דיני מקרקעין – מילון מונחים

קונים דירה, מוכרים קרקע, שוכרים משרדים....אנו מוקפים בעסקאות נדל"ן וכל אחד מאיתנו מעורב מתי שהוא בעסקת מקרקעין כזו או אחרת. מקרקעין הוא תחום משפטי סבוך ומומלץ להסתייע בייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין טרם ביצוע עסקה כל שהיא.

מס רכישה – בעסקאות בתחום של דיני מקרקעין, על הרוכש מוטל מס הנקרא מס רכישה. גובה התשלום הוא אחוז מסויים מסכום הרכישה, אשר נקבע על ידי משרד האוצר ומשתנה מעת לעת בעקבות השינויים במשק. במקרים מסויימים ניתן לקבל הנחות על מס זה, ולעיתים אף פטור מתשלום.

מס שבח – מס זה מוטל במסגרת דיני מקרקעין על המוכר בעת עסקת מקרקעין, והוא תלוי ברווח מהמכירה. הרווח מחושב כך: ההפרש בין מחיר קניית המקרקעין לבין מחיר המכירה שלו. חשוב לבצע חישוב של מס זה לפני ביצוע עסקאות מקרקעין, מפני שגובה התשלום משפיע באופן ניכר על הכדאיות של העסקה עבור המוכר.

תוכנית בניין עיר – בהתאם לדיני מקרקעין, במנהל ההנדסה של כל רשות מקומית קיים רישום מפורט של כל הקרקעות בשטח שיפוטה, וכן מצוין הייעוד שלהן. בתוכנית מצויינים פרטים כגון שטח מותר לבנייה בכל מגרש, בעלות על קרקעות, מספר קומות מקסימלי, צפיפות הדיור המותרת בכל מגרש וכו', ומטרתה של תוכנית בניין עיר (או בקיצור: תב"ע) היא הסדרת ייעודי הבנייה בכל איזור מיושב.

טאבו – כינוי מקובל ללשכת רישום המקרקעין בישראל. בטאבו רשומות הזכויות והחובות על כל המקרקעין בארץ בהתאם אל דיני . בדיקת הרישומים בטאבו מהווה כלי חשוב לקביעת בעלות על נכסים והעברתם מאדם לאדם.

השכרה – השכרת מקרקעין היא הליך נפוץ תחת דיני מקרקעין, ומשמעותה היא שבעל הנכס מאפשר לאדם אחר לעשות בו שימוש (בדרך כלל מגורים או פעילות מסחרית) בתמורה לתשלום חודשי או תנאי אחר שנקבע על ידיו.

חכירה – במסגרת דיני מקרקעין המושג חכירה מתייחס למעין זכות קניין על מקרקעין כלשהו, המבוססת על שכירתו לתקופה ארוכת טווח (מעל ל-10 שנים). זכויות החכירה מוכרות במיוחד בהקשר של מנהל מקרקעי ישראל, אשר הקרקעות שבבעלותו מיועדות לטובתו של העם היהודי, ולכן הן לעולם אינן נמכרות לצמיתות אלא מוחכרות לפרקי זמן של 50 שנה (פעולה הנקראת חכירה לדורות). 

היטל השבחה – כאשר מאושרת תוכנית עבור בעל מקרקעין אשר מעלה את ערך המקרקעין שברשותו, הוא מחוייב לשלם לוועדה המקומית תשלום הקרוי היטל השבחה. השם נגזר בשל ההשבחה שנעשית לנכס (העלאת ערכו בשוק המקרקעין), והתשלום מהווה מחצית מסכום עליית שוויו של המקרקעין, לפי האמור תחת דיני מקרקעין. מטרתו של היטל ההשבחה היא לכסות את הוצאותיה של הועדה המקומית בפיתוח מקרקעין ציבורי.

משכנתא – הלוואה הניתנת על ידי בנק או מוסד פיננסי אחר בתמורה למשכון של נכס מקרקעין. המשכנתא מוזכרת תחת דיני מקרקעין כאחת הזכויות על מקרקעין, וקבלתה מחוייבת ברישום בטאבו.

הועדה המקומית לתכנון ובנייה – הועדה המקומית מורכבת מחברי העירייה שבמסגרתה היא פועלת, ובאחריותה נתונות ההחלטות בדבר היתרי בנייה בשטח השיפוט שלה. חשוב לקבל ליווי של מומחים בתחום של דיני מקרקעין בעת הגשת בקשה בדבר היתר בנייה, על מנת למנוע עיכובים בקבלתו או שלילת הבקשה.