העברת בעלות על דירה של בן דוד שמצבו המשפטי מיוחד

שלום לפורום הנכבד שיפצתי דירה של דוד שלי לפני כמה שנים, במטרה לגור בה ובסופו של דבר לקנות אותה. הדוד הוא נכה צה"ל עם בעיות נוירו-פכיסאטריות ומטופל במסגרת גג של כפר טיפולי, ומשב"ט שוכר לו דירה משלו בסמוך לכפר הטיפולי. הדירה בבת גלים בחיפה בשכונה לא הכי מטופחת, מאוד קטנה, חזות הדירה והבניין היו מוזנחות מאוד. ההסכמה בנינו הייתה שאני אשלם לו 80 אלף ש"ח (לפני 4-5 שנים) בטיפין טיפין, התמורה הייתה הגיונית באותו זמן במצבה המוזנח של הדירה. השקעתי מכל ליבי בדירה, וגרתי בה כשנתיים וחצי, כיום מתנהל דיון על חוקיות ההסכם, ברור שהוא היה צריך להיות מובא ללשכת המקרקעין + נוסח תב"ע, וזה לא קרה בגלל שזה היה "בתוך המשפחה" ולא חשבתי על האפשרות שצוות הכפר התערב ויטען שהמשפחה שלו מנצלת אותו, והם רוצים להוציא ממנו את האפוטרופסות שלו על עצמו. מה ניתן לעשות בנידון??