האם אני יכול לעזוב את הדירה בסוף החוזה?

לפני מספר ימים שמתי לב שהחוזה שכירות ביני לבין בעל הנכס עומד להיגמר בסוף החודש. בחוזה רשום כך : "תקופת השכירות היא 6 חודשים, החל מתאריך 6.2011 , ישנה אופציה להארכת השכירות ב 6 חודשים." אני לא מעוניין להמשיך את השכירות במקום ואמרתי לבעל הנכס ששמתי לבשהחוזה עומד להיגמר ואני חייב לעזוב מבחינות כלכליות, בעל הנכס אמר שאני חייב בהודעה של 45 יום לפי העזיבה ובשביל זה יש צ'ק ביטחון. בעניין זה בחוזה רשומים הדברים הבאים : 1. "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב. 2. "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 150 ש"ח עבור כול יום בפינוי המושכר." החוזה שנחתם בניינו נגמר מחר ב 30.11.11 זה בדיוק 6 חודשים, אבקש לדעת אם אני חייב לשלם לבעל הנכס כספים כול שהם למרות שהחוזה נגמר ואני לא מעוניין להשיך להשכיר את הדירה. אם אני לא עוזב את הדירה ולא חותם חוזה חדש אצטרך לשלם סכומים גדולים עבור 45 יום שכירות של 150 ש"ח ליום? או שאני עוזב את הנכס אצטרך לשלם לבעל הנכס את צ'ק הביטחון? אני בחור צעיר ולא מבין בדברים אלו ואני מרגיש שמנסים לשקר אותי. תודה רבה מראש, אלכס.