צוואה ודירה ע"ש אחד הילדים

לפני 30 שנה רכשו הורי דירה נוספת. הדירה נרשמה ע"ש אחת האחיות ולפני נשואיה. במקביל, נחתם מסמך במעמד עו"ד/נוטריון הורי ואחותי, כי הדירה רכוש הורי וכי בכל עת שיחפצו, תוחזר הדירה לרשות הוריי ועל שמם, ועד אז הם רשאים לעשות בה כרצונם. האחות מעולם לא התגוררה בדירה. לימים, רשמו הורי צוואה, חתומה ע"י עו"ד/נוטריון ושקיבלה תוקף משפטי, ובה צויין בפרוש כי הדירה היא רכוש הוריי ובעת פטירתם, תחולק בין האחים יחד עים שאר הרכוש שבבעלות הורי, שווה בשווה. עברו שנים, ואבי נפטר ז"ל. אימי ביקשה לקבל חזרה את הדירה. האחות סירבה. שאלות: 1. מה מעמדה של הדירה מתוקף ההתחיבות החתומה ע"י אחותי ומתוקף הצוואה? 2. האם יש דרך משפטית לחייבה להעביר את הדירה חזרה ע"ש אימי? 3. מה יהיה מעמד הדירה במיקרה פטירת אימי חלילה? תודה.