ההבדל בין זיכרון דברים לחוזה – לדעת לפני שחותמים!

זכרון דברים וחוזה עסקי שניהם סוגים של חוזים, אשר נכתבים למטרות שונות. זכרון דברים, למעשה, מהווה כמעין חוזה מקדים לחוזה המרכזי, והוא מכיל תיעוד של פרטי החוזה העתידי כגון: המחיר שנקבע לעסקה, תאריך ביצוע העסקה ופרטים חיוניים נוספים.לא כולם יודעים, אך כאשר זיכרון דברים נכתב על פי האמור תחת דיני חוזים הוא מקבל תוקף משפטי של חוזה לכל דבר, ולכן חשוב מאוד להיזהר בעריכת זכרון דברים, ולעשות זאת בליווי עורך דין מומחה בתחום של דיני חוזים. חתימה על זכרון דברים בליווי עורך דין יכולה למנוע תביעות שווא, ודרישות מצד המעורבים בעסקה. זאת מפני, שבקיאותו של עוה"ד בתחום של דיני חוזים תבטיח שלא יוותרו במסמך פרצות ואי- בהירויות שאפשר יהיה לנצל לרעתכם.

 המאפיינים של זיכרון דברים:

·       זיכרון דברים מחייב את הצדדים להבטחותיהם מבחינה משפטית, וזאת בניגוד להבטחה בעל פה שאינה מחייבת.

·       זכרון דברים דינו כדין חוזה "רגיל", וכתוצאה מכך ניתן לאכוף אותו. כלומר, אם דבר מה הובטח במסמך זכרון דברים ולא סופק לאחד הצדדים, ניתן יהיה לתבוע את קיום התנאי בהליך משפטי.

·       דיני חוזים קובעים, כי זיכרון דברים יקבל תוקף משפטי אם הוא יעמוד במבחן הכוונה. פירוש הדבר הוא ששני הצדדים האמורים נוהגים בתום לב, ואינם מסתירים מידע מהותי שעלול להשפיע על חתימת החוזה. 

החסרונות של זכרון דברים לעומת חוזה:

·       גם במקרה שאותו זיכרון דברים לא נערך על ידי עורך דין או גורם משפטי מוסמך, זהו מסמך בעל תוקף משפטי. פירוש הדבר הוא, שכל האמור בתוך זכרון דברים מחייב את שני הצדדים, ובמקרה של עריכה רשלנית ושימוש לרעה, יש בכוחו של זכרון דברים לפגוע באחד מהם.
·       חתימה על זכרון דברים מחייבת תשלום של מיסים, כגון מס שבח על דירה. החסרון בכך הוא, שתחת דיני חוזים נקבע שתשלום המיסים מחייב גם במקרה שבו בסופו של דבר החוזה עצמו לא נחתם ולא הוצא לפועל.