פורום דיני מקרקעין

מנהל פורום : דרור גלמן עו"ד  
דניאל פריש 3 ת"א,  
טל: 03-5222129  
http://lawinfo.co.il  

 

 


הוסף שאלה
01/02/2012 07:49:55
  
  |  
gr1956
  

שלום רב, ***אודה על תשובה דחופה - האם יש דרך לחלק שטח אדמה שקיבלנו בצוואה ועדיין לעקוף תשלום דמי פיצול והסכמה לממ"י, בידינו צו קיום צוואה, אך אנו חוששים להפעילו בממ"י כדי שלא ידרשו תשלומי עתק.

הוסף תגובה קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
01/02/2012 07:44:36
  
  |  
gr1956
  

שלום רב, אחותי ואני קיבלנו מאימנו בצוואה - אני את הבית על 500 מ"ר, אחותי כ-950 מ"ר שטח אדמה, אחותי מעוניינת עתה שאחתום לה על הסכם שיתוף כדי למנוע תשלום דמי פיצול והסכמה לממ"י, שאלתי היא מה המשמעות של הסכם שיתוף - איך עלול להשפיע עלי אם אחותי תמכור את חלקה למישהו אחר ? אודה על תשובתכם.

הוסף תגובה קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/01/2012 15:29:03
  
  |  
tamir
  

האם ניתן להגיד תביעה לסילוק יד במקרקעין בסדר דין רגיל?

הוסף תגובה קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/12/2011 15:27:34
  
  |  
barak
  

אם 8 מתוך 9 דיירים חתמו על הסכם תמ"א 38 , ואמנם המפקח על רשום מקרקעין דחה את הבקשה לאשר ולתת תוקף להסכם , מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד . (ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )

הוסף תגובה קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/12/2011 22:10:28
  
  |  
רוני
  

קנינו דירה לפני שלוש שנים, התגרשנו לפני שנה. הדירה ברשותי ואני מעוניינת למכור, מה עדיף מבחינת מיסים למכור ישר או קודם להעביר על שמי ורק אז למכור?אין בעיה עם בעלי לשעבר אז זה לא שיקול.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/12/2011 22:35:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את חייבת להעביר את הדירה על שמך אחרת איך תוכלי למכור מה שלא שייך לך???

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/12/2011 21:31:48
  
  |  
דוידגגג
  

אני משכיר דירה החוזה ידני אומר שבאם הדייר או המשכיר ידרשו לפנות תינתן התראה של חודשיים מראש וכך נאמר לי המשכיר מכר את הדירה ואני סגרתי חוזה בשיעור שהוא לא מקבל את התשלום מעכשיו הוא חוזר בו מכך שאני מפנה בעוד שבוע בכדי לסחוט ממני עוד שיק מה אני עושה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/12/2011 22:34:20
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברורה השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/11/2011 13:54:53
  
  |  
אלי1111
  

דירה אשר הועברה לבן משפחה ללא עלות ורשומה עליו בטאבו בן המשפחה נפטר ואין כל צו ירושה האם יש דרך "לגלגל" אל העברת הזכויות חזרה אל המעביר המקורי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/12/2011 22:33:29
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הדירה שייכת לנפטר ולכן הזכויות יועברו ליורשים או על פי דין או על פי צוואה אם יש

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2011 12:19:23
  
  |  
aalk
  

שאלה טכנית - בטופסי המס הרלוונטים לפטור של אחת לארבע שנים צריך להצהיר כי לדירה אין זכויות בנייה בלתי מנוצלות. אם קניתי דירה ולא מימשתי את הזכויות בנייה שלה (ולכן לא היה בגינם השבחה) - איך ניתן להתמודד עם ההצהרה שאין לדירה זכויות בנייה בלתי מנוצלות (כי יש כאלו - אך לא הייתה השבחה בגינן)?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/12/2011 22:32:05
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברור מה השאלה אם יש זכויות בניה תרשום שקיים ללא קשר להשבחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
08/11/2011 18:46:49
  
  |  
KERENBU
  

הוריי התגרשו לפני כ 15 שנה . אבי נפטר לפני כ5 חודשים אבי גרוש בשנית ולו שתי ילדים קטינים אנחנו 3 בנות בגירות מנשואיו הראשונים לאבי יש נחלה במושב מהיותו נשוי לאימי כאשר התחתנו נרשמה הנחלה על שמם במקרקעין כשהורי התגרשו אבי לא הוריד את שם אמי מהרישום במקרקעין התוודע לנו כיום כי אימי עדיין רשומה מה זה אומר לגבי ההשלכות כיום מבחינת הירושה בעוד הירושה מתחלקת בין ילדיו הבוגרים לקטינים כולל חובות עזבון

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/12/2011 22:30:26
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

העניין טעון בדיקה ע"י עו"ד ולא כאן בפרום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/09/2011 15:40:14
  
  |  
ארז איילון
  

שלום, אני שוכר אולם ייצור כבר למעלה משנתיים, כאשר חתמתי על חוזה ההשכרה פעם אחת בלבד כשנכנסתי לנכס ומאז לא חידשתי את החתימה. בחוזה מצויינים תאריכיי השכירות (החוזה הוא לשנה) ויש בו אופצייה לשנה נוספת כאשר מצויין בה כי היא כרוכה בעלייה של מספר אחוזים במחיר השכירות. גם שנת השכירות וגם שנת האופצייה נגמרו ואני נכנסתי לשנה השלישית של ההשכרה, מבלי שחתמתי או דיברתי עם בעל הנכס על משך המשך ההשכרה, אך כמובן שמחיר השכירות עלה כפי שסוכם באופצייה. אני רוצה לצאת מהנכס ומוכן לתת לבעל הנכס התראה של שלושה חודשים, אך הוא טוען שאני מחוייב להישאר עד סוף השנה. בחוזה ההשכרה אין שום סעיף המתייחס למצב מעין זה, וההתיחסות היחידה (והעקיפה) מצד מי מאיתנו לחוזה היא בעצם העלת השכירות בסוף השנה כפי שסוכם בו בסעיף האופצייה. שאלתי היא אם כן מה אומרת לשון החוק והאם אני אכן מחוייב להישאר עם סוף השנה, ואם לא באיזו התראה אני מחוייב טרם היציאה מהנכס.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:13:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לקצר את השאלה איתכם הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום, התחלתי בהליך לשינוי קו בניין אחורי מ-6 מ' ל-3 מ'. וכן שינוי קו בנין צידי להתקרב לגדר השכן. בדיון בעיריה התברר כי נדרש לבצע בשטח איזון והקצאה מחדש, היות והקבלן בנה את המבנים במתחם שלא לפי התוכנית המקורית. מיהו הגורם המחוייב לבצע זאת? האם לעיריה אחריות לנושא היות ואישרה לקבלן את הבניה ונתנה לו טופס 4. העיריה והקבלן מתנערים ומצפים מממני כדייר לבצע זאת.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:12:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

עליך להתייעץ עם עו"ד יעש צורך לבדוק את הנתונים לגופם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/09/2011 13:11:37
  
  |  
יעל202
  

שלום, לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי. כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים? האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:10:45
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון מי שיש לו יותר מדירה אחת חייב בתשלום מס רכישה גבוהה ישנם כל מיני אפשרויות רצוי לפנות לעו"ד בעניין זה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום לפורום הנכבד שיפצתי דירה של דוד שלי לפני כמה שנים, במטרה לגור בה ובסופו של דבר לקנות אותה. הדוד הוא נכה צה"ל עם בעיות נוירו-פכיסאטריות ומטופל במסגרת גג של כפר טיפולי, ומשב"ט שוכר לו דירה משלו בסמוך לכפר הטיפולי. הדירה בבת גלים בחיפה בשכונה לא הכי מטופחת, מאוד קטנה, חזות הדירה והבניין היו מוזנחות מאוד. ההסכמה בנינו הייתה שאני אשלם לו 80 אלף ש"ח (לפני 4-5 שנים) בטיפין טיפין, התמורה הייתה הגיונית באותו זמן במצבה המוזנח של הדירה. השקעתי מכל ליבי בדירה, וגרתי בה כשנתיים וחצי, כיום מתנהל דיון על חוקיות ההסכם, ברור שהוא היה צריך להיות מובא ללשכת המקרקעין + נוסח תב"ע, וזה לא קרה בגלל שזה היה "בתוך המשפחה" ולא חשבתי על האפשרות שצוות הכפר התערב ויטען שהמשפחה שלו מנצלת אותו, והם רוצים להוציא ממנו את האפוטרופסות שלו על עצמו. מה ניתן לעשות בנידון??

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:09:11
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתכם הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/08/2011 14:40:42
  
  |  
נישה
  

ניהולתי מו"מ לרכישת דירה. הסכמנו על התמורה כולל מס' פריטים שיישארו בדירה הסכמנו שמסירת החזקה בדירה תהיה קרובה תוך חודש חודשיים הסכמנו להעביר את הנתונים לעורכי הדין של כל אחד מהצדדים. עורך הדין של המוכרת אמור היה לעשות את ההסכם.עורך הדין של המוכרת בא בדרישה חדשה בטרם שיערוך את ההסכם - לחלק את התמורה לשני סכומים. סכום אחד עבור הדירה סכום שני עבור רהיטים "מחוברים" ושיפורים שנעשו במושכר. לאור הדרישה החדשה, נראה לי שמו"מ שנוהל עמי שלא בתום לב. האומנם כך? וכיצד עלי לפעול?. בתודה נישה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:08:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלה ארוכה מדי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/08/2011 21:01:56
  
  |  
אסתר
  

הוריי שוכרים דירה, מזה כשנתיים וחצי המטבח לא היה תקין, התרענו בפני המשכיר, הוא שיפץ זאת חלקית ואמר שיעשה זאת בהזדמנות אחרת...הזמן כמעט עלה לאימי בחייה, הארונות העליונים נפלו עליה- מראה מחריד,קשה לדמיין.....רק בעזרת הקב"ה היא ניצלה, נס גדול קרה,אומנם היא נחבלה בפניה ,אך התוצאה יכלה להיות יותר גרועה, תודה לאל שזה יסתיים כך ולא אחרת! באותו יום יצרנו קשר עם המשכיר ואמר שיגיע, כבר 3 ימים שלא יצר קשר ולא הגיע , אני רוצה לדעת איך החוק עומד לרשותי, באיזו הליכים אני אמורה לנקוט.... תודה !!!

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:07:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

למרבה הצער בפורום לא ניתן לענות על שאלות ארוכות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
15/08/2011 11:21:10
  
  |  
ליאת
  

תודה על התייחסותך לשאלתי. למיטב ידיעתי ניתן להעביר דירה לקטין באישור בית משפט. השאלה כאן היא כיצד ניתן לעגן כי נותן המתנה ישאר לגור בדירה עד סוף ימיו? האם ניתן לרשום זאת כתנאי בחוזה המכר ולרשום הערת אזהרה או שיש דרך אחרת עדיפה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:05:53
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

יש צורך לערוך בדיקה בעניין אין לי תשובה בשליפה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
14/08/2011 21:59:19
  
  |  
arik
  

שלום, אני מעוניין למכור זכות במקרקעין (קרקע) הנמצאת כחלק מקבוצת רכישה. לאחרונה יצא תיקון הנוגע למס רכישה וקובע ששווי הרכישה מצד הרוכש יהיה כאילו מדובר בדירה גמורה. השאלה שלי היא מהו שווי הרכישה מצד המוכר לצורכי מס שבח כיוון שלאחרונה הוציא מס שבח שומה מוזרה למוכר שבה חישב את שווי הרכישה כמחיר הקרקע ושווי המכירה היה מחיר דירה גמורה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/10/2011 22:04:38
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בפורום איני יכול לענות לשאלות במס שבח מאחר ותשובה כזו או אחרת עלולה להתפרש בצורה לא נכונה ולגרום נזק לשואל לכן יש לפנות לעו"ד בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
11/08/2011 14:46:43
  
  |  
ליאת
  

הוריי מעוניינים לתת במתנה לנכדם הפעוט את דירת המגורים שלהם ולהעבירה על שמו. המתנה הינה בכפוף לזה שהם ישארו להתגורר בדירה עד יום מותם. מה הדרך המשפטית הנכונה להסדיר זאת? האם כדאי להעביר רק חלק מהזכויות בדירה או שניתן להעביר לנכד את כל הדירה ולעשות הסכם שכירות עד למועד הפטירה שלהם? תודה רבה. ממתינה לקבלת תשובתכם ליאת

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
13/08/2011 23:05:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

למיטב ידעתי אין אפשרות להעביר דירה לקטין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום רב, ביום 28/6/2011 פורסם תזכיר לתיקון החוק מיסויי מקרקעין (המ. 2011-418 )באתר משרד המשפטים (מאוד מסובך להבנה - אוליי בכוונה...). בתזכיר חוזר המשפט : "תקופת השבח הנבחרת" אודה לכם אם תואילו להסביר למה מתכוונים כאן , מה המוכר יכול לבחור , ומה המשמעות של כל בחירה. תודה, יוסי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/07/2011 09:01:12
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום לא נועד למתן פרשניות איתך הסליחה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

אנו בני זוג שרכשנו דירה שניה. יש לנו בגינה שומת מס מוקפאת לשנה בגלל התחייבות למכור את דירתנו הראשונה. אנו רוצים שלא למכור את דירתנו הראשונה אך להימנע מתשלום יתרת השומה המוקפאת. האם כדי לא לשלם את היתרה המוקפאת, ניתן להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה על שם הגבר ואת הדירה השניה על שם האישה, אז לפנות לשלטונות המס בבקשה לבטל את יתרת החוב בנימוק שלכל אחד מבני הזוג יש רק דירה אחת? אם לאו האם יש דרך אחרת להימנע משתלום יתרת השומה ללא מכירת הדירה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/07/2011 08:59:50
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם אתם נשואים זה אותו תא משפחתי ולכן לא תכלו להמנע מתשלום מס

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום רב, בתהליך שינויי ייעוד הקרקע שבבעלותי (טאבו ולא ממ"י) מחקלאי לפרטי, הפקיעה הרשות המקומית כ - 30% מהשטח לצרכים ציבוריים. בפועל עברו כבר 12 שנה ולא נעשה כל שימוש בקרקע (וככל הידוע לי אין כל תוכניות לשנים הקרובות). האם אני רשאי לתבוע את השטח המופקע חזרה לבעלותי? מהם התנאים שצריכים להתקיים לשם כך? תודה רבה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/07/2011 08:58:09
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי יהיה לך קשה לקבל את הקרקע בחזרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
03/07/2011 21:25:08
  
  |  
יוסי ה
  

שלום , אני חדש בפורום, תודה מראש על התשובה. שאלתי: האם במקרה של גג אשר ניתן לבנות עליו במסגרת תמ"א 38 ישולמו תשלומי האיזון כבר מהמטר הראשון לפי שוויו לתמ"א, או שהחישוב גם בזה הוא קיזוז מטר מול מטר, ורק על היתרה יהיו תשלומי איזון? תודה רבה, יוסי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/07/2011 08:57:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני מעדיף על שאלות כאלה לא ענות לפני שהחומר נמצא לפני לכן נא לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 19:25:20
  
  |  
בתיהרובי
  

לפני כשנה מכרנו דירה שהייתה בבעלותנו,הייתה מושכרת.עבורה ניתן לנו פטור ממס שבח. מעונינים למכור דירה נוספת בבעלותנו גם היא מושכרת. סך כל המכירות כ750000ש"ח לשתי הדירות.כרגע לא רוכשים נכס אחר. האם על פי הוראת השעה החדשה יש לדירה השניה פטור ממס שבח ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
30/06/2011 16:50:13
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלות בנושא מס שבח אני מעדיף לא לענות בפורום כי צריך לקבל את מלוא הנתונים ועשות בדיקות מקיפות לכן אנא פנה לעו"ד המתמחה בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 15:42:53
  
  |  
ckck
  

מבחינת חוק התכנון והבנייה, מהי ההגדרה הבסיסית של בית, מה ניתן להשכרה? - מהו בית? - מהי דירה? - כמה מ"ר? - מה צריך להיות בחדר? - מה מגדיר סטנרדט בסיס לדירה? מהו חלון? (גודל) דלת? תודה!

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 21:28:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הפורום זה לא המקום לשאול שאלה כזאת תחפש בחוק או בחוק הפרשנות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/06/2011 12:03:23
  
  |  
שרה.ג.
  

אני גרה בבניין, השכן מעלי בונה וגרם לנזקים בתוך הבית דרך הגג כגון: נזילות שפגע ב4 חדרים. לפני כחצי שנה פנינו אליו בבקשה להשתתף בהוצאות התיקון של הבית מכיוון שזה נגרם כתוצאה מהבנייה שלו והוא הבטיח לנו לשתף פעולה בהוצאות התיקון אך בנתיים לא עשה זאת גם לאחר שפנינו אליו שוב. בנוסף לכך בעת הבנייה הוא הוריד את המזגן שלנו שהיה תלוי בבניין ומאז הוא הפסיק את הבנייה אך לא החזיר לנו את המזגן למקומו. ברצוני לדעת, אם בכוונתי לתבוע אותו, מהם ההליכים שעלי לבצע ומהם הזכויות שלי בכל המקרה הזה. תודה מראש, שרה ג'יני

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 21:32:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אם מדובר בבית משותף רצו לפנות למפקחת על הבתים המשותפים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
19/06/2011 20:04:09
  
  |  
shifrag
  

בבניין שלנו יש רוב של כ-85% מהדיירים שמעוניינים להוסיף מרפסות. לכן, הפרוייקט יכול להתבצע. הדיירים המעוניינים לבנות מרפסות, טוענים שהם לא מוכנים לממן את עלויות בניית השלד של הדיירים שאינם מעוניינים. העירייה מחייבת בניית מסגרת, עמודים ומעקה כדי שמבחוץ לא ייראה שאין מרפסות לדירות אלה. מדובר בהוצאה כספית שמכבידה על הדיירים שכן מעוניינים לבנות. חוץ מזה, בעתיד מי שלא מצטרף עכשיו (או מי שייקנה את דירתו) יוכל בקלות להשתמש בשלד, ובעלות כספית נמוכה מאד להוסיף לעצמו מרפסת... האם ניתן לחייב את הדיירים שאינם מעוניינים במרפסת להשתתף בעלויות בניית השלד והמעקה? בתודה מראש!

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 21:31:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני לא זוכר כרגע צריך לבדוק בחוק המקרקעין ובתקנות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 12:39:09
  
  |  
haya360
  

אוקי ברור שהוא יכול לעלות את השכר דירה אבל השאלה הייתה האם הוא יכול לעלות בבת אחת 300 שקלים? .כי אני קראתי שזה הולך לפי אחוזים 5 אחוז משהו כזה לא??? ושהוא לא יכול לעלות עם 12 חודשים לא עברו ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/06/2011 21:29:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תמיד הוא יכול לעלות בכמה שהוא רוצה אף את לא חייבת לקבל אבל זכותו לדרוש

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 10:51:28
  
  |  
haya360
  

שלום! אני בשכירות כבר שנתיים וחצי. לבעל הבית יש כמה דירות וכל הכסף של הדירות הולך לארגון, ולבעל הבית לא היה איכפת מהדירה כשהיה בעייה בחשמל או בדוד אנחנו היינו משלמים . אני הייתי צריכה לשנות לחוזה חדש כי עבר 12 חודשים 2/2011 והבעל הבית אמר לנו שהולכים להחליף בעל דירה חדש, עכשיו היה בעיות ולא יכלו להחליף בעל דירה אז הוא רשם איתנו חוזה חדש ל 4 חודשים . עברו 4 חודשים והבעל הדירה החדש רוצה לעשות לנו חוזה וחוץ מזה הוא רוצה לעלות לנו את השכירות ב 300 שקלים כי הוא ראה אצל מתווכים שכל הדירות עלו . אנחנו משלמים 3 חדרים ב1300 והוא רוצה לעלות ל 1600 האם מותר לו לעלות כזה הרבה בפעם ראשונה ??? תודה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 11:17:50
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא הבנתי למה את חושבת שאסור ל לעלת את שכר הדירה ברר שהוא יכול לעלות את שכר הדירה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
13/06/2011 19:35:35
  
  |  
adi
  

שלום, אבי הוא בעל דירה בבית משותף אשר מושכרת מזה 6 שנים לאותם הדיירים. לפני יומיים פנו לאבי מוועד הבית בבקשה לשלם את הוצאת צביעת הכניסה לבניין. אבי פנה לדיירת שתשלם את הוצאות הצביעה אולם היא מסרבת, בטענה שזהו תשלום שאמור לחול על אבי. מי אמור לבצע את התשלום, אבי או הדיירת? תודה!

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 11:15:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אם לא נרשם בהסכם אחרת אביך אמור ללם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
11/06/2011 14:36:55
  
  |  
עופר
  

לפני כשנה רכשנו בית מקבלן באחד מהפרויקטים שהוא בונה. לפני כשבוע תוך כדי סיור באתר אנו גילינו שחלק נרחב מהשטח שלנו (330 מ"ר ) נלקח לטובת דרך לבתים אחרים שממוקמים מאחור.גודלו של השטח שנלקח הינו כ 60 מטרים. אני חייב לציין שהצורה בה הבית יושב על השטח גרמה לכך שאין כמעט מעבר בין החלק האחורי והקדמי של הבית וכל הצד פשוט נעלם.לאחר דין ודברים עם הקבלן הוא מסר לנו שיש זכות מעבר ואנחנו חתומים בחוזה על כך.כך גם מופיע בתוכניות השטח.בכל מקרה לאחר יומיים קשים של מחשבות גיליתי שבנספח המצורף לחוזה ביטלנו את הזכות למתן שטח עבור שבילים ,מעבר,חניות וכו לטובת בתים שכנים.כשהגענו עם המימצא הנ"ל לקבלן הוא כנראה הבין שהוא בבעיה שכן הוא הפר את ההסכם ומיד הציע לנו חלופות. החלופות - להשאר בבית ולקבל שדרוגים ( שנעמדים בסכום של אולי 5000-8000 ש"ח ) לעבור לבית אחר עם אדמה גדולה כ 15 מ"ר יותר ממה שהיה צריך להיות לנו אבל למקום נמוך וללא נוף ( בבית שרכשנו יש לנו נוף מדהים של עמק יזראל ) ולהתעכב עוד כשנה בקבלת הבית.וחלופה שלישית ללכת לבית משפט. כל בקשה שלי לפיצוי כספי - נענתה בסירוב גס. הגעתי למצב בו אני כבר מסכים לקבל בית אחר בלי נוף ורק שיתחייב שיעמוד בזמני האספקה + שדרוג מינורי של מס' דברים בבית והקבלן פשוט לא מסכים. השאלות הם : אם אני נכנס להליך משפטי כמו צו מניעה וכו'.תביעת פיצוייים מה קורה עם הבית שלי בינתיים? אני מבין שהליך כזה יכול להמשך שנים ובינתיים אין לנו איפה לגור ( אנו גם שוכרים עכשיו וגם משלמים משכנתא על 90 אחוז מהחוזה שקיבל כבר הקבלן ) כמה פיצוי אפשר לדרוש ממנו על לקיחת 60 מטרים מתוך 330 בניגוד להסכם? יש סיכוי שאני נכנס להליך משפטי ובינתיים נכנס לבית הקיים בבוא העת? ישנם תקדימים בנושא כזה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 11:13:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הה כמסובכת לתשבה בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
02/06/2011 18:31:27
  
  |  
רמיד
  

שלום רב אשמח לדעת מה זכויתיו של בעל עסק בבניין המיועד לפינוי בינוי כשוכר במקום. האם עולה נושא מוניטין?האם יש פיצוי לעסק הפעיל במקום 5 שנים?האם יש זכויות כלליות בנושא? בתודה מראש רמי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
16/06/2011 11:12:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

התשובה הי מאוד ספציפית ממקרה מקרה לכן לא אוכל לתת לך תשובה בפורום פנה ליעוץ עם הנייר שבידך אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/05/2011 12:07:49
  
  |  
eli15
  

שלום לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!! עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/05/2011 20:47:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא אוכל לעזור לך מאחר והסיפור ארוך מדי ומסובך בכדי לתת תשובה בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
25/05/2011 21:57:40
  
  |  
סיגל
  

מה זה אומר רכישת זכויות בלבד? הדירה לא עוברת בטאבו ולא נרשמת על שם הקונה, רק בחוזה הקניה, האם כדאי לרכוש זכויות בלבד? תודה, סיגל

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/05/2011 20:46:33
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

המשמעות שהדירה לא תרשם בספר המקרקעין של המדינה על שמך צריך לבדוק היטב איפה הדירה רשומה רצוי לקבל יעוץ מעו"ד שיבדוק את המסמכים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/05/2011 17:36:20
  
  |  
כלנית
  

שלום רב, אנו זוג שהתגרש ובבעלותו דירה משותפת (שעדיין יש עליה משכתנא לשנים הקרובות) יש לנו שני בנים משותפים בגילאי 11,13 לאחרונה הגרוש שלי בא בדרישה להעביר את בעלות הדירה על שם הילדים כיוון שהוא ואישתו החדשה מעוניינים לרכוש דירה ובמידה ובבעלותו דירה יחול עליו מס רכישה גבוה. אני לא מעוניינת להעביר את הדירה על שם הילדים וגם לא למכור את הדירה שאלתי היא כזו - אם רק הוא מעביר את חלקו 50 אחוז על שם הילדים, מה המשמעות? לי חשוב שאוכל לחיות בדירה עד סוף ימיי מבלי שיוציאו אותי משם. אם נעביר 50 אחוז מהדירה על שם הילדים האם זה עלול לפגוע בהם בעתיד? והאם זה עלול לפגוע בי בעתיד? אציין שאני מתכננת לחיות בדירה הזו כאשר אתבגר כיוון שלא נראה לי שאוכל לרכוש דירה אחרת אודה לעצתכם תודה כלנית

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/05/2011 11:04:35
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לדעתי רצונו לא יעזור לו מבחינת המס כי הילדים קטינים וןזה אותו תא משפחתי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום חתמתי על חוזה שכירות דירה והחתמתי ידידה שלי כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצויין סכום הערבות אלא רק שהיא ערבה לכל התחיבויותי כשוכר. בנוסף אין בחוזה שלילת הגנת ערב יחיד. שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון שהיא לוקחת במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/05/2011 11:00:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון היא אחראית בדיוק כמוך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/05/2011 17:16:32
  
  |  
dregi
  

שלום יש לנו כרגע אב בית שמתחזק את הבניין ואנחנו רוצים לחדש איתו את החוזה לשנה נוספת. האם רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות בישיבת ועד בית זה מספיק? יתכן ויגיעו פחות משליש מבעלי הדירות לישיבה הזאת.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/05/2011 10:58:55
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון רוב מספיק אבל אם באספה לא יגיע רוב צריך לקבוע מועד נוסף ולכתוב במודעה (הזמנה) כי רוב באספה תחייב את כלל הדיירים

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
03/05/2011 01:16:11
  
  |  
הדר25
  

שלום ברשות אבי שטח חקלאי אשר אדם חיצוני משכיר ממנו אותו כבר במשך כמה שנים טובות אבי ואותו אדם אינן חתמו בינהם שום חוזה כי אם חוזה בעל פה כיום אותו אדם מגדל עצי רימון בשטחנו שאלתי היא האם קיים חוק לגבי כך שאם אין חוזה בינהם אותו אדם רשאי לדרוש את השטח ולומר כי הוא שלו?מה אומר החוק לגבי זה? האם חוזה בעל פה תופס משהו?רק שניהם היו נוכחים בחוזה שבעל פה ולא אף אחד אחק שיכול להעיד כי ראה אותם מסכמים משהו אשמח לתגובה מהירה הדר

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/05/2011 10:56:43
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אין חוק שאומר כי השטח יועבר לשוכר עם אין הסכם רצוי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ ספציפי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

שלום רב, לאחרונה בוצעו ביישוב שלנו מדידות מטעם המועצה האזורית. תוצאות הבדיקה גילו כי יש לשנות את סיווג הנכס ממגורים בלבד למגורים וחניה. בעקבות כך נרשמו לנו החזרי ארנונה. החזרי הארנונה בוצעו אחרונית מיום המדידה בלבד ולא 7 שנים על פי חוק ההתיישנות. פנינו בכתב למועצה וביקשנו החזר 7 שנים על פי חוק ונענינו כי הדבר אינו אפשרי מכיוון שהתשלום חלוט כלומר תשלום הארנונה חלוטה בתקציב המועצה ולא ניתן להשיבו. כמו כן השיב לנו גזבר המועצה בטון מעט מאיים כי אם נגיש תביעה והיא תתגלה כסרק נחוייב בהוצאות. האמנם ? האם לא ניתן לתבוע ולקבל 7 שנים אחורנית על פי חוק ? לתשובתכם אודה אמיתי גמליאל

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/05/2011 10:54:54
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי לא אוכל להשיב על השאלה כי לכל אזור יש חוק עזר עירוני

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/04/2011 13:34:35
  
  |  
tali332
  

שלום רב, ב-15/05/2011 אני אמור לקבל וילה שקניתי באיזור הדרום.היום ה-24/04/2011 הודיע לי המוכר שהוא רוצה להפר את החוזה.על פי ההסכם הפרת החוזה כרוכה בעלות של 100,000 ש"ח.ראשית האם הוא יכול להפר בכל רגע נתון,גם 3 שבועות לפנימסירת הדירה.הבית עדיין לא רשום על שמי בטאבו מכיוון שהוא עדיין לא קיבל אישור למחסן שיש לו בחצר.הוא קיבל כבר 1,050,000 מתוך 1,150,000.גם בהפרת חוזה אני יאלץ להחזיר לבנק את הכסף כולל הפרשי הצמדה של המשכנתא,האם הפרשים אילו חלים עליי או על מפר ההסכם.אם איני מעוניין בהפרה זו מה אוכל לעשות.אנא עזרו לי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/04/2011 10:08:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לאור העובדה שהצפת את הפורום באותה שאלה שאלתך נמחקה ולא תענה במידה ותחזור על התנהגות זו הנהלת הפורום תשקול צעדים נגדך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/04/2011 11:30:55
  
  |  
דוד
  

האם שינויים שנעשו(הרחבת הלובי,שינויים בחדר אשפה להתקנת מנוע המעלית,דלת ביטחון למקלט)כדי לקבל היתר למעלית,מחייבת אותי המתגורר בקומת קרקע,אשר התנגד להתקנת מעלית בהוצאות הכספיות. על פי חוק מי שאמורים לשאת בהוצאות התקנת המעלית,והשנויים שנעשו במבנה שהן פועל נגזר להתקנת המעלית,הם דיירי הבניין אשר המעלית משמשת אותם בלבד. חוק המקרקעין סעיף 59(ו). על סמך איזה סעיף בחוק באה דרישת הועד,והאם מוצדקת דרישתם. תודה,וחג שמח

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/04/2011 10:10:12
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לבדוק כיום שוב את החוק ולראות באיזה מסגרת נעשה השיפוץ ומה כתוב בתקנון הבית המשותף שלכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
13/04/2011 20:38:07
  
  |  
benyj
  

שלום לכולם שאלתי מה קורה אם חלילה הדייר ששוכר דירה נפגע בדירה {נפל.נפגע.חלילה ניפטר} האם אני כמשכיר חייב לעשות ביטוח נגד תביעות אילו בעתיד בתודה בני

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/04/2011 10:11:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תלוי מה מקורה הפגיעה והאם למשכיר יש אחריות נזיקית למקור הפגיעה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
13/04/2011 16:24:04
  
  |  
ilans11il
  

שלום רכבי חונה בחנייה של הבניין ( 18 דיירים) לאור התנכלויות חוזרות ונשנות לרכבי (שריטות ,ניקור צמיגים וכו' ) ברצוני להתקין מצלמה שתתצפת על רכבי. שאלות: 1 – האם מבחינה חוקית אני יכול להתקין מצלמה על קיר חיצוני בבניין ? 2 – ליד החנייה שלי יש נקודת חשמל,האם מנקודה זו אני יכול לקחת חשמל למצלמה ? הערה:מהבית איני יכול לתצפת על החנייה. תודה מראש

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/04/2011 10:13:45
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אני לא מוצא בעיה חוץ מאשר שאתה לוקח חשמל שלא שייך לך אלא אם כן אתה בצורה זו עלול לפגוע בפרטיות של צד ג

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/04/2011 20:47:09
  
  |  
shifrag
  

בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף, החל מ 2.5% וכלה ב-3.8% מהרכוש המשותף. אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות הקטנות והגדולות כאחד. בבניית המרפסות הזהות (12 מ"ר)נהנית כל דירה מ3.125% מסך שטח ההרחבה. אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין,ובמיוחד סעיף קטן ד', המובא להלן, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות. אני מבקשת לדעת אם הבנתי נכון את הנאמר בחוק והאם הנאמר בו חל במקרה שלנו. להלן הציטוט: " 71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. (ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף". כאמור, ההרחבה (תוספת המרפסות) שווה לכל הדירות למרות היחסים השונים ברכוש המשותף ואני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף (ד). בתודה מראש עבור תשובתך, שירי

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
07/04/2011 17:14:39
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זו לא שאלה לפורום אנא פנה לעו"ד לקבלת יעוץ

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/03/2011 13:02:29
  
  |  
יוסף מנשה
  

בנין של 6דירות בבעלות של פלוני, על כל דירה מופיע הערת אזהרה 126 חלק עם משכנתה של הבנק וחלק בלי. העם רשאי בעל הערת האזהרה למכור את הדירה מבלי לרשום אותה על שמו בטבו?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
03/04/2011 10:50:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון מי שנרשמה לטובתו הערת אזרה יכול להעיד כי נעשתה איזו שהיא פעולה ברכוש לפעמים מטמים בירוקרטיםהרישום לא נעשה אך אין מניעה מבעל הדירה שרכש למכור את דירתו גם אם רשומה על שמו רק הערת אזהרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/02/2011 17:51:00
  
  |  
roninoni
  

האם ישנו מקום אחר שבו מוגדר מה מותר ומה אסור במחסן? יש לי במחסן שירותים וברז עם כיור, ומשום מה העירייה רוצה לבדוק חשד למגורים ( אין מקלחת ואין מטבח וגם אין שם מגורים - זה משמש לי כמחסן + חלל עבודה) האם הם יכולים לבקש ממני לפרק את השירותים?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
01/03/2011 11:13:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

תבדוק בחוק העזר הערוני בעיר שהמחסן נמצא בו

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/02/2011 14:40:04
  
  |  
roninoni
  

שלום רב, האם ישנו חוק או תקנה האוסרת שירותים וברז במחסן/ מרתף השייך לדירת מגורים בביניין? ניסיתי לאתר תשובה במקומות רבים, ולא מצאתי. לפי תוכנית ע1 למרתפים האיסור היחיד הוא למגורים, אך אין כל איסור לשירותים - האם זה נכון? תודה על תשובה מהירה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/02/2011 16:57:08
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ידוע לי על חוק נכזה אני יודע שגז לא מאפשרים שיהיה במרתף

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/02/2011 12:42:58
  
  |  
er32
  

שלום, לפני כשנה ביצעתי קנייה של דירה (עם אזהרה בטאבו), לאחר מכן התחרטתי והחלטנו על הסכם ביטול, שילמתי לו פיצוי על ביטול העסקה. לאחר מספר חודשים פניתי למוכר שוב בשאלה אם הוא מעוניין למכור לי אותה שוב במידה ולא נמכרה ואמר שעדיין לא מכר. לשאלה:שמעתי שיש חוק האוסר למכור אותו נכס פעמיים לאותו אדם (אני לא בטוח בזה), הרי בכלל לא רכשתי אותה, מה הטענה אומרת האם יש לכם מושג בעניין ומה החוק אומר בעניין או מה ניתן לעשות בעניין? החוק נראה לי יבש לחלוטין אשמח לתשובה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:52:16
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא מכיר חוק כזה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/02/2011 11:10:20
  
  |  
זינגר ריצארד
  

בחלקה אחת,3 כניסות נפרדות,כניסה אחת המונה 16 דיירים מבקשים פרוק שיתוף.(פיזית הביניין בנוי כך שכל אגף נבנה מופרד בבניה עצמה) 1)האם צריכים לנמק מדוע. 2)שנים שכל כניסה מטפלת ע"י נציגות הדיירים בכל החלק השייך לה (לפי הגיון חלוקה שאינה בפועל,כגון גינון,השקיה,ביוב...)האם עצם זה שלמעלה מ30 שנה יש חלוקה בפועל נותנת גושפנקא לפרוק שיתוף? 3)אנו מעוניינים בחיזוק הבנין,בכניסה שלנו יש 100% הסכמה.פרוק שיתוף יאפשר לנו לקדם הנושא. 4)אם לקבל מעט ידע אולהפנות אותי לפסיקות שנתקבלו בעבר בנושא זה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:51:04
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי אין באפרותי לענות כי השאלה אינה ברורה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
19/01/2011 19:22:22
  
  |  
Yosi
  

שלום רב. אני גר בשכירות כבר כחצי שנה עם מספר תקלות וליקויים בדירה שבעל הבית לא דואג לתקן. לאחרונה הודעתי לו שאת חשבון המיים אשלם לו לאחר שידאג לטפל בתקלות והוא מצדו אמר (בהודעת סמס) שהוא יסגור את הברז. האם מותר לו לעשות כך ? האם מותר לבעל בית לסגור את החשמל/המיים מכל סיבה שהיא ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:49:28
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כחלק מסנקציות של בעל בית ובכפוף להסכם לפעמים מותר לבעל הבית לעשות כך אם השוכר לא ממלא אחר הוראות ההסכם

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
19/01/2011 08:44:32
  
  |  
szdz5259
  

שכרתי קרוואן ולאחר כחודש התגלה שיש לי (כנרא)עכברוש בתוך התקרה האקוסטית,פניתי למשכירים מספר פעמים והם "טיפלו"בכך ששמו חומר ממית עכברים אולם כבר עברו 3 שבועות ואני מפחדת ולא נעים להיות בלילה ביחידה!!עדכנתי גם אותם על כך והם מצידם מעוניינים לתת לי החזר של 200 ש"ח לחודש בו לא שהיתי היחידה וטוענים כי הם אינם אשמים בכך..שאלתי :האם אמורים להחזיר לי את כספי ומי אחראי על כך?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:47:42
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

צריך לבדוק באיזה תנאים בחוזה שלך איתם השכרת את הקראוון

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
10/01/2011 11:02:07
  
  |  
אלונית
  

שלום וברכה, לפני מס שנים אבי ז"ל נתן לי במתנה חלקת קרקע-אדמת מנהל.חלקה של 700 מ"ר מתוך כ 2000 מ"ר. התחלתי את הליך האישורים כולל תשלום מס רכישה, מס רכוש שהיה נהוג אז (ועוד מלפני שנתיים עדיין הייתי משלם את החוב למס רכוש).כמו כן הזמנתי מודד ואדריכל שהכין עבורי תוכניות בניה.בזמן העברת הזכויות נדרשתי להמציא אישור ממועצה המקומית שאליה אני משתייך-והם סרבו בטענה שישנו חוב בגין מיסים (שחוב זה רשום ע"ש אחי). וכך ההליך נתקע. כארבע שנים לאחר מכן אבי שלח מכתב למנהל וביקש לבטל את המתנה. מהמנהל התקשרו לאבי ואמרו לו כי עליו להחתים אותי על המסמך כביטול המתנה - אציין כי לא ידעתי בזמנו שאבי שלח את המכתב. לפי כשנתיים פנה אלי אבי וסיפר לי על המכתב ומסר לי את המכתב המקורי ואמר לי שמבחינתו אין לו מה לעשות עם הקרקע וכי אין לו בעיה שאמשיך בתהליך. בנתיים אבי נפטר לפני כשנה וחצי והותיר צוואה שאומרת לחלק את כל רכושו בין כל ילדיו שווש שווה. כיום אחיי טוענים כי אבינו ביטל במכתבו למנהל את המתנה וכולם צריכים להתחלק. אחיי גם מתעלמים ששילמתי מס רכישה כחוק ומס רכוש והוצאות אדריכל. האים יש לי זכות לעמוד על שלי ובמידה אגיע להליך משפטי יש לי סיכויי? בברכה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:46:09
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

נא לפנות ליעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
08/01/2011 12:08:06
  
  |  
מישל
  

שלום, מתכוונת לקנות דירה חדשה מקבלן.יש לציין שבבעלותי יש דירה נוספת,על מנת להמנע ממס רכישה מוגדל על דירה שניה ,אשמח לקבל תשובה איך אוכל להגן על הנכס (הערת אזהרה)אם העביר את זכויותי לבתי כך שלא תוכל למכור או לבצע כל פעילות ללא הסכמתי. בברכה, מישל

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
27/02/2011 14:44:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את יכולה להעביר ללא תמורה לביתך בתנאי שהיא מעלה 18 אבל יש הוראות בחוק לגבי מכירת דירה שנתקבלה במתנה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
04/01/2011 10:52:29
  
  |  
gili
  

שלום לפני כ- 3 שנים ביקשנו לגור במושב דתי התייצבנו לפני ועדת קבלה- והתקבלנו, ומאז אנו מתגוררים שם בשכירות כעת אנו מבקשים לעבור לבית אחר במושב (בשכירות), וע"פ דרישת המושב אנו צריכים לעבור שוב ועדת קבלה בלית ברירה ניגשנו- ולהפתעתנו בקשתנו נדחתה.. האם ועדת קבלה מעין זו ,שהיא בעצם ועדת סילוק, שהרי כבר התקבלנו ואנו גרים במושב, היא חוקית? תודה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
06/01/2011 12:07:32
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני מצע לכם לקבל יעוץ אישיט אצל עו"ד כי לדעתי יש פסיקה בעניין

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
02/01/2011 19:52:10
  
  |  
רמי
  

בניין שניתן ל5 בנים יורשים לפני כ60 שנה, יש 3 דירות שם גרים 3 אחים מזה 60 שנה. יש דירה שהייתה שייכת לאח הרביעי ונמכרה על ידו מספר פעמים (יש עדויות, אין מסמכים) עד שעברה בחזרה לכל היורשים לפני 50 שנה. יש מחסן משותף לכל היורשים. יש מחסן קטן שניתן לאח הרביעי. אח חמישי היגר לחול וויתר על זכותו (יש עדויות לא מסמכים) עקב אי רצונו להשתתף באחזקת הבניין. לאחר 50 שנה התעוררו 2 נכדים וחברו יחד לדרוש 20 אחוז מהבניין לאחר כ50 שנה. ומאיימים בפירוק שיתוף.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
06/01/2011 12:05:49
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברור לי מה השאלה שאתה שואל בכל מקרה כל צד רשאי לבקש את פרוק השיתוף ואז או שרושמים בית משותף ומחלקים בין היורשים את הבניין בהתאם לחלקו של כל אחד או שמחליטים על מכירה. זה שאין מסמכם זה לא פשוט רצוי לקבל יעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
30/12/2010 15:29:12
  
  |  
jango74
  

שלום,לפני 8 חודשים חתמנו על חוזה לרכישת דירה והתחלנו כבר להעביר כספים, טרם נסגר עניין הערת האזהרה בטאבו משום שלמוכרים יש עיניין לא סגור עם העירייה.האם אני יכול להתנות את התשלום הבא רק לאחר שיסדירו את העיניין ואוכל לרשום הערת אזהרה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
06/01/2011 12:10:52
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

הבסיס למתן כסזפים ברכישת דיערה היא רישום הערת אזהרה לא ברור לי איך נתתם כסף מבלי שנרשמה הערה על שמכם יש צורך לעשות בדיקבה להסכם המכר

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
29/12/2010 13:05:13
  
  |  
מלכה
  

יש לי קונה לדירה שהבנק לא מכין לו ציק בנקאי ושואל אותו על מקורות הכסף שאלתי היא האם אני יכולה לקבל מזומן או להפקיד מזומן לחשבון (ולי יש הוכחה חוזה מכירת דירה) ואם לקבל את הכסף ולהחתים אותו על טופס בנפרד שנתן סכום מסויים על חשבון קנית דירה במזומן איזה בעיות יכולות להיגרם לי מול הרשיות

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
06/01/2011 12:08:44
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה לא ברורה כעקרון אפשר גם לקבל כסף מזומן

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
23/11/2010 11:30:00
  
  |  
יואל
  

ראשית כל אני מודה לך על ההתייחסות ועל התשובות. 2. בבקשה אל תענה לי שאשכור שירותי עו"ד כי שכרתי ולא עלה על דעתי לקנות דירה בלי עו"ד. התשובות שלך מחכימות אותי יותר מהעו"ד שלי. עכשיו לשאלה. קניתי דירה ממוכר שקנה אותה רק לפני חודש ועדיין לא סיים את הליכי הרישום. המוכר מוכן לעשות איתי הסכם הלוואה על הסכום שאתן לו ולרשום הערת אזהרה על שמי בדירתו הפרטית. ממה עלי ליזהר בהסכם הלוואה כזה? תודה רבה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
23/11/2010 22:46:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה לא יהיה מקצועי וגם לא נכון לתת לך יעוץ על עניין כה ספציפי אני מבין שיש לך עו"ד תפנה אליו הוא בטוח יוכל לעזור לך להתקדם הפורום אינו מקום למתן יעוץ משפטי

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2010 08:32:57
  
  |  
Doron
  

שלום ברשותי שתי תוכניות. אחת של הדירה ובה משורטטת הגינה והשניה תוכנית חניות בה משורטטת הגינה בגודל שונה (גדול יותר) האם יש כאן קייס? כמו כן שמעתי שיש פס"ד שכן מחייב את הקבלן להתייחס למודל שהוצג בזמן המכירה. במודל רואים את שטח הגינה כמו בשטח החניות. האם מישהו יודע באיזה פס"ד מדובר? בברכה

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2010 21:42:51
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לא ברורה לי השאלה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2010 00:41:15
  
  |  
יואל
  

קניתי דירה מאדם לפני חודשיים וחתמתי על זכרון דברים. ושילמתי על החשבון 8% משוויה היום מתברר לי שבשעה שקניתי את הדירה עדיין לא היתה שייכת למוכר ורק אחרי שמכר לי אותה הלך וקנה אותה. הפריע לי שעבד עלי אבל לא נורא. עכשיו מבקש ממני המוכר שאחתום את החוזה ישר עם המוכר שמכר לו את הדירה. ממה עלי להיזהר? מה יכולות להיות הבעיות?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2010 21:41:41
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אתה חייב לקבל יעוץ ועזרה עו"ד לא ברור לי איך אתה משלם כסף בלי לבדוק את הזכויות תשכור שרותי עו"ד לקבלת עזרה והדרכה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
20/11/2010 23:14:25
  
  |  
cze133
  

יש לי דירה באלעד שקניתי בקבלן אוריאלי לפני כמה שנים אויראלי פשט רגל ובעלות החברה נקנתה ע''י הדרקטור אבי טולדנו שקנה את החברה כשלד בורסאי, תיקי הדיירים נמצאים אצל עו''ד קורן ברמת גן , כמובן שבית המשפט הוריד את כל התחיבויותיו של אויראלי מטולדנו ולכן אנחנו הדיירים שבויים בידיו של אבי טולדנו, עכשיו אני צריך למכור את הבית ואני חייב אישור זכויות עם חתימה של החברה המשכנת שזה אבי טולדנו והוא מעכב ויש לו זמן , ולא בוער לו, ואני מתפוצץ. אני פשוט מחוייב על חוזה קניה של נכס בירושלים וזה מסב לי נזק עצום של הפרת חוזה . ואין לי מושג מה עושים , עו''ד קורן הסביר לי שהוא חייב את החתימה של אבי טולידנו . תנו עצה איך להתנהל עם האיש ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
21/11/2010 21:39:36
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

לצערי ההמלצה שלי זה שתפנה לעו"ד לקבלת עזרה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
11/11/2010 19:14:02
  
  |  
mayonit
  

שלום, מבקשת לדעת. אני שוכרת דירה 5 שנים. נחצתם חוזה רק בשה הראשונה ולאחר מכן התחדש בע"פ. אין "אופציה"בחוזה. כעקרון חודש ההחתמה הראשוני היה בדצמבר. במאי האחרון ביקשה בעלת הדירה להעלות את השכ"ד- ואכן ממאי הועלה שכ"ד. למרות שהחוזה הראשוני נחתם בדצמבר. כעת מבקשת להעלו שוב השכ"ד .. האם זה חוקי? האם יכולה לעשות ככל העולה על רוחה ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
11/11/2010 22:03:02
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

במקרה שלך אין עניין של חוקי או לא חוקי הכל שאלה מה הצדדים מסכימים בינהם מאחר ואין חוזה אז היא יכולה לדרוש העלאה בכל זמן שתרצה כמובן שאת צריכה להסכים רצוי לערוך הסכם מסודר בכדאי למנוע תופעות מסוג זה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/11/2010 10:20:50
  
  |  
Gadi31
  

שלום רב, תמיד חלמנו לגור בבית צמוד קרקע בישוב קטן עם נוף פסטורלי ואוויר נקי. לאחר חיפושים רבים ומתישים ,באוגוסט 2010 סוף-סוף מצאנו בית שמתאים לצרכינו מבחינת המחיר והגודל בישוב ברקן. סיכמנו עם בעל הנכס על פרטי הקנייה ונתנו לעורכי דין לעבוד על חוזה רכישה. כמו כן, קיבלנו מידע על כך שקיימת בישוב ועדת קבלה ועל מנת להיכנס לישוב בתור תושבים צריכים לקבל את אישורה. לאחר קביעת מועד הראיון, ב-01/09/10 הגענו לועדה מצויידים בטפסים רבים שמילינו לבקשתה, אישור מרופא על מצב בריאותינו, תעודת יושר ממשטרת ישראל, אישור על הכנסתינו ו-200 ש"ח במזומן. בחדר היו 4 חברי הוועדה ) תושבי המקום( והשיחה איתם נמשכה כשעה. כמובן מאליו, נאלצנו לענות על שאלות שונות שחלקם היו לא רלוואנטיות וגם קשורות לחיים הפרטיים ואישיים. בנימוס ענינו על כולן, וגם לאי נעימות שבינהן, כי החלטנו לשתף פעולה ולהתקבל לישוב. בסוף הראיון נאמר לנו שצריך לשלם 990 ש"ח נוספים ולעבור מבחן פסיכולוגי אצל תושב המקום. גם הפסיכולוג לא הצליח לשכנע אותנו שפגישה איתו (בביתו בישוב ברקן) היא רק לצורך הבחנת פדופיליה וסכיזופרניה ולתושבי היישוב חשוב לא לסגור את הדלתות ביתם ולבטוח בכל תושב. גם אצלו נאלצנו לענות על שאלות כמו כמה זמן אנחנו ביחד, למה לא נשואים, למה התגרשנו מבני/בנות זוג הקודמים ואיזה יחסים קיימים ביננו בבית וכו'. בנוסף לשיחה אישית, היו מטריצות, השלמת משפטים, ציורים, כתיבת סיפורים ועוד כל מיני דברים שמקובלים במבחנים מסוג זה. גם הפעם לא הצלחנו להסביר לעצמינו למה אנו חייבים לעבור כל זה כדי סה"כ לקנות בית בכסף שלנו ביישוב שבחרנו. ב-14/10/10 נתבשרנו טלפונית שלא התקבלנו לישוב ברקן, לא זכיתי בתשובה לשאלתי מה היא הסיבה לכך. הייתי המום. כל התוכניות והחלומות פשות התנפצו... היינו בטוחים שנתקבל.. בשבוע הבא היינו אמורים לחתום על חוזה עם המוכר, אבל ועדת קבלה פשוט החליטה אחרת בשבילינו ודרסה את תוכניתנו. מכוון שהודעת הדחייה לא הייתה מנומקת בכלל- ניסיתי לברר סיבת הדחייה. לשם כך התקשרתי ליו"ר ועדת קבלה. הנה תשובתה: "אנו לא חייבים לנמק שום החלטה, הוועדה החליטה מה שהחליטה, זה סופי ולא ניתן לשינוי, אנחנו מחליטים מי יגור בישוב ומי לא." הרגשתי עלבון. כאילו ירקו לי בפרצוף. שאלתי את עצמי מדוע חבורה של ארבעה אנשים תחליט עבורינו היכן נגור והיכן נגדל את ילדינו ועוד לא תטרח לתת שום הסבר? אנחנו ללא עבר פלילי, אנשים נורמטיביים, אינטילגנטים, חברותיים, מפרנסים את עצמינו בכבוד. אני בן 52, שירתתי בצה"ל, בעבר עברתי ועדת קבלה במושב, התקבלתי וחייתי שם בכבוד 18 שנה. מי הם חברי הוועדה? מהם כישוריהם? מהם הקריטריונים שעל פיהם מקבלים החלטה מי ראוי להתגורר בברקן ומי לא? מי הסמיך את הוועדה הזו לקבל החלטות ולחרוץ גורלות? בית המשפט קבע בפסק הדין בעניין משפחת קעדאן: כל האזרחים במדינת ישראל הם שווים ללא הבדלי דת גזע ומין ואין להפלות אף אדם בגלל גזעו, דתו, מינו או דעתו הפוליטית. קיים חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, הקובע שכל אדם הוא בן חורין וככזה, זכותו לקבוע את מקום מגוריו (חופש המצפון וחופש המגורים) כראות עיניו ואסור לאף גוף או רשות או אדם למנוע חירות בסיסית זו ממנו. מי שרשאי למנוע חירויות בסיסיות זה רק ואך ורק בית משפט. מכאן המסקנה היא - אין לוועדת קבלה בברקן שום סמכות חוקית או משפטית למנוע או לפגוע בחופש הבחירה של האדם להתגורר בכל מקום שהוא חפץ בו. ואין לה שום סמכות חוקית או משפטית למנוע חירותינו וזכויותינו הבסיסיות, כפי שהדמוקרטיה מאפשרת זאת. אי לכך, כל נושא של וועדות קבלה בישוב קהילתי, זה מסווה לגזענות שאין לו מקום במדינה חופשית ודמוקרטית, במיוחד לא במדינת ישראל. ב- 20/10/2010 מזכיר הישוב ברקן ציין בפני כמה וכמה פעמים שישוב ברקן –" זה ישוב פרטי ולא ניתן לערער על החלטת הועדה בשום מקום אלא אך ורק בישוב עצמו" !? נשמע לי מוזר ובלתי מתקבל על הדעת. שאלתי היא- האם זה חוקי ? מה ניתן לעשות על מנת לנצח אי צדק ונוכל לממש את זכותינו הבסיסית לגור במקום שבחרנו.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
05/11/2010 22:18:00
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שאלות בפורום חייבות להיות קצרות . לא ניתן בפורום להתייחס לשאלה עם סיפור כזה ארוך אם יש שאלה ספציפית קצרה אשמח לנסות לענות אם כל אחד יכתוב מגילה לא נוכל להשיב על השאלות נסה לקצר את השאלה או לפנות ליעוץ אצל עו"ד

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/10/2010 06:58:54
  
  |  
tscv5
  

אני נשואה כ-40 שנה, ערכנו בעלי ואני הסכם ממון. על שם בעלי רשומות שתי הדירות ובהסכם נקבע שיעביר את מחצית הזכויות בדירות הקיימות גם על שמי. בעלי סירב לשלם את מס הרכישה למרות שבהסכם התחייב לשלם את הוצאות העברת הזכויות על שתי הדירות. לאחר תקופה ארוכה שילמתי את המס. האם עם תשלום המס יועברו הזכויות על הדירה על שמי, או שאני צריכה לעשות צעד נוסף. איך ניתן לבדוק את רישום הזכויות?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
24/10/2010 21:33:28
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

את צריכה לבדוק האם העברת זכויות בוצעה בלשכת רישום המקרקעין ואם לא צריך להמשיך בביצוע העברה

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/10/2010 06:52:06
  
  |  
tscv5
  

אני נשואה 40 שנה, לי ולבעלי הסכם ממון ובו חלוקת הסופית. אני מעוניינת לרכוש דירה נוספת, כשבהסכם הממון לא מצויין במפורש על רכישת דירה בעתיד. 1. האם כדי לערוך שינוי בהסכם הממון, הנושאים שהועלו בהסכם הקודם ישתנו גם. 2. האם ניתן לעשות הסכם ממון נוסף רק לגבי הדירה שתרכש. (סביר להניח שהוא לא ירצה) 3. לרשום את הדירה על אחד הילדים (מעל גיל 18) - מה ההשלכות?

הוסף תגובה קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
15/10/2010 09:40:01
  
  |  
נורית
  

שלום רב אני מתעתדת לרכוש דירה מקבלן ,אולם אין באפשרותם לספק ערבות בנקאית אלא הערת אזהרה בלבד. הבנין נמצא בשלבי סיום-מועד האכלוס פברואר 2011. האם אני צריכה לדאוג מכך? כמו כן ,אני מחוייבת לשלם לעו"ד של החברה שכר טירחה ,השאלה האם הוא אכן מייצג אותי כפי שהוא מייצג את החברה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/10/2010 13:32:03
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

השאלה הזו היא שאלה מאוד חשובה ואני ממליץ לך לפנות לעורך דין באופן פרטי לקבלת יעוץ ולא לעשות דבר מבלי להתייעץ עם עו"ד ששכרת להשכרת הדירה.

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור

לפני 18 שנה רכשתי יחד עם שכן הגר איתי באותה קומה, דירה נוספת באותה קומה. חילקנו אותה בקיר מפריד. פרצנו פתח מדירתינו ולכל אחד מאיתנו נהיה דירה וחצי. היום אני מעוניין לחזור לדירתי המקורית ולמכור את חלקי בדירה הנוספת המשותפת. השכן השותף מעוניין להישאר בחלקו. לפי המצב היום יש בחלק שלי אמבטיה ושירותים. הקונה יוסיף לה גם מטבח ויכנס בפתח נפרד מחדר המדרגות. הדירה הזאת לבדה תהיה בת 3-4 חדרים עם מטבח ושירותים. השאלה שלי בנוגע למס שבח. אני לא מכרתי אף פעם דירה. האם אהיה פטור ממס שבח או לא. בגלל ששמעתי שמכירת חלק מדירה חייבת תמיד במס שבח. ואותה השאלה לגבי מס רכישה. ואולי יש כאן עוד מוקש שאיני יודע עליו

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/10/2010 13:35:20
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אני כלל לא בטוח שאתה יכול למכור את הדירה כד'ירה נפרדת בכל מקרה לעניין מס השבח בתאוריה מגיע לך פטור אבל יש צורך לעשות בדיקה לגופו של עניין לך להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
03/10/2010 01:15:35
  
  |  
ok10k11
  

סיכמתי עם שוכר על השכרת דירה במודיעין ששבעלותי הדירה תתפנה בעוד חודש . השוכר הסכים וחתם על ההסכם סוכם שלאחר שיביא ערבויות ויביא צקים אז גם אני יחתום השוכר הודיע אחרי יומיים שאינו רוצה בעסקה , ושהערבים לא מוכנים לחתום לו בחוזה שהוא חתם עליו נרשם שבמידה ויפר את ההסכם אהיה זכאית לשכר דירה של 4 חודשים . האם מצב זה נחשב להפרת חוזה ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/10/2010 13:36:57
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כזכור לי עניתי על השאלה הזאת כבר בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
25/09/2010 15:15:44
  
  |  
anatsb
  

שלום לכולם! אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש. אז ככה, בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'. בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט. עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים. בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית\ עו"ד\ מנהל העבודה\ אדריכלית הקבלן? מה הכי נכון משפטית לעשות? יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים. תודה רבה מראש!

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
25/09/2010 19:56:07
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

בטרם את מתחילה להוציא כספים על עו"ד וכו' תפני לקבלן או למהנדס שיתן לך הסבר ותחילה הייתי בודק את המידות בתוכניות המפורטות ולאחר מכן אם בכלל הייתי פונה למודד אבל תחילה תפני לקבלן או למהנדס לקבלת תוכניות עם מידות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/09/2010 08:40:18
  
  |  
KOHAVD
  

שלום רב, יש לי בעיה עם יזם ממנו קניתי בעיה, המחלוקת היא סביב האם מותר לי חוקית להביא מקפח בנייה או שלא, הפרטים הם כאלה: אנחנו חתמנו על זכרון דברים לקניית בית בשלב שהקוטג שלד, ושילמנו רק על הח-ן סכום קטן. היזם יש לו איש שמונה להיות אחראי על הבנייה אינני יודעת אם יש לו אפילו הסמכה מקצועית כל שהיא, מאחר והיובעיות ביננו בנושאים שונים החלטנו להביא מפקח בנייה. היזם מתנגד טוען שזו הפרת חוזה ושנצא מהעסקה. בזכרון דברים יש סעיף שאומר כך : "המוכר ימסור את הקוטג לאחר קבלת טופס 4 ולאחר אישור אדריכל/מפקח בנייה על התאמת הבית לקונה בהתאם למפרט הטכני שנבחר עי הקונה". מישהו יודע לתת לי התיחסות חוקית האם מותר לי או שאסור לי בכלל להביא מפקח זה חוקי להוציא אותי מהעסקה על בסיס זה?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
22/09/2010 17:47:31
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב לצערי העניין שלכם אינו מתאים לפורום במקרה שלכם יש לקרוא היטב את ההסכם שיש לכם ואז לקבל החלטות רצוי לכם לפנות לעורך דין בתחום עם כל החומר לצורך מציאת תשובה לשאלה בהצלחה!!!

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
19/09/2010 20:18:18
  
  |  
omericko
  

שלום, אני עתיד לעזוב את הדירה שאני שוכר לאחר 7 חודשי שכירות. כשאמרתי לבעל הדירה שאני עוזב הוא אמר לי שאני אצטרך לשלם לו חודש נוסף גם אם אני מוצא לו מחליף, כלומר הוא יקבל חודש שכירות ממני ומהמחליף שלי. כששאלתי אותו למה? הוא אמר לי שאני חתמתי על סעיף כזה ושאני יכול להסתכל בחוזה. בסעיף "בטחונות" בחוזה שעליו חתמתי רשום כך: "להבטחת כל ההתחייבות השוכר כלפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבות השוכר, פינוי המושכר במועד, תשלום נזקים כמפורט שייגרם למושכר תשלום דמי השכירות והתשלומים המוטלים על השוכר בהסכם זה. במעמד חתימת ההסכם יחתום השוכר על שטר חוב ע"סך 20,000 ₪ ובנוסף יחתים ערב אחד ובתמורה לכך יקבל מפתח לדירה. מובהר לשוכר כי לא תינתן חזקה בדירה אלא לאחר חתימת הערבים הערב ושטר החוב." האם אני חייב לשלם חודש נוסף, האם דבר כזה חוקי? אודה על תשובה עומר

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
20/09/2010 21:09:24
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

שלום רב בחוזה כל אחד יכול לכתוב מה שהוא רוצה ובעיקר כאשר מדובר בסנקציות להפרה השאלה איך זה יפורש בבית המשפט. אני לא מצאתי במה שכתבת לי את אשר נאמר לך בכל מקרה אנ י ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ עם החוזה וכל יתר המסמכים אשר יש לך

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
17/09/2010 02:18:50
  
  |  
alon
  

בבעלותי דירה שמתוכה חצי רשום על דודתי כלומר הדירה שייכת ורשומה כ חצי לי וחצי לה במהלך ה 5 שנים האחרונות בתה של דודתי שוכרת את הדירה ומשלמת חצי שכ"ד לי וחצי שכ"ד מול אמא שלה ( הדודה ). שאלתי היא האם ביכולתי לדרוש ממנה לעזוב את הדירה מאחר וברצוני להשכיר את הדירה לבני שלי? והאם ביכולתי לדרוש הבאת שמאי ולהעלות את השכ"ד? יצויין כי לא נעשה חוזה מסודר עם תאריכי כניסה ועזיבה מולה מאז שנכנסה לראשונה לדירה לפני 5 שנים. תודה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
20/09/2010 21:12:27
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון אתה יכול כבעל דירה לבקש העלאת שכ"ד בכפוף להסכם. במקרה שלך רצוי שתבדוק איזה נזק וסכסוך משפחתי אתה עלול לגרום בטרם אתה פועל רצוי לחשוב טוב על מה חשוב יותר המשפחה או הכסף

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
13/09/2010 12:31:23
  
  |  
aalona
  

גרנו בדירה בשכירות 7 שנים. החוזה היה אמור להסתיים ב12.2009. אבל עוד ב2007 שולם מראש לעוד 41 חודשים שיתחילו ב12.2009. . התשלום נעשה מראש. לא נחתם חוזה, אך קבלתי אישור וקבלה + צלום צ'יק . באישור מצויין ששולמה שכירות ל41 חודש החל מתאריך...האישור הוא של עורך דין + חותמת של בעל הדירה. באישור מצויין שתוך 14 יום יחתם חוזה, ולמרות שעברו 9 חודשים לא נחתם חוזה. בעל הבית לא מוכן לחתום על חוזה. בעל הדירה הודיע כי יגיש תביעת פינוי בטענות ש 1- הדירה לא שופצה כפי שסוכם. (אין הגיון בטענה זו -עלי לציין שכן שפצתי, וגם אם יש טענות תמיד אוכל להוסיף ולשפץ לפני פינוי הדירה..) הודיע כי ישלח שמאי אדריכל לבדיקת הדירה. 2- טענה נוספת שאני הדייר העיקרי.ולא זו היתה כוונתו.. הדירה על שם אחותי, אני ערב, ובנוסף מצויין שאני יכול לגור בדירה.אחותי אכן חולה, חלק מהזמן מאושפזת , ומגיעה לסופי שבוע. אז מה? זה הבית שלה , ובו היא גרה, אני אימי והמטפלת. (מצויין שגם אימי והמטפלת רשאיות לגור בדירה). לדעתי בגלל המחיר הנמוך ששלמתי, 500 דולר לחודש, כשהמחיר כ2000 דולר לחודש- אך שלמתי מראש, בעל הבית מחפש אמתלות לפנותני. אודה לכם על חוות דעתם. נ-ב האם הערבים עדיין תקפים,? שכןעברו 9 חודשים מאז לא חודש החוזה.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
14/09/2010 23:52:15
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

ראשית אני מבקש לציין כי לא ניתן לקבל בפורום חוות דעת כפי שאתה מבקש. אין זה רציני ואין זה אחראי לתת כאן חוות דעת על סיפור כל כך ארוך עם חוסר פרטים אני ממליץ לך ללכת לקבל יעוץ באופן מסודר אצל עו"ד ולא כאן בפורום

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/08/2010 00:25:40
  
  |  
שלומי
  

האם זה תקין למסור יפוי כח בלתי חוזר במכירת דירה ( אני המוכר ) לעורך דיני עוד לפני חתימת החוזה ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
28/08/2010 16:11:23
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

זה לא נהוג לחתום על יפוי כח בלתי חוזר בטרם נעשת עסקה אך בהחלט עו"ד יכול לבקש יפוי כח רגיל לבצע בדיקות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
17/07/2010 14:29:02
  
  |  
פרה
  

סליחה עוד שאלה האם כל דירה רשומה בטאבו ומזה טאבו?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/07/2010 11:53:46
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

כעקרון כל דירה צריכה להרשם בטאבו אך יש דירות שעדיין לא נרשמו כתוצה מבעיות בירוקרטיות או שטרם בצע פרצלציה באותו אזור

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
17/07/2010 14:28:06
  
  |  
פרה
  

אני מעוניין לרכוש דירה האם אני חייב לרשום הערת אזהרה ?

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור
18/07/2010 11:57:46
  
  |  
דרור גלמן עו"ד
  

אינך חייב לרשום הערת אזהרה אך רצוי מאוד לרשום הערת אזהרה על מנת למנוע עסקאות נוגדות

* התשובות אינם מהוות יעוץ משפטי.

קבל יעוץ הדפס שלח לחבר סגור



פורום זה מתייחס אל עולם דיני מקרקעין. דיני מקרקעין הם תחום משפטי, המסדיר את כל הסוגיות הנוגעות למקרקעין, לעסקאות מקרקעין ולחוקים הקשורים בכך, וזאת על פי חוק המקרקעין 1969.


דיני מקרקעין מגדירים מקרקעין כך:

קרקע, כל מה שבנוי, נטוע או מחובר אליה, דרך קבע או בצורה זמנית.
בעלות על מקרקעין הינה הזכות להחזיק במקרקעין ולבצע בהם עסקאות על פי חוקים או הסכמים.
הבעלות על המקרקעין כוללת גם את העומק שמתחת לקרקע וגם בתחום שמעליה.
למדינה שמורות הזכויות על משאביה הטבעיים, ויש לה סמכות הפקעת קרקעות.


עסקאות מקרקעין:
תחת דיני מקרקעין מתבצעות עסקאות העברת בעלות, מכירה, חכירה,שכרה, זכויות שימוש בנכסים, חוק דמי מפתח וחוק הגנת הדייר, כולם בעלי תוקף משפטי ומוסדרים בחוק. עסקאות מקרקעין רבות כרוכות בהליך ארוך של ביורוקרטיה, ומחייבות רישום ברשם המקרקעין, הערכת שווי הנכס, סיכום חוזי, מיסוי על מקרקעין כמו היטל השבחה ומס רכישה, וכן גם חוקים הנוגעים לתכנון ובניה.