.
מדובר בדירה חדשה ועלות דלת כזאת היא כ800 ש"ח.
אשמח לדעת מי אמור לשאת בהוצאה.
תודה רבה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/04/2015 12:01:55
  
  |  
sheli203
  

שלום,האם בדירה שכורה מותר לי לקחת לדירה חדשה ששכרתי את בלוני הגז ששילמתי עליהם בדירה הקודמת?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/04/2015 01:03:47
  
  |  
טניה
  

שלום, נכנסתי לדירה שכורה רק החודש. שכרנו את הדירה מהבת של מי שגרה בדירה. כיום גיליתי שהבעלים של הדירה נפטרה - היום. כמובן שצר לי לשמוע על המוות שלה ועל הבת שלה. אבל אני עדיין מחויבת בחוזה. שבו יש צ'קים פתוחים עבור הבת - כיוון שהיא נכנסה איתנו לחוזה בראש פתוח - שהיא מתכוונת מכור את הדירה בזמן הקרוב ולא רוצה שהצ'קים יהיו בלעדי על שמה.
אני לא רוצה להפריעה למשפחה השכולה בזמן השבעה, אבל לפי מה שקראתי עד כה, יכול להיות שהבת שעימה חתמנו על החוזה אינה הבעלים של הדירה לפי הצוואה (אם ישנה כמובן). מה אני עושה במקרה זה?
האם לתת לצ'ק של החודש הבא לעבור. או שיצא מצב שבו הצ'ק ישולם לבת ואחרי זמן מה תבוא הנכדה (שידוע לי עליה) ותדרוש גם כן תשלום עבור הדירה?
בבקשה אני ממש עובדת עצות. חיכיתי לדירה הזאת כמעט שנה! ואני עדיין נמצאת במעבר על הדירה השכורה שיצאתי ממנה לדיירים חדשים. אם אצתרך לשלם חודשיים עבור 2 דירות לא אעמוד בזה כלכלית בכלל!!!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/04/2015 11:09:54
  
  |  
galgalonc
  

קיימת לי אחריות מלאה שנה בגין מזגן שאחד התנאים בה היא שאסור להביא טכנאי חיצוני לתיקון המזגן. הבעיה שקיימת תקלה במזגן וכבר 3 פעמים הגיע טכנאי מטעמם וטען שהכל תקין. התייעצתי טלפונית ובאנטרנט עם שני טכנאים שונים שנתנו תשובה זהה ובעצם סתרו את הטענה של הטכנאי כי החדר קטן מידי למזגן והעלו בעיה אחרת. מה אני עושה במקרה כזה? הם טוענים מבחינתם שהכל תקין ואין להם איך לעזור לי וזה שיקול שלי אם להפר את חוזה האחריות.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, אני משכיר יחידת דיור כחלק מבית פרטי בו גר המשכיר. יום אחד בעל הדירה החליט להרחיב את ביתו ובנה קיר חיצוני במרחק של מטר אחד משני החלונות הגדולים של הדירה שלי. כעת במקום נוף יש לי מהחלונות קירות לבנים. האם זו עילה להפרת חוזה ? האם דבר זה מקנה לי את האפשרות לצאת מהחוזה באופן מיידי ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/03/2015 11:43:45
  
  |  
avilev
  

שלום אני מחפש לשמוע חוות דעת על עורך דין פלילי במרכז http://www.sharabi-law.co.il/%D7%A2%D7%95%D7%A8%D7%9A-%D7%93%D7%99%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%9C%D7%99%D7%9D

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, יש לי בעיה ממש רצינית, השותף שלי עשה לי ממש צרות ועזבתי את עבודתי לטובת הפסיכומטרי. הוצאתי לפני כמעט חודש וחצי לבעלת הדירה שלי כי אני רוצה לעזוב בגלל שתי הסיבות האלו אז היא חייבה אותי על פי החוזה למצוא שוער חלופי ובנוסף לעלות את שכר הדירה כתנאי לקניית המזגן שקניתח והתקנתי בדירה. בתמים פירסמתי את הדירה במשך חודש במחיר החדש וכמעט אף אחד לא בא לראות את הדירה (למרות שפירסמתי ב-8 מקומות שונים).
ךאחר שחבר שלי האיר את עיני והבנתי כי דבר זה אינו היה חוקי כלל (העלת שכ"ד על החוזה הקיים) דיברתי שוב עם בעלת בנושא, דבר זה התקבל בצורה שלילת בעוד שאמרתי לה שאני חייבת לעזוב עד סוף החודש כי אין לי כסף היא חייבה אותי להמשיך לחפש דייר חלופי.
חיפוש דייר חלופי נהיה ממש קשה בעיקר שהשותף מרים קשים.

בנוסף רציתי לציין כי בעלת הדירה עברה על כמה סעיפים בחוזה שלנו כמו: בעת תקלה בדירה יש עליה לתקנה תוך 7 ימים. (יש לנו תקלה בדוד ואנחנו מחכים כבר יותר מחודשיים לתיקון).

מה אפשר לעשות? אני ממש אשמח אם יש איזה פיתרון..
תודה רבה רבה!
מיטל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/03/2015 03:35:17
  
  |  
nati123
  

האם הסכם השכרה שבו אינני חתומה על כל הסעיפים, (במיוחד לא על תוספת טכסט בצד)מחייב אותי, או שלהסכם כזה אין תוקף לגבי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/03/2015 01:30:16
  
  |  
אלמוג
  

שלום רב.
אני השכרתי דירת 2 חדרים בהרצליה יחד עם זוגתי.
בתיאום עם הבעל דירה, סוגם בעל פה ובSMS בינינו שנוכל לעזוב את הדירה עד ה1 למרץ ללא למצוא מחליף.
פינינו את הדירה ב28 לפבואר יום שבת. אך לא סיימנו לשלם את חשבון החשמל, ולתקן את זכוכית דלת המקלחון שנשברה, וזאת מכוון שהמשכורת שלי נכנסת ב 10 לחודש ורק אז אוכל להוציא כסף.
מה גם שלהזמין דלת מאותו סוג לוקח כשבוע ימים.
בעל הדירה לא מוכן לגלות הבנה כלפי הענין ומאיים להפקיד את הצ'ק או לפנות להוצאה לפועל עם ענין הצ'קים.
לפי טענתו הוא לא יכול להשכיר את הדירה בגלל הדלת מקלחון שנשברה, וארון שלטענתו "נשבר" אך מצבו נשאר כפי שקיבלנו אותו.
מה עליי לעשות???
תודה רבה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני רוצה לחדש חוזה שכירות קיים עם המשכיר שלי אך הוא אומר שהוא מתכוון למכור את הדירה אך אין ביעיה כי גם מי שיקנה אותה זה יהיה להשכרה , עכשיו אם אני חותם איתו על חוזה חדש לפני שהוא מכר אותה ומתחייב לשכר דירה מסויים האם לאחר מכירת הדירה החוזה תקף האם הבעלים החדשים יכולים לדרוש פינוי הדירה או שינוי סכום השכירות או לומר כי החוזה לא תקף בכלל בשבילו ... בבקשה זה דחוף... ואם אפשר המלצה איך אפשר לשריין או לדאוג לכך שיהיה לי בטחון של המשך ההשכרה בדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/02/2015 11:40:24
  
  |  
ilan3110
  

בבעלותי חנות בשכירות באחד הקניונים בצפון חתמנו חוזה ל4 שנים כרגע אנחנו חצי שנה לפני תום החוזה לפני כשבעה חודשים בערך חברת הניהול העבירה/סגרה 4 חנויות שצמודות אלנו(2 ממול 2ליד) אנחנו ממוקמים בפינה וכל מי שבא לאזורנו חושב שהכל סגור .מאותה תקופה המחזורים בחנותנו צללו דרסטית עד למצב שקשה לנו לעמוד בהתחייבותנו הכספיות לקניון רציתי לדעת אם מצב כזה נחשב להפרת חוזה יסודית של חברת הניהול כלפנו מכח חוק החוזים -למרות שאין בחוזה שום סעיף בנושא

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/02/2015 06:42:36
  
  |  
orensolo123
  

אנחנו 3 סטודנטים ששוכרים ביחד דירה. לפני חודש גילינו שהשותף השלישי ניסה ללחייב אותנו על חשבונות אשר לא היו קיימים. לאחר ויכוח הוא החליט לעזוב את הדירה, לקח את הדברים ועזב לאחר 10 ימים.
בעלת הדירה פיצלה 3 חוזים נפרדים אחר לכל שותף וכעת כל התשלומים של החשבונות נופלים עלינו.
האם הדייר יכול להגזים ולטעון להרגשה של חוסר בטחון בבית שלו ולכן יש הצדקה להפרת חוזה?
במידה וכן באיזה מצבים אפשר לקבוע חוסר בטחון בבית.
והשאלה השנייה הינה באם דייר אחד מפר חוזה האם זה אומר שכולנו הפרנו?
תודה
דניאל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/01/2015 18:18:56
  
  |  
רננה
  

שלום,
אני שוכרת דירה כבר 6 חודשים
הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת מהדירה וקיבלתי את הסכמתו למצוא דייר חלופי. יש לציין כי מאז שנכנסנו לדירה נמצאו בה ליקויי חשמל ואינסטלציה בכל חודש, עד שלפני שבועיים היה קצר בלוח החשמל שנובע מרטיבות בקיר. בעל הדירה שלח חשמלאי שלא פתר את הבעיה ונאלצנו לצאת מהדירה לשבת עקב כך. עד עתה הבעיה בחשמל לא נפתרה.
האם ניתן לבטל את חוזה השכירות מבלי למצוא דייר חלופי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

קניתי דירה בבית שמש בפרוייקט מחיר למשתכן מקבלן גדול ופורסם הגיע זמן מסירת חזקה בספטמבר אבל הקבלן דוחה אותי לתאריך מרץ 2015 ולא רוצה לשלם פיצוי על 74 יום כפי שכתוב בחוזה 400 שח לחדר (למרות שהמחיר האמיתי הוא 1200 שח לחדר) האם זה אבוד שחתמתי על 400 שח לחדר
ביקשתי ממנו הוכחה שלא עבד בתקופה הנ"ל אבל אין לו הוכחה לתת לי
פניתי לרשם הקבלנים וכבר יותר מחודשים הם לא מתייחסים למכתב ששלחתי ,פניתי למשרד השיכון וגם שם עדיין לא קיבלתי מענה
מה עלי לעשות בנידון
האם ללכת על תביעות קטנות או תביעה יצוגית אנו כ35 משפחות
אבל ביקשו מאיתנו הרבה כסף עורכי דין מכל משפחה 8 אלף זה נשמע לך הגיוני לשלם כזה סכום ועוד שיש לו סוללת עורכי דין

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/12/2014 10:04:09
  
  |  
תפי
  

החוזה שלי הסתיים בשבת.. יצאתי בראשון בעלת הבית מחייבת אותי לשלם יום נוסף, זה חוקי? חייבת תשובה דחופה!!!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/12/2014 12:15:45
  
  |  
צביקה48
  

אשה נשואה חתמה חוזה שכירות בנפרד מבעלה. אחרי חודש, האישה נעלמה מהדירה ולא ניתן להתקשר אליה. חזר צק דמי שכירות מחשבון בנק משותף של בני הזוג. החוזה במצב של הפרה יסודית. האם הבעל חייב לפרוע את הצק שחזר וצקים עתידיים? האם הבעל רשאי לסיים את חוזה השכירות בשם אשתו? האם הבעל רשאי לאסוף את חפצי אשתו מהדירה? האם המשכיר רשאי לאסוף ולשמור את חפציה של האישה ולהשכיר הדירה לאחרים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/12/2014 13:49:56
  
  |  
הילה כהן
  

שלום רב
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/11/2014 09:04:08
  
  |  
sacha
  

שלום,
אמי נפטרה לא מזמן. אני הגיש את הבקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צוואה והעברת דירה על שמי יעברו מספר חודשים.

בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.

רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/11/2014 21:25:17
  
  |  
idanna
  

שלום,
לפני כמעט חודש נכנסתי לדירה.
הדירה ישנה ובקומת קרקע, אך לפני שנכנסתי הסתכלתי טוב שאין שום עובש ו/או רטיבות על הקירות.
לאחר שבוע של שהייה בדירה התחילו לי בעיות נשימה ומיחושים הקשורים ישירות לעובש (מעולם לא סבלתי מבעיות נשימה).
לאחר בדיקה בדירה, ראיתי כי מאחורי ארונות המטבח יש דיקט אשר כולו לח. לאחר הסרתו התגלה מקור הבעיה, כל הקיר מאחורי ארונות המטבח היה שחור מעובש.
מאז אני ישן בדירות של חברים ואיני נמצא בדירה.

בעל הבית עשה טיח מחוץ לבית, ואמר לי לנקות את העובש עם ספריי. עשיתי את מה שיכולתי אך יש מקומות אשר אי אפשר להגיע אליהם אלא אם יפורקו הארונות והכיור.

מה עלי לעשות ?
איני יכול לשהות בדירה ואיני יודע כמה זמן יקח לטיפול בבעיה.
האם יש לי עילה לביטול החוזה כי הדירה אינה ראויה למגורים ?
בידי תמונות ושלל עדויות לבעיה.

תודה רבה,
עידן.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/11/2014 11:45:40
  
  |  
Michal_Os
  

שלום רב, אני עומדת לשכור דירה. בעל הדירה החליט שהוא רוצה חוזה שכירות ערוך ע"י עורך דין מטעמו. יחד עם זאת הודיע לי כי עלי יהיה לשלם שליש משכ"ט של אותו עו"ד. החוזה שקיבלתי הינו חד צדדי, שבשום צורה לא מגן על הזכויות שלי, אלא רק על זכויותיו של המשכיר. השאלה שלי היא: האם במידה ואני משתתפת בתשלום שכ"ט של עו"ד הוא אמור לייצג גם את הצד שלי? חשוב לציין כי לא רציתי חוזה ערוך ע"י עו"ד והודעתי למשכיר והוא זה שהחליט לעשות זאת, ולקח עו"ד משלו, כך שכלל לא היתה לי ברירה מי יהיה עוה"ד וכמה כסף יגבה על עריכת חוזה. תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/10/2014 20:00:44
  
  |  
zbs1111
  

חתמתי על חוזה שכירות עם דיירת ,כעבור חמישה ימים הדיירת התקשרה ומבקשת לבטל את החוזה.לציין שתאריך הכניסה לדירה בעוד יומים.ביקשתי ממנה לדאוג לדייר חילופי או לשלם חצי חודש שכירות פיצוי.לא מעוניינת בשום פשרה.מה עליי לעשות? עדיין לא קיבלה את המפתח לדירה. לציין בנוסף שהייתה לי דיירת נוספת פוטנציאלית גם רצתה לחתום על חוזה שכירות אך הדבר קרה יומיים לאחר שחתמי את החוזה עם הדיירת שלי{אז גם הפסדתי דיירת }וחודש שכירות נוסף.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/10/2014 01:40:35
  
  |  
yosi1234
  

שלום רב
לפני כשלושה שבועות חתמתי על לוזה השכרה לדירה שהכניסה אליה היא ב10/10 לאחר שבוע מחצימת החוזה )סיכמתי עם בעלת הבית שבעוד שבוע היא תקבל את הצ׳קים ) גילתי שיש נ רטיבות בקיר של המקלחת שזהו גם הקיר של חדר השינה דיברתי עם בעלת הבית והיא מוכנה לתקן את הרטיבות אך משיבקשתי לדחות את תאריך הכניסה עד לגמר תיקון הרטיבות היא לא הסכימה .
האם אני יכול לדרוש ממנה לדחות את תאריך הכניסה ?
ומה בקשר לנזילה של המים מי אמור לשלם על זה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/10/2014 16:13:31
  
  |  
orentaub11
  

שכרתי דירה ביחד עם אחותי במשך 12 שנים.במשך השנים התרענו לבעל הדירה על תקלות כמו קילקול בבוילר או נזילות מהתיקרה והוא תיקן אותן.
בדירה נוצר בלאי טבעי של כל הריהוט,ארונות חדרי השינה נשברו,הכסאות נשברו ואחד המזנונים הגדולים נפל עלי וגרם לי לפגיעה גופנית משמעותית.את אלה לא היה מוכן בעל הדירה לתקן ולכן הם הגיעו למצב בלתי אפשרי מכיוון שהם כבר לא הוחלפו עשרות שנים.כעת טוען בעל הדירה שהדירה אינה ראויה למגורים וכדי להשכיר אותה עליו להשקיע סכום של 10000 ש"ח לפחות בהבאת הדירה למצב שניתן יהיה להשכירה. בחוזה התחייבנו להחזיר את הדירה נקיה וצבועה ולצורך כך התכוונו לקחת סייד שלנו שיצבע את קירות הדירה במחיר סביר ולשלם לבית הבית את הוצאות הניקיון.בעל הבית עמד על זה שהוא יביא את הסיידים וכעת מנחית עלינו סכום גבוה מאוד על צביעת הקירות,המשקופים,הדלתות והתקרות.בסה"כ דורש מאיתנו המשכיר סכום של לפחות 5000 ש"ח + מע"מ.בידיו סכום של 700$ ושני צקי בטחון.מאחר ששילמנו לו מראש על שנה בצקים דחויים ויצאנו לפני המועד,ירד לנו צק על חודש שכבר אינינו בדירה.הדייר לא מוכן להחזיר לנו את הצק על מנת שיוכל לחייב אותנו בכח בכל סכום שיחפוץ על הצביעה והניקוי.מכל הסיפור הזה יש לי שתי שאלות:
1. האם החזקת הצק שנפל לידיו על תקופה שכבר אינינו נמצאות בדירה היא חוקית? אציין שבחתימת החוזה לא הוסכם על ערבון נוסף פרט לצקי הבטחון והערבות של 700$ שנתנו לו.
2.האם יש לבעל הדירה זכות להנחית עלינו כל סכום שנראה לו בהבאת הדירה למצב שמקובל עליו? פה מדובר בלמעלה מ5000 ש"ח + מע"מ שעולה בהרבה אפילו על שכר הדירה שעמד על 3800ש"ח לחודש.
תודה על התייחסות מהירה לשאלתי.
אורנה
orentaub4@gmail.com

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/10/2014 15:49:11
  
  |  
idogoren
  

שלום רב,
בינואר 2014 חתמתי על חוזה שכירות עם בעל דירה לשנה עם אופציה להארכה לשנה נוספת.
בעל הדירה אמר כי הוא מחפש שוכר למספר שנים וכי הוא לא מעוניין לגור בעצמו בדירה זו.
ביולי הודיע לי כי הוא לא יחדש לנו את החוזה היות והוא נאלץ לפנות את הדירה בה הוא גר בשכירות.
מישהו אמר לי במצב כזה, בעל הדירה אמור לשלם את ההובלה לדירה החדשה שנשכור.
האם קיים כזה דבר?
בברכה
עידו

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/10/2014 01:58:11
  
  |  
oferca75
  

שלום רב,
התבקשתי על ידי מישהי שאני מכיר לחתום כערב יחיד על ערבות לחוזה שכירות בסך 15000. כאשר הגעתי לפגישת החתימה על חוזה השכירות בבית קפה תל אביבי עם השוכרת והמשכירים נאמר לי במעמד החתימה על ידי נציגה מטעם השוכרת שעזרה לה כי זוהי ערבות שאינה מוגבלת בסכום. בגלל הלחץ הרב והתחושה שאם אסרב "תתפוצץ" העסקה במקום חתמתי על סעיף הערבות.
האם יש בסיטואציה שציינתי משהו שיכול להגן עלי במידה ואדרש לשלם את הערבות? האם זה רלוונטי שהגעתי בידיעה שאני אחתום על משהו אחר?
תודה רבה,
עפר

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/09/2014 11:43:22
  
  |  
gbs
  

לפני כחודש אני ובן זוגי לשעבר (לא היינו נשואים)
חתמנו על הסכם חוזה לדירה , לציין שההסכם היה לשנה .
לצערי נפרדנו ואף אחד מאיתנו אינו מעוניין להישאר בדירה, הודענו לבעלי הדירה על בקשתנו לעזוב. נמסר לנו מבעל הדירה שאנחנו יכולים לעזוב אך מחוייבים למצוא דיירים חדשים שכמובן יהיו לשביעות רצונם והם מבחינתם גובים את התשלום כל חודש בחודשו עד שיגיעו דיירים חדשים.
שאלתי - האם על פי חוק יש להם את האפשרות לגבות מאיתנו את התשלום כמה זמן שהם רוצים? עד שימצאו דיירים? לציין שאף אחד מאיתנו כבר לא נמצא בדירה.
שאלה נוספת - נמסר לנו מהם שהם אינם מטפלים בנושא הדיירים החדשים וזה מחובתנו להיות בדירה ולהראות לאנשים את הדירה, האם זה חוקי מבחינתם?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/09/2014 22:57:44
  
  |  
מיקי22
  

חתמתי לפני שנה בדיוק חוזה מקבלן, ונתברר שישנו סעיף שהוא גובה עבור תשומת מדד 102 נקו' מיולי 2011, האם אכן זה חוקי למרות שבעת חתימת חוזה כלל לא עורר אותנו על כך,ונכון להיום הוא רוצה תשלום עבור פער מ102 נקו' ל105.9 שהוא מדד עדכני להיום,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שכרתי דירה לפני שבועיים עם חוזה לשנה בלי אפשרות לצאת. ממש מול החדר שלי משהו כמו 5-7 מטרים הולכים להרוס את הבית ולבנות במקומו בניין רב קומות - מה שקרוב לודאי יגרום הרבה רעש. הם התחילו כבר בתהליכים של לבנות גדר בניה. מה אני יכול לעשות בשביל לבטל את החוזה ולעבור מפה?
תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/09/2014 16:17:19
  
  |  
GAL
  

קניתי דירה ונקבעו תאריכי תשלום
השאלה היא שאני התכוונתי שאשלם תוך 20 ימי עבודה ובחוזה כתוב התאריך והוא שהוא 20 ימים מזמן החוזה ללא ימי עבודה אלה ימים רגילים
ואני יודע שיש מה שניקרה 7 ימי חסד שבהם אי אפשר להפעיל את הכנסות
האם ה7 ימים האלה הם 7 ימי עבודה או 7 ימים רגילים

או אן יש איזו שהיא עצה אחרת


תודה רבה על העזרה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/09/2014 20:42:49
  
  |  
Mzana
  

אם הוסף לחוזה השכירות סעיף אך לא כל השוכרים חתומים על החוזה החדש, האם הסעיף/החוזה בר תוקף?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/08/2014 20:27:20
  
  |  
Motiasaf10
  

האם ניתן שהשוכר שחתום על החוזה לא ישלם את דמי השכירות אלא קרוב משפחתו? ומה זה מצריך מבחינת החוזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/07/2014 15:21:57
  
  |  
motyp
  

האם אני רשאי לבקש מחצית הפקדון לאחר שנה ראשונש בשכירות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/07/2014 11:37:49
  
  |  
Getzion
  

שלום אני מאייר. עבדתי עם מתכנת על משחק מחשב לטלפון, סגרנו על חצי חצי בהכנסות. כמעט סיימנו, לא הייתי מרוצה מהתוצאה וזה נתקע. אין לנו חוזה האם אני יכול לעבוד עם מתכנת אחר ולהשתמש באיורים שלי, או שיש לו עליו גם זכויות? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אחותי משיכה דירה כבר 4 שנים מאותו בן אדם ,לפני כ3 חושדים החלתנו לאזוב ,וכמובן דוענו עם חודש נוסף על האזיבה ,לפני מספר ימים הגיעה בעלת הדירה לבית עם משכיר פותנציאלי וטענה שהדירה במצב שלא ניתן לחיות בו ומבולגן אף שלחה מכתב שדורשת שננקה את הדירה כי אנו פוגעים בזכותה להיתפרנס בכך שלא תצליח להשכיר את הדירה , נכון לכשיו החוזה מסתיים ב31/7 אך אחותי תפנה את הנכס ב30/6 הוא במשך החודש הנותר יבצועו כול עבודות הנקיון , אך העם היא יכולה לטעון (כשהיא לא אשת מקצועה בנושע) שהדירה לא רועייה למחייה אדם ולגרוש ממני כבר לנקות את הדירה (הדירה במצד טוב ) לפני טום החוזה ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/06/2014 13:45:12
  
  |  
אריק
  

סיימתי חוזה שכירות לפני 7 חודשים ועדייו בעל הדירה לא מאשרת לעו"ד שלה להחזיר לי את השיקים לביטחון וכמו כן את השטר חוב .
שתי שאלות האם השטר חוב עוד תקף ?
והאם היא לא מחויבת להחזיר לי את השיקים בסיום החוזה ?
עכשיו כבר נכנסו דיירים חדשים כבר 7 חודשים

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/06/2014 15:35:05
  
  |  
eden
  

שלום.
אני שכרתי דירה לפני כשנה וחודש (יחידת דיור) עשינו חוזה לשנה והחוזה נגמר בחודש 06 שלשום הודעתי לבעלת הדירה כי ב 01/07 אני עוזב את הדירה . (לא חידשנו חוזה) והיא אמרה לי מאחר ולא חידשנו חוזה הזכויות הן לטובתה והחוזה הקודם חל לעוד שנה ואם ברצוני לעזוב עלי לתת לה התראה של חודש או לשלם לה את חודש 07 במלואו או למצוא דיירים בעצמי.
אני הודעתי לה כ 3 שבועות לפני המן מה גם שהיא ידעה מראש שאינני הולך לחדש את החוזה .
מה נכון במקרה זה, מה עלי לעשות?!
אנא עזרו לי, בתודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/06/2014 22:13:05
  
  |  
Dede
  

בעל הדירה שלי מציב לי בקשה שארשום את הצ׳ק על שם המשכיר שלו (כדי שהוא יחסוך לעצמו צ׳קים וטרחה), האם זה חוקי?, ואם לא מה אוכל להגידכדי לא להגיע למצב בו אסולק מהדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/05/2014 23:08:39
  
  |  
דוד ב
  

שלום רב,

בחוזה השכירות אשר נחתם לפני כשנה צויין כי עלינו לשלם עבור הוצאות גינה. במעמד חתימת החוזה, בעל הדירה ציין כי הוא אינו בטוח כמה צריך לשלם ושזה יהיה בסביבות ה-50 ש"ח לחודש. עכשיו, כעבור 9 חודשים הוא קיבל לידיו חשבון על סך 5000 ש"ח מידי הגנן, תשלום אשר אותו הוא דורש מאיתנו לשלם. השאלה שלי היא האם מבחינה חוקית הוא רשאי לדרוש מאיתנו לשלם רטרואקטיבית עבור הוצאות הגינה? האם הוא יכול מעתה לנקוב במחיר של 200 שקלים שאותם נצטרך לשלם מעכשיו?

חשוב לציין שעד פה נתבקשנו לשלם 100 ש"ח לידי הגנן לפני כמה חודשים.


תודה מראש,
דוד

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/05/2014 23:08:35
  
  |  
דוד ב
  

שלום רב,

בחוזה השכירות אשר נחתם לפני כשנה צויין כי עלינו לשלם עבור הוצאות גינה. במעמד חתימת החוזה, בעל הדירה ציין כי הוא אינו בטוח כמה צריך לשלם ושזה יהיה בסביבות ה-50 ש"ח לחודש. עכשיו, כעבור 9 חודשים הוא קיבל לידיו חשבון על סך 5000 ש"ח מידי הגנן, תשלום אשר אותו הוא דורש מאיתנו לשלם. השאלה שלי היא האם מבחינה חוקית הוא רשאי לדרוש מאיתנו לשלם רטרואקטיבית עבור הוצאות הגינה? האם הוא יכול מעתה לנקוב במחיר של 200 שקלים שאותם נצטרך לשלם מעכשיו?

חשוב לציין שעד פה נתבקשנו לשלם 100 ש"ח לידי הגנן לפני כמה חודשים.


תודה מראש,
דוד

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/05/2014 20:58:34
  
  |  
liorsh53
  

שלום.

אני מזכיר דירה כמעט שנה ובחזה כתוב שאני פטור מתשלום מים, הבעל בית שלי טוען שעשה טעות בחוזה כשכתב שאני פטור מתשלום המים ומבקש ממני לשלם 50 ש"ח כל חודש עבור המים. בתחילת תקופת השכירות הוא התקין מוני מים ולפי המונה אני מבזבז 33 ש"ח בחודש. הוא טוען שהיות וחברה שלי נמצאת אצלי הרבה אני צריך לשלם 50 ש"ח בחודש, הטענה שחברה שלי נמצאת אצלי הרבה היא נכונה יש שבועות שהיא אצלי בסביבות 3-4 ימים בשבוע ויש שבועות שפחות.
יש לי כמה שאלות.
הראשונה, האם יש איזה גבול שחברה שלך יכולה לישון אצלך? (היא בעצמה שוכרת דירה, הדירה שלה והעבודה שלה במרחק שעה נסיעה מהדירה שלי)
השניה, הוא מאיים שאם היא תגיע לאלי הוא מעיף אותה, האם מתר לו לעשות דבר כזה כי זה בשטח שלו וכו?
השלישית, האם לפני שאתה מזכיר דירה אתה צריך לדווח לרשויות?

בתודה מראש ליאור.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/05/2014 11:00:48
  
  |  
Leann
  

אני שוכרת דירת חדר בתל אביב ליד שוק הכרמל, רח' הומה אדם, אבל לכאורה לא מסוכן. יש לי שלושה חלונות שבשניים מהם יש סורגים (אלה שפונים לרחוב) ובשלישי אין סורגים (פונה לרח' צדדי). היום בבוקר שכנה שלי סיפרה לי שחזרה הביתה ב5 בבוקר וראתה את החלון פתוח למחצה והראתה לי עקבות נעליים על המיטה. לפי טענתה לא נגעו בחפצים, כלומר הפריצה היתה כדי לפגוע בגוף ולא ברכוש. לאחר הסיפור שלה התקשרתי לבעלת הדירה, מבוהלת, וביקשתי שישימו סורגים בחלון השלישי (פונה לאותו הכיוון כמו החלון של השכנה שממנו נכנסו בלילה). היא ניסתה להרגיע אותי ששום דבר רע לא יקרה כי הם גרים בשכונה הזאת 50 שנה וזאת פעם ראשונה שהיא שומעת על פריצה בלילה. המילים שלה לא הרגיעו אותי. היא אמורה להתקשר אלי בחזרה לגבי העניין, אבל אני חוששת שמא היא תתרץ ולא תרצה לשים סורגים. האם זו חובתה לשים? אם אני אצא מהדירה ללא התרעה מראש באמצע החוזה, זה ייחשב להפרת חוזה שבגינה אצטרך לשלם לה פיצויים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/05/2014 11:53:45
  
  |  
ilan
  

היי, בחוזה יש סעיף שאומר כי ניתן בהודעה מראש לצאת מהמושכר, שאלה האם בעל הבית יכול לחייב אותי על חודש מלא למרות שניתנה הודעה מראש, כמו כן השכיר בעל הבית את המחסן מאחורי המושכר וכך הדייר שחיי במחסן נהנה על חשבוני ממים וחשמל עד שגיליתי זאת נפטר השוכר, האם ניתן לגבות את חוב מבעל הבית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/05/2014 11:53:41
  
  |  
ilan
  

היי, בחוזה יש סעיף שאומר כי ניתן בהודעה מראש לצאת מהמושכר, שאלה האם בעל הבית יכול לחייב אותי על חודש מלא למרות שניתנה הודעה מראש, כמו כן השכיר בעל הבית את המחסן מאחורי המושכר וכך הדייר שחיי במחסן נהנה על חשבוני ממים וחשמל עד שגיליתי זאת נפטר השוכר, האם ניתן לגבות את חוב מבעל הבית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/05/2014 19:24:20
  
  |  
ruti
  

שלום,
אני המשכירה. הדייר שגר בדירתי זה 6 שנים החליט לצאת לפני תום תקופת השכירות. בחוזה השכירות בינינו לא מצויין כלל 'דייר חלופי'. כתוב שאם יטוש השוכר את המושכר לפני תום תקופת השכירות וזאת מכל סיבה שאינה מעשה או מחדל של המשכיר יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
בעוד כארבעה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/05/2014 19:28:05
  
  |  
ruti
  

בעוד כ 4 חודשים מסתיימת תקופת השכירות. אני עושה הכל על מנת למצוא דייר מחליף. עכשיו בא דייר שמבקש להיכנס בעוד כשלושה חודשים . הדייר לא מרשה לי לעשות איתו חוזה, כי הוא לא מחליף אותו בכל החודשים. האם הוא צודק ? עכשיו אני אפסיד דיירים שיבואו לאחר תקופת השכירות שלו, לה הוא מחוייב.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/04/2014 07:38:35
  
  |  
etit
  

היי, חתמנו על זיכרון דברים על קניית דירה יד שנייה. בחוזה הוספנו סעיף שאומר "כפוף להליך הבנקאי". לאחר חישובים של משכנתא הבנו שזה קצת גדול עלינו. האם ניתן לבטל את זיכרון הדברים בטענה שלא מאשרים לנו משכנתא? האם הסעיף הזה יוכל "להוציא" אותנו מהחוזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שהתשלום כולל מים וארנונה
האם אני צריך לשלם ?האם החוק מגן עליי או שרק על בעלי השררה?
2.בעל הבית טוען שהוא לא חשב שאני אכניס מכונת כביסה לדירה אלא שאכבס במכבסה פרטית או ...ולכן אני מחוייב לשלם לו גם מים .
יש לציין שאני מפעיל מכונה פעם בשבוע !מקסימום 2 מכונות .
בברכה
תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/03/2014 19:51:25
  
  |  
jonathan
  

בעל הבית טוען שמותר לי להביא אורח רק למספר שעות . ובמידה והאורח נשאר לשבת אז יש כאן הפרה של החוזה שפה אני צריך לשלם יותר

יש לציין ששנינו אנשים מאוד שקטים , (בעל הבית פשוט רוצה עוד כסף )
האם אני עובר על החוק ,במידה וחברה שלי מגיעה אליי לשבתות ?האם אסור לי להביא אורחים ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

הענין הוא כזה
1.בעל הבית קיבל התראה על כך שיש קילוף בקירות עם ריח של רטיבות בכל הבית .
2.לאחר 3 שבועות לערך , שלא נעשה דבר ,שוב הוזכר לבעל הבית על כך , ובעל הבית הביא אדם שלא ידוע מי ומה הוא
3.הבעיה לא נפתרה ודווח מיידית לבעל הבית . ובעל ההבית אמר שיביא את הקבלן שבנה יחידת דיור זו
4.בית הבית סירב למסור לי את שמו ותחום עיסוק של הקבלן .וכן טלפון לשם יצירת קשר לשעה נוחה
5. לאחר אין ספור התראה על כך שאני צריך להישאר בבית לשם תיקון התקלה , וכמו כן שבעל המקצוע לא הגיע . נקבע תאריך נוסף אחרי הצהריים השבוע
6.לא ידעתי כבר לאחר כל הבבלת הזה אם הבן אדם יגיע . ולכן יצאתי לסידורים
7.בערב שהגעתי הביתה בשעה 8 מצאתי את הדירה שלי פתוחה ובה את הקבלן יחד עם פועלים וכן את בעל הבית
8.בעל הבית לא התקשר והתריא על כך שהוא נכנס עם הקבלן לשם טיפול בתקלה

9---האם זה חוקי ?האם לבעל הבית מותר להיכנס ללא רשות
10.בבית ישנם חפצים יקרים וכן מזומן .האם הבית שלי או שלו ?האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על כניסה ללא רשות ?
11.בהתחשב במצב הדיור היום והפקעת המחירים . אשמח מאוד בייעוץ . בעלת הבית מקללת באופן חופשי ומתנהגת בברבריות . ,וזאת משום שהיא יודעת מה קורה בשוק הדיור , והיא כל הזמן אומרת לי תעוף מכאן , יבואו עוד אלף במקומך,
אני מנסה כמה שניתן לא להיכנס איתה לדברים , הבעיה שהיא גרה צמוד אליי וכל כניסה ויציאה מהדירה היא שומעת עלייה, (אשה מבוגרת שיש ברשותה מספר יחידות דיור ומחסנים במושב במרכז)

בברכה
תודה.

נ.ב -יש לציין שאינני מחפש תקלות בדירה וגם אם יש תקלות וכו אני מעדיף לשתוק , כאן חצי קיר היה מקולף עם עובש , דבר שהתגלה לאחר מס חודשים בכניסה לדירה.וריח נוראי בבית.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/03/2014 22:26:22
  
  |  
finki
  

היי הדיירת שגה אצלנו כ3 שנים סיימה מצידה את התקופת השכירות לפי חוזה לאותה דיירת נשאר חוב של ועד הבית שאינה מוכנה לשלם ולכן אינה מקבלת את צ'ק הביטחון שלה בחזרה ובנוסף אינה מחזירה את המפתחות לדירה איך אפשר לפעול ?( היא נמצאת בחוזה שאינו של תרבות הדייור ובחוזה מצויין שהיא מחוייבת לשלם הכל כתנאי להחזר הצקים...) אשמח לעזרה תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/02/2014 12:50:02
  
  |  
ורד
  

אני עומדת לחתום על חוזה שכירות של דירת חדר , המשכיר דורש צ'ק בטחון של עשר אלף האם זה הגיוני?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2014 21:14:37
  
  |  
anyaev
  

לפני כחצי שנה נכנסו לדירה. בזמן שהתחילו הגשמים שמנו לב לטפטוף מנורת התקרה בחדר השינה והופעת עובש על התקרה והקירות. התקשרנו לבעלת הדירה והיא שלחה אנשים שלא עשו כלום ואמרו שהעובש הוא מבגלל האדים של המקלחת. התקשרנו אליה שוב והאנשים שהגיעו שמו ברזנט על הגג הורידו את העובש עם מטלית וצבעו קצת התקרה והקיר במקומות שבהם היה עובש. לאחר שבוע העובש חזר, יש ריח נורא בבית של רטיבות ועובש ואין חשמל בנורה של החדר. נשאר לנו עוד חצי שנה לסיום החוזה ולפי החוזה אנחנו צריכים להודיע חודשיים מראש במקרה של עזיבה לפני סיום החוזה. אנחנו לא רוצים לחכות.חודשיים כי התנאים בדירה הם נוראים וזה לא נראה שהיא מוכנה לטפל בבעיה ברצינות. האם אנחנו יכולים לבטל את החוזה מיידית ולדרוש ממנב את הצקים לשאר החודשעם בחזרה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/02/2014 18:39:27
  
  |  
נטי
  

אשמח ממש אם תוכל לספק לי מידע בעניין bnatalie10@gmail.com
כל דבר יעזור

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/01/2014 16:13:33
  
  |  
טוני בוקרה
  

אני נמצא בדירה שכורה זאת כבר השנה השלישית בלי חוזה השנה הראשונה היתה עם חוזה אחרי זה בלי עכשיו אני רוצה לעזוב את הדירה ובעל הדירה אמר לי שאי אפשר לעזוב את הדירה עד שאני מוצאת שוכר אחר ואני צריך עוד חודש וחצי להיכנס לבית אחר אם תוכלו לעזור לי למצוא פיתרון מאוד אשמח אני נמצאת בצומת דרכים שכם לשלם שכירות שאני לא יגור בו וגם משכאנתא

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/01/2014 16:13:33
  
  |  
טוני בוקרה
  

אני נמצא בדירה שכורה זאת כבר השנה השלישית בלי חוזה השנה הראשונה היתה עם חוזה אחרי זה בלי עכשיו אני רוצה לעזוב את הדירה ובעל הדירה אמר לי שאי אפשר לעזוב את הדירה עד שאני מוצאת שוכר אחר ואני צריך עוד חודש וחצי להיכנס לבית אחר אם תוכלו לעזור לי למצוא פיתרון מאוד אשמח אני נמצאת בצומת דרכים שכם לשלם שכירות שאני לא יגור בו וגם משכאנתא

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, כאמור בכותרת, השוכר הקודם השאיר חפצים בדירה ובחצר ועכשיו (כמעט שנתיים אחרי שעזב) רוצה אותם. אני משתמש בהם מאז שנכנסתי לנכס. האם יש לו חזקה עליהם? האם זכותו לקחת אותם?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/12/2013 18:58:29
  
  |  
daberco
  

שלום,

אני ואישתי חתמנו על חוזה שכירות למשך שנה.
רצינו לחתום לפחות על שנתיים, אך בעל הבית אמר שהוא כל פעם חותם על שנה מראש ושאין בעיה שאחר כך נחתום על שנה נוספת. הסכמנו וחתמנו.

לאחר שלושה חודשים מתווך מטעם בעל הבית קבע איתנו להראות את הדירה. דיברנו עם בעל הבית והוא אמר שהוא רוצה למכור אותה. שאלנו מה איתנו ועם ההבטחות שלו וכו'.

בעל הבית אמר שהוא מחפש רק מישהו שרוצה להשקיע ושהם יחתמו שאנו נוכל להישאר שנה נוספת.

לאחר המכירה של הבית, טלפן בעל הבית ואמר שהוא מצטער אבל הם חתמנו והקונה יכנס מתי שהוא רוצה אחל מהיום בו חוזה השכירות יסתיים.

האם יש אפשרות לגרום לזה שאנו נשאר בבית? או יש על סמך מה לתבוע את בעל הבית שהשכיר לנו את הדירה? או לעשות בכלל משהו בנידון? או יותר לא להסתמך על "מילה" של אנשים? תודה רבה רבה והודה על תשובה מהירה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/11/2013 10:01:19
  
  |  
בטי84
  

שלום אם תוכלו לענות לי על שאלתי? אני בחודש 6 להריוני גרה אם בעלי בדירה שכורה. החוזה שלנו נגמר ב15 לדצמבר והם רוצים למקור את הדירה אין לנו אפשרות כרגע לקנות אותה וגם אין אפשרות לעבור דירה כבנוסף בעלי עבר לנזנן ניתוח.אני אמורה ללדת בעמצה פברואר והוא לא יכול לעביר דברים. השאלה שלי אם יש לנו זכות לדרוש שיאריכו לנו את החוזה לעוד חצי שנה שנוכל היתושש ולעבור דירה ברוגע או להתרגן אל הקניה של הדירה.השעלה שלי שאם אני לקראת לידה אבל כמשפחה שלמה (בעל ואישה)יכולה לידרוש שיאריכו לנו את החוזה מבחינה חוקית במידה ועם הם יסרבו?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/11/2013 10:25:11
  
  |  
arnautik
  

אני שוכרת דירה מחוייבת בחוזה לשנה בלי אופצית יציאה, לפני סגירת החוזה בעל הדירה ציין שהוא יחזיק בדירה לפחות לעוד שלוש שנים- וזו אחת הסיבות שבחרתי בדירה, מאז שנכנסתי לשכירות בעל הדירה כל הזמן מנסה למכור אותה ומביא אנשים, בחוזה אין סעיף שמציין שמותר לו להכניס אנשים לדירה (דבר הפוגע בפרטיות שלי), האם על פי חוק אני חייבת לאפשר לו להכניס אנשים לדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:44:55
  
  |  
smebat
  

באם אין סעיף המתיר להכניס לדירה מתווך, זכותך למנוע ממתווך להכנס לדירה, רק כדאי שתקחי זאת בחשבון שבסיום החוזה בעה"ב לא ימשיך אתך את החוזה, אני ממליץ לך לדבר עם בעה"ב ולהגיע עמו להבנות.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

קבלן השיפוצים תימחר כל נק' חשמל/תאורה/תקשורת 200 ש"ח לכל נקודה (לא כולל מע"מ). הנקודות ייספרו בסיום העבודה. כל שקע חשמל/מפסק/גוף תאורה בודד ייחשב לנקודה, אביזר כפול ייספר בתור 2 נקודות וכך הלאה (כלומר - לדוגמא מפסק שמדליק 6 ספוטים בהזנה אחת --> כל זה יספר כ-7 נקודות חשמל!).
בדיעבד הסתבר לי שהחישוב הנ"ל הוא מופרך, וחשמלאים לא לוקחים בנפרד על מפסק וגוף תאורה כאילו מדובר ב-2 נק' חשמל. וכאשר מחוברים כמה ספוטים להזנה אחת, יחשב הדבר לנק' חשמל בודדת. אצלי בדירה הרבה ספוטים מחוברים למפסק אחד, ולפי ההסכמה הנ"ל יחשובו כאילו כל גוף תאורה (ספוט) נחשב לנק' חשמל. כמו-כן על שקע כפול (כלומר הזנה אחת עם אביזר כפול) נהוג לקחת נק' וחצי, ולא שתי נקודות. הפער הכספי בין מה שכביכול עלי לשלם לקבלן (ע"פ ההסכמה שנתתי בתום לב ומבלי שידעתי מה המחירים הריאליים שלוקחים חשמלאים בשוק), לבין מה שעולה העבודה מגיע לכ-20,000 ש"ח!

האם עומדת לזכותי איזו טענה בדיעבד על ההסכמה שנתתי, שמדובר בהטעיה שלא בתום לב מצד הקבלן? בתמימות אישרתי משהו שבדיעבד הסתבר שהוא עושק ורמאות. אנא תנו עצה, האם ערכאה משפטית תעמוד לצידי בעניין זה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/10/2013 22:21:32
  
  |  
שרית5555
  

אני אני משכירה דירה לשוכרים כאשר אחרי חצי שנה בקש השוכר לעזוב את הדירה ולהביא שוכר חלופי בהתאם לחוזה שחתמתי עימו. בחוזה המקורי יש סעיף אופציה שנה . האם אני מחוייבצ לתת לשוכר החדש לתת את סעיף האתיה גם מאחר ונכנס לנעלי השוכר או אני יכולה לבטל את האופציה ותת לו רק את החצי שנה שנותרה לסיום החוזה ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/10/2013 00:38:26
  
  |  
dok65
  

שאלתי היא, חתמתי על חוזה עם חברה בע"מ לבניית בית פרטי, בחוזה נרשם כי הקבלן הינו רשום בפנקס הקבלנים וישנו מספר קבלן רשום ללא פרטים נוספים, בבירור מספר הקבלן מדובר במספר קבלן של חברה אחרת, לדברי הבחור אביו הינו קבלן רשום והנ"ל ציין בע"פ כי אביו אף מפקח על הבנייה ומגיע לשטח בכול יציקה. לאחר כחודשיים הודיע בעל החברה כי נותק הקשר העיסקי עם אביו שהוא הקבלן הרשום בפנקס הקבלנים לפיכך הוא לא מפקח על הבנייה.
האם עובדה זו של ניתוק הקשר או שהקבלן המבצע אינו קבלן רשום הינה עילה לביטול חוזה?
לתשובתך אודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2013 16:44:13
  
  |  
נופר ישעיהו
  

אני סטודנטית המשכירה דירה בבאר שבע עם שותפה וחדר השייך לבעל הדירה (בחוזה הוא נחשב שותף) בחוזה השכירות עליו אני חתומה מצויינת גם תכולת הדירה. בעל הדירה החליט לעזוב ושבמקומו תכנס שותפה נוספת בעת עזיבתו הוא לקח מה דירה גם דברים שחתומים בחוזה, האם זה חוקי?? אשמח לקבל תשובה במהרה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2013 16:44:10
  
  |  
נופר ישעיהו
  

אני סטודנטית המשכירה דירה בבאר שבע עם שותפה וחדר השייך לבעל הדירה (בחוזה הוא נחשב שותף) בחוזה השכירות עליו אני חתומה מצויינת גם תכולת הדירה. בעל הדירה החליט לעזוב ושבמקומו תכנס שותפה נוספת בעת עזיבתו הוא לקח מה דירה גם דברים שחתומים בחוזה, האם זה חוקי?? אשמח לקבל תשובה במהרה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/10/2013 20:05:11
  
  |  
רחל נהרי.
  

שוכר שחתם חוזה לשנה .עוזב חודש לפני תום שנה .האם הוא חייב בתשלום עבור החודש שהוא לא גר שם? אשמח לקבל תשובה. תודה..

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:46:11
  
  |  
smebat
  

השוכר חייב גם אם עזב את הדירה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/09/2013 20:18:04
  
  |  
^רוזנה^
  

חוזה שכירות הסתיים ונשארתי בדירה מכוון שלא מצאתי דירה האם מותר לבעל הדירה לפרוץ לדירה ולא ליידע אותי שבאותו יום הוא פורץ לדירה וגונב את כל רכוש שלי??...
על פי חוק האם מותר למשטרה לעצור אותי בגלל שנשארתי בדירה ולעשות לי טייזר?
פניתי למשטרה לפני האירוע שהוא מאיים לפרוץ לדירה ולא חקרו אותו ולא הזהירו אותו ולאחר מכן גם לאחר הפריצה וגנבת הרכוש המשטרה לא מטפלת בתיק בכלל...
אז מה עליי לעשות??

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/11/2013 20:49:00
  
  |  
smebat
  

מאחר ואת מתגוררת ללא רשותו, את מסיגה גבול ואסור לך להשאיר את החפצים, האם מותר לו להזיק לרכוש שלך? לא., יש סעיף בחוזה כל יום לאחר המסירה ישולם סך מסוים וזה מה שאת צריכה לעשות לפתוח את החוזה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/09/2013 13:02:52
  
  |  
gigan
  

שלום רב מכרתי נכס(נחלה) בשנת 1995, הנושא התגלגל מספר פעמים לבתי משפט שפסקו כי עליי לבצע את המכירה וכי על הקונה לבצע את התחייבותי, קרי תשלום היתרה שעל פי החוזה הינה 2/3. מכיוון והיו חילוקי דעות לגבי פירוש פס"ד האחרון, פנינו(2 הצדדים) לבית המשפט המחוזי, שהחזיר אותנו לשופט השלום אשר קבע "פסיקתא".
לאור זאת פניתי להליך הוצאה לפועל כאשר שערכתי את סכום החוב וביקשתי כי יפרע. הקונה הצהיר "אין לי" וביקש לפרוע זאת בתשלומים חודשיים של כ-1500 ₪ לחודש. כמובן שלכך התנגדתי והודעתי לו על ביטול החוזה. הקונה התנגד לכך וחזרנו שוב לבית המשפט, כאשר אני טוען לביטול ההסכם והוא טוען פרעתי.
שאלתי היא האם קיים תקדים של ביטול חוזה לאחר זמן כה רב ?
תודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/08/2013 18:16:28
  
  |  
avimr
  

אני שוכר דירה עם אופציה יציאה הודעה של חודשיים,מאז שנכנסתי לשכירות בעל הדירה מנסה למכור את הדירה ומביא אנשים בתיאום ,בהתחלה סוכם על פעם בשבוע היום הוא דורש על כל יום ומי שיגיע זה המתווך.הדבר פוגע בפרטיות בעיקר לאחר החלמה ממחלת הסרטן,האם אני חייב להסכים לתנאים שלו של כל יום או להתעקש על פעם בשבוע?לחלופין הוא הציע לי לעזוב את הדירה ,מה המשמעות החוזית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/07/2013 20:18:37
  
  |  
רחליניקלס
  

בעל הבית מכר חצי מהשטח לפני שנה.לא ידענו והמשכנו לשלם את כל השכר דירה שכולל את הבית והגינה .עכשיו התחילו לבנות ממש במרחק מטר מהבית .-אין גינה !!!! האם אנחנו צריכים לשםל את אותו שכר דירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/06/2013 12:59:41
  
  |  
limoritas
  

השאלה מחולקת לכמה חלקים:
1.אני גרה בשכירות שלושה חודשים עדיין לא קיבלתי בלוני גז,שיש למטבח,תריס שלא נפתח ועוד מה עושים?
2.הארון התחתון במטבח רקוב עם פטריות בעל הדירה מסרב להחליף. האם הוא חייב?
1.האם אבא של שותף של בעל הנכס יכול להיות "מתווך" לא החתים אותי על דף תיווך ?
2.חתמתי חוזה עם השותף העסקי של בעל הנכס-נאמר לי שיחתים אותו,עברו שלושה חודשים עדיין לא קיבלתי את החוזה.
בתודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/06/2013 19:51:28
  
  |  
yair
  

חתמתי לשנה שכירות עם אופציה לשנה ואני מעוניין להאריך את החוזה לעוד כחודשיים אחרי שמסתיימת השנה הראשונה האם בעלת הדירה רשאית להוציא אותי מהדירה בתום החוזה הנוכחי? תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/05/2013 14:58:00
  
  |  
natali9704
  

שלום,
אני בעלת דירה. החוזה שעליו חתמנו הוא על 3 שנים, עברה שנה וחצי ואני מעוניינת לפנות את הדיירים מאחר ואני צריכה את הדירה על מנת לגור בה. כמובן שזהו מצב שלא היה מתוכנן מראש. מה קורה עכשיו? האם הם יכולים לא להסכים לפנות את הדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/05/2013 08:19:05
  
  |  
משה1
  

אני בעלת אשר הייתה מושכרת. השוכר עזב בתחילת חודש מבלי להודיע חודש מראש, ומסרב לשלם עבור אותו חודש. החוזה אבד לי!. האם עדיין אוכל לתבוע אותו?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני שוכרת דירה מחוייבת בחוזה לשנה בלי אופצית יציאה, לפני סגירת החוזה בעל הדירה ציין שהוא יחזיק בדירה לפחות לעוד שלוש שנים- וזו אחת הסיבות שבחרתי בדירה, מאז שנכנסתי לשכירות בעל הדירה כל הזמן מנסה למכור אותה ומביא אנשים, בחוזה אין סעיף שמציין שמותר לו להכניס אנשים לדירה (דבר הפוגע בפרטיות שלי), האם על פי חוק אני חייבת לאפשר לו להכניס אנשים לדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/04/2013 14:30:35
  
  |  
איילת
  

שאלתי לגבי הסכם שיש בו את התנאים שמחוייב השוכר אבל אין בו פרוט לגבי תקופת השכירות וגם לא מצויין בו זמן מתן הודעה מראש על סיום השכירות האם יכול המשכיר להודיע על סיום השכירות במיידי. מהיום להיום?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/04/2013 20:39:26
  
  |  
אבידמיוני
  

שלום רב אני שוכר דירה ביישוב קהילתי. חברי היישוב הם חברים באגודה שיתופית וגובים מיסי קהילה לתחזוקה ופעילותה של האגודה. לאחרונה הציג לי המשכיר חוזה חדש בו אני אמור להתחייב לשלם גם מס שותפות לטובת השירותים הנוספים הניתנים בקהילה ושטענתו אני נהנה מהם. האם זה חוקי? יש לציין שהחוזה שעליו הוא דורש שאחתום מתנה את שכירות הדירה בהתחייבותי לתשלום המס.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/03/2013 14:34:58
  
  |  
דותן
  

אני לא יודעת אם זה המקום הנכון לשאול אבל אני אשאל .. אני ובן זוגי קבענו תאריך לחתונה באולם מסויים , שיריינו תאריך ישבנו עם איש הקשר דיברנו על כול הדברים הנלווים (מנות, סידור האולם וכו') והכול בעל פה , לא חתמנו על שום מסמך ולא שילמנו מקדמה רק שיריינו את המקום והתאריך שרצינו... עכשיו אנחנו רוצים להחליף אולם כי שמענו שיש סיכסוכים בין בעלי האולם איש הקשר שלנו כבר לא עובד שם ואנחנו לא רוצים לקחת סיכון.. האם הם יכולים לגבות מאיתנו קנס ? או לתבוע אותנו ... החתונה תוכננה לתחילת יוני אודה לתשובותיכם תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/03/2013 14:33:33
  
  |  
יעקב קורן
  

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עד יוני 2013 לפני שבוע בעלת הדירה הודיעה לי חגיגית שעליי לעזוב את הדירה מכיוון שהיא חילקה את הדירה ל4 דירות במקום ל2 והעירייה עלתה על זה מה הזכויות שלי עקב הפרת החוזה מצידה???מיותר לציין שהיא לוחצת על מעבר מידי כי העירייה לטענתה נתנה לה 2 חודשים כדי להחזיר את המצב לקדמותו....

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

יש לי שוכר שמסיים את תקופת השכירות ב10 למרץ והוא לא מסכים בשום פנים ואופן להכניס שוכרים/קונים בפוטנציאל לראות את הדירה וכמובן לא מסכים שאכניס שיפוצניק שיתקן ליקויים שקרו אמנם לא באשמתו אבל כן בתקופת השכירות שלו. השאלה: האם עפ״י חוק אוכל להכריח אותו להכניס אפי׳ שבחוזה זה לא מוזכר? תודה רבה רבה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

יש לי שוכר שמסיים את תקופת השכירות ב10 למרץ והוא לא מסכים בשום פנים ואופן להכניס שוכרים/קונים בפוטנציאל לראות את הדירה וכמובן לא מסכים שאכניס שיפוצניק שיתקן ליקויים שקרו אמנם לא באשמתו אבל כן בתקופת השכירות שלו. השאלה: האם עפ״י חוק אוכל להכריח אותו להכניס אפי׳ שבחוזה זה לא מוזכר? תודה רבה רבה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

יש לי שוכר שמסיים את תקופת השכירות ב10 למרץ והוא לא מסכים בשום פנים ואופן להכניס שוכרים/קונים בפוטנציאל לראות את הדירה וכמובן לא מסכים שאכניס שיפוצניק שיתקן ליקויים שקרו אמנם לא באשמתו אבל כן בתקופת השכירות שלו. השאלה: האם עפ״י חוק אוכל להכריח אותו להכניס אפי׳ שבחוזה זה לא מוזכר? תודה רבה רבה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
19/02/2013 12:25:39
  
  |  
אליס
  

שלום. אני גרתי עם שותפה בדירה אך עדין ממשיכה לשלם עליה אף שאיני גרה בה כבר מדצמבר 2012, ומאז קימתי שיחה עם השותפה כי אני מעוניינית שכל אחת מאיתנו תחפש דירה ובמקומינו נכניס דייר חלופי מכיוון שתוקף חוזה השיכרות עד 20/5/13 אך מאז ועד היום לשותפה היו תירוצים שונים ועדין לא מצאה דירה חשוב לציין כי נימצא מחליף לדירה ואף לדבריו לדיברי בעל הדירה חתם חוזה ופרס צ'קים והיה אמור להכנס לדירה בתאריך 10/2/13 אם אופציה להארכה של עוד שבוע שבועיים אך השותפה שלחה לו הודעה שזה לא רלוונתי ושיחפש לו דירה אחרת. כיום ומאז דצמבר 2012 אני לא מתגוררת בגירה ומרות שמחצית מחפצי עדין שם. אינני יודעת מה לעשות איך נכון עלי לפעול, לדיברי בעל הדירה שזהו ענין שביני ובין השותפה ומבחינתו אנחנו אמורות להשאר בדירה עד סיום החוזה. האם יש באפשרותי זכות/ אפשרות כלשהי לצאת מהדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/02/2013 09:16:33
  
  |  
chen
  

שלום, אני שוכרת דירה שיש לה שתי כניסות. האחת חזיתי לרחוב הראשי והשניה אחורית לחניה. לפני כשבועיים ראש ועד הבניין ניטרל את הדלת הפונה לחזית בטענה שאנשים לא רצויים יושבים בתוך הבניין ובמקלטים (אשר מחוייבים להיות פתוחים לפי הנחיות פיקוד העורף). כשפניתי אליו לפשר השבתת הדלת הוא אמר שזה בהסכמה של רוב בעלי הדירות, וזה למען ביטחוננו. לא התקיימה אסיפת דיירים, והעניין כלל לא הועלה לדיון הדיירים טרם ההחלטה. אני והשותפה שלי השתמשנו בדלת הזו באופן קבוע. היא מקצרת לנו את הדרך ואין לנו שום עניין שהדלת הזו תהיה סגורה.הדלת ננעלת כאשר סוגרים אותה כך שאי אפשר להיכנס מבחוץ בלי מפתח. ובכל זאת לא העלו את הנושא לדיון ולא ביקשו מהדיירים לדאוג שהדלת תהיה סגורה אפילו פעם אחת. האם הועד יכול לעשות דבר כזה מבלי לשאול את הדיירים? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/02/2013 11:29:43
  
  |  
Roillc
  

יש לי דייר שחתם חוזה ובחוזה נכתב שבעוד 3 ימים הוא יביא צק ביטחון וצ׳קים אחרים ומאז הוא מושך אותי בתירוצים כאלו ואחרים. כרגע הדייר נמצא בדירה כבר 20 יום,האם אני יכול לפנות אותו מהדירה ללא התערבות בית משפט עקב הפרת חוזה ובגלל שהוא נמצא בבית פחות מחודש ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/02/2013 11:29:26
  
  |  
Roillc
  

יש לי דייר שחתם חוזה ובחוזה נכתב שבעוד 3 ימים הוא יביא צק ביטחון וצ׳קים אחרים ומאז הוא מושך אותי בתירוצים כאלו ואחרים. כרגע הדייר נמצא בדירה כבר 20 יום,האם אני יכול לפנות אותו מהדירה ללא התערבות בית משפט עקב הפרת חוזה ובגלל שהוא נמצא בבית פחות מחודש ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/02/2013 11:29:18
  
  |  
Roillc
  

יש לי דייר שחתם חוזה ובחוזה נכתב שבעוד 3 ימים הוא יביא צק ביטחון וצ׳קים אחרים ומאז הוא מושך אותי בתירוצים כאלו ואחרים. כרגע הדייר נמצא בדירה כבר 20 יום,האם אני יכול לפנות אותו מהדירה ללא התערבות בית משפט עקב הפרת חוזה ובגלל שהוא נמצא בבית פחות מחודש ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/02/2013 18:49:43
  
  |  
yaron61
  

שלום ברצוני לשכור דירה בעלות של 2400 שקל לחודש איך ניקע גובבה סכום צק הבטחון שהמשכיר דורש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
03/02/2013 13:31:31
  
  |  
מיטל82
  

ת"א משנת 2009 קליין נ' שפירא דן בנושא. עורך הדין יואב קליין התעניין ברכישת דירת הנתבע, נפגשו והחליפו טיוטות והדירה נמכרה לאחר. יואב קליין באמצעות עו"ד עופר שרגיל תבע 130,000שח בגין הפרת הסכם. הנתבע שלא היה מיוצג במו"מ ושסעד את ביתו החולה הודיע מראש שישנם מתעניינים נוספים ושימכור לראשון שיחתום. דין התביעה היה להידחות ועל קליין לשלם 20,000שח הוצאות משפט. ואני שואלת עד מתי ינסו עורכי דין לנצל את ידיעתם במשפט ולתבוע אזרחים חסרי ידע ? בית המשפט הכריע שלא סביר.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

אני שכרתי דירה מאישה שלא נתנה לי את התמונה הכללית ואני אסביר. אני וזוגתי שכרנו דירה בגבעתיים מבעלת הדירה שגרה בירושלים. כשהגענו לדון עמה על הדירה היא הייתה נחמדה ורק דיברה על כמה הדירה מדהימה. חתמנו על חוזה שכירות אתה ועברנו לגור בדירה. מהר מאוד, תוך כמה ימים, גילינו דבר מזעזע שהוסתר מאיתנו ולא נאמר לנו, אם היה נאמר לנו לא היינו נכנסים לדירה ובטח לא חותמים על חוזה. מסתבר שבקומה שלנו קיר בקיר אתנו ישנה אישה עם למעלה מ33 כלבים בדירתה, כלבים שנובחים, מיילים, רבים אחד עם השני, כל היום וכל הלילה פשוט נורא. הקומה שלנו ואזור הבניין מסרחי משתן ומצואה ואם זה לא מספיק גילינו שהאישה, השכנה שלנו גם מזריקה כל מני זריקות לכלבים המסכנים האלו. החיים שלנו הפכו לסיוט, לא ישנים בלילה ואשתי שעובדת מהבית לא מסוגלת להישאר בדירה בגלל הייללות והנביחות ובכי הכלבים, אנחנו שנינו אוהבי כלבים והקולות פשוט שוברים לנו את הלב. פניתי לבעלת הדירה ובקשתי ממנה לטפל בדבר אך לטענתה החצופה - אין לה מה לעשות, העניין הוא סיפור של שנים רבות ולא ניתן לפתור אותו - ז"א היא ידעה מהנושא כמובן ולא טרחה לשתף אותנו או לתת לנו את האפשרות אם לעבור ולהתמודד או לא לעבור בכלל. מכיוון ששנינו עובדים ועסוקים החלטנו לנסות לטפל בעניין לבד. אני פניתי לראש העיר, לעירייה, לוטרינר העירוני, לעורך דין ולמשטרה - תהליך שלקח לי חודשים עד כדי הבשלה, המון זמן, דלק ושיחות טלפון שבוזבזו על הנושא - לבסוף לאחר הרבה זמן העניין הבשיל והמשטרה קיבלה צו בית משפט לפרוץ לדירה ולהוציא משם את הכלבים. לשמחתנו חשבנו שהעניין הסתיים, אך לא כך הדבר - האישה שהיא מבחינתנו עבריינית, לא מתרגשת ועוברת על החוק ממשיכה להגיע עם כלבים לדירה וחמור מכך עכשיו היא משאירה כלבים ברכב מתחת לחלון חדר השינה שלנו מוקדם בבוקר ומאוחר בלילה. בקיצור סיוט מתמשך. אני לא יודע כמה פעמים פניתי לבעלת הדירה ובקשתי שתעשה משהו בנידון, בקשתי שהיא תתבע אותה בבית משפט, אך כלום לא נעשה שום דבר. בסוף נובמבר הודעתי לבעלת הדירה שאנחנו לא יכולים להישאר יותר בדירה - הבריאות שלנו כבר רעועה. היא ברוב חוצפתה אמרה לי - אין בעיה תארגן דייר חילופי, אמרתי לה שבתנאים הנוכחים אין סיכוי ושאני מתכוון לתבוע אותה כי החוזה אינו תקף מכיוון שהיא הסתירה מידע מאוד חיוני לגבי הדירה - תברואתי, רעש, זוהמה, פגיעה בנו בנפש לא ניתן לארח בדירה, בכלל לא נעים לשבת בדירה, לא לבלות ולא לישון ועוד... חיינו הם סיוט. אנחנו מתכוונים לעזוב את הדירה ב 20 לפברואר אחרי שנתנו לה התרעה של 90 יום - שהיא תמצא דייר חילופי, אחרי הכל עוד היינו הוגנים כלפיה, אבל היא בשלה ומאיימת לתבוע אותנו אם נעזוב ללא דייר חילופי. שאלתי היא האם החוזה תקף בכלל? האם היא יכולה לתבוע אותנו ? אני מתכוון לתבוע אותה על העלמת מידע קריטי ומרמה בהצגת החוזה, האם החוק עומד לצידי ? ואם זה לא מספיק, במהלך השנה האחרונה 2 צ'קים שהפקדנו אצלה עבור השכירות נמצאו בבנק אוף פלסתינה בשטחים, לטענתה הם נגנבו. הציקים הוחזרו וממני גבו את עמלת הביטול. מה עלי לעשות ומהם הצעדים שאני אמור לעשות במצב שכזה? אשמח מאוד לעזרתכם. תודה רבה. יאיר

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/01/2013 16:44:46
  
  |  
yuval
  

שלום רב, לפני כחודש וחצי נודע לי שבעלת הדירה שלי נפטרה וזאת לאחר שמספר חודשים חיפשתי אותה להארכת החוזה.( בטלפונים ומכתבי רשום). יצרו איתי קשר לא מזמן שיש יורשת אך עלייה לעבור טיפול משפטי לירושה לפני. כרגע אינני משלם שכר דירה כי אין למי. חידוש החוזה היה אמור להיות בינואר. האם לאחר שהיורשת מגיעה אליי היא יכולה לדרוש שכירות רטרואקטיבית? תודה על העזרה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום, בחוזה שכירות מפורט כי אני אמור לעזוב את הדירה ב-25 לינואר אם לא יחודש החוזה. אמרתי בעל פה לפני כשבוע שאישאר בדירה אך לא נחתם שום חוזה. בעל הבית אמר שיכין את החוזה. (לא נחתם כלום) אתמול בשל מציאת דירה טובה יותר החלטתי לעזוב את הדירה והודעתי לו (התראה של שבוע וחצי לפני). בעל הבית רוצה פיצוי של 500 שקל מהפיקדון בשל אי הודעה מוקדמת. האם יש הצדקה לפיצוי? בחוזה נכתב "אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב שני חודש קודם לכן ולחתום על חוזה חדש לפחות חודש אחד לפני". כאמור זה לא נעשה ולכן אני בכלל לא נחשב דייר לעתיד.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום רב אני נכנסתי לבית חדש באמצע חודש אוגוסט 2012 ובזמנו בעלת הבית כל פעם דחתה את חתימת החוזה בגלל שלא היה לה זמן וזה נשאר ככה עד היום. אני מאז שילמתי כל חודש את שכר הדירה בהעברה בנקאית את מלוא הסכום, חוץ מחודש דצמבר שניקיתי מהתשלום 50 ש"ח על תיקון תריס בחדר אמבטיה כי בעלת הדירה התעכבה מאד לתקן (כמובן יש לי חשבונית). היום יש בעיית נזילה חמורה בשירותים ובעיית חשמל קופץ בלי סוף, ובעל הדירה דבר ראשון מתכוונת לתקן את הנזילה לבד ולא ע"י איש מקצוע על מנת לחסוך, ולא מתכוונת לטפל בחשמל כי לטענתה אנחנו צריכים למעט בשימוש מכשירי חשמל וזה מה יש, ודבר שני טוענת שלא תטפל בכלום עד שלא נחתום חוזה ותקבל צ'קים על כל התקופה. היא הוסיפה שהיא מתכוונת לגרש אותנו מהבית במיידי אם לא חותמים ומשלמים. 1. האם מותר לה לגרש אותנו כרגע אם אין חוזה למרות שאנחנו פה כבר כמעט 5 חודשים ומשלמים? 2. האם מותר לנו לדרוש שתתקן רק ע"י אנשי מקצוע וגם שתתקן את החשמל? 3. האם מותר לנו לא להסכים להעביר לה צ'קים על כל התקופה ולהמשיך לשלם ע"י העברה בנקאית? תודה רבה מראש על העזרה בברכה, לורן

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/12/2012 15:33:59
  
  |  
ariel
  

אני ואדם נוסף חתמו על חוזה בינינו, בחוזה הוכנס סעיף המודיע שמפר החוזה ישלם פיצויים מוסכמים ובנוסף נכתב בחוזה שאין זה גורע מתביעת פיצויים נוספים. כרגע החוזה הופר ונאמר לי ע"י העו"ד שלו שאני זכאי אך ורק לפיצויי המוסכם או שאני מוותר עליו ותובע פיצויים בביהמ"ש. הוא ציין שהסעיף בחוזה שלנו סותר איזה סעיף בחוק של דיני חוזים. האם זה נכון? האם פיצויים מוסכמים אין באפשרותם לצרף פיצויים נוספים איתם? למרות שכתבנו את זה בחוזה במפורש שאפשרי גם פיצויי מוסכם וגם פיצויי נוסף?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/12/2012 17:48:31
  
  |  
amirva
  

שלום, יש לי חוזה שכירות בלתי מוגנת. כחלק מהחוזה, ישנם רשימת חפצים שעליהם השוכר החתים אותי. מכונת הכביסה התקלקלה וטכנאי בדק וקבע שאין טעם לתקן אותה. שאלתי היא: האם בעל הדירה חייב לספק לי מכונת כביסה חדשה, או שזה נחשב להפרת חוזה? כמו כן, האם ניתן לסיים את חוזה השכירות לפני תום התקופה? ישנו סעיף: למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני תוך 90 יום מראש. תודה מראש על העזרה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/12/2012 17:56:05
  
  |  
rafidanan1
  

יש לי עסק בתחום התיווך למתן שירות. ברצוני לנסח סעיף בהסכם שבו יהיה מצויין שנותן השירות יקבל ממני בהודעת sms ,את פרטי הלקוח(שם,כתובת,טלפון) ע"מ שיתאם איתו הגעה לצורך הצעת מחיר, וזו תהיה ההוכחה והאסמכתא לכך שנותן השירות הגיע דרכי, כלומר עצם העובדה שבהודעות היוצאות שלי תהיה הודעה כזאת זאת ההוכחה שלי שנותן השירות הגיע ללקוח דרכי. האם הוכחה כזאת היא קבילה בבית משפט או שצריך חוזה כתוב וחתום כל פעם מחדש כאשר נותן השירות נשלח, עם פרטי הלקוח הנוכחי שאליו נשלח נותן השירות ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום. חוזה שכירות שלנו הסתיים ב15.12.2012, אנחנו פינינו את הדירה ב12.12 ומסרנו את המפתחות חשבונות ששולמו לבעל הדירה.אך הוא מצידו לא מחזיר לנו את שטח הביטחון כל פעם בתירוץ חדש או ששכח אותו בבית, או שלא נוח לו להפגש ועכשיו בכלל מסנן אותנו. חשוב לציין כי בחוזה שעשינו כלל לא נאמר שום דבר על הודעה על סיום החוזה אלא להפך יש סעיף האומר שבמידה בסיום החוזה לא מפנה הדייר את המושכר אז ישלם הדייר למשכיר פיצויים ע"ס 100 נוסף לדמי שכירות.ולמרות שלא סוכם ולא צויין בחוזה דרישה על הודעה מוקדמת על עזיבת הדירה במועד סיום החוזה אנחנו עוד הודענו לבעל הדירה שבועיים מראש שברצוניינו לעזוב ועל כך הוא נורא התעצבן. ועכשיו הוא לא רוצה להחזיר את שטר הביטחון עד שימצא דיירים חדשים...ולא מוכן לעביר חשמל על שמו, רוצה שאנחנו נשלם למרות שלא גרים שם,מה אפשר לעשות במקרה זה ...?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/12/2012 10:21:04
  
  |  
heli
  

חוזה הדירה הסתיים ב- 1.12 אך בעלת הדירה לא יכלה להתפנות לפגישה איתנו, האם היא יכולה היום להעלות לנו את שכ"ד?? ואם כן ואנו מחליטים לא לקבל את זה ולפנות את הדירה תוך כמה זמן אנו צריכים להתפנות?? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2012 00:27:22
  
  |  
neve
  

שלום רב, אני שוכר דירה בתל אביב כבר שנתיים. החוזה מסתיים ב 21 לחודש 12 שנת 2012.ובעלת הדירה לא רוצה שאני ימשיך לגור כאן. אני לא מצאתי דירה חלופית עדיין. כמה זמן אני יכול להישאר בדירה לפני שהיא תפנה אותי בכח\בימ"ש והאם יטילו עלי קנסות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2012 00:27:07
  
  |  
neve
  

שלום רב, אני שוכר דירה בתל אביב כבר שנתיים. החוזה מסתיים ב 21 לחודש 12 שנת 2012.ובעלת הדירה לא רוצה שאני ימשיך לגור כאן. אני לא מצאתי דירה חלופית עדיין. כמה זמן אני יכול להישאר בדירה לפני שהיא תפנה אותי בכח\בימ"ש והאם יטילו עלי קנסות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2012 00:27:02
  
  |  
neve
  

שלום רב, אני שוכר דירה בתל אביב כבר שנתיים. החוזה מסתיים ב 21 לחודש 12 שנת 2012.ובעלת הדירה לא רוצה שאני ימשיך לגור כאן. אני לא מצאתי דירה חלופית עדיין. כמה זמן אני יכול להישאר בדירה לפני שהיא תפנה אותי בכח\בימ"ש והאם יטילו עלי קנסות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/11/2012 08:49:17
  
  |  
הראל
  

שלום רב, אני מעונין לרכוש עבור בתי הרווקה(בת ה-30) דירה -הדגש- שלא תהיה רשומה על שמה -סדגש- על מנת שלא להעמיד אותה במצב לא נעים של הסכמי ממון וכו' בבוא העת. הדירה שאני מתגורר בה כיום מיועדת (מעוגן בצוואה) לבני החייל. האם וכיצד ניתן לרשום את הדירה שאני עתיד לרכוש - ע"ש הבן,ולערוך הסכם בין הילדים שעם מימוש הצוואה,הדירה שאני מתגורר תהיה שייכת לבן והדירה שארכוש תהיה שייכת לילדה? כיצד ניתן לעשות זאת שההסכם יהיה קביל ומתוקף ואם אפשר ללא עו"ד? אקדים לכתוב שאיני מעונין שהדירה החדשה תהיה רשומה על שמי כדי להמנע מתשלום מס רכישה גבוה בגין דירה נוספת. תודה על תשובתכם, יצחק

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/11/2012 11:39:27
  
  |  
danimark
  

שלום רב אני כרגע שוכר דירה ואמור לפנות אותה בעוד כמה זמן, ישנה בדירה מרפסת שירות חיצונית לדירה, היכן שנמצא הדוד שמש (מרוצפת בבטון וחשופה החוצה), זו מרפסת שאף פעם לא עשיתי בה שימוש והחלון שלה תמיד היה סגור, בעל הדירה שלנו הגיע לביקור פתח את החלון וראה שהצטבר לכלוך יונים על הרצפה שכן המרפסת חשופה והוא לא התקין רשת שתגן עליה מיונים, בעל הדירה ביקש שננקה את המרפסת על חשבונינו , אני טוען שהאחריות היא עליו. אין בחוזה שום סעיף שמתאר את הנושא הנ"ל מלבד דברים סטנדטיים. מי צודק? תודה מראש דני

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
12/11/2012 11:39:21
  
  |  
danimark
  

שלום רב אני כרגע שוכר דירה ואמור לפנות אותה בעוד כמה זמן, ישנה בדירה מרפסת שירות חיצונית לדירה, היכן שנמצא הדוד שמש (מרוצפת בבטון וחשופה החוצה), זו מרפסת שאף פעם לא עשיתי בה שימוש והחלון שלה תמיד היה סגור, בעל הדירה שלנו הגיע לביקור פתח את החלון וראה שהצטבר לכלוך יונים על הרצפה שכן המרפסת חשופה והוא לא התקין רשת שתגן עליה מיונים, בעל הדירה ביקש שננקה את המרפסת על חשבונינו , אני טוען שהאחריות היא עליו. אין בחוזה שום סעיף שמתאר את הנושא הנ"ל מלבד דברים סטנדטיים. מי צודק? תודה מראש דני

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
01/11/2012 18:30:48
  
  |  
moran26
  

שלום רב שמי מורן בת 26, ניכנסתי לגור בשותפות עם בחור שהוריו הם בעלי הנכס(קיבלו אותו בירושה עם אני לא טועה) דבר שבהתחלה היה פלוס רציני ולאט לאט היתגלה כמינוס ענק .הוסכם בינינו בע"פ על מספר דברים ובינהם עינין הניקיון . שיתבצע כול שבוע והכי הרבה אחת לשבועיים . לאחרונה הוא מסרב לשתף איתי פעולה בנושא ,ומסרב לנקות את הבית ומשתמש בכול תירוץ אפשרי,דבר שמפריעה לי מאוד ומקשה על אורח חיים תקין ובעיקר הגיני. האם אני יכולה לבטל את חוזה השכירות ולעזוב את הדירה אחרי הכול זה חוזה בע"פ . והאם זה תופס בבית משפט במקרה ובעלת הדירה תחליט לקחת את זה לבית משפט ??? תודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/10/2012 15:14:00
  
  |  
dikla194
  

אני אמורה לתת שיק ערבון לבעלת הדירה אני מעוניינת לרשום עליו שיק ביטחון והיא מסרבת לקבל אותו כי אמרה שלא יהיה לה בו שימוש אבל אני לא רוצה שתשתמש בו כראות ענייה . דבר שני אני בדירה כבר 3 חודשים גיליתי שאני בהריון והדירה כבר קטנה בעבורי רוצה לעבור אך הם רוצים במקום שאביא דייר שיחליף אותי שאשלם 3400 כנס מה שכרגע מאוד יקשה עלי מה ניתן לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/10/2012 00:14:33
  
  |  
lior30800
  

שלום, שמי ליאור אני בת 21 ואני שוכרת דירה יחד עם חבר שלי. בעת חתימת החוזה היינו בטוחים שמדובר בחוזה סטנדרטי וקיווינו שבאמת תהייה לנו שנה שקטה ושבעלת הדירה תהייה בסדר איתנו, אפילו התעקשנו לשנות סעיף בחוזה שאומר שכל תקלה שיש בבית בין אם בצנרת או בכל עיניין אחר היא מחוייבת לתקן אותה תוך 7 ימים אלא אם כן יש הסכמה בין שני הצדדים. מכניסתנו לדירה (לפני חודשיים) ועד עכשיו זה הפוך לחלוטין. השכרנו את הדירה עם 2 מקלחות ועכשיו אחת סתומה והאינסטלטור אמר שצריך להחליף את כל הצנרת אז בעלת הדירה אמרה שבגלל שהמקלחת הזאת לא הייתה בנויה מההתחלה עם הבית אז היא לא מחוייבת לעשות את זה. קיבלנו את הדירה בלי דוד למים חמים לימי החורף הקרים שרק היום תוקן (אחרי חודשיים ימים). קיבלנו את הדירה עם 4 חורי ניקוז להוצאת המים בעת שטיפה וכרגע יש לנו 1 שגם עליו היא מתלוננת שאנחנו מנקזים ממנו. מה אפשר לעשות בנידון? האם יש איזו פעולה שאני יכולה לנקוט כדי סוף סוף לקבל דירה כמו שצריך?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/10/2012 15:25:21
  
  |  
baruchr2
  

שלום, הילדה שלי בת שנה המצאת בגן ילדים פרטי. לאחרונה התברר לי שהשנה יהיו 3 חוגים בגן והעלות שלהם יחד היא 864 ש"ח לשנה. בחוזה שלנו רשום שיהיהו חוגים והמחיר יאמר בהמשך, על כך אני חתומה. כששמעתי את הסכום ביקשתי מהמנהלת להשאיר את הילדה בחוג אחד על מנת להפחית עלויות, או שלא תשתתף בכלל כי אני לא יכולה לשלם את כל הסכום הזה. היא מבחינתה אמרה לי שאין לי ברירה ואם אני לא רוצה אני יכולה להוציא את הילדה מהגן כי אצלה כולם משתתפים ללא יוצא מן הכלל. יש לציין שלא נעשתה שום ישיבה עם ההורים כדי לדון במחיר החוגים. אני מעוניינת להוציא את הילדה אבל אני לא רוצה לשלם את החודש הודעה מראש כי היא לא משאירה לי ברירות- או שאני אשלם את החוגים או שאני אוציא אותה. מה עושים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/10/2012 15:25:14
  
  |  
baruchr2
  

שלום, הילדה שלי בת שנה המצאת בגן ילדים פרטי. לאחרונה התברר לי שהשנה יהיו 3 חוגים בגן והעלות שלהם יחד היא 864 ש"ח לשנה. בחוזה שלנו רשום שיהיהו חוגים והמחיר יאמר בהמשך, על כך אני חתומה. כששמעתי את הסכום ביקשתי מהמנהלת להשאיר את הילדה בחוג אחד על מנת להפחית עלויות, או שלא תשתתף בכלל כי אני לא יכולה לשלם את כל הסכום הזה. היא מבחינתה אמרה לי שאין לי ברירה ואם אני לא רוצה אני יכולה להוציא את הילדה מהגן כי אצלה כולם משתתפים ללא יוצא מן הכלל. יש לציין שלא נעשתה שום ישיבה עם ההורים כדי לדון במחיר החוגים. אני מעוניינת להוציא את הילדה אבל אני לא רוצה לשלם את החודש הודעה מראש כי היא לא משאירה לי ברירות- או שאני אשלם את החוגים או שאני אוציא אותה. מה עושים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/10/2012 15:25:04
  
  |  
baruchr2
  

שלום, הילדה שלי בת שנה המצאת בגן ילדים פרטי. לאחרונה התברר לי שהשנה יהיו 3 חוגים בגן והעלות שלהם יחד היא 864 ש"ח לשנה. בחוזה שלנו רשום שיהיהו חוגים והמחיר יאמר בהמשך, על כך אני חתומה. כששמעתי את הסכום ביקשתי מהמנהלת להשאיר את הילדה בחוג אחד על מנת להפחית עלויות, או שלא תשתתף בכלל כי אני לא יכולה לשלם את כל הסכום הזה. היא מבחינתה אמרה לי שאין לי ברירה ואם אני לא רוצה אני יכולה להוציא את הילדה מהגן כי אצלה כולם משתתפים ללא יוצא מן הכלל. יש לציין שלא נעשתה שום ישיבה עם ההורים כדי לדון במחיר החוגים. אני מעוניינת להוציא את הילדה אבל אני לא רוצה לשלם את החודש הודעה מראש כי היא לא משאירה לי ברירות- או שאני אשלם את החוגים או שאני אוציא אותה. מה עושים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/10/2012 15:24:57
  
  |  
baruchr2
  

שלום, הילדה שלי בת שנה המצאת בגן ילדים פרטי. לאחרונה התברר לי שהשנה יהיו 3 חוגים בגן והעלות שלהם יחד היא 864 ש"ח לשנה. בחוזה שלנו רשום שיהיהו חוגים והמחיר יאמר בהמשך, על כך אני חתומה. כששמעתי את הסכום ביקשתי מהמנהלת להשאיר את הילדה בחוג אחד על מנת להפחית עלויות, או שלא תשתתף בכלל כי אני לא יכולה לשלם את כל הסכום הזה. היא מבחינתה אמרה לי שאין לי ברירה ואם אני לא רוצה אני יכולה להוציא את הילדה מהגן כי אצלה כולם משתתפים ללא יוצא מן הכלל. יש לציין שלא נעשתה שום ישיבה עם ההורים כדי לדון במחיר החוגים. אני מעוניינת להוציא את הילדה אבל אני לא רוצה לשלם את החודש הודעה מראש כי היא לא משאירה לי ברירות- או שאני אשלם את החוגים או שאני אוציא אותה. מה עושים?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/10/2012 12:51:51
  
  |  
karintzr4
  

שלום רב השכרנו דירה מפוצלת כשאנחנו גרים בקומה אחת והבן של בעל הדירה גר מעלינו. אנחנו נכנסים (שנינו) על ידי דלת אחת ולאחר מכן יש דלת פלדלת לדירה שלנו והוא עולה במדרגות למעלה ויש לו דלת פלדלת. עד כה הכל היה בסדר. בעת החתימה על החוזה בעל הדירה אמר שאולי (בשל שיפוצים) הוא יאלץ להוריד את הדלת ליום יומיים. הסכמנו כי הדירה מצאה חן בעינינו מאוד. הגיע היום והוא הוריד את הדלת ליומיים והחזיר אותה. לפני 3 וחצי חודשים הוא אמר שהוא נאלץ להוריד אותה שוב - ממש ליומיים. בלית ברירה הסכמנו. הוא הוריד לא רק את הדלת אלא קיר שלם שפתח את הבית שלנו והפך אותנו ל"שותפים" לדייר למעלה. לו יש דלת לנו אין אמנם הוא שם וילון אך זה לא פרטיות. כל פעם הוא הבטיח שעוד שבוע זה יגמר. לפני יומיים הוא הודיע לנו שהמצב ישאר כך מכיוון שהעיריה לא מאשרת לו לפצל את הדירה ואם אנחנו לא מרוצים אז אנחנו רשאים לעזוב. אנחנו לא מעוניינים לעזוב - אם לא נמצא דירה במחיר דומה ומה עם הוצאות המעבר? ומה עם הוצאות ההסעות לגנים. אך אנחנו לא מעוניינים לגור ללא דלת בבית. ניסיתי להגיע איתו לפשרה שיוריד בסכום השכירות (1000 ש"ח הנחה) עד שנמצא פתרון אחר והוא לא מסכים. שאלותי הן: 1. האם זכותי לדרוש לשלם סכום אחר? שכן אנחנו בעצם חיים עם שותף. 2. האם זכותי לבקש שיוציא את הבן שלו מהדירה? שכן יש לו חוזה חתום איתנו ובחוזה לא נאמר שעלי לגור איתו. 3. אם מחליטים לעזוב האם אני יכולה לתבוע ממנו את הוצאות המעבר וההפרש אם יהיה כזה? 4. בנוגע לחודשים האחרונים האם אני יכולה לתבוע פיצוי? תודה רבה על תשובותיך יום מקסים קארין

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/10/2012 12:05:28
  
  |  
reut
  

1.בעלת הדירה ביקשה כאשר חתמנו את חוזה השכירות צ'ק בטחון של ערב. אבא שלי שהוא הערב רשם צ'ק ע"ס 10,000 ש"ח ורשם על גבי הצ'ק שזה צ'ק בטחון. בעלת הדירה טוענת שאפשר לרשום רק למוטב בלבד ללא המלים "צ'ק בטחון" מכיוון שהבנק לא יכבד את זה. האם היא צודקת? 2.דבר נוסף הבנתי שאפשר לרכוש צ'ק בטחון בעלות מאוד נמוכה. התקשרתי לבנק הדואר והם אמרו שהם כבר לא מוכרים את זה. איפה ניתן לרכוש? 3. כמה עולה שטר חוב והאם זה עדיף או לא על פני צ'ק בטחון? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
17/10/2012 16:56:27
  
  |  
adimat
  

היי, יש לי חוזה שמסתיים ב23.10 בדירה שאני כבר לא גר בה. ניסיתי למצוא דייר מחליף ללא הצלחה, ולכן נאלצתי לעזוב לפני סוף החוזה ולהמשיך לשלם שכ"ד כפול... היום גיליתי שבעלת הדירה מצאה דייר שנכנס לדירה במקומי, לפני סוף החוזה שלי! ולא יידעה אותי על כך, או יצרה קשר כדי להחזיר לי חלק משכר הדירה... שאלתי היא האם הכנסת דייר לדירה שאני משלם עלייה לפני תום החוזה נחשבת הפרת חוזה, מצידה, ומה אני יכול לעשות נגדה במקרה כזה? תודה רבה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/10/2012 14:56:05
  
  |  
NG
  

שלום, האם זה קביל חוזה שכירות יחתם השוכר על שם אב של אחד מהשוכרים בפועל? אני משכירה דירה והשוכר ביקש שארשום במקום את שמו ושם חברתו ב"שוכר" את שם אביו על מנת לקבל הנחה בארנונה. האם החוזה יהיה עדיין תקף? תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/10/2012 10:50:22
  
  |  
אשת
  

שלום רב, לפני כחודשיים שכרתי בית שלמראית עין נראה בסדר. כשבוע לאחר כניסתי לבית הבחנתי בסדקים שנחשפו בקירות, היום חודשיים אחרי כבר כל הבית סדוק וממשיך להיסדק, קירות גבס מתרחקים מהקירות החיצוניים (ניכר כי הסדקים הוסתרו. מעבר לכך בעלת הבית לא עידכנה אותי טרם החתימה על החוזה כי החשמל בבית הינו חשמל נטען וכתוצאה מכך בתחילה כל יומיים היה ניתוק חשמל ל-5 דקות בהפתעה עתה זה לעיתים רחוקות יותר אך עדין מפריע. חתמתי בחוזה על סעיף שאין היא אחראית לנזק לרכוש שלי אולם אני חוששת למוצרי החשמל וחוששת גם מנזילות אפשריות בגשם שישחיתו אף הם את רכושי. דבר נוסף, כשבוע לאחר כניסתי לבית זכיתי לביקור גנבים שלקחו לנו לפטופ, אייפון ומזומן. לאחר הפריצה הבחנתי שאין סוגרים לתריסים (הדבר נראה לי מובן מאליו ולכן אפילו לא בדקתי. לאחר הפריצה בעלת הבית הבטיחה לשים סורגים בבית אך עד עתה אפילו סוגרים פשוטים לתריסים אין ואנו נאלצים לישון ללא אויר צח כשהכל נעול ומסוגר לחלוטין (החלונות) בלי אפשרות להשאיר פתח לנשימה. מה ביכולתי לעשות, האם אני יכולה לבקש לבטל את החוזה ולחייב את בעלת הבית לשלם לי הוצאות מעבר (חוששת להישאר בבית עקב חשיפת מצבו הרעוע) כיוון שעושה רושם שההשכרה לא היתה בתום לב??? אשמח לתשובה מהירה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/10/2012 10:50:13
  
  |  
אשת
  

שלום רב, לפני כחודשיים שכרתי בית שלמראית עין נראה בסדר. כשבוע לאחר כניסתי לבית הבחנתי בסדקים שנחשפו בקירות, היום חודשיים אחרי כבר כל הבית סדוק וממשיך להיסדק, קירות גבס מתרחקים מהקירות החיצוניים (ניכר כי הסדקים הוסתרו. מעבר לכך בעלת הבית לא עידכנה אותי טרם החתימה על החוזה כי החשמל בבית הינו חשמל נטען וכתוצאה מכך בתחילה כל יומיים היה ניתוק חשמל ל-5 דקות בהפתעה עתה זה לעיתים רחוקות יותר אך עדין מפריע. חתמתי בחוזה על סעיף שאין היא אחראית לנזק לרכוש שלי אולם אני חוששת למוצרי החשמל וחוששת גם מנזילות אפשריות בגשם שישחיתו אף הם את רכושי. דבר נוסף, כשבוע לאחר כניסתי לבית זכיתי לביקור גנבים שלקחו לנו לפטופ, אייפון ומזומן. לאחר הפריצה הבחנתי שאין סוגרים לתריסים (הדבר נראה לי מובן מאליו ולכן אפילו לא בדקתי. לאחר הפריצה בעלת הבית הבטיחה לשים סורגים בבית אך עד עתה אפילו סוגרים פשוטים לתריסים אין ואנו נאלצים לישון ללא אויר צח כשהכל נעול ומסוגר לחלוטין (החלונות) בלי אפשרות להשאיר פתח לנשימה. מה ביכולתי לעשות, האם אני יכולה לבקש לבטל את החוזה ולחייב את בעלת הבית לשלם לי הוצאות מעבר (חוששת להישאר בבית עקב חשיפת מצבו הרעוע) כיוון שעושה רושם שההשכרה לא היתה בתום לב??? אשמח לתשובה מהירה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/09/2012 18:30:45
  
  |  
אני תל אביב
  

שלום אודה לעזרה נגנבו לי בלוני הגז בדירה (לאחר שהם היו קשורים ), בעל הדירה טוען שבלוני הגז הם באחריות שלי וכך אני צריכה לספוג את העלות (210 X 2 ) של הבלון עצמו. ממה שאני יודעת דיירים אמורים לשלם רק על המילוי עצמו , החוזה הוא חוזה סטנדרט אני לא מוצאת סעיף שיכול להתייחס לתכולה כזאת. ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:31:28
  
  |  
raz
  

באופן הברור ביותר גם ללא חוזה מפורש האחראי לנושא הבלונים הנו בעל הנכס מן הטעם כי באחריותו כחלק מתשלום שכ"ד להבטיח תקינות וזרימת גז, אל לבעל הדירה לצפות כי תשמשו כשומרי ראש לבלוני גז, באם ויסרב להתקין בלונים חדשים את רשאית להודיע לו בהודעה או בכתב כי יש בכוונתך לרכוש בלונים ולקזז בשכר הדירה בנדון .יתרה מזאת באם והיה בעל הנכס מעוניין לקבוע כי במידה של גניבה יחול חיוב הוצאות בלוני הגז על השוכר היה עליו לעשות כן בכתב במסגרת ההסכם, משלא נעשה כן החוק עומד לצידך. בהצלחה. לכל שאלה ניתן לפנות אלי במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/09/2012 23:23:41
  
  |  
hani
  

שלום רב, אני אם חד הורית המתגוררת בשכירות ותום החוזה שלי הוא 31/10/12. התגלתה לי בעיה רפואית לפני זמן קצר, חודשיים לערך אשר מונעת ממני להעלות מדרגות, להתאמץ ולשהות בקרב מעשנים. אציין כי בבניין בו אני מתגוררת מעשנים בחדר מדרגות ולמרות פניות חוזרות ונשנות כולל תליית מודעות בבניין כי הדבר מטריד ומונע שימוש סביר בדירה אבל הדבר לא עלה בהצלחה. בנוסף לכך הנני עוברת ניתוח בתחילת חודש אוקטובר אשר אחריו אהיה מרותקת למיטה למשך כשלושה שבועות מה שגם לא נותן לי כל פתרון לארוז את הדירה ולמוסרה בזמן. בהתאם לכך התקשרתי לבעלת הדירה כבר בחודש אוגוסט אבל דאגה לענות לי לטלפון רק ב 5/9/12 כאשר שוחחנו על תיקון האינטרקום שלקח שנתיים..... ציינתי בפני בעלת הדירה כי אינני ממשיכה וישנה לי בעיה בריאותית ובנוסף כי עליי לעבור ניתוח בתחילת אוקטובר. פרסמתי מודעות בלוחות האינטרנט ותליתי מודעות במאמצים להשכיר את הדירה לדיירים אחרים. עד היום הגיעו לדירה מספר דיירים אשר ראו, רצו ופתאום חזרו בהם בהחלטתם. אני שואלת האם אני יכולה לבטל את השיק לחודש אוקטובר (השיק האחרון ) כי אני לא אהיה בדירה כבר בסוף חודש ספטמבר? האם אני יכולה לצאת מהחוזה עקב בעיה בריאותית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:36:54
  
  |  
raz
  

על כל הבנה למצבך הבריאותי בעל הדירה לא " אשם " בעצם העובדה כי חלית, כל עוד בעל הנכס עומד בתנאי ההסכם הוא לא יכול לשמש כתובת למצבך הבריאותי, אי עמידה בתשלום עלול לסבך אותך בחילול שיק, מה שיביא לנקיטת הליכי הוצל"פ כנגדך, לא שווה את המאמץ שתזדקקי להתחיל לרוץ להוצל"פ בכל שני וחמישי, בכל אופן אאחל לך בריאות ואריכות ימים. לכל שאלה ניתן לפנות במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/09/2012 23:23:24
  
  |  
hani
  

שלום רב, אני אם חד הורית המתגוררת בשכירות ותום החוזה שלי הוא 31/10/12. התגלתה לי בעיה רפואית לפני זמן קצר, חודשיים לערך אשר מונעת ממני להעלות מדרגות, להתאמץ ולשהות בקרב מעשנים. אציין כי בבניין בו אני מתגוררת מעשנים בחדר מדרגות ולמרות פניות חוזרות ונשנות כולל תליית מודעות בבניין כי הדבר מטריד ומונע שימוש סביר בדירה אבל הדבר לא עלה בהצלחה. בנוסף לכך הנני עוברת ניתוח בתחילת חודש אוקטובר אשר אחריו אהיה מרותקת למיטה למשך כשלושה שבועות מה שגם לא נותן לי כל פתרון לארוז את הדירה ולמוסרה בזמן. בהתאם לכך התקשרתי לבעלת הדירה כבר בחודש אוגוסט אבל דאגה לענות לי לטלפון רק ב 5/9/12 כאשר שוחחנו על תיקון האינטרקום שלקח שנתיים..... ציינתי בפני בעלת הדירה כי אינני ממשיכה וישנה לי בעיה בריאותית ובנוסף כי עליי לעבור ניתוח בתחילת אוקטובר. פרסמתי מודעות בלוחות האינטרנט ותליתי מודעות במאמצים להשכיר את הדירה לדיירים אחרים. עד היום הגיעו לדירה מספר דיירים אשר ראו, רצו ופתאום חזרו בהם בהחלטתם. אני שואלת האם אני יכולה לבטל את השיק לחודש אוקטובר (השיק האחרון ) כי אני לא אהיה בדירה כבר בסוף חודש ספטמבר? האם אני יכולה לצאת מהחוזה עקב בעיה בריאותית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/09/2012 23:23:11
  
  |  
hani
  

שלום רב, אני אם חד הורית המתגוררת בשכירות ותום החוזה שלי הוא 31/10/12. התגלתה לי בעיה רפואית לפני זמן קצר, חודשיים לערך אשר מונעת ממני להעלות מדרגות, להתאמץ ולשהות בקרב מעשנים. אציין כי בבניין בו אני מתגוררת מעשנים בחדר מדרגות ולמרות פניות חוזרות ונשנות כולל תליית מודעות בבניין כי הדבר מטריד ומונע שימוש סביר בדירה אבל הדבר לא עלה בהצלחה. בנוסף לכך הנני עוברת ניתוח בתחילת חודש אוקטובר אשר אחריו אהיה מרותקת למיטה למשך כשלושה שבועות מה שגם לא נותן לי כל פתרון לארוז את הדירה ולמוסרה בזמן. בהתאם לכך התקשרתי לבעלת הדירה כבר בחודש אוגוסט אבל דאגה לענות לי לטלפון רק ב 5/9/12 כאשר שוחחנו על תיקון האינטרקום שלקח שנתיים..... ציינתי בפני בעלת הדירה כי אינני ממשיכה וישנה לי בעיה בריאותית ובנוסף כי עליי לעבור ניתוח בתחילת אוקטובר. פרסמתי מודעות בלוחות האינטרנט ותליתי מודעות במאמצים להשכיר את הדירה לדיירים אחרים. עד היום הגיעו לדירה מספר דיירים אשר ראו, רצו ופתאום חזרו בהם בהחלטתם. אני שואלת האם אני יכולה לבטל את השיק לחודש אוקטובר (השיק האחרון ) כי אני לא אהיה בדירה כבר בסוף חודש ספטמבר? האם אני יכולה לצאת מהחוזה עקב בעיה בריאותית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/09/2012 23:22:59
  
  |  
hani
  

שלום רב, אני אם חד הורית המתגוררת בשכירות ותום החוזה שלי הוא 31/10/12. התגלתה לי בעיה רפואית לפני זמן קצר, חודשיים לערך אשר מונעת ממני להעלות מדרגות, להתאמץ ולשהות בקרב מעשנים. אציין כי בבניין בו אני מתגוררת מעשנים בחדר מדרגות ולמרות פניות חוזרות ונשנות כולל תליית מודעות בבניין כי הדבר מטריד ומונע שימוש סביר בדירה אבל הדבר לא עלה בהצלחה. בנוסף לכך הנני עוברת ניתוח בתחילת חודש אוקטובר אשר אחריו אהיה מרותקת למיטה למשך כשלושה שבועות מה שגם לא נותן לי כל פתרון לארוז את הדירה ולמוסרה בזמן. בהתאם לכך התקשרתי לבעלת הדירה כבר בחודש אוגוסט אבל דאגה לענות לי לטלפון רק ב 5/9/12 כאשר שוחחנו על תיקון האינטרקום שלקח שנתיים..... ציינתי בפני בעלת הדירה כי אינני ממשיכה וישנה לי בעיה בריאותית ובנוסף כי עליי לעבור ניתוח בתחילת אוקטובר. פרסמתי מודעות בלוחות האינטרנט ותליתי מודעות במאמצים להשכיר את הדירה לדיירים אחרים. עד היום הגיעו לדירה מספר דיירים אשר ראו, רצו ופתאום חזרו בהם בהחלטתם. אני שואלת האם אני יכולה לבטל את השיק לחודש אוקטובר (השיק האחרון ) כי אני לא אהיה בדירה כבר בסוף חודש ספטמבר? האם אני יכולה לצאת מהחוזה עקב בעיה בריאותית?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/09/2012 19:01:55
  
  |  
JAM
  

אני שוכרת דירה מזה כשנה ועכשיו חידשתי חוזה בידיעה שמתישהו יהיה ת.מ.א 38. בעלת הדירה אינה יודעת מתי בדיוק, אך השיפוץ כולל שינוי פנימי של הדירה-כלומר לא אוכל להמשיך להתגורר. 1) כמה זמן מראש עליה להודיע לי על פינוי? (לא רשום בחוזה) 2) יש סעיף שאומר:מתחייב השוכר לשאת בתשלום דמי השכירות גם אם מכל סיבה שהיא יעזוב/יפנה/יפונה כדין מהמושכר לפני תום תקופת השכירות. האם זה חוקי?? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:41:25
  
  |  
raz
  

התשובה לשאלתך מתחלקת לשתיים, מצד אחד ידעת שהולך להיות שינוי תמ"א, מצד שני למרות ידיעתך על כך בחרת להמשיך את חוזה השכירות, עם זאת תהליך תמ"א לוקח שנים רבות, ואע"פ כן במידה ודירתך לא תהיה ראויה למגורים את רשאית להפסיק את החוזה, הכל במגבלות, חבל ולא מובן מדוע למרות ידיעתך לא הבהרתם זאת בכתב . לכל שאלה ותשובה ניתן לפנות במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/09/2012 01:03:02
  
  |  
tulip79
  

השכרתי חנות למשך 5 שנים , אני כרגע נמצא בתחילת השנה הרביעית לשכירות והבעלים של החנות לא מעוניין להמשיך להשכיר לי את החנות , למרות שלא פיגרתי אף פעם בתשלומים ולמרות שלא היו שום בעיות במהלך התקופה. במהלך 4 שנים בניתי מוניטין ושם טוב למקום , אני משלם שכירות כפולה ממה ששילמתי בתחילת החוזה וממה ששילמו שוכרים לפני . האם אני יכול למנוע ממנו מלסלק אותי מהחנות ? ואיך ניתן לממש זאת ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:44:19
  
  |  
raz
  

על פניו נראה לי שיש לך קייס לא קטן לחייב אותו לקיים את ההסכם ככתבו וכלשונו, עם זאת צבירת מוניטין בידיעה שאתה מסיים את חוזה השכירות מתי שהוא, אינה מהווה עילה לאי פינוי מושכר, אך על מנת להעניק לך תשובה מלאה רצוי שתשלח יותר פרטים למייל האישי או תכתוב בפורום זה. לכל שאלה ותשובה ניתן לפנות במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
30/08/2012 16:30:37
  
  |  
uhy_cpaa@walla.co.il
  

שלום, קראתי כאן מאמר על הסכם ממון- http://www.get4me.co.il/%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9D_%D7%9E%D7%9E%D7%95%D7%9F/ אני לא כל כך הבנתי לגבי הסכמי ממון בזמן או אחרי נישואים. אשמח להסבר מעמיק יותר. תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/08/2012 16:22:53
  
  |  
יהוד
  

קומת קרקע, כניסה פרטית אחת מחצר אשר לפני הדירה, גודל החצר 5*4. בקיר שגובל בחצר ישנו חלון ראשי בגודל 2*2 בחוזה השכירות לא מצויין שהחצר אצל השוכר ולא כלום. באם הדירה מושכרת לעסק - למי שייכת החצר? באם הדירה מושכרת לבית פרטי - למי שייכת החצר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/08/2012 22:53:52
  
  |  
ahovia
  

שלום אני השכרתי את דירתי לפני שנתיים למשך שנה, לאחר שנה בקשתי מהמשכיר לצאת והוא לא רצה ונשאר וכך עברה שנה שהוא משלם כמה שהוא רוצה ולא כמו שאני רוצה, עכשיו אני מבקש ממנו לצאת והוא לא מוכן ואומר לי שאסור לי להוציא אותו לפי חוק הגנת הדייר. באילו אמצעים אני יכול להוציא אותו והאם אני יכול לקחת ממנו כסף לפי ימים שנשאר בדירה לאחר השכירות כמו שכתוב בחוזה? תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור

שלום מכובדי, על פניו לא נראה לי שאתה מבין מהו חוק הגנת הדייר, נכון למועד זה אין חוקי הגנת הדייר חלים בהסכמי שכירות , בכל חוזה סטנדרטי סעיף זה מופיע, ישנם מספיק הליכים לגרום לשוכר לפנות את הנכס עם זאת כדי להבין את התמונה המלאה אתה מוזמן לכתוב לי למייל האישי או לכתוב בפורום זה יותר בהרחבה על מנת לקבל תשובה נאותה. לי אישית נראה כי השוכר פשוט מנצל את חוסר ידיעתך. לכל שאלה ותשובה ניתן לפנות במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/08/2012 15:11:56
  
  |  
omridb
  

יש לי בחוזה את הסעיף הבא: " השוכר אחראי כלפי המשכיר ו/או כלפי צד ג' כלשהו בגין כל נזק לגוף ו/או לרכוש שייגרם לו ו/או למשכיר ו/או לצד ג' כלשהו כתוצאה ממעשה או מחדל של השוכר במהלך תקופת השכירות במישרין ו/או בעקיפין בקשר עם המושכר ו/או תכולתו" לפי הסעיף הנ"ל. מי אחרי על הנזק או על יצירת ביטוח מבנה? אני מבין שאם הנזק נגרם כמחדל של השוכר, אז זה אחריותו, אבל אם הנזק נגרם בשל מערכת חשמל לקויה בדירה או עקב תקלה באחד המוצרים ששייכים לדירה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/08/2012 22:29:59
  
  |  
בת שבע
  

שלום רב, חוזה השכירות שלי מסתיים ב- 31.8.12 נתבשרתי כי לאחר 3 שנים הם רוצים להעלות את השכירות ביותר מ- 20%. א. האם זה חוקי לעשות זאת? ב. האם הוא צריך לתת לי הודעה מוקדמת ואם כן של כמה זמן? (חשוב לציין שבהסכם שכירות אין זכר לכזה סעיף). ג.השאלה בסעיף ב' תקפה גם לנושא אי חידוש ומתן זמן למצוא דירה אחרת. אודה לכם באם תוכלו לחזור אליי בהקדם האפשרי. ובאם ישנה אפשרות לשוחח עם מישהו ללא חיוב כספי אני מאוד אשמח. תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:53:09
  
  |  
raz
  

המקרה שלך הנו גבולי, תוכלי פשוט לכתוב לי בהרחבה למייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
31/07/2012 00:27:43
  
  |  
limor
  

שלום, חתמתי על חוזה לרשום את בני לגן ילדים בפבואר 2011. בחוזה כתוב שבמקרה של עליה בשכר המינימום תהיה עליה בתשלום, 60% מגודל העליה. ואכן ביולי 2011 היתה עליה בשכר המינימום. בעלי הגן שלחו בקשת תשלום באפריל (!!!) 2012.מיותר לציין שזה נעשה בחוסר תום לב, הם ביקשו לסיים את ההרשמה ל2013 לפני בקשת התוספת. האם אני מחויבת לשלם את כל הסכום או רק את החלק היחסי מאפריל? תודה רבה, לימור

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
24/07/2012 22:36:38
  
  |  
eynav
  

היי חתמתי חוזה לדירה חדשה ועדיין לא נתתי לבעל הדירה את הצ'קים . הכניסה לדירה רק ב1.8 ח כעבור יומיים לאחר החתימה בעל הדירה מתקשר אלי ומבקש שהצ'קים לא יהיו עם המוטב בלבד. לא הסכמתי לזה . האם בעל הדירה יכול לבטל את החוזה? למרות שלא היה רשום בחוזה שהוא מבקש צ'ק פתוח ללא המוטב בלבד?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/10/2012 17:57:56
  
  |  
raz
  

לפי התיאור אותו נתת כאן, אין לבעל הנכס יכולת לסגת מן ההסכם מבלי שיידרש לשלם לך פיצוי בגין הפרת הסכם , הוצאות ועוד .. כמובן בסייג , צריכים לראות את ההסכם על מנת לענות לך תשובה מדויקת יותר, יתר על כן, עליך לבדוק בהסכם אם ישנו סעיף המאפשר לו לבטל את ההסכם ללא צורך באישור ממך ( ישנם סעיפים כאלו, לא מעט ), לכל שאלה ניתן לפנות במייל האישי raz.dira1@gmail.com

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/07/2012 00:12:01
  
  |  
kopaopa
  

שלום, אני שוכר חנות מזה כ7 שנים, כאשר בזמן הזה חידשתי 3 פעמים חוזה של שנה+2 אופציה, השבוע קיבלתי מכתס מעו"ד של בעלת החנות לפנות את החנות עד לסוף השנה, בחוזה שלי הייתי מעלה כל שנה ב10% שכר על החנות כל חודש. רציתי לדעת האם בעלת החנות לא צריכה לפנות אלי לפני בנושא המשך השכרה אין לי זכות ראשונים? כמה זמן לפני היא יכולה לתת לי הודעה לעזוב את החנות? בעלת החנות רוצה 50% יותר בששנה הבאה... האם יש לי משהו כשוכר שאני יכול לטעון להמשך השכרה? בברכה, יגאל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/07/2012 19:37:12
  
  |  
אלינור11
  

שלום, מועד סיום חוזה שכירות דירה בה אני גרה הוא בעוד שבועיים. לפני שבועיים התקשרה בעלת הדירה ואמרה לי שאם אני רוצה להשאר בדירה היא מעלה את השכירות. אני מצדי אמרתי שאין הצדקה להעלאה ואני מחפשת דירה ושכבר ראיתי דירות דומות אחרות במחיר נמוך יותר ממה ששלמתי. כאשר שאלתי אותה כמ הם מעלים היא אמרה לי לפנות לעו"ד שלה. לאחר מספר ימים פניתי לעו"ד שלה ואמרתי לה שאיני חותמת על שנה נוספת וסיכמנו שהיא תודיע לבעלת הדירה. היום כאשר ראיתי שהדירה אינה מפורסמת פניתי לבעלת הבית ותזכרתי אותה לגבי מועד הפינוי, היא טענה שאמרה לי להודיע לה אם איני רוצה להשאר שנה נוספת ושעלי לשלם על כל יום שהדירה תהייה ריקה לאחר הפינוי בתום החוזה. כעת הם פרסמו את הדירה (במחיר גבוה יחסית) האם יש לה עילה למימוש שטר החוב שבידה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/07/2012 20:47:06
  
  |  
caspib
  

בחוזה שכ"ד שלי בסעיף רשום: 9. השוכר מתחייב לא לשנות את מבנה המושכרבאיזה אופן שהוא, וכן לא להוסיף לו כל מבנה בלי קבלת רשות בכת מאת המשכיר, מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לפי סעיף זה - הרי כל הוספה או שינוי שיעשו במושכר יחשבו כרכושו של המשכיר אלא אם ידרוש המשכיר מאת השוכר לסלקם במקרה זה על השוכר לעשות זאת על חשבונו הוא ולמשכיר הרשות לעשות זאת על חשבון השוכר. 34.א. בנוסף לאמור בסעיף 9 מתחייב השוכר לא לבצע במושכר או בכל חלק ממנו לרבות קירות חיצוניים שינוי כלשהו ולא להוציא מהמושכר כל אביזר ו/או חלק הצמודים לו ו/או המהווים חלק כלשהו ממנו וכן לא להוסיף תוספת כלשהי ואף לא להתקין בו או מחוצה לו מכשיר כלשהו ללא הסכמת המכיר בכתב. אם יפר השוכר סעיף זה, יחולו עליו הוראות סעיף 9 של חוזה זה וזאת מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לכל סעד אחר. ב. אם יבקש השוכר מהמשכיר רשות לערוך שינויים ו/או תוספות ו/או שיפןרים ו/או התאמות במושכר לצרכיו (להלן :העבודות") ורק אם ייתן המשכיר לשוכר את הרשות לכך בכתב בהסכמה מראש, מתחייב השוכר לבצע את העבודות על חשבונו ועל אחריותו ובאמצעות בעלי מקצוע המוסכמים על המשכיר. ג. והיה ובוצעו עבודות כאמור בסעף 34 ב', יהיה המשכיר זכאי להשאיר בידו כרכושו את העבודות והשוכר מסכים שהעבודות יהיו לרכושו הבלעדי של המשכיר מבלי שיגיע לשוכר דבר בגין זאת. בשל המצב הרע של הדירה ובעלי הבית שלא מוכנים היו להשקיע שקל, אני על דעת עצמי החלפתי כיור באמבטיה + ארון אמבטיה ומראה ואת כל הברזים בבית, את הציוד רכשתי על חשבוני והתקנתי אות גם כן על חשבוני. בעוד כשבוע אני יוצא מהדירה ומעוניין להחזיר את הדירה למצב שבו היא התקבלה - עם הברזים וכיור הישנים שנשמרו באותו המצב, לטענת בעלי הדירה שלפי הסעיפים שציינתי כל הרכוש שייך להם... האם יש לי מה לעשות בנושא?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/07/2012 23:59:08
  
  |  
natalie
  

אנחנו גרות בדירה 3 שותפות, אחת יוצאת בסוף החודש הבא. בעל הדירה רוצה להכניס מישהי שהוא מכיר במקומה ומאיים לא להסכים לחתום על חוזה עם מישהי אחרת שאנחנו נציע (גם אם תעמוד בכל הסטנדרטים המקובלים על בעלי דירות). בחוזה כתוב שיש להגיע ל"הסכמה" בין בעל הדירה ושאר השותפות. האם בעל הדירה יכול לסרב לכל המעומדות שלנו ולהכניס בכח את החברה שלו?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
13/07/2012 17:03:15
  
  |  
גיל28
  

שלום, בחוזה שעליו אני עומד לחתום רשום המשפט הבא: דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן כפי שפורסם ביום 15.07.12. בתום תקופת השכירות יבצעו הצדדים התחשבנות בגין הפרשי הצמדה. מה זה אומר בדיוק? אנחנו סיכמנו על 4700 לחודש. האם זה אומר שייתכן שנאלץ לשלם לו עוד כסף בתום החוזה? וכמה כסף זה עלול להיות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
30/06/2012 10:40:50
  
  |  
גלי
  

האם חוזה דירה לחודש קלנדרי שלם כולל את הלילה האחרון בחודש, כלומר ליל ה-31? בעל הדירה שלנו דורש כי נפנה את הדירה ב-31, ואינו מוכן שנעזוב בבוקר ה-1 לחודש (כלומר יום אחרי), האם זה חוקי? ראוי לציין כי מדובר בהתנכלות, ולא משום שיש לו שוכר אחר או סיבה היגיונית. האם הנושא מהוגן בחוק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
26/06/2012 11:23:17
  
  |  
סיגסיג
  

עברתי לגור עם בן הזוג שלי לדירה שבו הוא חתום על חוזה שכירות כבר שנה שנייה ובעלת הדירה דורשת שגם אני אחתום על החוזה. האם זה נכון? האם בן הזוג שלי יכול להיות זה שחתום על החוזה בלבד?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/06/2012 07:18:33
  
  |  
רביב
  

הי שמי רביב ויש לי דירה שאותה אני משכיר למשפחה. משפחה זו צריכה לפנות את הדירה ב 3/07/2012. במהלך החודש האחרון תאמנו כניסה לדירה עם השוכרים במטרה לשפץ אותה. כמות הפעמים שניכנסתי לדירה לא עלתה על 5 פעמים. עכשיו ברצוני שוב לתאם כניסה לדירה למשך 15 דקות כדי שמודד המטבחים יקח מידות. לצערי המשכירים אינם רוצים לתת לי להכנס יותר שדיברתי אליהם לא יפה. שאלתי האם יש בחוק דרך כלשהיא לגרום להם לתת לי ולמודד להכנס ל 15 דקות, לקחת מידודת ולצאת? תודה מראש.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/06/2012 10:54:16
  
  |  
mrosenberg27
  

שלום, אני לא יודע אם זה הפורום הנכון לשאול, אם זה לא אשמח אם תפנו אותי לפורום הנכון. הרי הסוגייה: היה לי רעיון להקים איזה מיזם אינטרנטי, סיפרתי עליו לחבר והסכמנו בעל פה שנתחיל לעבוד עליו יחדיו. עבדנו במקביל על ההקמה, כל אחד מאיתנו ביצע עבודה מסוג שונה. (אני כתבתי קוד והוא עבד על עיצוב וקידום) לאחר תקופה מסויימת הגעתי למסקנה שאני לא מעוניין להרים איתו את המיזם, ולא מתאים לי להיות שותף שלו. כרגע יש אתר פיילוט באוויר. הודעתי לו שאני לא מעוניין להמשיך לעבוד איתו על המיזם, ואני מעדיף להמשיך לבד. כאמור, אין שום חוזה בנינו וגם שום עסק משותף או חברה. שאלתי היא: אם אני מחליט להקים את האתר מחדש עם אותו רעיון, תחת דומיין אחר, בלעדיו, ולא להשתמש בעבודה שלו, האם יש לו איזושהיא עילה לתבוע חלק מהאתר החדש או לתבוע אותי על משהו אחר? תודה, מקס.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/06/2012 10:27:58
  
  |  
es-je
  

שלום. אני שוכר דירה ואני רוצה לצאת ממנה לפני הזמן. בחוזה שלי ישנו סעיף שאם אני מוצא מישהו במקומי אזי אין בעיה. אני מראה את הדירה להרבה אנשים, והיו כמה שרצו להשכיר, אבל בעל הבית לא בא לחתום איתם על חוזה והם מוותרים. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
31/05/2012 12:45:13
  
  |  
adimat
  

יש לי שאלה. אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א. בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר. בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז! קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח). בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/05/2012 16:53:39
  
  |  
letushova
  

שלום. החוזה שלי ניגמר בעוד 3 חודשים.אני ושותפה שלי החלתנו לעזוב את הדירה לפי גמר החוזה.הבעלת הדירה עומרה שאנחנו צריכות למצוא דיירים חדשים.והיא מעלה את השכר דירה שחוזה שלנו ניגמר. הבעיה שאנכנו כבר עזבנו את הדירה ועבר חודש וחצי ועדיין לא מצאנו אף אחד.לפי החוזה אפשר לאזוב דירה 90 יום מראש.אבר חודש.יש עוד חודשיים. אנשים עומרים שמחיר מאוד יקר לדירה ולאזור. אולי יש פתרון אחר או שנצתרך לשלם עד הסוף תודה מראש אנה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/05/2012 08:03:48
  
  |  
yifat10
  

באוקטובר 2011 אני ובן הזוג שלי עברנו לגור ביחד (מעבר ראשון שלי ומעבר שלישי בערך שלו). כבר בהתחלה היו בעיות: נכנסנו לדירה לא צבועה ומלוכלת (למרות שבחוזה רשום שנקבל דירה צבועה ונקייה וכך גם אנחנו צריכים להחזיר אותה). לא אמרנו כלום על הצבע כי רצינו להתחיל ברגל ימין ולא ישר להתחיל עם לבקש בקשות (למרות שהיה רשום בחוזה). לאט לאט התחילו בעיות: 1. ריח נוראי מהמקלחת: ריח שמגיע בגלים, יש בקרים שזה פשוט נורא. אמרנו לו מספר פעמים והוא שלח איזה בחור שהוא עובד איתו שעשה כל מיני דברים אבל בסופו של דבר הוא אמר שהוא לא יודע להתמודד אם זה וצריך לשלוח איש מקצוע. חבר שלי אמר לבעל הדירה שהוא יזמין בעל מקצוע ושבעל הדירה ישלם. הוא לא הסכים ואמר שהוא יבוא לראות ויחליט מי צריך לבוא - הדבר לא קרה עד עכשיו (בערך חודש וחצי מאז שאיש המקצוע מטעמו אמר שהוא לא יודע להתמודד עם הדבר הזה) 2.הפסקות חשמל: כאשר מפעילים מעל ל3 (לפעמים גם 2) מוצרי חשמל, יש הפסקת חשמל וצריך ללכת לשכנים כדי להחזיר את החשמל (לפעמים זה גם היה באמצע הלילה בגשם). זה הגיע למצב שאם רציתי להכין טוסט והמכונת כביסה והדוד היו דולקים, הייתי צריכה או להמתין שהמכונה תפסיק או לכבות את הדוד. אמרתי לו על זה לא מעט פעמים, הוא אמר שישלח מישהו וכמובן זה לא קרה. אחרי חודשיים בערך שכל שני וחמישי זה קרה, אנחנו כרגע פשוט לא מדליקים מעל ל2 מכשירי חשמל. 3. דוד שמש: במשך חודש וחצי לא היה לנו דוד שמש. רק אם היה יום לא קר במיוחד היו מים נורמליים למקלחת אבל בימים קרים הייתי הולכת לאמא להתקלח (במזל אמא גרה 2 רחובות לידי). אמרנו לו מספר פעמים והוא שלח את אותו הבחור שאמרתי לכם מקודם (עם הריח מהמקלחת) שלא הצליח לפתור את הבעיה, רק אחרי חודש וחצי וגם אי אפשר באמת לדעת אם זה נפתר כי כבר הגיע הקיץ וגם ככה לא מדליקים דוד. 4. הצפה: ביום חמישי ה2.2 הייתה לנו הצפה בבית. חבר שלי חזר הבייתה וראה את זה וישר קרא לו. 2 מדפסות נרטבו לגמרי ובעל הבית אמר שישלח אותן לתיקון אך מאז לא דיבר על זה שוב. אחרי ההצפה היה צריך לסדר את הצינורות מתחת לגינה - הם הרימו את כל הגינה, הכל היה מלא חול ובוץ! 2 זוגות נעליים נהרסו לי כי יצאתי לתוך בוץ (בשלב מסויים הם שמו דיקט כזה שנעלה עליו), הכלבה שלי סבלה בטרוף כי הייתה כל היום בתוך הבית כי אין מרפסת (הם שברו את כל הגדר ככה שלא יכולתי להוציא אותה החוצה לבדה ורק לטיולים של ממש עם רצואה). הוא רב עם הפועלים שסרבו לסיים עבודה ואז חזרו ואז שוב הפסיקו ואח"כ התברר שהם עשו את זה לא נכון אז עוד פעם הרימו את כל החול. בנוסף וזה הכי חשוב: ביום ההצפה הבן זוג שלי אמר לו שאנחנו לא נסיים את החוזה וכי זה בלתי אפשר לגור פה, הוא אמר שמצידו ניצא מחר או מתי שנרצה ושהוא בן אדם הגון ולא יעשה לנו בעיות. בחוזה עצמו רשום שאנחנו צריכים להודיע כחודשיים מראש (חשוב לציין כי לא רשום אם בעל פה או בכתב פשוט להודיע) אך ברגע שהוא אמר את המשפט הזה, הבנו שהוא ישחרר אותנו מתי שנימצא דירה. חיפשנו דירה די באיזי בגלל שהתחלתי עבודה חדשה וגם כי די קיווינו שהכול יסתדר לאט לאט והדירה כן תהפוך לראויה למגורים ולכן גם לא אמרנו לו על תאריך יציאה. ברגע שמצאנו דירה (אחרי שעוד מספר פעמים היו תקלות והוא לא הביא אנשים לבדיקה כמו שהבטיח) אמרנו לו ישר והוא אמר שאנחנו היינו צריכים להודיע חודשיים לפני כמו בחוזה. אמרתי לו שהוא אמר לאריה ביום של ההצפה שבגלל שהוא בן אדם הגון הוא יתן לנו ללכת מתי שנרצה והוא אמר "אתם חכמים מספיק כדי להבין שצריך להודיע חודשיים לפני". בנוסף,היו לנו שישה בלוני גז בחצר שלנו (שלנו ושל השכנים - כולם בחצר שלנו) ויש פתח של ביוב במרחק של פחות ממטר. (לפחות ככה זה נראה) - מספר פעמיים ביקשתי ממנו שיביא מישהו מחברת הגז לבדוק שזה תקין וגם זה לא קרה לעולם. התייעצנו עם עורך דין בסוף אפריל מה לעשות והוא אמר שניצא לפני ה1.5 ונודיע לו שהחל מה1.5 אנחנו לא בדירה ודירה זאת לא ראויה למגורים ולכן לא נמשיך לשלם ונעצור את הצקים. - עשינו זאת, ביום האחרון של חודש אפריל פינינו את הדירה והודענו לו. הוא רצה שנשלם על חשמל וחבר שלי אמר לו שיציג לנו קבלות ואז הוא ישלם לו, הוא אמר בסדר אך עדיין לא הציג. אמא שלי ערבה ואתמול עורך דין מטעמו התקשר ואיים על אמא שלי שהוא יוציא לה הוצאה לפועל. הוא יכול לעשות זאת?? הוא יכול לפגוע באמא שלי ככה מבלי לתבוע אותנו קודם? אפשר לגעת בערבים כל כך מהר? אשמח לתשובה מהירה כיצד אוכל להתקדם והכי חשוב להגן על אמא שלי. תודה רבה, יפעת

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/05/2012 19:10:27
  
  |  
רוני_28
  

אנו חיים 3 שותפים בדירה. השותפה שלנו החליטה כי היא לא מסכימה להשתתף בהוצאות המשותפות של הבית . הכוונה היא - למטליות, סקוטשים, מנורות, וכאלה.. האם ניתן לתבוע אותה על כך משפטית ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
08/05/2012 16:35:35
  
  |  
איתי
  

שלום רב, בחודש אוקטובר 2011 חתמתי על הסכם לבניית אתר אינטרנט עם חברה מסויימת לבניית אתרים. במעמד חתימת החוזה נאמר לי שהאתר יעלה לאוויר בתום 3 חודשים. בנוסף מפורטות אבני דרך מדויקות בחוזה המגדירות זמנים ותשלומים. עד היום (כבר יותר מחצי שנה) אני לא מקבל תשובה מדויקת מתי האתר יהיה מוכן. ישלציין כי כבר שילמתי כ40 אלף שקל, והאיחור גורם לי להוצאות כבדות של אחזקת משרד, ועובדים. האתר הוא פרוייקט גדול אשר עתיד לקיים את ההכנסה היחידה של החברה וללא האתר אין לי הכנסות כלל. כל שיחה עם חברת בניית האתרים גוררת עוד ועוד זמן, מה האפשרויות שיש לי לתביעה? ברצוני בכל מקרה לקבל את האתר כפי שסוכם ובנוסף לתבוע אותם פיצויים, עלויות אתר, הוצאות שנגרמו בשבל האיחורים, ועוגמת נפש על דחייה חוזרת ונשנית ללא קבלת מענה וללא חזרה של טלפונים או מיילים. אשמח לכל עזרה או ייעוץ שהוא. תודה רבה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/05/2012 20:18:24
  
  |  
דוד ס
  

אני צריך להשכיר את הדירה. מבקש לדעת איזה ניסוח משפטי צריך להוסיף בהסכם השכירות בעניין שיפוץ עתידי שצריכים לעשות לבניין לשיפור חזותו.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
04/05/2012 03:51:07
  
  |  
שי7777
  

שלום, מדובר על שכירות של בית לפני שנה, כשהחוזה הסתיים לא מזמן. החוזה נחתם על מכסה המנוע של המכונית של השוכר. הובהר חד משמעית שכל ה"צד" שהוא משכיר שייך למשכיר , למעשה הבית מחולק לשניים (לטענתו ) ולכן בצד שהשכרנו כל השטח שייך לנו ואנו חופשיים לבצע בו שינויים כגון גידור. השוכר הבטיח שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי, ולא נבדק על ידינו טרם חתימתו. כיוון שבדירה לא היה כל ריהוט, או מקום לשבת בו בנכס, החוזה נחתם תחת השמש הקופחת. בצמוד ליחידה/דירה ישנה חצר גדולה, ובעצם זו הסיבה העיקרית שכל כך התלהבנו מהדירה, בשיחה המקדימה לחוזה הובטח שכל השטח של החצר הוא שלנו בלעדית, כחלק מהסכם השכירות. אמרנו למשכיר שאנחנו מתכוונים לגדר את החצר (למעט מקום קטן בשביל חניית הרכב) לטובת הכלב שלנו, המשכיר אישר שאנחנו יכולים לגדר את החצר למטרותינו. בחוזה המשכיר ציין מספר סעיפים כגון: בסעיף חניה – נכתב בחצר. באחד מהסעיפים נכתב שיש גינה כחלק מהדירה. כמו כן צויין בחוזה שהשוכר מתחייב לאטום את הגג בתקופת הקיץ ( השוכר היה מודע לבעיות איטום של הבית מהחורף אשתקד). בנוסף היו סימני רטיבות בסלון ובמעלה מדרגות לקומה שניה (ליד המקלחת) , השוכר טען שהכל קשור לאיטום הגג , למרות שניסינו לברר אם זו נזילה מהצנרת במקלחת ועובר בקיר עם הרטיבות, הוא הכחיש בתוקף. לא ביקשנו מהמשכיר נוסח טאבו, והוא מצידו טען שהוא הבעלים של הנכס. אימו של השוכר, אשה מבוגרת, בשנות ה70-80 לחייה הוסתרה בכל תקופת של טרום חתימת החוזה, וממש בסמוך לחתימת החוזה אימו יצאה לדבר איתנו, מה שגרר את המשכיר לצעוק עליה ולגרש אותה משם, לאחר מכן הבנו שהוא ניסה להסתיר אותה לפני שנחתום על החוזה, בשום שלב הוא לא הציג את אימו כמחזיקה החוקית של הנכס. השוכר לקח את העותק היחיד של החוזה שחתמנו עליו כדי לצלמו, ואז הוסיף מספר פרטים: הוא הוסיף את אימו כמשכירה בחוזה השכירות, ולפני שמו הוא הוסיף ע"י (ז"א, שהחוזה רק נערך על ידו והוא לא המשכיר), כמובן שהתוספת לחוזה לא נכתבה לידינו, והבחנו בה רק לאחר מכן. כשעימתנו את המשכיר עם המידע החדש שברשותנו הוא טען שבגלל מאבק גירושין, ובגלל שגרושתו מנסה לקבל את הדירה, היא רשומה על שם אימו. מספר ימים אחרי שנכנסנו לבית החדש, השכנה שמשכירה בקומה השניה באה לביקור נימוסין, ואמרה כבדרך אגב שהיא חונה בחניה שלנו בחצר, למרות רצוני לשמור על יחסי שכנות טובה, סירבתי לה, והיא הלכה משם בכעס. אימו של המשכיר התחילה ללחוץ עלינו, וכשאמרנו לה שזה שטח שהושכר לנו תגובתה היתה "המשכיר הגזים", וכל השטח הזה בכלל שלה, והיא תעשה בו מה שהיא רוצה, השכנים יכולים לחנות בחניה כי הם משתתפים איתה בהוצאות הגינון, ובמעמד זה הוסיפה שאין לנו גם שום רשות לגדר את השטח (שהובטח לנו) שלה, כי היא צריכה לעבור בו מידי פעם (בשטח הזה עברו אנשים ש"חתכו" לרחוב המקביל). כשפנינו אליו לגבי בעיות החנייה , הוא ביקש מאיתנו לא להיות קטנוניים, ואמר לנו לחנות בחניה הפנימית ושהשכנים יוצאים לפנינו, וזאת בעיה פעוטה. הפתרון גרם לחוסר נוחות ביציאה מהחניה, ולפעמים אי יכולת לצאת מהחניה. מה שקרה בפועל שהחניה נהייתה חניה של כל מי שרצה, של השכנים, של מבקרים של האמא של המשכיר, של כל מיני עובדים וגננים שבאו, בדרך כלל החניה שלהם גרמה לחסימה של הרכב שלנו מלצאת לרחוב עד שהם יפנו את שביל הגישה לחניה. לאחר זמן מה מרגע כניסתנו לדירה תנור האפיה התקלקל, ועד התיקון שלו עבר כחודש+, דבר שמנע מאיתנו לבשל בחודש הזה. דוד חשמל שמתחמם מאוד לאט, ושמטפטף בכל פעם שמפעילים אותו, יש לשים דלי, או כלי קיבול מתחת לדוד חשמל כדי שהחדר מקלחת לא יוצף במים, לטענת הבעלים של הדירה זה נורמלי לגמרי, וככה אמור לפעול דוד חשמל. לא יכולנו להשתמש באמבטיה במשך מס חודשים בגלל תיקון בצינורות הישנים, בכל פעם חיכינו כשבועיים ויותר שהקירות יתייבשו לפני שיסגרו אותם עם קרמיקה. זה קרה פעמיים, פעם אחת כחודש לאחר שקיבלנו את הדירה, ובפעם השניה (כחודש וחצי) לפני תום תקופת השכירות. למרות מה שנכתב בחוזה, הגג לא עבר תהליך איטום בקיץ, ובחודשי החורף התחילה התחילה פטריה להתפשט על הקירות, וסירחון בלתי נסבל בדירה. כל בני הבית חלו בתדירות גבוהה, לי לא היה קול במשך כחודש, דבר שקרה לי בפעם הראשונה בחיים. נאלצנו לזרוק ריהוט, כולל מזרון זוגי שהיה מלא עובש, ואחרי המעבר מהדירה נאלצנו לרכוש מזרון חדש באותה הרמה בכ4000 ש”ח. על כל הבעיות הללו עודכן בעל הדירה אך לא נקף אצבע בכדי לפתור אותם, הבהיר שבמידה ולא נאריך חוזה לעוד שנה , הוא לא יתקן דבר עד שנעזוב ואף האשים אותנו ברטיבות ובפטריות בקירות! המים נזלו על הקירות , שקעי החשמל , ועל כל חפצינו, כולל הריהוט. על כל תשלום שהמשכיר הציג לנו תמיד היה הפרש לטובת המשכיר, בחשבון המים (שאותו שילמנו ביחד עם אימו, לפי ההסכם 1/3 האמא משלמת ו 2/3 אנחנו משלמים) תמיד היה חישוב של ¾ לנו ¼ לאמא, בהחלפת בלון גז מרכזי נדרשנו לשלם 280 ש"ח בלי שהוצגה קבלה, כשביקשנו קבלה המשכיר הציג לנו את ספח הצ'ק שלטענתו אמו שילמה. בחודש דצמבר , לאחר אין ספור פניות למשכיר , ביקשנו להפגש על מנת לסיים את החוזה לאלתר , המשכיר סירב לשחרר אותנו מהחוזה או להחזיר את הצקים כל עוד לא נמצא דיירים חלופיים, דבר שהיה בלתי אפשרי במצב בו נמצא הבית . ביטל כלאחר יד את כל טענתינו ואף לא הסכים להגיע לראות את הדירה בטענה שהוא גר רחוק , למרות שפגשתי אותו בחניה , הוא אמר שתיכף הוא נכנס, ואז ופשוט נסע משם! במעמד מסירת המפתחות וסגירת החוזה נפגשנו עם המשכיר, הוא עבר בכל חדר בדירה ובדק את כל מה שאפשר לבדוק - ארונות מטבח, ברזי מים, מזגנים ובעצם את כל מה שהיה בדירה. לשוכר לא היו כל טענות כלפינו בזמן הבדיקה. אחרי העברת חשבון חשמל על שמו של המשכיר ביקשנו לדבר עימו על פיצוי על הסבל שעברנו בדירה במהלך השנה, הוא התנה את החזרת שטר הביטחון בזה שלא נתבע אותו, כשאמרנו לו שלא נגרם על ידינו נזק לבית הוא הצביע על נזקי הרטיבות והאשים אותנו בהם. וכמו כן אמר "אל תדאגו, אני אמצא לכם עוד תקלות", ביקשנו לשמוע על התקלות, אך הוא לא הסכים לפרט. אנחנו בדילמה אם לתבוע ואת מי לתבוע, את המשכיר, את אימו או שניהם יחד. אנו חוששים שבית המשפט ירחם על אישה מבוגרת, וגם כל הצ'קים נרשמו לפקודת המשכיר ולא לפקודת אימו, פרט לתשלומי ארנונה ששולמו לאמו מראש. אשמח גם לדעת איך בית המשפט פוסק לרוב במקרים כגון אלה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/04/2012 10:28:48
  
  |  
yael
  

שלום, בחוזה שעליו אני אחתום בקרוב מופיע הסעיף הבא: המשכיר ישא בכל ההוצאות וגם/או התשלומים החלים על בעלי זכויות במקרקעין ולרבות: מס רכוש,דמי חכירה למנהל, מיסים, תשלומי חובה אחרים והיטלים שיחולו -אם יחולו לגבי הדירה. מה משמעות הדבר והאם תקין בחוזה שכירות סטנדרטי? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/04/2012 12:21:10
  
  |  
beth
  

שלום אני גרה ביחידת דיור מאז אוגוסט 2011. יש לי חוזה שכירות בו כתוב שעלי לתת 60 יום הודעה מראש לעזיבתי. אני מבקשת לצאת מהחוזה מפני שאני מאמינה שבעלי הבית הציגו את הבית בצורה שקרית כשבאתי לחתום על חוזה. הם טענו שהדירה שקטה מאוד בו בזמן שיש להם כלב שנובח (בתוך הבית שלהם אשר בו נמצאת יחידת הדיור בה אני מתגוררת) בכל שעות היום והלילה. הם ידעו שהכלב שלהם נבחן במיוחד, מה גם כשהם משאירים את הכלב לבד ונוסעים לחופש, הכלב מילל בלי סוף יום ולילה. וכל הנביחות האלה כאילו בתוך הבית שלי. אני אמרתי לבעלת הבית שאני רוצה לעזוב בגלל שאני לא יכולה לסבול את הרעש והיא רוצה להחזיק אותי להודעה מראש של 60 יום. האם אין לי דרך לצאת מהדירה בלי הפסד כספי של חודשיים שכירות? אני לא ישנה וצריכה עצה די דחוף. תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/04/2012 12:20:50
  
  |  
beth
  

שלום אני גרה ביחידת דיור מאז אוגוסט 2011. יש לי חוזה שכירות בו כתוב שעלי לתת 60 יום הודעה מראש לעזיבתי. אני מבקשת לצאת מהחוזה מפני שאני מאמינה שבעלי הבית הציגו את הבית בצורה שקרית כשבאתי לחתום על חוזה. הם טענו שהדירה שקטה מאוד בו בזמן שיש להם כלב שנובח (בתוך הבית שלהם אשר בו נמצאת יחידת הדיור בה אני מתגוררת) בכל שעות היום והלילה. הם ידעו שהכלב שלהם נבחן במיוחד, מה גם כשהם משאירים את הכלב לבד ונוסעים לחופש, הכלב מילל בלי סוף יום ולילה. וכל הנביחות האלה כאילו בתוך הבית שלי. אני אמרתי לבעלת הבית שאני רוצה לעזוב בגלל שאני לא יכולה לסבול את הרעש והיא רוצה להחזיק אותי להודעה מראש של 60 יום. האם אין לי דרך לצאת מהדירה בלי הפסד כספי של חודשיים שכירות? אני לא ישנה וצריכה עצה די דחוף. תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/04/2012 12:20:32
  
  |  
beth
  

שלום יש לי חוזה שכירות בו כתוב שעלי לתת 60 יום הודעה מראש לעזיבתי. אני מבקשת לצאת מהחוזה מפני שאני מאמינה שבעלי הבית הציגו את הבית בצורה שקרית כשבאתי לחתום על חוזה. הם טענו שהדירה שקטה מאוד בו בזמן שיש להם כלב שנובח (בתוך הבית שלהם אשר בו נמצאת יחידת הדיור בה אני מתגוררת) בכל שעות היום והלילה. הם ידעו שהכלב שלהם נבחן במיוחד, מה גם כשהם משאירים את הכלב לבד ונוסעים לחופש, הכלב מילל בלי סוף יום ולילה. וכל הנביחות האלה כאילו בתוך הבית שלי. אני אמרתי לבעלת הבית שאני רוצה לעזוב בגלל שאני לא יכולה לסבול את הרעש והיא רוצה להחזיק אותי להודעה מראש של 60 יום. האם אין לי דרך לצאת מהדירה בלי הפסד כספי של חודשיים שכירות? אני לא ישנה וצריכה עצה די דחוף. תודה!

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/03/2012 10:46:50
  
  |  
הולדן
  

אני עובד בחברה X ואני מעוניין לעבור לעבוד בחברה Y. עברתי את כל השלבים והראיונות בחברה Y כששאלתי מתי נפגש לחתום על הסכם עבודה מסודר נאמר לי כי מאחר והחברה כרגע מתחדשת ובשיפוצים אין כרגע חוזה עבודה מסודר הכל למעשה נאמר לי בעל פה.אמרו כי תנאי שכר יהיו מסודרים כשאתחיל לעבוד.בקשו שאשלח מייל לגבי תאריך תחילת עבודה והם יאשרו זאת. שאלתי היא אם אני מתפטר מעבודתי הנוכחית ובמידה והחברה החדשה מחליטה שלא לקלוט אותי ברגע האחרון,האם זה ייחשב לי כפיטורין? האם ההסכם העבודה במייל נחשב למסמך משפטי?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:53
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:52
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:52
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:51
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:50
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/03/2012 23:28:46
  
  |  
elinor30
  

שלום, אני בעלת דירה ואני משכירה אותה לשנה לדיירים אשר רצו לצאת מהדירה לפני תום תקופת השכירות הוסבר כי עליהם להביא דייר במקום. נחתם חוזה שכירות חדש עם דיירים חדשים אשר שלמו עבור חודש שכירות. לאחר כשבועיים בשיחת טלפון שקיבלתי מהדיירים החדשים כי הם לא מעוניינים להשכיר את הדירה. ולכן הדיירים הישנים לא יכלו לצאת ועדיין נמצאים בדירה כשהגיע תאריך הפרעון של הצק של הדיירים החדשים כשבועים לאחר ביטול החוזה פרעתי את השק בעבור הפרת חוזה. חודש לאחר מכן קיבלתי טלפון מהדיירים החדשים כי הם מבקשים שאחזיר להם את הכסף שנפרע מאחר והם לא נכנסו לבסוף לדירה האם הדבר חוקי מבחינתם והאם מגיע לי להשאיר את סכום השק שנפרע בעבור הפרת חוזה או שמא עליי להחזירו למשכירץ הודה לתשובתכם המהירה מאחר והדיירים החדשים רוצים לטבוע אותי ואני שוקלת לפנות לתביעות קטנות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/03/2012 23:51:22
  
  |  
עמנואל
  

אני מעוניין לקנות קרקע שנמצאת בבעלות חבר , אלא שהוא הקדיש את הקרקע לפני כמה שנים והיא כעת בבעלות ההקדש -בהערת אזהרה , כעת הוא מתחרט על ההקדש ורוצה להחזיר את זה לבעלותו , האם יש פתח מוצא לדבר זה , אודה על תשובה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
02/03/2012 10:04:50
  
  |  
שרון ל
  

שלום רב, לפני כשלושה חודשים ערכנו חוזה שכירות עם בעלת דירה במטרה לעבור לדירה גדולה יותר, עם כניסתנו לדירה ולאחר שבדקנו מול בעלת הדירה את טיב הדירה וההסטוריה שלה גילינו המון תקלות כמו נזילות, דוד שמש שצריך לנקות ולא עובד.. זאת בניגוד למה שנאמר לפני החתימה על החוזה. אנחנו רודפים אחריה עם תיקונים כבר כשלושה חודשים אך היא לא נענית לנו כלל,בינתיים הדירה עולה לנו בכסף ובהרבה בריאות מה זכויותנו המשפטיות??? האם אנו יכולים להפר את החוזה?? אודה לתשובתכם המהירה, שרון ל

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
09/03/2012 14:13:48
  
  |  
פורום
  

וזאת על מנת להבין בדיוק מהם זכויותייך, אנא השאירי הודעה וצוות המוממחים של הפורום לשיח משפטי יחזור אלייך בהקדם.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/02/2012 14:36:29
  
  |  
galk
  

שלום הדוד בבית שאני משכיר עובד לא טוב לוקח שלוש שעות כדי שיהיה מים חמים לחצי שעה התייעצתי עם בעל מקצוע והוא אמר שצריך להחליף גוף חימום לאחר שאמרתי את זה לבעל הבית הוא טען שהדוד לא מקולקל הוא עדיין עובד וכאשר הוא יתקלקל לגמרי אז הוא יחליף מה אני יכול לעשות אני מקבל חשבון חשמל אסטרונומי בגלל הדוד הזה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
22/02/2012 12:57:47
  
  |  
shiram
  

אני משכירה דירה אשר מתכננים לבצע בו תמ"א 38. האם צריך להכניס סעיף מיוחד בחוזה של פינוי עקב הפעלת תמ"א 38? או שמספיק סעיף כללי שכל צד יכול להודיע על סיום החוזה תוך תקופה קבועה מראש. אם כן צריך סעיף ספציפי, אשמח לקבל נוסח סעיף כזה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/02/2012 13:59:56
  
  |  
מיקי10
  

האם ניתן לבטל הסכם שכירות שערך הפרוד עם צד ג' כאשר האישה היא בעלת מחצית הזכויות בנכס ולא חתמה על ההסכם?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
14/02/2012 09:50:28
  
  |  
אייל12
  

להלן ציטוט מהחוזה (בדילוגים): להבטחת התחייבות השוכר לפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויות השוכר... יפקיד השוכר במעמד חתימת ההסכם בידי המשכיר את הביטחונות הבאים: שטר חוב...על סך של x ש"ח... להבטחת כל התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויותיו..., וכן תשלום המגיע בגין הפרת תנאי/ם מחוזה זה...". האם משתמע מהנ"ל (מהמשפט האחרון) כי במידה והשוכר הפר תנאי יסודי מהחוזה(וכמובן קיבל בכתב מראש ע"פ המסוכם התראה ואפשרות לתקן את ההפרה אך לא עשה זאת), רשאי המשכיר להשתמש בשטר החוב ולפדות את סכום הפיצויים הקבוע בחוזה ללא צורך בערכאה משפטית? תודה

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/02/2012 21:20:38
  
  |  
ציפור
  

לא חודש חוזה ונתנו שני צקים עד פברואר, הודענו לבעל דירה שראשון למרץ עוזבים. הנל התעצבן ואמר שבחוזה ישן יש אופציה ועלינו למצוא שוכר במקומינו או לשלם עוד שלושה חודשים. האם החוזה הישן באמת תופס ובא להגנתו?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/02/2012 19:21:57
  
  |  
חיה
  

אישי( לא על הטיפול בילד). יש חוזה שאומר שאם אני מוציאה אותו מהגן אני משלמת את החודש שהוא נמצא וגם את החודש הבא. בעבר היא חששה שנוציא את הילד והפקידה צ'ק דחוי ושינתה את התאריך. התלוננתי לבנק והצ'ק הוחזר. יש לי הקלטות שהוא צועקת עלי ומאיימת שאם אני מוציאה את הילד היא מפקידה 2 צ'קים שלי ופונה להוצאה לפועל. אם אני מוציאה אותו בהסכמה של הגננות אז מודיעה חודש מראש. אבל אחרי השיחה ההיא היא התקשרה והתנצלה והסכמתי שהוא ישאר אבל אני כבר לא רוצה. מה אני עושה? איך אני מוציאה אותו בלי לשלם על חודשיים? חייב להיות דרך לבטל את החוזה. אני כל כך מיואשת, אני עם הילד בבית יותר מאשר בגן, כל הזמן הגננת מתקשרת לבוא לקחת את הילד בגלל חום 38 ויש חום אחרי פעילות או אחרי אוכל והיא לא מוכנה שישוב לגן בלי אישור מהרופא אני יותר אצל רופאים מאשר בעבודה. היא תמיד אומרת שהיא הולכת לפי הנחיות של משרד הבריאות בנוגע לחום הילד ויש דברים שהיא עושה בניגוד להנחיות למשל בודקת חום לילד בפי הטבעת למרות שאסור לה אלא רק בדיקה במצח או בבית שחי. בעלה מעשן בפינה בחצר כשהילדים בגן או בחוץ. ויש עוד כמה. אי אפשר לעשות כלום עם זה? אם אני מעירה לה על משהו היא פשוט מתחילה לצרוח עלי . בבקשה עזרו לי,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/02/2012 19:23:12
  
  |  
חיה
  

הבן שלי בן חצי שנה נמצא במשפחתון כבר כמה חודשים. אני לא מרוצה מהמטפלות באופן

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
07/02/2012 13:21:42
  
  |  
Googleguy
  

"מוסכם בין הצדדים כי לשוכר לא תהא זכות כלשהי לקזז ו/או לעכב ו/או לחלט סכום כלשהו מדמי השכירות או מכל תשלום אחר המגיע למשכיר או שיגיעו למשכיר או שיש לשלמו בעבורו." זה סעיף בחוזה שכירות, אפשר הסבר מפורט של משמעות הדברים? תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/01/2012 09:00:42
  
  |  
roy261283
  

שלום, ראיתי כי לא עונים לשאלות ארוכות,לכן אקצר. המפתח בדלת הדירה נתקע כך שלא ניתן לסובב את המפתח והמפתח תקוע. מי אחראי לתיקון? בעל הדירה או השוכר?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/01/2012 07:34:17
  
  |  
roy261283
  

שלום לכולם, יום שישי ,20 דקות לפני כניסת שבת (אני שומר שבת והוא לא), יצאנו אני ואשתי למשפחה. ביציאה אשתי סובבה את המפתח והמפתח נתקע ואי אפשר לסובב ולכן אי אפשר לסגור את הדלת.אני אציין שתמיד הדלת לא היתה נסגרת בטריקה, כלומר היה חייב לנעול כדי שהדלת תשאר סגורה ותמיד כדי לנעול היה חייב ללחוץ על הדלת כדי שתסגר. התקשרתי לבעל הדירה (זו יחידת דיור שלו ולכן הוא גר ממש מתחת). הוא שאל אותי מה הבעיה וכו' ואפילו לא טרח לעלות לבדוק בעצמו.הוא אמר שיתקן ביום ראשון. אני כ"כ מיהרתי לנסוע בגלל שבת שאמרתי בסדר. מוצ"אש חזרתי הביתה עם אשתי(כשכול השבת הדלת נשארה פתוחה). מוצא"ש התקקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני לא מוכן לישון עם דלת פתוחה וגם יום למחורת אני עובד ואני לא מוכן להשאיר דלת פתוחה כי הוא לא אחראי לחפצים שלי במידה ופורצים. הוא התווכח והתוכח ולאחר שיחה ארוכה בטלפון (כשהוא שני מטר מתחת לבית שלי) הוא הסכים לעלות ולהסתכל. כשהוא בא הוא עשה את עצמו בודק ולאחר מכן אמר לי שהוא דיבר עם עו"ד וזה לא המחויבות שלו לתקן אלא אחריותי ורק מ"טוב ליבו" הוא מוכן לעזור. כמובן המשכנו להתווכח. בסופו של דבר הוא השאיר לי שני אופציות: 1. להביא מישהו לפרוץ את המנעול ולהלחליף באותו רגע וזה יעלה יקר ולכן ניפגש אצל עו"ד. 2. לחכות למחורת והדלת תשאר פתוחה והוא יתקן. אני בחרתי באופציה הראשונה. הבאתי מישהו שיתקן.זה עלה 450 ש"ח כי אני מכיר את הבנאדם, אחרת זה עלות של 600-700 שח. רציתי לדעת אם זה באמת לא אחריותו לתקן

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/01/2012 10:54:25
  
  |  
mazzy
  

שלום , אני ובן זוגי עברנו לדירה שכורה בחודש אוגוסט ועם בוא החורף גילינו בעיה חמורה של עובש בדירה. בעיה שלא ניתנת לפיתרון. חפצינו נהרסים, יש עובש על המקרר, על הקירות . הדירה ללא איוורור ולא ניתן לפתור את הבעיה החמורה אלא רק על ידי שיפוץ נרחב של הדירה, של הקירות ... אי לכך ברצוננו לעבור דירה בהקדם למרות שהחוזה טרם הסתיים מאחר והמחייה שם מסכנת חיים והורסת את חפצינו. האם ביכולתינו להפר חוזה מסיבה זאת וכיצד אנו עושים זאת?אשמח לתשובה בהקדם האפשרי.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/01/2012 10:54:17
  
  |  
mazzy
  

שלום , אני ובן זוגי עברנו לדירה שכורה בחודש אוגוסט ועם בוא החורף גילינו בעיה חמורה של עובש בדירה. בעיה שלא ניתנת לפיתרון. חפצינו נהרסים, יש עובש על המקרר, על הקירות . הדירה ללא איוורור ולא ניתן לפתור את הבעיה החמורה אלא רק על ידי שיפוץ נרחב של הדירה, של הקירות ... אי לכך ברצוננו לעבור דירה בהקדם למרות שהחוזה טרם הסתיים מאחר והמחייה שם מסכנת חיים והורסת את חפצינו. האם ביכולתינו להפר חוזה מסיבה זאת וכיצד אנו עושים זאת?אשמח לתשובה בהקדם האפשרי.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
28/01/2012 02:26:02
  
  |  
eti
  

שלום, אני ובן זוגי שוכרים יחידת דיור, בעל הדירה דורש מאיתנו שיק ביטחון שאותו הוא רוצה לפרוט מראש לחשבון שלו האם זה מקובל? כמובן שזה בנוסף ל12 שיקים שהוא קיבל.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
27/01/2012 16:58:57
  
  |  
prigo
  

הנה סעיפים מהחוזה : 5.2. על אף האמור בסעיף 5.1 לעיל מוסכם בזאת, כי לשוכר תעמוד הזכות להאריך את תקופת השכירות למשך שלוש תקופות של שנה אחת נוספת כל תקופה, הראשונה החל מיום 05.09.11 ועד ליום 04.09.12 ( להלן - "תקופת האופציה הראשונה"), השניה החל מיום 05.09.12 ועד ליום 04.09.13 (להלן – "תקופת האופציה השניה") והשלישית החל מיום 05.09.13 ועד ליום 05.09.14 (להלן – "תקופת האופציה השלישית"), ובלבד שהתקיימו כל התנאים המצטברים להלן - 5.2.1. השוכר עמד בכל החיובים המוטלים עליו במשך תקופת השכירות ו/או בתקופת האופציה הראשונה ו/או בתקופת האופציה השניה, במלואם ובמועדם. 5.2.2. השוכר הודיע למשכיר, בכתב ועד 90 ימים בטרם תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה הראשונה ו/או תקופת האופציה השניה, על רצונו להאריך את תקופת השכירות למשך תקופת האופציה הראשונה ו/או להאריך את האחרונה למשך תקופת האופציה השניה ו/או להאריך את האחרונה למשך תקופת האופציה השלישית. בסעיף 5.2 כתוב שאני השוכר צריך להודיע בכתב למשכיר שאני מעוניין לממש אופציה להישאר . ואם אני לא הודעתי ולא רציתי ואפילו לפני תום החוזה רציתי לעזוב - משכיר חייב אותי להישאר כי לא הודעתי 90 יום מראש שאני עוזב . לא נחתם שום חוזה חדש . עכשיו אחרי 3 חודשים שאנו כבר בשנה שנייה ולא ברצוני שמתי לב שכתוב הפוך ולא הודעתי לו בכתב שאני מעוניין . האם אין תוקף להמשך שכזה ואני לא מחוייב להישאר ?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:51:28
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירה לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
10/02/2012 19:39:01
  
  |  
אלוני
  

אני פחות או יותר באותו מצב והייתי רוצה גם לקבל תשובה לשאלה זאת.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:51:07
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירה לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:50:54
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירה לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:50:37
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירה לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:50:35
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירה לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
23/01/2012 10:50:24
  
  |  
סיגלית
  

אני משכירב לבחור את הדירה שלי בעוד חודשיים הוא אמור לסיים את החוזה אבל יש לו אופציה לעוד שנתיים יש לי קונה לדירה מה אני אמורה לעשות האם אני חייבת לתת לו את האופציה לעוד שנתיים או שאני יכולה לבקש מימנו לצאת בתום החודשיים שנותרו לו אם הוא רוצה לממש את השנתיים מה עושיים ? האם אני חיבת לשלם לו ? אם אני מוכרת אז הקונים אמורים לשלם? או שאני יכולה ולא צריכה לשלם לו כלום

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
16/01/2012 14:24:00
  
  |  
efri212
  

שלום רב, בחוזה השכירות שלי מוגדר כי אם אני מעוניינת בשנת אופציה נוספת אני צריכה להודיע למשכיר 3 חודשים מראש וכל תנאי החוזה הקיים יכולו על שנת האופציה. האם יש למשכיר זכות לסרב לי להשכיר לי את הדירה לשנה נוספת בתנאים האלה אם הוא לא מעוניין?? מצוטט כאן הקטע מהחוזה: 6.2.1 ניתנת בזה לשוכרים אופציה להאריך את תקופת השכירות (להלן: "האופציה"), לתקופה נוספת של שנה (12) חודשים רצופים, החל מיום 21/5/11 וכלה ביום 19/4/2013 (להלן: "תקופת האופציה"). 6.2.2 תקופת האופציה דלעיל ייעשה על ידי השוכרים בהודעה בכתב שתימסר למשכיר לא יאוחר מ- שלושה (3) חודשים לפני תום תקופת השכירות. לא נמסרה על ידי השוכרים הודעה כאמור, תתבטל האופציה ולא תקנה לשוכרים זכות כלשהי. 6.2.3 מימוש תקופת האופציה מותנה בקיום התנאים המפורטים להלן, במצטבר: (א) השוכרים נתנו למשכיר הודעה מוקדמת בכתב על מימוש תקופת האופציה כאמור לעיל בסעיף ‎6.2.2; (ב) לא קיימים כל חובות של השוכרים למשכיר ושל השוכרים לעיריה , לועד הבית ולספקים המפורטים בהסכם זה ולא מתנהלים כל הליכים משפטיים בין הצדדים; (ג) בתנאי שבתקופת השכירות קיימו השוכרים את כל התחייבויותיהם על-פי הסכם זה ולא היו מצדם הפרות של תנאי הסכם זה; (ד) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי להבטיח את הארכת תוקף כל הערבויות והביטחונות באופן שיהיו בתוקף משך כל תקופת האופציה, או לחילופין, הומצאו ערבויות או בטחונות אחרים, במקום אלו שפג תוקפם, לגבי תקופת האופציה; (ה) השוכרים הציגו אישורים בדבר תשלום כל ההוצאות החלות עליה על פי הסכם זה. 6.2.4 מימשו השוכרים את האופציה כמפורט לעיל -יחולו תנאי הסכם זה במלואם גם בתקופת האופציה בשינויים המחוייבים . תודה מראש,

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
29/12/2011 13:38:03
  
  |  
ליה
  

אני משכירה דירה מתאריך 1.8.11 . בחוזה שכירות בנוגע לדמי שכירות רשום : "השוכרים ישלמו דמי שכירות חודשיים בסך 3800 ש"ח לחודש כולל מיסי ארנונה ומים". קיים סעיף בחוזה האומר : "היה ובמהלך תקופת הסכם זה , יוטל מס חדש או נוסף, יתווסף סכום המס האמור על דמי השכירות המפורטים לעיל". שבוע שעבר פנתה אלי בעלת הבעל ואמרנ לי שהיא רוצה להוסיף לי 100 ש"ח לדמי השכירות כל חודש כי היתה עלייה במים ובארנונה והיא רוצה את זה גם רטרואקטיבי מאוגוסט. האם יש לה זכות לעשות זאת? היא אומרת שעקב הסעיף השני יש לה את הזכות. בנוסף עקב בדיקה שעשיתי במועצה בישוב מגורי נאמר לי כי מתאריך 1.8.11 לא היתה עליה במחיר המים או הארנונה. אמרתי לה את זה והיא עדין מתעקשת להעלאה במחיר הבית. האם זאת עילה מבחינתי לבטל איתה את חוזה השכירות על סמך השקרים האלה והדרישה הזאת שלה? תודה רבה על ההתייחסות

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
21/12/2011 23:00:07
  
  |  
ערן
  

שלום, אתמול נפגשתי עם קבלן בנייה ומפקח מטעמי. במהלך השיחה התמקחנו (אני והקבלן) על המחיר והועלו אפשרויות להוזלה של המחיר ע"י שינוי סוג הבלוקים וכד'. בסוף הפגישה סיכמנו על מחיר מסוים וכתבנו על דף נייר זכרון דברים בנוסח שמותינו,ת.ז, הסכום שסוכם בנינו וחתימותינו ללא פירוט נוסף למעט משפט שהוספתי "בכפוף לחתימת חוזה". לאחר הפגישה תהיתי האם בסוף הסכמנו על אותו המפרט או שהבנו דברים שונים ורציתי לשאול מס' שאלות: 1. מה התוקף של זכרון הדברים? (במיוחד לאור המשפט שהוספתי) 2. האם הוא מחייב ואם כן לפי מה? הרי יכול להיות שקיימת בנינו אי הבנה. 3. מה עליי לעשות במידה וחששותיי נכונים ולא דיברנו על אותו המפרט בסכום שסוכם? תודה.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
07/12/2011 19:16:58
  
  |  
אסמדר
  

שלום, בדירתי גר דייר כ 5 שנים. עד כה כל פניה של הדייר בדבר תקלה במערכות הביוב המים החשמל וכדומה תוקנו על ידי בהנחה שהנזק נגרם מבלאי של שנים בדירה. לפני כשנתיים החלפתי קו ביוב מהמטבח בגלל סטימה. אתמול פנה אלי הדייר עקב סתימה בקו הביוב, שלחתי את האינסטלטור הוא תיקן את הסתימה ומסר לי כי הקו היה סתום בלכלוך רב ובשומן שהוזרם המכיור. האם אני יכולה לדרוש מהדייר לשלם עבור התיקון.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2011 18:27:26
  
  |  
טלי
  

שלום, אני הולכת לראות דירה להשכרה, במידה ואני מעוניינת לשכור את הדירה - אוכל לקחת את הסכם השכירות איתי לפני שאחתום עליו, ולהחזיר למשכיר חתום אחרי שאבדוק עם עו"ד? או שהמשכיר תמיד דורש לחתום במקום? תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2011 18:27:22
  
  |  
טלי
  

שלום, אני הולכת לראות דירה להשכרה, במידה ואני מעוניינת לשכור את הדירה - אוכל לקחת את הסכם השכירות איתי לפני שאחתום עליו, ולהחזיר למשכיר חתום אחרי שאבדוק עם עו"ד? או שהמשכיר תמיד דורש לחתום במקום? תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2011 18:27:14
  
  |  
טלי
  

שלום, אני הולכת לראות דירה להשכרה, במידה ואני מעוניינת לשכור את הדירה - אוכל לקחת את הסכם השכירות איתי לפני שאחתום עליו, ולהחזיר למשכיר חתום אחרי שאבדוק עם עו"ד? או שהמשכיר תמיד דורש לחתום במקום? תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
06/12/2011 15:25:43
  
  |  
naamamo2
  

הי, אנחנו בעיצומו של תהליך בנית בית. בשלב קירות פנים. והקבלן מאחר בזמן שהובטח לסיום השלד. כתוב בחוזה שעליו לסיים תוך 120 יום מתאריך ההתחלה (15/6). אנחנו טוענים שמדובר בסה"כ 120 יום מרגע תחילת העבודה. והוא טוען שמדובר על 120 ימי עבודה/עסקים. אם היה מדובר בימי עבודה היה צריך לציין זאת כ120 ימי עבודה ולא כ 120 יום. לא? מי צודק?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
05/12/2011 12:46:11
  
  |  
ron_e
  

שלום מה הדין אם אני גר בדירה שכורה כ-6 שנים ובשנה ומשהו האחרונים אני ללא חוזה שכירות ובעל הדירה ביקש שאתפנה , מהם זכויותיי אם בכלל ? תוך כמה זמן אני אמור להתפנות ? תודה

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:51:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון בוחנים את הדברים עלפי החוזה שהיה ולמשכיר יש זכות לבקש פינוי בתאום עם השוכר תוך זמן סביר תלוי נסיבות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/11/2011 10:36:17
  
  |  
smirnovrr
  

לפני מספר ימים שמתי לב שהחוזה שכירות ביני לבין בעל הנכס עומד להיגמר בסוף החודש. בחוזה רשום כך : "תקופת השכירות היא 6 חודשים, החל מתאריך 6.2011 , ישנה אופציה להארכת השכירות ב 6 חודשים." אני לא מעוניין להמשיך את השכירות במקום ואמרתי לבעל הנכס ששמתי לבשהחוזה עומד להיגמר ואני חייב לעזוב מבחינות כלכליות, בעל הנכס אמר שאני חייב בהודעה של 45 יום לפי העזיבה ובשביל זה יש צ'ק ביטחון. בעניין זה בחוזה רשומים הדברים הבאים : 1. "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב. 2. "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 150 ש"ח עבור כול יום בפינוי המושכר." החוזה שנחתם בניינו נגמר מחר ב 30.11.11 זה בדיוק 6 חודשים, אבקש לדעת אם אני חייב לשלם לבעל הנכס כספים כול שהם למרות שהחוזה נגמר ואני לא מעוניין להשיך להשכיר את הדירה. אם אני לא עוזב את הדירה ולא חותם חוזה חדש אצטרך לשלם סכומים גדולים עבור 45 יום שכירות של 150 ש"ח ליום? או שאני עוזב את הנכס אצטרך לשלם לבעל הנכס את צ'ק הביטחון? אני בחור צעיר ולא מבין בדברים אלו ואני מרגיש שמנסים לשקר אותי. תודה רבה מראש, אלכס.

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:49:59
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא יכול לענות על שאלות כה ארוכות בפורום איתך הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
25/11/2011 15:42:02
  
  |  
גילי
  

אני גרה בשכירות באותה דירה 12 שנים, כל שנה אני מחדש חוזה. בעל הדירה של מחזיק בצ'ק ערבות על סך 10000 (עשר אלף שח'), + שטר ערבות (לא בנקאי, עוד מהחוזה שלפני שנתיים. בספטבר הייתי אמורה לחתום על חידוש חוזה, אבל אז הסתבר לי שהבניין עומד לפני שיפוץ, לא הסכמתי לחתום על החוזה, עד אשר נקבע את הפגיעה באיכות חיי במהלך השיפוץ שיערך 3 חודשים, הסכמנו עקרונית, עדיין ללא חתימה על החוזה והניספח, שתיהיה עליה של 5% השנה ובשנה הבא, לא השתנה המחיר. לבנתיים, העמידו פגומים,סולומות, מסביב לבניין, המאפשרות לכל אחד, להכנס לביתי, בצעד אחד, מכיוון שאין לי סורגים וחלונות בבית, למעט תריסי פלסטיק רעועים, ושבורים, הניתנים בקלות לפתיחה . אני לא ישנה בלילות, אני חוששת לי ולבני הישן בחדר אחר, אני ממתעוררת מכל רעש, לבדוק אם נכנס משהוא לביתי,משאירה אורות דולקים וכדומה... וכל בוקר, אני לוקחת איתי, ארגז לעבודה עם כל חפצי הערך שלי. לא כלל מחשבים נייחים, ודברים כבדים אחרים. כאמור, עדיין לא חתמתי על החוזה והנספח, לא העלתי על דעתי שאני יהיה חשופה ברמה כזו, בזמן השיפוץ, לבנתיים, נשלח אליי הנספח העקרוני, אני מסרבת לחתום על החוזה והנספח.עד אשר, יותקנו סורגים או חלונות, או שבנספח יתווסף סעיף, המחייב את בעל הדירה בכל נזק בגוף או ברכוש שיגרם לי כתוצאה משיפוץ הבניין. בעל הבית מסרב, להתקין סורגים וחלונות הזזה בהתאם, ומסרב לסעיף האחריות על נזקין, מכל סוג. מה הדבר הכי טוב, שעליי לעשות? תודה

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:48:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא תינתן תשובה לאור הצפת הפורום באותה שאלה ללא קשר השאלה ארוכה מאוד לפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/11/2011 13:43:40
  
  |  
עידו פאר
  

הי, יש לי שאלה קצת גבולית. אני שוכר דירת שותפים עם עוד שותף. המשכיר נכנס באופן קבוע לדירה גם כשאני לא שם כי יש לו חדר שבו הוא מאפסן כל מיני דברים (הוא לא נכנס לחדר שלי, רק לחדר הצדדי ששייך לו). אמרתי למשכיר שברצוני שהוא לא יבוא לדירה כאשר אני לא נמצא, אלא שהוא הצליח לשכנע את השותף השני "לאשר" לו להיכנס לדירה בלא נוכחותו (כי לשותף השני פשוט לא נעים לומר לא). האם יש לי זכות לדרוש שהוא לא ייכנס? אפילו כשהשותף השני מתיר לו ? (אני רק אציין שקראתי את חוק השכירות והשאילה וכל מה שמצאתי שם זה שהשוכר חייב לאפשר לי לגור בלא הפרעה מצדו, ובגלל זה נראה לי שהוא פשוט יכול לעטון שהוא לא מפריע לי כי אני לא נמצא כשהוא בא). תודה על כל עזרה, עידו

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:54:33
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי איני יכול לתת תשובות לשאלות כה ארוכות בפרום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/11/2011 12:24:21
  
  |  
א.נ.י
  

שלום,אני שוכר דירה בקומה אחרונה וכעת בתקופת הגשמים יש נזילה רצינית,כל הרצפה מתרטבת ובעל הבית לא מוכן לתקן.האם צעד כזה מצידו יכול להחשב כהפרת חוזה?

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:56:58
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון כן צריך לבדוק את ההסכם שלכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
05/11/2011 17:24:22
  
  |  
ענת 116
  

הבן שלי שוכר ממני את הדירה שנמצאת בבעלותי והוא מעוניין להכניס שותף. אני מעוניינת לחתום חוזה שיכלול את בני ואת השותף. בדר"כ בהסכם שכירות שנחתם מול שני דיירים מציינים למטה מתחת לשמות השוכרים "ביחד ולחוד ובערבות הדדית בינהם" . כדי שבני לא ישא בנטל החובות במידה ויהיו כאלה מצד השותף הנוסף, אינני רוצה שתיהיה ערבות הדדית בינהם. כיצד עליי לנסח זאת? (האם הניסוח של "כל שוכר יהיה מחוייב לחוד ובנפרד כלפי המשכיר ללא ערבות הדדית בין השוכרים" פרושו שכל אחד מהם יהיה חייב למלא אחרי כל החובות בחוזה מבלי שהחובות של האחד יפלו על האחר? והאם זה תקף מבחינה משפטית או שיש ניסוח טוב יותר?)

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:57:58
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כפי שכבר כתבתי אני לא יכול להתייחס לשאלות כה ארוכות בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/11/2011 12:24:56
  
  |  
קריסטינה
  

האם אפשר להפר חוזה עקב מצב ביטחוני(הסלמה בדרום)אני צריכה ללדת בעוד חודשיים ואני מפחדת להישאר באשקלון כבר בשבת נפל קסם ליד הבית ואנחנו רק באוגוסט נכנסנו לדירה?

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:55:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי בהסכם שיש לך לפי הסיפור ולאור המצב כרגע לדעתי סיכוייך קלושים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
25/10/2011 12:20:33
  
  |  
אבי17
  

האם אני זכאי לדרוש מבעל הבית שלי הורדת גובה שכ"ד עקב עבודות תמ"א 38 שהחלו בבנין באמצע החוזה שלי ובעל הבית הסתיר ממני את העובדה כי העבודות עומדות להתחיל בעת חתימת החוזה . אם כן ? אז בכמה אחוזים מדובר על פיגומים מסביב לבנין ולכלוך ורעש כל היום ובכל הבנין . תודה מראש אבי

קבל יעוץ סגור
05/12/2011 22:53:11
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אני לא מכיר חוק כזה תנהל משא ומתן עם בעל הדירה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/10/2011 10:51:40
  
  |  
מירב פל
  

שלום, היני עומדת לחתום על חוזה שותפות עיסקית מול 2 שותפים על עסק משותף. ברצוני לדעת האם יש להוסיף בחוזה סעיף המדבר על חופשת לידה ומה שמשתמע מתקופה זו שלא אהיה זמינה לתמוך בעסק המשותף. 2 השותפים הינם גברים. אשמח לייעוץ בעניין. יום טוב.

קבל יעוץ סגור
22/10/2011 22:32:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני ממליץ לך ללכת לעו"ד ולקבל ייעוץ מסודר הפורום לא יכול לתת לך תשובה בשאלה כזאת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום, אני יוצא לשליחות בחול לשלוש שנים ומעוניין להשכיר את הדירה שבבעלותי בארץ לתקופה זו. ברצוני להשאיר ליתר בטחון אופצייה בהתראת זמן סבירה מראש (3 חודשים ?) להפסקת חוזה השכירות במידה שמסיבה כזו או אחרת אאלץ לחזור לארץ לפני תום התקופה המתוכננת. אודה להמלצה בנושא מה נהוג וכיצד ניתן להוסיף זאת לחוזה. המון תודה מראש, עידו

קבל יעוץ סגור
22/10/2011 22:34:58
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתה יכול להוסיף סעיף שבמידה ו.. אז אתה ראשי להקדים אם הודעה של X זמן מראש השאלה מה השוכר יגיד על כך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/09/2011 02:42:21
  
  |  
שולי
  

שלום, אנסה לקצר. לפני שנה שכרנו דירה. לאחר שבועיים מיום כניסה לדירה נודע לנו על שיפוץ גדול שעומד להתקיים בבניין. לאחר דין ודברים ארוך עם בעלי הבית שכלל מכתב מעו"ד, הוזמן בורר ונחתם נספח לחוזה. בנספח סוכם על הורדת השכ"ד בתקופת השיפוץ וכן אופציה לשנתיים נוספות ללא העלאת השכ"ד. עם חידוש החוזה בעלי הבית לא מוכנים לחתום על החוזה החדש. כיום אנו בלי חוזה בדירה. האם אני בבעיה כי אנו בלי חוזה או שהנספח החתום מספיק ומשמש בעצם כחוזה לשנים הבאות? תודה.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:29:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

מאחר ומעורב עו"ד בסיפור איני יכול לתת תשובה מטעמים אתיים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/09/2011 12:55:09
  
  |  
לימור12345
  

שלום, חודש וחצי לאחר חתימת חוזה שכירות הודענו, אני ובן הזוג איתו התגוררתי, לבעלת הבית, בכתב, כי ברצוננו לעזוב את הדירה מסיבות אישיות. בקריאה של החוזה מסתבר שהסעיף המתייחס למקרה הנ"ל קובע כי: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו בלבד. הצדדים מוותרים ביניהם על דרך אחרת על הפסקת השכירות טרם זמנה." יש לי מס' שאלות: 1. האם סעיף כזה הוא חוקי? חודש עבר מאז וכל דייר חלופי שהגיע לראות את הדירה נפסל על ידי בעלת הבית מסיבה כזו או אחרת. 2. בשיחה שלי בן הזוג לשעבר, הוא ציין כי אם לא יימצא דייר עד סוף ספטמבר - הוא מתכוון לבטל את השיקים שלו, כולל שיק הביטחון שמסר לבעלת הבית בעת חתימת החוזה. האם בעלת הבית יכולה לראות אותי אחראית גם לשיקים אלו אם לא יהיה להם כיסוי / אם הם יבוטלו ? 3. לטענת בעלת הבית - נגרם נזק לדירה בעת שהייתנו כתוצאה מקידוח במקום שלדבריה עשוי לגרום לנזילת גשם בחורף. בן הזוג הוא זה שביצע את הקדיחה של החורים וכרגע היא רואה בו האשם לנזק, אולם אם הוא יבטל את השיקים שלו וייעלם מהדירה כפי שהוא מתכנן - האם האחריות לנזק תעבור אליי? שנינו חתומים על החוזה אולם אין סעיף שאומר כי שנינו או כל אחד לחוד אחראי לקיום החוזה במלואו. תודה על העזרה.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:27:36
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לתמצת את השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/09/2011 15:34:45
  
  |  
אוסנת
  

שלום, סבתי, שהתגוררה לבדה, נפטרה לפני זמן קצר ובעל הדירה (דוד שלי) מבקש לקבל תשלום עד סוף תקופת החוזה (עוד 3 חודשים). בנוסף, הוא מבקש שנתקן על חשבוננו מקלחון ישן שנשבר (שהיה רעוע מההתחלה) ונחליף שטיח מקיר לקיר באחד החדרים (גם שטיח בן 20 שנה שקיבלנו אתו במצב לא טוב). מה האופציות שעומדות לפנינו במקרה זה? תודה

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:26:48
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

מי הם היורשים ומה היה כתוב בהסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/09/2011 03:56:50
  
  |  
רחלה
  

אנחנו זוג עם פעוט ששכרנו קראון במושב חקלאי אשר הגז בו פיראטי כשנה את החוזה חתמנו חודשיים לאחר שהיינו בנכס עקב נחמדות וחמימות של המשכירים בעלי נגר עשה פרגולה ודק עלמנת לקזז שכ"ד את הפרגולה הוא טען שזה במקום 2500 ש"ח יהיה 2000 ש"ח כשחתם בעלי את החוזה ניתנו 12 שיקים בעת החתימה אמר בעל הבית שהוא הבן של בעל השטח שהוא יתן לנו העתק ולא נתן עד היום בטענה כי לא לקחנו את החוזה אנחנו הודענו חודש מראש על עזיבתינו ולא קיבלנו את 3 השיקים האחרונים חתמנו באוקטובר במקום באוגוסט והוא פדה את 2 השיקים כאשר אנחנו לא גרים שם מאוגוסט לאחר ברור במועצה היזראלים קילינו כי הקראוון אינו חוקי האם החוזה בכלל תקף? האם ללכת לתביעות קטנות ? יש לציין כי החזרנו את הנכס מושלם צבוע + דק שלא קיבלנו עליו תשלום את מי לתבוע את בעל השטח האב או את בנו אנחנו בקשנו שוב ושוב את ההסכם והוא לא מוכן לתת או לשלוח אני מודה מאוד על העזרה מקווה לתשובה מהירה פשוט תחושה של פראיירים נתנו אמון בטפשות

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:24:56
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לתמצת את השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
05/09/2011 13:38:26
  
  |  
נועה
  

אני ושותף חתמנו על חוזה אחד מול בעלת דירה שם רשום שיש להודיע חודשיים מראש אם רוצים להשאר. הודעתי שאני נשארת חודשיים וחצי לפני, כשהשותף עוזב. היא העלתה את השכירות ביותר מ- 10% כי לא העלתה 3 שנים. הסכמתי משיקולי עלות מעבר. התחלתי לחפש שותף, ראיתי שלא הולך אף אחד מאלה שבאו לא הראו התעניינות ואני עשיתי מאמצים פרסמתי בכמה מקומות. חודש וחצי מראש הודעתי לה שאני לא מוצאת ואני רוצה לעזוב שתפרסם. היא אומרת שמכיוון שהתחייבתי לה אם היא לא מוצאת אני אצטרך לשלם לה חצי חודש בגלל שזה חודש וחצי מראש ולא חודשיים. האם היא יכולה לחייב אותי על דבר כזה? החוזה שהייתי חתומה עליו היה עם עוד מישהו ולא חוזה ראשי שלי מולה. האם זה מחייב אותי על החצי חודש? האם זה אשמתי שאני לא מוצאת שותף? חודש וחצי מראש הודעה שאני עוזבת לא מספיקה? לא התחייבתי לה בשום אופן שאקח את כל החוזה עלי. נא תשובתכם בהקדם.

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:24:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בפורום לא ניתן לענות על שאלות כה ארוכות אבקש לתמצת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/09/2011 14:16:28
  
  |  
twinstar
  

שלום, רציתי לבדוק האם חייבים ערבים כשחותמים על שטר חוב. תודה, מיכל

קבל יעוץ סגור
04/10/2011 22:22:10
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

ראה תשובה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/08/2011 20:05:06
  
  |  
מומו
  

שכרתי דירה במשך 10 חודשים, נשארו עוד חודשיים לחוזה. פנה אלי לפני כחודש בעל הבית ואמר שבתום השכירות הוא מתכוון לגור בדירה ולכן לא נוכל לחדש את החוזה. משכך, פניתי לחפש דירה אחרת. לאחר שמצאתי, יצרתי קשר עם בעל הבית וסיכמנו בע"פ בנוכחות ילדיי כי אין זו בעיה מבחינתו שאצא מוקדם, סיכמנו על תאריך היציאה ושהוא יחזיר לי את הסכום של השכירות לתקופה זו (כל התשלום שולם מראש בתחילת החוזה) דהיינו דמי שכירות של חודשיים. המשכיר מצא דיירת חדשה ואני התחלתי להוציא את חפצי מהדירה. אציין כי שום דבר לא נחתם בכתב אלא דובר בע"פ. על כן, לאחר שיצאתי, המשכיר לא היה מוכן לשלם לי את הסכום שסוכם והדיירת כבר נכנסה לדירה, למרות שבידי עדיין חוזה שכירות בתוקף היות ומעולם לא בוטל על ידי שני הצדדים בהסכמה. בשיחת טלפון לפני כניסת הדיירת, הבהרתי לבעל הבית כי הדירה עדיין בבעלותי ועד שלא אקבל את הכסף המגיע לי אני עדיין מתגורר בה. הוא לא נענה לי ובכל זאת פרץ לדירה והכניס את השוכרת החדשה. לאחר שהזמנתי משטרה, בעקבות הפריצה, קצין המשטרה פסק כי אני מורחק מביתי וכי החוזה החדש הוא התקף. מה ניתן לעשות כעת? אני רוצה לקבל את כספי בחזרה או לחילופין, להמשיך ולגור בדירה, אך איני יכול לשלם על שתי דירות במקביל.

קבל יעוץ סגור
30/08/2011 05:17:41
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בהתאם לכללי הפורום אדם שמציף את הפרום באותה שאלה מספר פעמים שאלתו לא תענה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

קנינו סלון באיטליה הקטנה והסלון שהגיע שונה ממה שהצהירו! אמרו שהספה הדו מושבית היא 180 והספרה התלת היא 215, בפועל קיבלנו 170 ו205! כשהתקשרתי כבר הקלטתי את השיחה ואמרו לי שוב שמידות הסלון הם המידות שהצהירו עלהן בעת הקניה, אבל כשאמרתי שהסלון שקיבלתי קטן ב10 סנטים הם אמרו לי שהם לא ממדו את זה עם מטר.. מה אני יכול לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
25/08/2011 23:10:45
  
  |  
שמשון
  

ע"פ חוזה השכירות שחתם מולי השוכר ישנו סעיף המחייב אותו לאפשר להראות את הדירה חודשיים מראש , יומיים בשבוע , שעתיים בכל פעם. השוכר "מרח" אותי זמן רב בתירוצים שונים ומשונים וכעת מציע שעות לא הגיוניות ("לא נמצא בערב"). בכל יום שעובר אני מאבד עוד שוכרים פוטנצייאלים שרצו לראות הדירה וכעת נותר חודש בלבד לתום השכירות. מה עליי לעשות?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/08/2011 15:43:00
  
  |  
אפרת2011
  

אני עומדת לשכור דירה עם ריהוט, כל הריהוט חדש לגמרי.בעל הדירה חושש על הרהיטים היוקרתיים שרכש,ואני רוצה לדאוג שאם יקרה משהו,אני לא אצא בנזק. אני קראתי שעדיף שאני אדאג לביטוח מבנה ריהוט? איך זה הולך? מה עלותו? דרך מי ומה?

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
20/08/2011 12:53:22
  
  |  
sarit
  

אנו גרים בקראוון במשק חקלאי שגם הבעלים גרים בו. חתמנו על חוזה לפני חצי שנה ולפני שבועיים הבעלים הודיעו לנו שהחליטו לבנות על השטח את ביתם החדש. לכן החליטו להעביר את הקראוון שלנו למיקום חדש על החלקה ובעצם להפוך את השטח לאתר בניה. אנחנו לא הסכמנו ולכן עלינו לפנות את הדירה אחרי חודש על פי הבעלים. בחוזה עצמו אין סעיף המציין כמה זמן ניתן להישאר בדירה אם אנחנו מחליטים לסיים את החוזה עקב הפרת הסכם השכירות מצד המשכיר. הסעיף היחיד שקשור אבל מתייחס אלינו כמשכירים במקרה שברצוננו לסיים את החוזה הוא: "השוכר יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש של חודשיים ויהיה חייב בדמי שכירות ותשלומים החלים עליו עד גמר החודשיים". *השאלה היא: האם אפשר להשתמש בסעיף זה בצורה הפוכה, כלומר שבעצם יש לנו חודשיים לחיפוש דירה אחרת. או האם יש סעיף בחוק האומר כמה זמן יש לנו לצאת מהדירה אם אין אזכור לכך בחוזה. תודה מראש

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
18/08/2011 13:56:26
  
  |  
עדי969
  

אני משכירה דירה בחוזה שנעשה לפני שנתיים לשנה שכירות +שנה אופציה בחוזה חתמתי על ויתור חוק הגנת הדייר ולא מופיע דבר על טווח הודעה על פינוי הדירה , לפני כשלושה חודשים המשכיר הגיע לדירה לדבר על המשך חוזה לשנה הבאה ועל תיקון הדברים בדירה התמקחנו על מחיר הדירה והמתנו לתשובתו על מחיר הדירה לשנה הבאה,הוא הוסיף ואמר שבמעמד הרשמת הצ'קים נחדש א החוזה בכתובים , כל זאת נאמר בנוכחתינו (בעלי ואני) ושכן נוסף שהיה בדירתי על מנת לייעץ בדבר התקונים שבכוונתו לעשות . לאחר שבוע (יוני2011)קיבלתי תשובה חיובית על המשך החוזה בסכום השכירות המוסכם על שניי הצדדים(אוסיף ואומר שהמשכיר הינו ע"וד ועל כן אמינותו לא היתה בספק )לפני כשבוע10/08/11 מודיע שבכוונתו למכור את הדירה ועל כן עלינו לפנות את הדירה ולטובו יינתנו לנו שלושה חודשים לעזיבת הדירה היום 17/08/11 אני מקבלת מכתב שעחינו לפנות את הדירה בתום החוזה (30/09/11 )שזוהי התראה של חודש למרות הבטחותיו בע"פ שאלתי היא: הם חוזה בע"פ מספיק כדי לקיים את תוקפו של חוזה חדש ? האם הוא יכול להוציאנו מהדירה בטרם הודעתו 3 חודשים מראש ? אשמח לתשובתך במהרה

קבל יעוץ סגור
30/08/2011 05:14:57
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בהתאם לכללי הפורום אדם שמציף את הפרום באותה שאלה מספר פעמים שאלתו לא תענה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/08/2011 13:55:42
  
  |  
michel1234
  

שלום, אני שוכרת דירה עד סוף החודש והתקלקל המזגן. לגבי עלויות התיקון- אין בעיה, בעל הבית יישא בעלויות התיקון. ע"י בירור עם טכנאי נודע לי שצריך לשבור חלק מהקיר כחלק מהתיקון. ביקשתי מבעל הבית שהתיקון יהיה לאחר שנעזוב את הדירה (עוד שבועיים) משיקולי אבק ולכלוך. בעל הבית מסרב ורוצה לתקן אותו עכשיו ולא בסוף השכירות, לדברו הוא עוד לא מצא שוכרים חדשים לדירה וזה שהמזגן מקולקל "פוגע" בסיכויי מציאתם. הוא מאיים שאני אשא בעלויות השכירות אם הוא לא ימצא שוכרים חדשים בגלל שלא הסכמתי לתקן את המזגן עכשיו. מה עליי לעשות? האם עליי להיענות לבעל הבית? או שיש לי זכות שהתיקון לא יהיה עכשיו אלא בסיום השכירות? בהמון תודה מראש, מישל.

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
15/08/2011 08:53:10
  
  |  
לירית
  

שלום דרור, נודע לי - דרך השכנים - כי בעל הדירה שלי מכר את הדירה. היו לי איתו חילוקי דעות רבים על רקע שיפוצים בבניין שלא הודיעו עליהם מראש, ויש לי יסוד להאמין שהוא מעדיף שלא אדע כי מכר את הדירה, מכיוון שברור שאני מחפשת הזדמנות לצאת ממנה (בשל השיפוצים בבניין). האם מכירת הדירה מבטלת את החוזה ביננו? בתודה :-)

הוסף תגובה קבל יעוץ סגור
11/08/2011 15:20:42
  
  |  
yafit
  

האם יש אפשרות או רעיון כיצד אנו יכולים להשתחרר מהחוזה ההנ"ל אם בכלל?! כידוע הביטול הוא רק על סעיף בריאותי שיגוע לבעלי הדירה. אודה לשתשובתך בהקדם.

קבל יעוץ סגור
12/08/2011 16:42:39
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

עניתי בשאלה הקודמת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/08/2011 15:17:43
  
  |  
yafit
  

בעלי ואני שכרנו דירת דופלקס למשך שנה וחצי. לאחר כחצישנה מטעמי בריאות של בעלי פנינו לבעלי הבית וביקשנו לעזוב כשאנחנו נדאג לשוכרים חליפיים במקומנו. הם נענו בחיוב. אך לצערנו החליטו להוסיף לחוזה השכירות עוד בטחונות ועוד סעיפים מכבידים ולמרות שביו אלינו המון פניות ושלחנו להם הרבה זוגות שהיו מוכנים לשכור, הם לא היו מוכנים לרדת מכל סעיפי הבטחון שהוסיפו לחוזה, (לדוגמא : מאיתנו הם בקשו רק ערב + צק בטחון) כרגע הם מבקשים 2 ערבים וצק בנקאי (מזומן)לבטחון בנוסף. בזמנים של היום כידוע אין לאנשים הרבה כסף פנוי וזה מכביד על סגירת חוזה. ככה אנחנו נשארים תקועים בדירה וזה מכביד על בעלי ועלי את המגורים בה. אנחנו חייבם לעבור לבית עם מעלית.

קבל יעוץ סגור
12/08/2011 16:41:27
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

זכותם לדרוש בטחונות . תכתבו להם מכתב מעו"ד עם פירוט ההצעות ומסמכים רפואיים.אם לא יסכימו ,יש סיכון שתצטרכו להתמודד בבית משפט. בברכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/08/2011 19:45:40
  
  |  
ח
  

שלום. יש לנו ליד הבית חתולי רחוב שהשכן מאכיל, כתוצאה מכך נמצאו אצלנו בדירה שבוע לפני היציאה ממנה פרעושים. לאחר שיידענו את בעל הבית עשינו ריסוס בדירה בעלות של 360 שקלים. רציתי לדעת האם במקרה כזה בעל הבית מחויב לשלם סכום כלשהו על הריסוס? (בחוזה יש סעיף על תיקון נזקים שקורים כתוצאה משחיקה) תודה

קבל יעוץ סגור
11/08/2011 08:46:30
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי הריסוס חל על הדייר ששוכר את הדירה ריסוס זה בדיוק כמו ניקיון

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/08/2011 19:43:14
  
  |  
ח
  

אנחנו רוצים לצאת מהדירה שבועיים לפני תום החוזה, כבר המון זמן אנחנו מראים את הבית ומפנים את המעוניינים לבעל הבית. לאחר מספר חודשים שבעל הבית לא עידכן אותנו מה קורה התקשרנו לברר איתו האם יש שוכרים חדשים ונאמר לנו שיש זוג שהוא הביא, אבל הם נכנסים רק אחרי תום החוזה. הוא לא הודיע לנו על כך דבר ונמצאו הרבה מאוד זוגות שהיו מוכנים להכנס לדירה מיד אחרינו. האם יש דרך לצאת מהדירה בלי לשלם על השבועיים האחרונים?

קבל יעוץ סגור
11/08/2011 08:48:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

חבל לעשות עניין בשביל שבועים אני בטוח שאם תדברו תגיעו לפתרון

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/08/2011 22:03:56
  
  |  
t5307112
  

שלום רב, חתמנו חוזה על דירה בת 2 חדרים וסלון, כאשר אחד החדרים סגור לשימוש שלנו לטובת ציוד של בעל הדירה. הדבר מצויין בחוזה. לאחרונה (חודשיים אחרי החתימה) חשבנו על זה שלמה אנחנו צריכים לשלם ארנונה עבור החדר הזה אם הוא לא בחזקתנו? ביררנו עם העיריה ואמרו לנו שאפשר להפריד את החדר הזה מהחשבון ולהוציא עליו חשבונית נפרדת עבור בעל הדירה. שוחחנו עם בעל הדירה על כך והוא סירב לשלם את החלק על החדר הזה בטענה שראינו את החוזה ולא אמרנו כלום במעמד החתימה. מה עושים ומה החוק מאפשר לנו לעשות? תודה רבה

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 09:10:01
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ראיתי את ההסכם בינכם לכן קשה לי להשיב הכל שאלה של מה סוכם בינכם מראש כעקרון יש צדק בדברכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/08/2011 15:54:49
  
  |  
אלון
  

אני גר בדירה מושכרת כבר שנה, בעת חתימה על החוזה פנינו על פי דרישת בעל הבית לעורך דין שערך את החוזה ושמר על הניירת אצלו (ערבות בנקאית , ביטוח דירה וכו') לפי דרישתו של בעל הבית שילמתי חצי משכר הטרחה של עורך הדין!, בחוזה צויין כי קיימת אופציה לעוד שנה בכפוף לעלייה במחיר של 10% וערבות בנקאית חדשה לתקופה הבאה. בעל הבית רוצה שנפנה שוב לאותו עורך הדין כדי לחדש את החוזה (ושוב אני אצטרך לשלם לו חצי מהסכום) שאלתי היא האם אני חייב לחתום על חוזה חדש? והאם אני מחוייב בתשלום לעורך הדין אם בעל הבית יתעקש לפנות אליו שוב (לא מעוניין לשלם לעורך הדין שוב ללא כל צורך)?

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 09:07:41
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם האופציה רשומה אז אין צורך לערוך מחדש את החוזה לעניין עריכת ההסכם אצל עו"ד אם זה לא כחלק מהתנאים אתה רשאי לנהל משא ומתן עם בעל הבית

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/08/2011 09:24:05
  
  |  
shay360
  

שלום רב, לאחרונה נודע לי כי בבניין שבו אני שוכר דירה, מתכוונים לבצע שיפוצים לתקופה של שנה בהתאם לתמ"א 38. השיפוצים יחלו בעוד כחצי שנה, ואילו חוזה השכירות שלי הינו עד חודש יוני.היינו, השיפוצים יחלו כ-4 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלי. השיפוץ אינו לרוחי כמובן. האם אני יכול לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הדירה ( בדמות הפחתת דמי השכירות )? הרי בסופו של דבר מדובר בהרעת תנאים מבחינתי ( בונים גם מעלית בתוך הבניין. בקיצור יהיה הרבה רעש, לכלוך ובלגן). תודה על העזרה!

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 09:04:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם ידעת על השיפוץ אין לך על מה להתלונן ואם לא צריך לראות מה כתוב בהסכם בינכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
31/07/2011 18:44:16
  
  |  
rachelt
  

שלום רב אני משכירה דירה ומשלמת ארנונה לבעל הדירה אשר מתווספת לשק השכירות. בחוזה כתוב כי: "6.2. מוסכם על שני הצדדים כי לשק החודשי של השכירות יתווספו מחצית מדמי הארנונה – 300 ₪ בכל חודש. על כן ישולם בכל חודש 4100 ₪ בשנה הראשונה ובשנה השניה והשלישית 4300 ₪ (שכירות + ארנונה)." וזאת כי בעל הדירה אמר שהוא משלם ארנונה 600 ש"ח בחודשיים. לאחרונה גיליתי שיש לו הנחה ושהוא משלם 1300 בשנה. האם זה חוקי לגבות ממני? האם יום אחד אם אציג את חוזה השכירות העירייה תוכל לגבות ממני את היתרה למרות ששילמתי?

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 09:03:05
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון ההנחה היא שלא ולא שלך מצד שני את משלמת את הסכום לפני ההנחה צריך לראות איך החוזה מנוסח לעניין הארנונה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/07/2011 23:26:19
  
  |  
shezaf
  

שלום רב, רכשנו דירה מקבלן על פי תכנית שהקבלן הציג לנו, לאחר שחתמנו על החוזה הקבלן הגיש לנו את התכנית האדריכלית של הדירה והיא לא תאמה לתכנית שהוצגה לנו, איש המכירות היה מופתע כמונו, לאחר בדיקה אכן התברר שלא היתה התאמה בין הפרוספקט שהוצג לנו לבין התכנית האדריכלית. האם יש לנו הילה לדרוש פיצוי מהקבלן על ההבל שניגרם לנו? ואם כן מהו הפיצוי ההולם?

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 09:00:26
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

יש לכם עילה ואתם צריכים להסתייע בעו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 16:10:58
  
  |  
adir
  

אוקיי, הסיפור מעט מסובך- מצטער על כך מראש. ברשותי רכב מזה כשנה (הרכב ישן יחסית- אבל במצב סביר) תקלות קורות באופן בו הן בד"כ קורות ברכב ישן (שנת 99). אבל סה"כ האוטו מטופל באופן סדיר ואין בו שום בעיה. לפני כשבועיים הייתה לי נזילה מאחד הצינורות ברכב- לקחתי את הרכב למוסך בו אני מטפל בו- הם תיקנו את הבעיה ואמרו לי שהכל תקין. חשוב לציין שמהשלב הזה הרכב נמצא רק במוסך- לא נסעתי בו לאחר שהמכונאי תיקן אותו! לאחרונה קיבלתי רכב חדש מההורים- החלטתי למכור את הישן. דיברתי עם בחור שנראה נחמד, סיכמנו על סכום מסויים- אמרתי לו את כל שידעתי על הרכב- לא הסתרתי שום מידע. הבחור הביא חבר שאמור להבין ברכבים והחליט לא לקחת את הרכב לבדיקה! ביצענו העברת בעלות בדואר על הסכום מהסוכם. לאחר אותו היום של העברת הבעלות הרכב התקלקל. אני בתום ליבי, הרגשתי רע עם העניין שרק קנו את הרכב וכבר יש בעיה והצעתי לשלם על התיקון של הרכב (למרות שכבר העברנו בעלות). הרכב נכנס למוסך- התיקון מסתבר שעולה כאלף ש"ח פחות או יותר. אבל זו לא הבעיה, היום בבוקר הבחור התקשר כולו בסערה והתחיל לאיים שהוא רוצה את הכסף חזרה, שאפשר לבטל עסקת רכב תוך שבועיים מאז שסוכמה וכו' וכו' ושאם לא נעשה זאת יערב עו"ד. חשוב לציין שלא הסתרתי שום מידע לאורך כל התהליך וכשמכרתי את הרכב- מכונאי הרכב שלי אמר לי שהרכב תקין לחלוטין! וכמובן שלא אני זה שאמר לבחור השני לא לקחת את הרכב לבדיקה. לגבי אותם 1000 ש"ח של תיקון שהצעתי לשלם- טרם שילמתי אותם. אמנם הכוונה שלי הייתה לצאת הכי בסדר שאפשר איתם. אבל אני לא רוצה לעשות דבר שיתפרש כ"ידעתי שמשהו לא בסדר עם הרכב" או משהו בסגנון. האם יש עילה לדברים שאותו בחור אומר או שמא אין לי מה לדאוג? ומה עלי לעשות? בתודה מראש ומצטער על אורך ההודעה.

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:59:08
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה שאתה שואלה ארוכה מדיי ואין אפשרות לענות עליה בפורום לאור אורכה במידה ואתה מעוניין לשאול נא לתמצת ומספיק לכתוב את השאלה פעם אחד במידה ושוב תציף את הפורום באותה שאלה השאלה לא תענה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/07/2011 09:49:27
  
  |  
saar123456
  

שכרתי דירה למשך חודשיים ומסיבות אישייות נאלצתי לעזוב את הדירה לפני סיום חוזה. בהסכמת בעלת הדירה מצאתי עבורה דיירים שמקובלים עליה על מנת שימשיכו את חוזה השכירות. הם חתמו מולה הסכם והיא החזירה לי את הצ'קים העדתידיים. אךלמעשה בעלת הדירה קיבלה סכום של 3 חודשים מראש והיא צריכה להחזיר לי חודש שכירות אחד. לאחר ששילמתי את כל החשבונות הנלווים , מים, חשמל , גז וכו' לבקשתה היא החליטה שהיא לא מחזירה לי את הכסף מכיוון שהדייר הקודם השאיר לה חובות ענק בעיריה וביצעו לה עיקול על החשבון. כשהסברתי שאני לא אחראית לעיכול זה היות וממני קיבלה את מלוא הכסף ושולמו כל החשבונות הרלוונטיים טענה שמכיוון שבעייריה לא שיניתי את השם אני אחראית לעיכול על חשבונה ולכן לא אקבל את הכסף חזרה. כיצד עלי לפעול במקרה וזה והאם יש עילה להחלטתה לגזול ממני את כספי.

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:55:17
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לפי הסיפור שלך את בהחלט יכולה לבוא אליה בדרישות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/07/2011 11:07:16
  
  |  
yamit24
  

חתמתי חוזה שכירות עם דייר בעייתי. בחוזה התחייבתי לתקן לו חלון שנשבר וחבלי כביסה שנקרעו, תוקן. מאז תחילת החוזה הוא רק ממשיך למצוא לי תקלות בבית (שעולה חשד שחלקן נעשו בחבלה מכוונת),ודורש שאני אתקן לו דברים שכברתיקנתי פעם אחת (סתימה בכיור, ברז שטפטף וכד') בחוזה ישנו סעיף שמאפשר לו אופציה להארכה לשנה בודעה של 60 יום, אני לא רוצה רוצה להמשיך איתו את ההתקשרות. איך פותרים את זה?

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:53:19
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תנסי להגיע איתו להסכמה אם לא את צריכה לפנות לעו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/07/2011 13:09:50
  
  |  
afriatshahak
  

אהלן,אני כנראה אתחיל השנה לימודי משפטים,עוד לא הוחלט איפה. מכיוון שאני גר באזור הדרום,הרבה יותר נוח לי ללמוד במכללת ספיר (אין הוצאות על מגורים ושכר הלימוד הוא אוניברסיטאי) מצד שני אני יכול גם ללמוד במכללה למנהל בראשון לציון-העיניין הוא שזה נורא רחוק (שעה וחצי נסיעה 3 פעמים בשבוע) ושכר לימוד ממש לא אוניברסיטאי שמסתכם בכ-32,000 ש"ח כל שנה. שאלת היא-1. האם תואר מהמכללה למנהל (בהנחה שהאופציה השניה היא אך ורק מכללת ספיר) אכן שווה את המאמץ הנפשי והכלכלי? 2. האם תואר ממכללת ספיר הוא גרוע עד כדי כך?או אולי הוא דווקא בסדר?איך יתייחסו אלי עוד כמה שנים כשאלך לחפש עבודה? אם אפשר תשובות ממוקדות וחד משמעיות ככל האפשר:)

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:51:47
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום לא נותן תשובות לשאלות מסוג זה תעשה את השיקולים שלך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/07/2011 13:43:37
  
  |  
shlomi_gon
  

שלום רב, חתמנו חוזה שכירות לשנה נוספת עד אוגוסט 2012 וכמה ימים לאחר חתימת החוזה ומסירת שיקים, הודענו לבעלי הדירה כי אנו לא מעוניינים להמשיך בשכירות. ישנו סעיף בחוזה המציין כי במקרה כזה עלינו לדאוג לשוכרים חליפים אשר מקובלים על המשכיר ובהתאם לתנאי ההסכם. החוזה עליו חתמנו הוא 3800 ש"ח לחודש ובעלי הדירה דורשים שוכרים ב - 4000 ש"ח לחודש. כמו כן הם מגבילים אותנו רק לזוגות ולא לשותפים. שאלותיי הן: 1) האם דרישתם לשוכרים בסכום שאינו ע"פ החוזה שחתמנו איתם היא הפרת חוזה? 2) כמה שוכרים פוטנציאליים אשר עונים על הדרישות עליי להמציא להם כי הרי אין לזה סוף...(הם יכולים לטעון ש"אף אחד לא מקובל עליהם") 3) האם הם יכולים מבחינת החוק להגביל אותי בסוג השוכרים שאני מוצא? או שאני יכול להמציא להם X שוכרים פוטנציאליים, חלקם שותפים וחלקם זוגות ושהם יבחרו מה שמתאים להם? תודה מראש, שלומי

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:49:59
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לקרוא היטב את ההסכם ולראות מהן ההראות המדוייקות בהסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
07/07/2011 17:00:38
  
  |  
solanz
  

שלום רב, אני משכירה דירה לדייר שגר אצלי בדירה כבר 11 שנה ב-1 לאוגוסט 2010 נחתם בינינו דף להארכת חוזה ובו נתתי לדייר אופציה לשנה נוספת בתוספת 5% לשכר הדירה, היות ואני תושבת חוץ הגרה בדרום אפריקה ועקב גירושי החלטתי לחזור לארץ בחודש דצמבר 2011, פניתי לדייר וביקשתי לחדש את החוזה מ-1 באוגוסט רק עד סוף נובמבר 2011, אך הדייר מתעקש לממש את האופציה לשנה נוספת, שאלתי היא מה אומר החוק במקרה שאני עצמי חוזרת לארץ וזקוקה לדירה, מבחינת האופציה שנתתי? תודה על תשובתכם המהירה רוממה פרפיניאל

קבל יעוץ סגור
09/08/2011 08:47:56
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אופציה מחייבת את הצדדים בעיקר כאשר השוכר ממלא אחר הוראות ההסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/07/2011 14:28:39
  
  |  
נמרוד
  

שלום רב, רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן, ובעת חתימת הסכם המכר נאמר לנו שעלינו לשלם כל 6 חודשים 20% מערך הדירה. התשלום האחרון היה בפברואר, ובתום לב חשבנו שהתשלום הבא יהיה באוגוסט (כפי שהיה באוגוסט שנה שעברה), אולם התברר לנו כי בחוזה נרשם שהתשלום הנ"ל אמור להיות ביוני. שילמנו את התשלום היום באיחור של חודש. על פי החוזה, במידה ויש פיגור בתשלום של למעלה מ-21 יום בתשלום, רשאית המוכרת לשלוח הודעה בדואר רשום על ביטול העסקה, והביטול יכנס לתוקף בתוך 15 יום. האם בשל טעות בתום לב ניתן באמת לבטל את העסקה?? גם אם מיד שילמנו את התשלום? יש גם סעיף של ריבית פיגורים על איחור בתשלום, אותו נראה לי הגיוני להפעיל.

קבל יעוץ סגור
28/07/2011 21:51:13
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בפורום לא ניתן לענות על שאלות ארוכות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/06/2011 10:16:49
  
  |  
מיכלשב
  

שלום, אני גרה בבנין בקומה ראשונה, מתחת לחלון המטבח ישנה צמחיה פראית אשר גדלה ומהווה מטרד לכל מי שרוצה להכנס לביניין, לאחרונה הגיע פקח של העירייה ורוצה שנגזום את הצמחייה או שיקנוס אותנו בסכום לא מבוטל. השטח הוא שטח ציבורי שאינו שייך לדירה וכמובן שנושא זה אינו מוזכר בחוזה השכירות כאחריותנו. האם הפקח בכלל יכול לקנוס אותנו אישית בנושא כזה (ולא את הבניין), והאם זוהי חובתנו כשוכרים לדאוג לנושא או שזוהי חובת בעל הנכס? אודה על התשובה המהירה. מיכל

קבל יעוץ סגור
29/06/2011 21:38:40
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אלה הם חובות של המשכיר וכלל דיירי הבניין אבל כל הסכם שכירות נבדק לגופו

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/06/2011 13:53:47
  
  |  
שאול
  

שלום אני קבלן שיפוצים. ביצעתי עבודה על פי חוזה. בסופו של יום לא קבלתי את התמורה על פי החוזה בטענה שגרמתי לנזקים. שאלתי היא האם בנסיבות העניין יש בסיס חוקי לאי התשלום. האם זה מקרה בו יש זכות קיזוז לכאורה? כלומר: האם ניתן לא לשלם בניגוד לחוזה טרם הוכח הנזק הנטען, שיעורו ומידת אחריותו של הקבלן. או שהטוען לנזק להגיש כתב תביעה עם חוות דעת באשר לנזק ושיעורו.

קבל יעוץ סגור
26/06/2011 14:51:12
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

השאלה היא מה נכתב בחוזה .יש בטח איזה סעיף בקשר לסיום העבודה ,והאם הלקוח מרוצה . כדאי לך לדבר עם הלקוח ולראות מה הבעיה .כנראה שיהיו תביעות הדדיות בברכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/06/2011 15:59:26
  
  |  
רמה
  

בחוזה ההעסקה שלי כתוב כי אני מתחייב לא לעבוד בתחום תוך 3 חודשים ממועד הסיום. שאלתי האם סעיף זה חוקי? וכיצד אני בעצם אמור להתפרנס ב-3 חודשים הללו? והיה ואעבור על סעיף זה, באיזו תביעה אני עלול להסתכן? ומה אני עלול להפסיד?

קבל יעוץ סגור
25/06/2011 20:56:56
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

לא כתבת באיזה תחום עבודה .לא תמיד אפשר לחייב את העובד,למרות שחתם .השאלה עם קיים סוד מקצועי. בברכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/06/2011 19:15:44
  
  |  
matangita
  

שלום לכולם יש לי שאלה חשובה בשבילי אני גר בארצות הברית כבר קרוב לשנה בחודש אפריל האחרון התעניינתי בבנית אתר אינטרנט חיפשתי באינטרנט השארתי הודעות הפורומים ויצרה איתי קשר חברה שנשמעת אמינה ורצינית סגרנו על מחיר וההסכם היה שחצי משולם מראש וחצי בסיום העבודה חשוב לציין שהתשלום התבצע באמצעות אתר האינטרנט פיפאל רוב השיחות שלנו היו באימילים ששם רשום מה אני מצפה שיהיה באתר בתמורה לתשלום שלי ושם הם מבטיחים שתוך שבועיים יהיה הכל מוכן היום כעבור חודשיים וקצת קיבלתי מהם הודעה אנחנו לא מעונינים להמשיך את העבודה איתך יותר תבקש את הכסף בחזרה מפיפאל בגלל שעברו יותר מ 45 יום אני לא יכול לקבל את הכסף שלי מפיפאל חזרה המצב כרגע הוא כזה אני פה בארצות הברית והם שם בישראל השאלה שלי היא האם אני יכול לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות למרות שאני נמצא בארצות הברית ולא יוכל בזמן הקרוב להגיע לישראל?? והאם האימיילים שיש לי מהם הם קבילים בבית משפט ?? ואם כן איך אני יכול לעשות את זה?? מחכה לתשובה תודה מתן גיטא

קבל יעוץ סגור
25/06/2011 20:54:53
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

השאלה קצת מבולבלת .אינך מתגורר בארץ? אם תובעים חייבים להגיע לדיונים.תקבל עיוץ מעו"ד הכי טוב. בברכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
19/06/2011 22:19:14
  
  |  
adam
  

בחוזה עבודה לחברה חדשה נכתב בסעיף מתוך חוזה שאני צריך לחתום עליו ככה: העובד מתחייב לעבוד ברציפות בעסק על פי חוזה זה במהלך תקופה קצובה שלא תפחת מ24 חודשים וזאת לאור השקעת המעביד בהכשרת העובד במסגרת המיזם לצורכי ותק תוכר לעובד תקופת עבודה רצופה שראשיתה ביום____ (לא נכתב בחוזה תאריך) במידה ואני מתפטר מהחברה לפני השנתיים הרשומות מה המעביד יכול לעשות לי מבחינה משפטית ? לא ידעתי באיזה פורום לשים את זה אז שמתי גם פה וגם בדיני עבודה

קבל יעוץ סגור
25/06/2011 20:51:09
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

קיבלת תשובה במדור דיני עבודה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 09:38:45
  
  |  
bettymor
  

באוקטובר שנה שעברה השכרתי דירה לאחות של גיסתי, כיוון שהיא "משפחה " לא ערכנו חוזה בכתב... היא החלה לשלם לי באיחור ואחר כך הפסיקה לשלם כלל , לאחר כחצי שנה כשראיתי שהיא לא מסוגלת לעמוד בתשלומי שכר הדירה בקשתי שתפנה את הדירה. עד היום לא קיבלתי כסף עבור אותה חצי שנה של שכירות מה האפשרויות שעומדות בפני לקבלת הכסף? מהם סיכויי הצלחה אם אפנה לבית משפט לתביעו קטנות אודה לך על תשובתך המהירה

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:25:30
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תגיש תביעת פינוי ותתבע את מה שהוסכם בינכם אבל בגלל הקרבה המשפחתית תנסה להתפשר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

כרגע אנחנו ניכנסים לשנה החדשה (|להלן האופצייה) בירצוני לציין שאני לא מעוניין להאריך את האופציה מעבר לשנה הזאת (דהיינו לשנה שלישית) האם אני צריך לעשות עם המשכיר חוזה חדש ולציין שהשנה השלישית היא בלי אופצייה או להישאר עם החוזה הנוכחי ? בתודה מראש נ

קבל יעוץ סגור
16/06/2011 11:23:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם אתה לא רוצה עוד אופציה תודיע למשכיר שאתה לא מעוניין באופציה לעוד שנה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום, אני משכיר מאדם פרטי 2 מבני תעשייה צמודים זה לזה, ועל כל אחד אני משלם 3000 ש"ח. בחוזה שיש לי עם אותו אדם מפורט רק מבנה אחד, כיוון שכאשר לקחתי את המבנה השני לא הפסקנו לעשות חוזה ואז החזרתי את המבנה לאחר כמה ימים ונשארתי עם אחד. בפועל אני משלם על שניהם כרגע עד שאני אמצא שוכר. מצאתי שוכר שמעוניין לפתוח במקום פאב, אך כעת המשכיר לא מסכים לקבל אותו מכיון שלבנו יש כבר פאב בעיר והוא לא רוצה תחרות. האם זה חוקי מבחינתו לא לקבל את המשכיר בתנאי שכזה? (בחוזה שכירות כתוב במפורש רק אם יש סיבה סבירה בלבד) מה עלי לעשות? תודה!

קבל יעוץ סגור
29/05/2011 20:57:10
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי מה התנאים לצאת מהחוזה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
21/05/2011 14:48:14
  
  |  
haya
  

לפני 4 חודשים שכרתי דירה והחתמתי 2 ערבים. מיד עם הכניסה גיליתי ליקויים סמויים כמו נזילה מהשכן שתוקנה רק לאחרונה, כיור אמבטיה רופף עד כדי סכנה שלא תוקן עד היום, אסלה רופפת וכן תריס שהובטח לי שיתוקן לפני כניסתי (לצערי, לא הקפדתי להכניס לשם כך סעיף בחוזה). בעלת הבית אינה מסכימה שאעזוב וטוענת שאינה חייבת לתקן התריס. לגבי נזילה - אמרה שזה מהשכן ולכן לא באשמתה. האם בשל כסילותי (אין כל התחייבות של המשכיר בחוזה) עלי להישאר עד סוף החוזה? האם אין לי אפשרות חוקית לעזוב בשל אי תיקון ליקויים במועדם?

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:36:21
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לקרוא את ההסכם ולראות מה ניתן לעשות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום רב אמא שלי מוגבל מהבנק ויש לה תיקים בהוצאה לפועל על סך חצי מלין ש"ח מכיון שהיא כשרונית מישהו פתח לה חברה בע"מ על שמו והיא מנהל את העיניינים ,אך הוא עוזב את הארץ ורוצה לסגור את החברה או להעביר אותה על שם משהו אחר אמא שלי לא יכולה כי היא מוגבלת אין מישהוא אחר ,על מי אפשר לרשום את החברה?האם יש חברות שמוכנות לרשום זאת על שמם תמורת תשלום?איך ניתן לפתור את הבעיה הזאת בלי לסגור את המקום כי זה מקור הפרנסה היחיד שלנו

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:34:51
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני לא מכיר ארגון כזה מה עוד' שיש לאותו ארגון אחריות במידה והחברה רשומה על שמה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/05/2011 14:23:20
  
  |  
kobig
  

הנני מתכוון להשכיר דירה שברשותי הכוללת ריהוט ומוצרי חשמל . האם ניתן לרשום בהסכם שכירות לחייב את השוכר תוך אישורו בכתב למפרע במלוא התשלום במידה וקרתה תקלה ו/או נגרם נזק למוצרי חשמל כגון: מקרר, תנור אפייה, מיקרוגל ומכונת כביסה ?

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:33:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתה יכול לרשום הכל בתנאי שהצד השני מסכים לכך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/05/2011 20:57:15
  
  |  
avivaf1
  

שלום, אבי השכיר את החנות שלו לפני כ-25 שנה ללא כתיבת חוזה. ההסכם נעשה בעל פה ומדי חודש הוא מקבל את שכר הדירה מהשוכר. אבי מעוניין להשכיר לי את החנות. מה החוק לגבי בקשת הפינוי מהעסק את השוכר?

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:32:17
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לנסות לקבוע מועד מוסכם לפינוי ואם לא תצליחו להגיש תביעת פינוי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/05/2011 16:22:31
  
  |  
חיים
  

חתמתי על הסכם הלואה אישית ופרטית, שכבטוחה לתשלום הקרן והריביות מופיע סעיף, שהלוה נותן שיעבוד של כך וכך % ממניותיו בחברה מסוימת וכמו"כ הוא חתום על מסמך בו הוא מורה לחברה, לשלם מתוך הרוחים המגיעים לו, את הכספים במישרין אלי. הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה. האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו או את החברה לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:30:59
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

קשה לי לענות לך מאחר וצריך לראות מסמכים ולבדוק לגופו של ענין אנא פנה לעורך דין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/05/2011 11:32:53
  
  |  
hadas
  

שלום, לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שנגנבו שני מיכלי גז (המיכלים נגנבו במהלך תקופת השכירות) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים. אציין כי במהלך השנה האחרונה חברת הגז סירבה לספק גז מכיוון שמיקום המיכלים לא עמד בתקנות, כך שלא היה שימוש בגז מצידי. השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו (מדובר על המיכלים עצמם ולא על מילוי הגז) - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון? זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז: "במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו." תודה!

קבל יעוץ סגור
24/05/2011 11:27:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי שוכר אינו שומר ועל כן אין לך אחריות לגנבת מיכלי הגז

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
29/04/2011 13:28:56
  
  |  
אדמון
  

מצאתי דירה להשכרה שממש אהבתי אבל הבעל בית נראה לי קצת מפוקפק ואין לי ניסיון בתחום הזה כמה צריך לעלות עורך-דין פשוט שיבוא איתי לסגור את החוזה וידאג שלא מרמים אותי ? המצב הכלכלי שלי לא בשמיים אז אם יש לך המלצות לעורכי דין שיתעסקו עם זה במחירים נוחים אשמח מאוד תודה מראש :)

קבל יעוץ סגור
30/04/2011 23:03:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

איני רוצה לתת המלצה כזו או אחרת אבל אתה רשאי לחפש באינדקס עו"ד באתר הזה ואני בטוח שתמצא עו"ד מתאים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/04/2011 07:37:31
  
  |  
arad30
  

חבר שלי שוכר דירה כבר 5 שנים. החוזה עומד לפוג בעוד חצי שנה. מכיוון שקנה דירה מעוניין לצאת. בחוזה כתוב כי ניתן להודיע מראש 60 יום ולמצוא שוכר ראוי לפי דעת בעלת הדירה. הבעיה-בעלת הדירה מציבה כעת תנאים חדשים בחוזה המקשים על מציאת שוכר(היא מסכימה לשוכרים אך הציבה תנאים מסויימים ש"הרחיקו" אותם. בנוסף היא לא ממש זמינה למציאת שוכר חדש). מה הדין במקרה כזה? האם הוא מחוייב לחוזה עד תומו ? האם בעלת הדירה יכולה להציב חוזה חדש או בעצם לעשות מה שהיא רוצה עד תום החוזה הנוכחי? תודה מקרב לב וחג שמח!

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:22:53
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי במה שרשום בחוזה רצוי להתייעץ עם עורך דין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום רב ביטלתי צ'קים לבעל הבית ועזבתי את הדירה, גרתי עם עוד 2 שותפות שלא ממש שיתפו איתי פעולה הסיפור הוא ככה,, לפני כמה חודשים בעל הבית השאיר אותנו ללא דוד שקיצר לנו כל הזמן את החשמל במשך כמעו חודש! זה ממש הרתיח אותי אבל בסוף תוקן, עכשיו היתה תקלה רצינית בחשמל שגרמה לשריפת פיוזים והאור לא פעל בחלקים גדולים מהדירה כמובן שהודענו לו בתהחלה אמר שלא הוא צריך לטפל בזה וכו'.. בקיצור שראיתי שאין עם מי לדבר עזבתי את הדירה והודעתי לו שאני משאירה לו צ'ק רק עם הסכום עד שנשארתי יש לציין שהחשמל עדיין לא מתוקן והוא כל הזמן מסבן אותנו בתירוצים כמו החשמלאי לא יכל להגיע וכו'.. כמובן שהצעתי להזמין מישהו והוא סירב וצעק עליי .. עכשיו הוא מתעקש שאשלם לו על חודש מלא למרות שעדיין אין חשמל בדירה אני מצידי הודעתי לו שאני משלמת לו רק על מה שהיתי, האם יש לו פה עילה לעשות עם זה משהו משפטי? אשמח לתשובה מהירה..תודה רבה

קבל יעוץ סגור

לפי מה שהבנתי מאחת השותפות.. לאחר בערך 5 ימים מאז שהיתה התקלה בחשמל.. אני כבר הודעתי על עזיבה וגם ביצעתי בכך שלקחתי את חפציי.. מה הלאה אני עושה מפה והאם משנה העובדה שהחשמל כבר תוקן.. תודה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/04/2011 10:26:28
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

רצוי לקבל יעוץ ספציפי לפי הוראות החוזה שלך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/04/2011 23:24:28
  
  |  
michalbarak
  

שלום רב, לפני 7 חודשים נכנסו לדירה בת"א, בעלת הדירה הודיעה לנו לפני שבועיים שהיא מוכרת את הנכס . בחוזה שכירות שחתמנו אין שום סעיף המתייחס למצב בו הדירה תמכר. לאור המצב אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה ולעבור לדירה חדשה חשוב לציין כי בחוזה עליו חתמנו עלינו להודיע כ60 יום לפני עזיבה רצינו לדעת האם ניתן יהיה להפר את החוזה ללא תשלום חודשים נוספים , בגין מכירת הדירה האם מדובר בהפרת חוזה בעת מכירת הדירה? תודה רבה

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:13:33
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם תודיעו לה 60 יום לא נראה שיש בעיה בכל מקרה תנסו לדבר איתה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
06/04/2011 21:57:04
  
  |  
yonit
  

בעל דירה לא תיקן נזילה, אני בתגובה להפרת החוזה ביטלתי צ'קים. בעל הדירה הפעיל סעיף בחוזה שמדבר על סיום חוזה בהודעה מראש ותשלום של 200 ש"ח לכל יום נוסף שאשר בדירה מעבר לזמן המוקצב. בינתיים הוא תיקן ומאיים עתה ללכת להוצאה לפועל. מאחר ותיקן אני רוצה לשלם לו אך לתבוע עגמת נפש על הטרטור והבעיות שגרם לי. הוא אינו מעוניין לקבל כסף ורוצה ללכת בכל אופן להוצאה לפועל. הוא גם הסכים לבקשתי להישאר בדירה עד מועד החוזה המקורי ללא הפעלת הסעיף ובתנאי שאחתום שלא אתבע ושאתפנה מהדירה במועד החוזה המקורי. 1. האם הוא יכול לסרב לקבל ממני את הכסף? והאם אני יכול להשמיע במשפט שיתקיים הקלטה לפיה הוא לא מוכן לקבל ממני כסף ודורש שאחתום? 2. האם אני חייב לשלם לו את התשלום היומי מראש? (התשלום שנוצר כתוצאה מהפעלת הסעיף המדובר בחוזה)

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:11:57
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא אוכל להשיב על שאלה כל כך ארוכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/04/2011 17:13:55
  
  |  
erzon01
  

היי חודש שעבר חתמתי על חוזה שכירות ומסרתי ציקים עבור 12 חודש. לאחר 48 שעות התקשרתי להודיע שאני לא אכנס לדירה משיקולים כאלה ואחרים אציין שיש סעיף בחוזה שאומר שכל עוד שהערבים לא חתמו על החוזה הוא לא תקף צייק אחד כבר ירד לי..ונתתי כסף מזומן עבור עמלה למתווך במחיר של חודש שכירות (הערבים לא חתמו על החוזה) האם אני יכול לצאת מזה?

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:11:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

יש כאן גמירות דעת מצד אחד כי שילמת מצד שני לא מילאת את מלוא ההתחייבות אני בטוח שתצליח לפתור את הבעיה עם המשכיר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/03/2011 14:13:32
  
  |  
merav49
  

שלום רב, חתמתי על שטר ערבות לחברה לשנה הראשונה של השכירות, החברה המשיכה לשכור את הדירה במהלך 4 שנים אחרי כן, אולם למעט כאמור חתימתי על הערבות לשנה הראשונה, לא חתמתי לה להמשך השנים הבאות, כיום עורך הדין של בעל הבית שלה, בא אליי בדרישה לתשלום דמי הערבות שחתמתי בשנה הראשונה, בגין השתמטות שלה מתשלום שכר הדירה מזה מספר חודשים, השאלה שלי היא: האם אני מחוייבת אך ורק לשנה הראשונה בה חתמתי על שטר ערבות עבורה, באם לא חתמתי בכל שנה של השנים הבאות אחרי כן?

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:09:10
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה אם בהסכם שעליו נחתמה הערבות לא כתוב כי הערבות גם תשמש לתקופת ההמשך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/03/2011 03:28:56
  
  |  
viki86
  

החוזה שלי נגמר עוד 4 חודשים אך ב8 חודשים שאני מתגוררת בדירה היו כבר פעמיים בעיות עם משאבת המים (המשאבה מסלקת את המים מכיוון שמדובר ביחידת ביור בקומת מרתף) יש לי מכשירי חשמל (שמחוברים למים) שפועלים גם כשאני לא בבית ואני כבר ממש מפחדת להפעיל אותם כשאני לא נמצאת. כל פעם שיש בעיה כל המקלחת שלי מוצפת מים ועוד דברים שלא נעים בכלל להזכיר... היום המשאבה שוב הפסיקה לפעול וזה אמצע הלילה, אני לא יכולה אפילו להתארגן לעבודה מחר בבוקר. העניין הזה כבר ממש פוגם לי באיכות החיים ואני חושבת לצאת מהדירה הזו, האם יש לי עילה להפרת החוזה?

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:07:40
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זו בהחלט עילה להפרת הסכם אך תלוי מה כתוב בהסכם השכירות שלך ותלוי מה בעל הדירה עשה או לא עשה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/03/2011 09:49:51
  
  |  
hila
  

אם בעל הדירה רוצה להפסיק את החוזה שכירות ורוצה את הדירה לעצמו בחזרה, האם מותר לו לעשות כך? האם מגיע לי פיצוי?

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:05:39
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי בתנאי החוזה שנחתם בין הצדדים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
22/03/2011 17:25:26
  
  |  
נירה
  

אני מנהלת תביעה אזרחית שבה אני התובעת, התקיימו כל ההליכים המוקדמים, כולל שאלונים חוות דעת מומחים, תצהירי עדות ראשית וזימון עדים, וכעת הגיע שלב ההוכחות. ההליך התחיל מבקשה לביצוע שטר שהגשתי, לנתבעים ניתנה הרשות להגן והתיק עבר לדיון בסדר דין רגיל ,וכאמור כעת הגענו לשלב ההוכחות. אני מבקשת לציין שאני מייצגת את עצמי מן ההתחלה, ואילו הנתבעים מיוצגים ע"י עורך דין. אני מבקשת לדעת כיצד מתנהל שלב ההוכחות, האם יש תבנית קבועה להליך, אבקש לקבל תשובה מפורטת ככל האפשר.

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:04:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צר לי אך זה לא המקום ללמד לנהל תיק בבית משפט הפורום נועד לשאלות בתחום המשפטי ולא לימודי משפטים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/03/2011 23:16:14
  
  |  
lena
  

נפצעתי בתאונת דרכים בדרך מעבודה. עברתי סבב של בדיקות אצל רופאים של בית המשפט והם רשמו חוות דעת עם אחוזי נכות. ולאחר מכן עברתי גם רופאים של ביטוח לאומי ונקבעו לי אחוזי נחות גם כן והתחלתי לקבל קיצבה. כאשר חתמתי חוזה עם עורך דין לא צויין גובה התשלום פרט ל 8-11-13 אחוז סטנדרטים עבור ייצוג בבית המשפט. היה סעיף שקשורים לביטוח לאומי אך בחוזה נשאר מקום ריק במקום הסכום או אחוז. כעת עורך דין דורש סכום אסטרונומי עבור הייצוג בביטוח לאומי (הופעה לועדה רפואית מסכמת בלבד) שאני צריכה לקחת משכנתא בשבילו. מה עלי לעשות? איזה סכום מקובל לשלם ? אם נלך לבית משפט, מה בדרך כלל מחליטים במקרה כזה?

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:02:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה תחום של חוק הפלתד אני לא עוסק בתחום זה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/03/2011 22:11:58
  
  |  
osnat
  

שלום רב , אני נמצאת בבעיה , אני ובעלי רבנו וכתוצאה מכך השכרתי דירה ושילמתי חודש מראש , לאחר יום בעלי ואני ביקשנו שלום בית , העניין הוא שהדירה שגרנו בה החוזה שכירות בה מסתיים עוד כשלושה חודשים ובעלת הבית לא מוותרת לנו , והדירה החדשה לא לרוחו של בעלי כי היא קטנה מאוד והוא לא רוצה בה מה אני עושה עזרו לי

קבל יעוץ סגור
07/04/2011 17:01:23
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

מצטער אין פה עניין משפטי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/03/2011 08:00:52
  
  |  
miritom
  

שלום רב! קניתי דירה לפני 9 וחצי חודשים שילמתי 90% מסך העסקה על הדירה , הפינוי אמור להתבצע ב-03.04 . לבעל הדירה יש אופצייה להאריך את זמן הפינוי ב-3 חודשים ולשלם שכר דירה עבור זמן זה ,עד היום לא קיבלתי עדכון האם בעל הבית עומד להשתמש באופצייה או לא יש לציין שאני לא מפסיק לדרוש את תשובתו ואת שכר הדירה ולא מקבל מענה . הכניסה צפויה להיות פחות מחודש ועליי להזמין נותני שירות כמו הובלה שיפוץ קניית רהיטים וכו' ... מה עליי לעשות?

קבל יעוץ סגור
03/04/2011 10:54:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתה צריך לקבל עזרה מעו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/03/2011 10:22:47
  
  |  
hyperion85
  

שכרנו בחודש האחרון דירה. ההסכם שנחתם הינו החוזה הסטנדרטי (מה שנקרא "קרביץ" או "דואר"). במעמד החתימה הוכנס תיקון לסעיף 7.ה אשר מדבר על זכותו של השוכר למכור את הנכנס שלו ועל זכות השוכר להראות את הנכנס פעם בשבוע לקונים פוטנציאליים. כעת הסעיף הרלוונטי כפי שהוא מופיע בחוזה הינו : "המשכיר יהא רשאי למכור את הנכנס בשלמותו ו\או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ובלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר. [התוספת: בהתראה של 3 חודשים] ... מוסכם כי בכל מקרה שהכנס יימכר, זוכיותיו של השוכר על פי החוזה זה לא יפגעו כלל". חושב לציין הדירה הושכרה מתיווך ולמרות משא ומתן יחסית ארוך על הדירה, הפרט מידע הזה לא ציין בשום שלב, אלא לראשונה הועלה ע"י בעל הדירה במעמד החתימה. מהבנתי במעמד החתימה מהשוכרים הכוונה הייתה שהם יכולים לא לחדש לנו את החוזה בתום החוזה (החוזה לשנה) ע"י התראה של 3 חודשים מראש. אומנם כעת שהמתווך מגיע על מנת להראות את הדירה, הוא טוען כי אם וכשהדירה תמכר, יש לשוכר זכות לפנות אותנו תוך שלושה חודשים בכל שלב בלי לחכות שהחוזה יסתיים. שאלתי היא: האם אני אכן מחוייב לפנות את הדירה תוך שלושה חודשים, או שהחוזה חייב להסתיים?

קבל יעוץ סגור
03/04/2011 10:53:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא יכול להשיב על השאלה כי היא ארוכה מדי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 01:49:40
  
  |  
yasa
  

בדירה בשכירותי התקלקל דוד המים. בעל הבית דאג להחלפת הדוד במהרה, אולם משיקולי חיסכון הוחלף דוד שמש לדוד חשמל בלבד, שלא בידיעתי. בשיחה עימו מיוזמתי הסביר כי אינו מתכוון "לשלם אלפי שקלים" להחלפת הקולטים הלקויים, וכי עלי להסתפק בדוד החשמל (הוא מוכן להתקין טיימר למפסק הדוד). לאור העובדה שאני שוכר את הדירה זו השנה השניה וכי בכניסה לדירה נאמר לי כי הדירה כוללת דוד שמש - האם יש דרך לחייבו להתקין דוד שמש (מטעמי חסכון ואיכות סביבה)? מיותר לציין ההבדל בנוחות מתוך זמינות מים חמים במהלך רוב חודשי השנה תודה מראש

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 20:03:37
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם בהסכם התחייב לדוד שמש כמובן שהוא מפר את ההסכם בינכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/03/2011 16:21:37
  
  |  
גודיד
  

כיצד/היכן אני יכול לצפות בחוזה אחיד של סלקום שבית הדין אישר בזמנו בכפוף למספר תיקונים ?

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 20:02:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אין לי תשובה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/03/2011 14:02:34
  
  |  
dddd
  

שלום, אני שוכר דירה, ולאחרונה התבשרתי כי בקרוב יתחילו בבניית מעלית חדשה בבניין. בעל הדירה לא טרח לציין זאת בפני, לא במעמד חתימת החוזה אע"פ שהסוגיה נידונה זמן רב בקרב בעלי הדירות בבניין, ולא ברגע שנסגר חוזה מול הקבלנים. בניית מעלית משמעותה כמובן רעש רב ולכלכוך במהלך כל היום למשך יותר מחצי שנה. האם זה משמש עילה עבורי להפרת החוזה שנחתם? אין לי שום רצון להתגורר באתר בנייה....

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 20:01:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תנסה לצאת מהעניין בטוב בלי יותר מדי מלחמות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
11/03/2011 08:23:29
  
  |  
מיה
  

אני שוכרת דירה במשך 5 שנים, החודש הודיע לי המשכיר שבתום השנה הזו , בעוד 10 חודשים, לא יחודש החוזה בשל כוונתו למכור את הדירה. מצאתי דירה אחרת שמתאימה בדיוק לצרכיי אבל הכניסה מיידית. האם יש לי זכות לסיים את החוזה הנוכחי כבר עכשיו?

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 20:00:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לאור הודעתו תנסי לדבר איתו ותגיעו להסכמה במידה ולא צריך לקרוא את החוזה בשביל לדעת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
10/03/2011 22:21:13
  
  |  
rayar79
  

שלום רב אני מתגוררת בדירה שכורה, חוזה שכירות שלי נגמר לפני 10 ימים . לפני 3 חודשים סיכמנו עם בעלי הדירה שנמשיך להתגורר בדירה וגם השכר דירה יעלה . לפני כמה ימים הגיע בעלת הדירה ואיימה אלי שלא תאריך את החוזה אני כרגע מחפשת דירה חילופית , האם ההסכם שסיכמנו בעל פה הוא תקף? האם תוכל לתבוע אותי על אי פינוי הדירה ? חשוב לציין שבמהלך השנה לא הייתה לנו שוב בעיה של תשלום או כל בעיה אחרת האם תוכל להתחיל שיפוץ בדירה (שירותים ומקלחת) , שתגרום לנו להישאר ללא שירותים.מקלחת ל 4 ימים ? תודה מראש

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 19:58:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בדרך כלל במקרקעין ההסכמים הם בכתב מה גרם לה לשנות את דעתה לא ברור

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/03/2011 13:24:32
  
  |  
oleg
  

שלום רב, קניתי דירה יד שניה. מוכר הדירה מבקש לדחות את פינוי הדירה בחודש ולשלם דמי שכירות עבור אותו חודש. האם כדאי לעשות כן ללא התערבות עו"ד? מה יכולים להיות הסיכונים בתהליך זה? למה צריך לשים לב וממה יש לחשוש? בתודה מראש אולג.

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 19:57:14
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני מציע לך לפנות לעורך דין שערך את הסכם המכר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/03/2011 18:28:10
  
  |  
a
  

שלום רב, אנחנו חתומים על חוזה שכירות ובעל הדירה הודיע לנו שהוא מוכר את הדירה. היות ואנחנו נמצאים בבית רק בשעות הערב, והמשכיר מעוניין להראות לקונים את הדירה במהלך שעות היום הוא מבקש להכניס לדירה אנשים בזמן שאנחנו לא נמצאים בבית. האם מבחינה חוקית מותר לו לעשות את זה?

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 19:52:38
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי בהסכמות בינכם בהסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/03/2011 09:10:53
  
  |  
ehudb39
  

אם אבא שלי כותב הסכם הלוואה ... האם הוא חייב לרשום גם בהסכם במידה ואני צריך להחזיר לו את סכום ההלוואה כמה מהסכום ינתן לילד שלי ? או שאת מה שהוא נותן או יתן לילד הוא יכול לתת בנפרד וללא קשר להסכם ההלוואה?... מישהו אמר לי שברגע שיש ילד בהסכם הלוואה התמונה משתנה לחלוטין ?...מה זה אומר ?.....

קבל יעוץ סגור
12/03/2011 19:51:38
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בהסכם הלוואה צריך שיהיה סכום ומתי מחזרים את ההלוואה לעניין הילד לא ברורה מהשאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/02/2011 18:23:14
  
  |  
msbar
  

שלום רב. שכרתי דירה וחתמתי על חוזה שכירות לשנה, מאז שהתחילו הגשמים נוצרו רטיבויות ועובש בכל הקירות ההיקפיים של הבית וכתוצאה מכך הילד שלי הקטן(עוד לא בן 3) חולה בתקופה האחרונה בצורה לא הגיונית, אם זה שפעת ולאחר הפסקה של כ10 ימים הגיע לשניידר עם דלקת ריאות ולאחר כשבוע דלקת אזניים(יש לציין שבארבעת הימים האחרונים הילד נוחר כמו אדם מבוגר בן 70),יצוין שישנו בחוזה סעיף שאומר:למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהיה רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני:X ימים מראש (לא נקבנו במ"ס הימים בסעיף זה),ולכן אני רוצה לדעת כמה ימים אני חייב לתת למשכירים הודעה מראש לפני שאנו עוזבים. תודה רבה.

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 15:13:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתם צריכיחם לדבר על כך עםפ בעל הבית כמה זמן מראש אפשר להודיע

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/02/2011 19:58:42
  
  |  
tovamoon
  

אמי ז"ל שכרה דירה וחתמה על חוזה שכירות לשנה וחצי. אחרי ארבעה חודשי מגורים בדירה נפטרה. אני ואחותי ערבות לחוזה. המשכיר מבקש שנמשיך לשלם את שכר הדירה לעוד שבועיים, שלושה. האם הדרישה לגיטימית? האם אנחנו יכולות לסיים את החוזה לאלתר? האם אנחנו צריכות/יכולות לחפש שוכר חלופי שייכנס מיידית לדירה?

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 15:11:39
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נראה לי דירשה סבירה מצד בעל הבית אל תריבו ותנסו להתפשר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/02/2011 14:12:54
  
  |  
bialery
  

ברשותנו חוב לחברת פלאפון , הוצעו לנו שתי אפשרויות לתשלום - האחת סכום מלא על סך 5400 שח והשניה לשלם 3200 ולחזור לפלאפון להתחייבות של שנה . שאלתי היא האם פלאפון יכולה לדרוש מאיתנו להתחייב לעוד שנה למרות שהמסלול מסתיים עוד פחות מחודש. מה עלי לעשות כדי לא להתחייב לעוד שנה תודה יעל ביאלר

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 15:07:42
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לכם יש חוב והם מצעים לכם או לשלם את כל החוב או חלק ולהשאר בחברה זאת המעת פשרה לא מצאתי בעיה איתה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/02/2011 13:05:25
  
  |  
elihagit
  

יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר: 1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה? 2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו) 3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 15:05:13
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום נותן תשובות חלקיות כל בעיה ספציפית צריכה לקבל תשובה מעו"ד ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/02/2011 10:01:48
  
  |  
sami
  

אני מתגוררת עם שותפה בדירה. אין ביננו שום חוזה. החוזה שכירות הוא ביני ובין בעל הבית. הוא מקבל ממנה צ'קים על שכ"ד פחות משנה. האם אני יכולה להוציא אותה מהדירה עקב חילוקי דעות?

קבל יעוץ סגור
27/02/2011 15:03:51
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון בעל הבית הוא זה שיכול להוציא אותה או אם יש הסכם בינכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/01/2011 11:13:05
  
  |  
Yossi K
  

הגשתי תביעה בבית משפט המחוזי בפתח תקוה,כנגד אי תשלום חלקי בשותפות עסק שהתקיים באנגליה.הנתבעים הגישו בקשה לסילוק על הסף , פורום לא נאות. התקבלה החלטה שקיבלה את הבקשה. נמצאו ראיות חדשות והוחלט לעכב את ההחלטה,התקיימו מספר דיונים לגבי הפורום והוחלט להשאיר את ההחלטה כפי שהיא ונקבע שהפורום אינו נאות. מעבר כמובן נקבעו כנגדי הוצאות עורכי דין. חשוב לציין כי לא התקיים אפילו קדם דיון לגבי התביעה המקורית שהגשתי. שאלתי האם יש לי דרך לקבל את האגרה ששילמתי ואם יש תקדים למצב זה?

קבל יעוץ סגור
27/01/2011 11:22:59
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה מקרה קלאסי לאדם שפונה לבית המשפט מבלחי להתייעץ עם עו"ד ברגע שהתקיימו דיונים לא תקבל החזר אגרה הדיון לעניין הפורום הנאוןת מתקיים לפני כל דבר אחר כי יש שאלה האם לבית המשפט יש סמכות רצוי לך להתייעץ עם עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/01/2011 22:52:56
  
  |  
rami1970
  

חתמנו על חוזה שכירות שנכתב על ידי בעל הדירה בחוזה נכתב אופציה לשנה נוספת אנו אנו השוכרים שוקלים לממש אופציה זו.בעלי הבית טוענים שלא היו מודעים לתוקף המשפטי של אופציה ולא ממש הבינו את משמעותה הם חשבו ששני הצדדים צריכים להסכים.האם בית משפט יכול לקבל טענה זו?

קבל יעוץ סגור
27/01/2011 11:18:40
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא נראה לי שיש להם סיכוי עם הטענה הזאת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
18/01/2011 13:18:36
  
  |  
maria
  

אנחנו משכירים דירה לזוג נשוי. השניים רוצים להתגרש, הבעל גירש את אישתו מהדירה, היא לא רוצה להמשיך בחוזה ואנחנו לא רוצים להמשיך בחוזה עם הבעל (חתמנו עימם על חוזה כי רצינו זוג נשוי דווקא). אם לא תהיה הפרה של החוזה, האם ניתן עדיין לסיים את החוזה? הם רשומים שניהם כשוכר, האם ניתן לטעון כי זה שינוי תנאי החוזה? כיצד ניתן לסיים חוזה כזה?

קבל יעוץ סגור
27/01/2011 11:17:11
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

רצוי להתייעץ עם עו"ד בנושא ולבדוק את ההסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/01/2011 23:49:15
  
  |  
rami1970
  

חתמתי על חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת כך בצורה לאקונית ופשוטה לאחר חודשיים בתוך השנה הראשונה בעל הבית החליט למכור את הבית האם אפשר לכפות עליו לממש את האופציה למרות שנכתב בצורה כזו?ברצוני לציין שהחוזה נוסח עי בעל הבית

קבל יעוץ סגור
27/01/2011 11:15:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם יש אופציה רק לשוכר זכותך לממש אותה או לדרוש פיצוי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
16/01/2011 20:16:49
  
  |  
אורן זויגי
  

אם אני גר בדירה מושכרת ויש בעיה עם החלון ניכנס רוח ומאוד קר בבית וביקשנו המון פעמים מבעל בדירה לתקן זאת אך הוא אמר אין לי כסף האים אני יכול לתקן זאת ולהוריד לו את סכום בתיקון מהדמי שכירות והאים אני צריך את רשותו לזה כי הוא אומר לי שהוא לו יכול כי אין לו כסף והא לא מסכים לתקן הגענו למצב שהילדה שלי חולה מאוד בשפעת מה לעשות תודה מראש

קבל יעוץ סגור
27/01/2011 11:14:35
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אתה רשאי לתקן אתה לא צריך לסבול אלא אם כן הסכמתה לכך מהתחלה לעניין הקיזוז אתה יכול לנסות לקזז

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/01/2011 17:05:40
  
  |  
sivan27051
  

שלום. בעלי מתכוון להיכנס להסכם שותפות ביחד עם שותף נוסף להפעלת זיכיון של חנות מסויימת. כמובן שנערוך הסכם שותפות אצל עו"ד. רציתי לדעת מה קורה במקרה שיתברר שיש לשותף חובות שאינם קשורים לעסק שהם פותחים או במקרה שיווצרו לו חובות בהמשך שאינם קשורים לעסק המשותף אלא לעסקים נוספים או אישיים שלו. האם יוכלו לתבוע את ח-ן השותפות החדשה? האם יש סיכון לבעלי במקרה כזה? מדובר בשותפות לא רשומה. מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?

קבל יעוץ סגור
06/01/2011 12:02:18
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

ראשית יש לבדוק היטב עם מי נכנסים לשותפות ולהתייעץ עם עו"ד בנושא לאחר מכן יש לעשות הסכם שיגן עליכם מבחינה כספית בכל עסק שיש בו כסף תמיד יש סיכונים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
28/12/2010 17:08:46
  
  |  
ליאן
  

התקשרותי עם החב' נחתמה ב 7/9/10, ביום ההתקנה שומו 500 ש"ח למתקין לבקשת החברה. במסגרת השרות קיבלתי מכונת קפה במתנה וכ"כ את מתקן המים. השרות ניתן עבור 6 כדים בממוצע לחודש. בחודש נובמבר חוייבתי בעלות של 88 ש"ח בה.קבע ובחודש שלאחריו בעוד 333 ש"ח. משיחה עם נציג היום נמסר לי כי אין לי חוב לחברה כפי שטענה הגב' מרים מקשרי לקוחות ובנוסף לשאלתי מדוע עליי לשלם לחב' 500 ש"ח שווי מתנות אם שולמו 500 ש"ח מתחילת השרות למתקין במזומן לא ידע להשיב הנציג. ויתרה גב' מריים טענה שאם לא הייתי עוזבת את השרות לא הייתי צריכה לשלם בגין הפרשי חשבוניות לטענתה .כי על פי דבריה אם שילמתי 500 ש"ח עבור שווי מתנות הרי שאני צריכה לשלם 500 ש"ח בגין הפרשי חשבוניות ועזיבת שרות לפני 8/9/12 . בהסכם נכתב שאם אעזוב לפני התאריל שלעיל אצטרך לשלם את הסכום הזה עבור שווי מתנות. והרי שאני שילמתי בהתחלה את הסכום הזה.מדוע אני מחוייבת לשלם בשנית כביכול עבור הפרשי חשבוניות???

קבל יעוץ סגור
28/12/2010 17:12:42
  
  |  
ליאן
  

דבר חשוב שאציין ואדגיש שאין אני עוזבת את שרות החברה בגלל שפתאום הם לא ניראים לי אלא מהסיבה היחידה שפעמיים בהמלך החודש דיווחתי לחברה על בעיה במתקן או בכדים שמוציאים ממנו מים החוצה.ץ בפעם הראשונה נאמר לי ע"י הנציג שלהם להחליף כד כי כנראה יש מצב שהכד סדוק וכך עשיתי. בפעם השנייה זה קרה שוב בשבוע שעבר כשבפעם הזו כבר זרם החשמל בבית נותק לגמרי(נפילת חשמל) בגלל שהמים מהכד זרמו על נקודת החשמל והיתה הצפה בדירה. בגלל חששותיי מבחינה בטיחותית החלטתי לנתק את השרות מהחברה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
31/12/2010 17:02:17
  
  |  
רבקה הלר עו"ד
  

חתמת על חוזה לשנתיים.המתנה ניתנה לך עבור ההזמנה.500 שקל שילמת התקנה.כנראה שדרישת סכום המתנה הוא קנס -דמי יציאה. תבדקי בהסכם אם נכתב תנאי זה. תכתבי מכתב לחברה,תצייני את התקלות,תבקשי תיקון ואם לא יצליחו את מודיעה מראש על עזיבה ותביעה מצדך.את יכולה להחזיר את המתנה(בטח לא ירצו) בברכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/12/2010 12:41:56
  
  |  
biglion1010
  

שלום, לפני מספר שבועות קניתי רכב ממגרש מכירות רכבים. תמורת הרכב נתתי סכום כסף מסויים ובנוסף את הרכב הישן שהיה רשום על אבא שלי. הסוחר ממגרש המכירות עדיין לא העביר את הבעלות של הרכב הישן לשמו או לשם העסק שלו, כלומר בפועל הוא עדיין רשום על שם אבי. אם חס וחלילה קורה משהו (תאונה, עבירת תעבורה או חנייה), הדו"ח יגיע לאבי. אני לא יכול לגרום לאותו סוחר להעביר בעלות על עצמו היום (למרות שאני יכול ללחוץ עליו, אבל אין לדעת כמה עוד זמן יקח עד שהוא יואיל לעשות את זה). בינתיים החתמתי אותו על מסמך שמתאר את הרכישה, כולל הטרייד-אין. אילו עוד צעדים אני יכול לבצע על מנת לבטח את עצמי ואת אבי? להצהיר במשטרה, ערייה, וכד'? תודה מראש!

קבל יעוץ סגור
21/12/2010 23:23:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תפנה לסוחר הרכב ותלחץ עליו אבל לפני בדוק מה חתמת עם סוחר הרכב ואם הוא מפר את ההסכם בינכם לדעתי הוא התחייב שלא להזיז את הרכב עד המכירה תעשה בדיקה בהצלחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
15/12/2010 23:54:21
  
  |  
morana
  

שלום, השכרנו דירה אצל בעל בית נחמד וחביב שברשותו מספר יחידותדיור מאחורי ביתו. זו הפעם השניה שאנחנו משכירים אצלון דירה. לצערנו איננו יכולים להמשיך להתגורר בדירה ואנו רוצים להפר חוזה מהסיבה הבאה: בעל הדירה פתח עסק באחד הדירות והרעש שמגיעמהעסק (גן ילדים) מקשה עלינו מאוד. האם זו סיבה מספקת להפר חוזה?

קבל יעוץ סגור
16/12/2010 21:06:22
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתם בהחלט יכולים לטעון כי העסק שנפתח מפריע לכם ואינכם יכולים להמשיך כך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
12/12/2010 13:11:35
  
  |  
ampo
  

שלום. אודה מאוד לכל הערה/הארה/טיפ שיש לשים לב אליו מצד משכיר הדירה. נושאים כגון: אופי השימוש בנכס, זמן פינוי, שינוי, נזק ובלאי. תודה מראש.

קבל יעוץ סגור
15/12/2010 11:20:23
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב את למעשה מבקשת שאני אתן לך יעוץ לגבי השכרת דירה צר לי כאן זה לא המקום לקבלת יעוץ ספציפי עונים פה על שאלות באופן כללי ואלא נותנים טיפים תפני לעורך דין שיתן לך יעוץ בצורה מסודרת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
02/12/2010 07:37:43
  
  |  
יעל
  

שלום, אנחנו מעונינים לצאת מדירה שאנחנו שוכרים לפני הזמן ולבהביא שוכרים אחרים במקומנו. הבעלים של הבית החליט שהוא מוכר את הבית והוא לא מוכן לאף שוכר אחר, למרות שהוא יודע שאנחנו מחפשים. אנחנו לחוצים לצאת ותקועים. יש משהו שאפשר לעשות במקרה כזה? תודה ויום טוב

קבל יעוץ סגור
10/12/2010 13:21:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב אם התנאי לעזיבה זה דייר חליף וכך רשום בהסכם הוא לא יכול למנוע מכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
27/11/2010 19:35:45
  
  |  
אהוד
  

השוכר שהה בדירה במשך שנה וחצי לאחר תום החוזה. החוזה נחתם לפני כ-8 שנים והסתיים לאחר הארכות מוסכמות לפני כשנה וחצי.למרות בקשות חוזרות לפנות את הדירה, לא פינה את הדירה. הדייר ביקש ארכה של חודש או חודשיים כל פעם. השוכר שילם לפי שכ"ד הרשום בחוזה. האם אפשר לתבוע אותו לשלם לפי שכ"ד הנהוג בשוק ( הגבוה משמעותית ממה שהוא שילם בפועל - כמעט פי 2) ? בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.

קבל יעוץ סגור
28/11/2010 11:50:50
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב מספיק היה לרשום את שאלתך פעם אחת ולא מספר רב של פעמים התנהגות זו אינה מקובלת אצלנו בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/11/2010 12:58:10
  
  |  
אפרת
  

שלום וברכה, אשמח להתייעצות בהמקרה הבא : 1-אנו זוג צעיר השוכרים דירה בתל אביב, לקראת סיום חוזה (שנה ראשונה של שכירות). 2- אתמול בערב חזרנו מהעבודה הביתה ולזוועתנו גילינו כי באופן לא ברור, דלת המקלחון העשויה מזכוכית , נמצאה מרוסקת כולה על הרצפה. לא אני ולא בן זוגי היינו בבית בשעת המעשה ואין לנו מושג כיצד היא התמוטטה כך. 3-שאלתי : האם בעלי הדירה יכולים לדרוש מאיתנו לשלם את הנזק ? יש לנו סעיף בחוזה האומר :"השוכר מתחייב להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן ולמנוע כל קלקול או נזק בו ובכל פעם שייגרם איזה נזק או קלקול במושכר או בכל חלק הקשור בו, לתקן מיד על חשבונו כל נזק כל קלקול כזה.במקרה שהשוכר לא ימלא אחר סעיף זה, המשכיר יהיה רשאי, בלי לפגוע לזכותו לכל תרופה או סעד אחר, לתבוע מהשוכר, הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן, את ה מחיר או המחיר המשוער של התיקונים או ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק וזה גם לפני שהמשכיר יוציא לפועל את התיקונים או יתקן את הנזקים.למעט בלאי סביר.!! -השאלה היא: מה הפירוש של בלאי סביר ? האם זה נחשב בלאי סביר? נראה לי לא הגיוני שנשלם על משהו הזוי כזה שארע שלא על ידנו בשעה שכלל לא היינו בבית. אודה לעצתם, אפרת

קבל יעוץ סגור
19/11/2010 21:40:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

מה שלא נגרם על ידכם אינו באחריותכם כמובן שיש צורך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
14/11/2010 12:36:52
  
  |  
מרינה22
  

שלום ויום טוב! אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר. האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן. אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת. תודה ! מרינה

קבל יעוץ סגור
19/11/2010 21:38:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם אתם מעונינים בתשוב ה נא לתמצת את השאלה מאוד קשה לענות לשאלות ארוכות כאלה . או מומלץ לפנות לעו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/11/2010 11:59:16
  
  |  
ולריה
  

שלום רב, הייתי צריכה לצאת מהדירה לפני זמן הסיום של החוזה, הבעל הבית החתים אותי על הביטול חוזה וגם הייתי צריכה לשלם לו כנס ולמצוא דייר חדש במקומי, לאחר מכן ששילמתי לו את הכנס ומצאתי דייר חדש שבעל הבית חתם איתו חוזה חדש,בעל הבית דורש ממני לשלם על הצביע בדירה כי טוען שבחוזה שלי אני מתחייבת לשלם על הצבאי מקצועי,השאלה היא האם זה חוקי והאם אני צריכה לשלם לן, מה יהיה אם אני לא אלשלם? תודה

קבל יעוץ סגור
05/11/2010 22:04:30
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הכל תלוי מה באמת כתוב בחוזה ולמה התחייבת

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
31/10/2010 17:04:59
  
  |  
רונה
  

שלום רב, כעבור מספר שנות שכירות, המשכנו לשכור את הנכס אך החוזה לא חודש בכתב. מה הדין במקרה זה בכלל ובפרט כאשר בעל הנכס דורש כעת פינוי בהודעה מראש של חודש ימים בלבד, לטענתו כפי שהוזכר בחוזה שפג תוקפו. מה האפשרות שלנו לבקש המשך שימוש בנכס עד חודש אוגוסט 2011? תודה רבה

קבל יעוץ סגור
05/11/2010 22:08:53
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלתך יפה . כעקרון אפשר להגיד שהחוזה מסתיים בתאריך בו היה אמור להסתיים רק כמה שנים קדימה למשל אם החוזה הסתיים ביום 31.12.2004 אז אפשר לנסות לומר שבסוף שנת 2010 החוזה המתחדש מסתיים וצריך לפנות אבל זו שאלה של פרשנות והכי חשוב לבדוק מה היו בתנאי ההסכם שלא חודש בכל מקרה רצוי לסיים את היחסים בטוב

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
26/10/2010 10:45:20
  
  |  
kobi
  

הם ציינו מועד תחילת עבודות, משך זמן ותשלום בסוף. השיפוצניק החל את עבודתו 8 ימים לאחר המועד המתוכנן, ולאחר שהתחיל לעבוד טען שנתקע בלי כסף ועזב עם הצוות שלו את בית. האם זו הפרת חוזה? כמו כן הוא ביקש להוסיף עוד 5000 שקלים לסכום ההתחלתי... הוא הסכים לחזור רק לאחר שהיא הלוותה לו כסף לחומרים, וגם אז סיים את העבודות באיחור של חודש מהמתוכנן. העבודה בוצעה ברמה ירודה ועם חומרים זולים....האם יש חוק עבור סוג החומריםואיכות העבודה? אם ניתן להפחית את הפגמים מהמחיר הסופי? בנוסף, השיפוצניק החליט כי ההלוואה לא ניתנת להחזרה, ולא מסכים להורידה מהמחיר הסופי. מה ניתן לעשות? והאם ניתן לתבוע למרות שכל התשלומים כבר שולמו והוא למעשה חייב לנו 10K שקלים

קבל יעוץ סגור
05/11/2010 22:10:45
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

קשה מאוד לענות על השאלה בלי לקרוא את החוזה ומתי החוזה בטל או מהם התנאים להפרת חוזה רצוי לקבל יעוץ מעו"ד באופן ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
24/10/2010 13:02:45
  
  |  
יעל
  

שלום, האם יש איזשהי דרך לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן, כאשר בחוזה רשום שניתן לצאת מהחוזה לפני הזמן בתנאי שמוצאים דיירים חלופיים. ואנחנו כבר חודשיים מחפשים ולא נמצא אף אחד. האם יש איזשהן נסיבות מקילות שיכולות לעזור במקרה כזה? תשלום קנס כולשהו? תודה רבה ויום טוב!

קבל יעוץ סגור
24/10/2010 21:28:08
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב אתם בהחלט יכולים לנהל משא ומתן עם בעל הבית לעניין גובה הקנס במקום דייר חליפי הדבר מקובל

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
23/10/2010 10:45:02
  
  |  
alisaler
  

שלום, אני מקווה שזה המקום הנכון לשאלות שלי וקבל את התשובות הרלוונטיות. שמי ליסה ואני שוכרת דירה בגבעתיים. הדירה מחולקת ומכאן החלו כל הבעיות. כאשר נכנסתי לדירה נאמר לי ע"י בעל הדירה שיש לו בעיות עם העיריה ושיוריד לי אחוז מסוים מהשכר אם אסכים שיהיה רשום בחוזה שאין לי ברז במטבח. לאחר שהבהרתי לו שלא אסכים לחיות בלי ברז בפועל, הסכמתי לתנאי. לאחר כמה ימים שגרתי בדירה הגיעה בשורה נוספת כי הוא החליט לבנות דלת שתקשר בין 2 הדירות הדבר היה כרוך באי נוחות שכן הפועלים שברו כאן קירות במשך יומיים אך כל זה היה רק ההתחלה... העניין החמיר כאשר השכנים החליטו לתבוע אותו בגין סכסוך שלהם איתו והתלוננו לעיריה על הדירה המחולקת. מאותו רגע הגיעו ביקורים לא צפויים של הפקחים ושל בעל הדירה אשר נכנסו לדירה מס פעמים ללא רשותי, הזזת רהיטים בדירה כך שיסתירו את השיש ולבסוף הורדת הכיור והברז, כאשר כל זה מלווה בהערות סקסיסטיות ומטרידות מצידו כגון: "אני אבוא אלייך בלילה" וכד. כאשר ביקשתי לצאת מהדירה ולךהפר חוזה התברר שעלי לשלם קנס בגובה השכר. כרגע אני חיה בלי מטבח וההטרדות מצידו ממשיכות. אני אובדת עיצות... רציתי לדעת מה ניתן לעשות? האם יש עילה לתביעה על עוגמת נפש והטרדות? מה אפשר לעשות ליחזיר לי את הכסף ויניח לי לצאת?

קבל יעוץ סגור
24/10/2010 21:24:07
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

על פניו אני מבין שהוא הפר את ההסכם ואינך יכולה לחיות בדירה ולכן את יכולה לעזוב ולתבוע ממנו פיצוי כי הוא לא נתן את אשר התחייב אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין שיתן לך מענה עם פתרונות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
20/10/2010 13:03:53
  
  |  
צבי
  

יש לי הסכם עם גורם כל שהוא . בדיעבד התברר שההסכם מנוגד לפסק דין תקדימי של העליון. האם ההסכם גובר על התקדים? או שההיפך ההסכם בטל ואינו חוקי?

קבל יעוץ סגור
24/10/2010 21:20:07
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זו שאלה מאוד כללית לא ברור ממנה על מה ההסכם אני ממליץ לפנות לקבלת יעוץ ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
08/10/2010 18:59:55
  
  |  
meravse
  

היכן ניתן היום לרכוש שטר חוב?

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 13:29:48
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

איני יודע האם ניתן לרכוש ,בכל מקרה יש שטרי חוב מוכנים ע"י התוכנות המשפטיות כמו אסקי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
07/10/2010 23:10:58
  
  |  
קטי
  

אני לומדת במכללה תאוות בצע. גובים מכלל הסטודנטים שכר לימוד גבוהה יותר משכר לימוד אוניברסיטאי אף על פי שהם מצהירים ששכר הלימוד הוא אוניברסיטאי. דבר שני גובים מכל שנה א שכר לימוד גבוהה מהנדרש ובסוף שנה מחזירים את הכסף המיותר שגבו למי שצבר מעל 18 נקודות זכות(כמעט כולם)כאשר הם מקבלים את השיפוי ממשרד החינוך. האם זה חוקי? שאלה שנייה, מכל הכיתה שלי גבו כסף מיותר בסך אלפי שקלים כל אחת, הם הודו שהייתה טעות והחזירו את הכסף על שנה א וב רק בשנה ג, ללא ריביות, האם זה חוקי? אשמח לייעוץ

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 13:28:20
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי איני יכול לתת לך תשובה על שאלתך מאחר ולא ראיתי את ההסכם שיש לך עם המכללה רצוי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/10/2010 21:01:03
  
  |  
שואלת
  

לאימי דירה בבעלותה הבלעדית,אשר הוחלט להשכירה.אבי חתם על חוזה שכירות עם השוכרים,וסוכם, כי רק לאחר שהשוכרים יציגו בפנינו שטר חוב ות"ז של 2 ערבים טובים, תחתום אימי על הנכס, כאשר הם יודעים, כי הנכס הוא בבעלותה. לאחר מספר ימים, אימי החליטה למכור את הנכס ולא להשכירו. שטר החוב טרם התקבל לידינו. האם יש בידם של השוכרים מקום לתביעה על הפרת חוזה? הם קבלו התראה של שבוע לפני הכניסה לדירה, ובחוזה נכתב כי עלינו להודיעם בהתראה של 7 ימים.

קבל יעוץ סגור
18/10/2010 10:40:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון השוכרים יכולים לטעון כי הם הסתמכו על ההסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
03/10/2010 01:06:02
  
  |  
ok10k11
  

סיכמתי עם שוכר על השכרת דירה במודיעין ששבעלותי הדירה תתפנה בעוד חודש . השוכר הסכים וחתם על ההסכם סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית לשכר דירה של 4 חודשים . האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?

קבל יעוץ סגור
03/10/2010 10:22:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב מצד אחד ניתן לראות במקרה שלך הסכמה שבעל פה ומצד שני לא היה גמירות דעת הן מצידך והן מצד השוכר את לא חתמת על ההסכם כנראה כי לא היית בטוחה בעיסקה מנגד השוכר לא העביר לך תשלום ולא מילא אחר ההתחייבויות אך למעשה חתם על ההסכם נראה לי שבנסיבות אלה יהיה לך קשה לטעון כי השוכר הפרכ את ההסכם וזאת מכיוון שאת כלל לא חתמת בכל מקרה רצוי שעו"ד יבדוק את ההסכם ויתן חוו"ד מלאה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
01/10/2010 16:04:56
  
  |  
VHKV
  

שלום, ואני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה באתר אינטרנט והלכנו לראותה. לאחר שהגענו למקום הבנו שהדירה אינה כפי שהיא מוצגת באתר כיוון ששם נרשם שהיא יחידת דיור ובפועל היא יחידת מרתף וכך גם לגבי הגודל שלה שהוצג לנו כ-70 מ"ר ובפועל הוא לא יותר מ-50 מטר מרובע. בסופו של דבר החלטנו שאנחנו שוכרים אותה ולבעל המרתף לא היה את החוזה מוכן אצלו ולכן חתמנו על דף שהיה מן סוג של חוזה זמני או זיכרון דברים. על הדף נכתב תאריך של אותו היום ותאריך מעבר לדירה, הסכום לתשלום ומועד התשלום, תכולת הדירה, ת.ז של 2 הצדדים וחתימה. לאחר מספר ימים החלטנו שאין באפשרותנו להיכנס לדירה והודענו לבעל הדירה כשבוע לפני תאריך הכניסה. בעל הדירה דורש סכום של חודש בטענה שהפרנו את החוזה. כשבפועל בחוזה שנחתם בינינו לא היה שום סעיף המדבר על הפרת החוזה. ברצוני לדעת מהי העמדה החוקית, אשמח לעזרתכם, בתודה, הילה.

קבל יעוץ סגור
03/10/2010 10:26:59
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב מאחר ולא ראיתי בדיוק על מה חתמתם אז קשה לתת תשובה אבל נראה לי כי הייתה התחייבות מסויימת מצידכם תנסו להגיע לפשרה כי בכל אופן הודעתם לו רק שבוע לפני מועד הכניסה והייתה לו הסתמכות שהעיסקה תצא לפועל

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
25/09/2010 23:47:44
  
  |  
bnss123
  

שלום רב, לאחרונה הכנסתי שותפה חדשה לדירה במקום שותפה שעזבה, חתמנו חוזה שכירות מול בעלי הדירה כדין (יש לציין כי רק אני הצלחתי להביא את אימי שתחתום ערבות על הדירה בעוד שהשותפה החדשה לא הציגה ערבים). למעשה מיום שעברה השותפה לדירה גיליתי להפתעתי כי יש לה בין זוג ופשוט אותו בחור חי בבית המשותף שלנו כל יום. למרות כי בחוזה במפורש כתוב כי אין להכניס דייר נוסף אני מוצאת את עצמי חיה עם אדם נוסף בבית. ניסתי בהגיון לפנות לשותפה והסברתי לה שאני מבינה את הזוגיות שלה אך זה לא מקובל כי בן זוגה חי עימנו-אם הייתי יודעת קודם לא הייתי מסכימה לזה. לצערי השותפה הבהירה לי כי זאת בחירתה וזכותה כי החבר שלה יבקר מתי שהוא רוצה ואף ישן כל יום בדירה, ושאין לי שום אפשרות להוכיח זאת ושאם אפנה לבעלי הדירה הם כמובן יגידו כי אינו גר כאן. יש לציין כי אותו בחור והשותפה חכמים ופועלים בדרכים מתוחכמות כגון שהוא לא משאיר בגדים בבית. אבל למעשה הוא נמצא כל הזמן בדירה! מה עלי לעשות? לפנות לעורך דין? לאסוף ראיות ולתבוע אותה על הפרת חוזה? אשמח אם תייעצו לי כיצד להתמודד עם הנושא הבעייתי מבחינה משפטית כי הוא מעיק עלי מבחינה כלכלית וחברתית... למעשה אני חיה עם עוד 2 שותפים בדירה, ההוצאות גדולות יותר... איך אני מוציאה אותו מהדירה?

קבל יעוץ סגור
26/09/2010 10:28:37
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תפני לבעל הבית ותעדכני אותו . במידה ולא תצליחי תבקשי לעזוב את הדירה . בכל מקרה רצוי לקבל יעוץ מעו"ד עם כל החומר.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

שלום רב אני לקוחה של חברת פלאפון,רכשתי מחשב נייד במבצע מול חברת פלאפון לפני 8 חודשים,אני משלמת בעבור המכשיר עצמו ,מספר התשלומים: 36 חודשים, התחייבתי לתוכנית/מסלול חיוב-גלישה במהירות של 18 מגה,תקופת התחייבות לתוכנית: 18 חודשים.לצערי נגנב לי המכשיר וכעת אין לי מחשב חלופי/נוסף (וכפי הנראה) גם לא יהיה מחשב נייד חדש).ביטול תוכנית כרוך בקנס יציאה מאוד גבוה,ביקשתי לבטל לפחות את חיובי התוכנית בגלל שאיני גולשת במכשיר..הוסבר לי שלא ניתן לבטל/לשנות/להוריד מהירות.כעת אני צריכה לשלם בעבור מכשיר שאינו בידי ובעבור תוכנית גלישה שאיני יכולה לממש.האם יש אלטרנטיבה שתעמוד לצידי בחוק במקרה של גניבת מכשיר(לא היה לי ביטוח על המכשיר),האם יש חוק שאני אוכל להעזר בו במצב הנוכחי? (בחברה לא מוכנים לשנות לחבילה זולה יותר-למרות שהסברתי את המצב וישנם אישורים מן המשטרה על גניבת המכשיר,)ע"פ חוזה עצמו רשום שעמלת יציאה תחוייב עקב" סיבה כל שהיא" . אשמח לעזרה/הכוונה.תודה מראש.

קבל יעוץ סגור
25/09/2010 19:58:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם הבנתי נכון במקרה שלך לצערי את צריכה לשאת בכל העלות החברה אינה אחראית לכך שנגנב לך ואין לך ביטוח

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
13/09/2010 12:30:59
  
  |  
aalona
  

גרנו בדירה בשכירות 7 שנים. החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים שיתחילו ב12.2009. . התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק . באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו 9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה. בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש 1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..) הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה. 2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי, אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה). לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני. אודה לכם על חוות דעתם. נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.

קבל יעוץ סגור
14/09/2010 23:54:10
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

עניתי על שאלה זו באחד התחומים בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
04/09/2010 14:38:31
  
  |  
עינב כהן
  

שלום. אני גרתי בדירת 5 חדרים באריאל ביחד עם עוד 3 שותפים. החוזה מסתיים באוקטובר. בחודש יולי בעל הדירה אישר המשך אופציה ל3 מאיתנו והשותף הרביעי עוזב ומצאנו במקומו שותף אחר. הדירה רשומה על שם הבעל והאישה, אך החוזה נחתם מול הבעל ורק שמו רשום בחוזה. כעת אנחנו רוצים להמשיך את החוזה. בעל הדירה נמצא בחול ורוצה שאחותו תחתום וניתן לה את השיקים ומצד שני אישתו אומרת לא לתת שיקים כי היא רוצה למכור את הדירה למרות שאישרו שנמשיך באופציה. מה עושים? מול מי חותמים חוזה? האם היא תוכל להוציא אותנו מהדירה באמת? אם כן מתי? אם לא מה זה אומר מבחינת השיקים? לפקודת מי רושמים אותם? האם זה מסוכן לבצע את המהלך מול אחותו למרות שהיא מיופת כח בכתב? איפה זה מעמיד את השותף החדש שרוצה להכנס ואמרו לו לפני חודש שכן אשמח לעזרה

קבל יעוץ סגור
05/09/2010 11:32:01
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי שאלתך מורכבת ומסובכת על מנת שאתן לך כאן תשובה את זקוקה ליעוץ וליוי של עורך דין ולא לקבל תשובות בפורום מאחר ויש כאן בעיה שצריך לחשוב איך פותרים אותה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור

היכן ניתן למצא הסבר למונח : בכפוף לכל דין מה הכוונה בכפוף לכל דין בח"ח "הסכם בעלי שליטה אמנם כולל הסכמה מוקדמת עם החברה ______ באשר לעסקאות מתוכננות, אך רק בתאני שהן ' בכפוף לכל דין', כלשון ההסכם.

קבל יעוץ סגור
26/08/2010 14:00:11
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אנ חושב שאולי ניתן למצוא הסבר ממצא בפסיקה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ סגור
17/08/2010 12:44:29
  
  |  
tald33
  

שלום, אנו שוכרים דירה ה