יציאה לפני גמר חוזה

חבר שלי שוכר דירה כבר 5 שנים. החוזה עומד לפוג בעוד חצי שנה. מכיוון שקנה דירה מעוניין לצאת. בחוזה כתוב כי ניתן להודיע מראש 60 יום ולמצוא שוכר ראוי לפי דעת בעלת הדירה. הבעיה-בעלת הדירה מציבה כעת תנאים חדשים בחוזה המקשים על מציאת שוכר(היא מסכימה לשוכרים אך הציבה תנאים מסויימים ש"הרחיקו" אותם. בנוסף היא לא ממש זמינה למציאת שוכר חדש). מה הדין במקרה כזה? האם הוא מחוייב לחוזה עד תומו ? האם בעלת הדירה יכולה להציב חוזה חדש או בעצם לעשות מה שהיא רוצה עד תום החוזה הנוכחי? תודה מקרב לב וחג שמח!