שותף בדירה שמוכר את חלקו לעניין מס שבח ורכישה

לפני 18 שנה רכשתי יחד עם שכן הגר איתי באותה קומה, דירה נוספת באותה קומה. חילקנו אותה בקיר מפריד. פרצנו פתח מדירתינו ולכל אחד מאיתנו נהיה דירה וחצי. היום אני מעוניין לחזור לדירתי המקורית ולמכור את חלקי בדירה הנוספת המשותפת. השכן השותף מעוניין להישאר בחלקו. לפי המצב היום יש בחלק שלי אמבטיה ושירותים. הקונה יוסיף לה גם מטבח ויכנס בפתח נפרד מחדר המדרגות. הדירה הזאת לבדה תהיה בת 3-4 חדרים עם מטבח ושירותים. השאלה שלי בנוגע למס שבח. אני לא מכרתי אף פעם דירה. האם אהיה פטור ממס שבח או לא. בגלל ששמעתי שמכירת חלק מדירה חייבת תמיד במס שבח. ואותה השאלה לגבי מס רכישה. ואולי יש כאן עוד מוקש שאיני יודע עליו