חוזה שכירות שלא חודש רשמית אך המשיך להתגלגל

שלום, אני שוכר אולם ייצור כבר למעלה משנתיים, כאשר חתמתי על חוזה ההשכרה פעם אחת בלבד כשנכנסתי לנכס ומאז לא חידשתי את החתימה. בחוזה מצויינים תאריכיי השכירות (החוזה הוא לשנה) ויש בו אופצייה לשנה נוספת כאשר מצויין בה כי היא כרוכה בעלייה של מספר אחוזים במחיר השכירות. גם שנת השכירות וגם שנת האופצייה נגמרו ואני נכנסתי לשנה השלישית של ההשכרה, מבלי שחתמתי או דיברתי עם בעל הנכס על משך המשך ההשכרה, אך כמובן שמחיר השכירות עלה כפי שסוכם באופצייה. אני רוצה לצאת מהנכס ומוכן לתת לבעל הנכס התראה של שלושה חודשים, אך הוא טוען שאני מחוייב להישאר עד סוף השנה. בחוזה ההשכרה אין שום סעיף המתייחס למצב מעין זה, וההתיחסות היחידה (והעקיפה) מצד מי מאיתנו לחוזה היא בעצם העלת השכירות בסוף השנה כפי שסוכם בו בסעיף האופצייה. שאלתי היא אם כן מה אומרת לשון החוק והאם אני אכן מחוייב להישאר עם סוף השנה, ואם לא באיזו התראה אני מחוייב טרם היציאה מהנכס.