מעמד של דיירת משנה ללא חוזה

יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר: 1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה? 2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו) 3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)