שוק הנדל "ן בישראל

שוק הנדל"ן בישראל 2010

לאחר פרוץ המשבר הכלכלי בתחילת 2009, מומחים בתחום הנדל"ן ציפו כי שוק הנדל"ן בישראל, בדומה לשאר העולם, יגיע לידי קיפאון. עם זאת, בפועל, הפער בין היצע הדירות אשר מוצעות למכירה לבין הביקוש בשוק המשיך לגדול, כמדי שנה, והביא לידי כך שמחירי הדירות בישראל בסוף שנת 2009 הגיעו לשיא.
לאור השיא ששוק הנדל"ן הגיע אליו בשנת 2009, רבים בתחום סברו כי שנת 2010 יסתמן שינוי מגמה בשוק הנדל"ן בישראל - הצפייה הייתה שמחירי הדירות יתייצבו, היקף עסקאות נדל"ן אשר מתבצעות יתייצב ואף תהייה ירידת מחירים בשוק. אך המציאות הוכיחה אחרת. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים הראשונים של שנת 2010 הביקוש למקרקעין המשיך לעלות, היקף עסקאות נדל"ן אשר נעשות בישראל ממשיך לצמוח ומחירי המקרקעין ברחבי הארץ נמצאים במגמת עלייה.

חשיבות ייעוץ של עורך דין מקרקעין או עורכי דין נדל"ן

תחום הנדל"ן הינו תחום מורכב ומסועף, ועל כן מומלץ לפנות לייעוץ של עורך דין מקרקעין בטרם מבצעים עסקאות נדל"ן. מומחיותם של עורכי דין נדל"ן תסייע למנוע מראש את התרחשותן של "תאונות משפטיות" ותביא לידי עסקה טובה יותר.

ההשפעות השונות על שוק הנדל"ן

ישנם פרמטרים שונים אשר משפיעים על שוק הנדל"ן, בין היתר:

1.רכישת דירות לשם השקעה ולא למגורים - אם בעבר מספר הדירות אשר נרכשו לשם השקעה עמדו על אחוזים בודדים, הרי שכיום רכישה לשם השקעה מהווה נתח משמעותי משוק הנדל"ן בישראל. הצפייה היא שמגמה זו תמשיך לגדול בשנת 2010. למרות שהדירה איננה למגורים, חשיבות ייעוץ של עורך דין מקרקעין עומדת בעינה.

2.קבוצות רכישה - קבוצות רכישה, אשר מהוות אמצעי לרכישת דירה במחיר זול יותר בהשוואה לרכישת דירה מקבלן, ימשיכו לפרוח ויהוו אלטרנטיבה פופולארית בקרב רוכשי דירות חדשות בישראל בשנת 2010. לאור זאת, קבלנים יאלצו להוריד את מחירי הדירות, מה שיגרור ירידת מחירים גורפת בשוק הדירות החדשות למגורים.    

3.הרפורמה המתוכננת בחוק התכנון והבנייה - החוק החדש אמור לשנות את מבנה הצגת אישורי בנייה במוסדות התכנון בישראל, כפי שהוא כיום. מטרת הרפורמה המתוכננת היא לקצר את תהליכי אישור תוכניות בנייה. במידה והרפורמה תתקבל, צפויה להיות  לכך השפעה על מחירי הדירות ובעיקר על הביקוש. לאור השינוי הצפוי בחוק, חשוב לוודא השלכותיו אצל עורכי דין נדל"ן בטרם חתימה על עסקאות נדל"ן.

4.תושבי חו"ל, אשר חסינותם הפיננסית נפגעה קשות עקב המשבר הכלכלי, כבר לא נוהרים לרכוש בית בישראל.

אדם ממוצע מבצע בדרך כלל מספר מועט של עסקאות נדל"ן בחייו, ולכן מומלץ לפנות לייעוץ של עורך דין מקרקעין או עורכי דין נדל"ן על מנת שהעסקה המתגבשת אכן תהייה העסקה הכי טובה מבחינתו. אין ספק, כי בתחום הנדל"ן ייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין או עורכי דין נדל"ן הינו חשוב ביותר ואין לוותר עליו.