יעוץ לגבי סטיות בבניה בדירה מקבלן

שלום לכולם! אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש. אז ככה, בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'. בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט. עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים. בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית\ עו"ד\ מנהל העבודה\ אדריכלית הקבלן? מה הכי נכון משפטית לעשות? יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים. תודה רבה מראש!