הסכם מכר דירה לרכישה ומכירה – קונים? מוכרים?

החלטתם בשעה טוב שהגיע הזמן לשנות את סביבת המגורים ולעבור דירה. ברכותינו! האמת היא שרוב הציבור רואה בכך מעמסה וחושש לעשות זאת. אין ספק שעסקאות נדל"ן של מכירה או רכישת דירה נראות מפחידות כמעט לכל אדם. בפועל, אם תצטיידו בייעוץ משפטי הולם, תוכלו לעבור דירה בראש שקט. לפניכם מספר טיפים כיצד ניתן לעבור דירה ולצמצם את החרדות מן המעבר....

נקודות חשובות בעת ביצוע הסכם מכר דירה:

1.לפני חתימה על הסכם מכר דירה, יש לבדוק את מצב הזכויות של הדירה, קרי, האם אותה דירה משועבדת, האם היא מיועדת להריסה, מה הן זכויות הבניה הנלוות  וכיוצ"ב.

2.חוק המקרקעין דורש כי עסקה במקרקעין תהיה בכתב, לפיכך זיכרון דברים יכול להוות הסכם מכר דירה לכל דבר ועניין. לכן, חשוב מאוד לא לחתום על מסמך במצב בו אינכם בקיאים בהשלכות אותה חתימה. במקרה שכזה, יש להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום חוזים.

3.מיד בסמוך לחתימה על הסכם מכר דירה, יש לעגן את הזכות במרשם המקרקעין (טאבו).

נתונים חשובים שיש לשקול בטרם חתימה על חוזה מכירת דירה

1.לפני חתימה על חוזה מכירת דירה יש לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה במקרה ותנאי חוזה מכירת הדירה לא מולאו על ידי הצד שכנגד, כגון העברת תשלום בזמן או תנאי אחר.

2.בדיקת דיני המס טרם חתימת חוזה מכירת דירה יכולה לחסוך אלפי שקלים, במידה ויתברר כי למוכר יש אפשרות לקבל פטור ממס במקרים מסוימים.

3.יש לשכור שירותיו של עורך דין מקצועי שיערוך חוזה מכירת דירה, ייצג את הצד שלך והאינטרסים שלך בלבד.

שיקולים חשובים לשקול בטרם חתימה על חוזה קניית דירה

1.לפני חתימה על חוזה קניית דירה, יש לדרוש מן הצד המוכר את המסמכים הבאים: הסכם מכר דירה מהדייר הקודם\ קבלן, נסח טאבו, אישורי זכויות בנכס, פירוט של עסקאות מכירת נכסים אחרות שבוצעו על-ידי המוכר, וקיום ערבויות ובטחונות. כמו כן, יש לוודא שהמוכר ישלם את המיסים השונים שתחת אחריותו כמוכר הנכס.

2.זיכרון דברים שנחתם טרם חתימה על חוזה לקניית דירה צריך לכלול את מחיר הנכס, מועד מסירת החזקה בפועל בדירה, קביעת מועדי וגובה התשלומים עבור הדירה, הגדרת התמורה כגון ריהוט, שטחים צמודים, וכיוצ"ב.

3.יש לשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי, אשר יערוך חוזה קניית דירה, וייצג את הצד שלך והאינטרסים שלך בלבד.

זכרו, הסכמי מכר דירה הם חוזי עסקאות נדל"ן לכל דבר. לרוב, מדובר בסכומים גבוהים, ולכן חשוב מאד להסתייע במעורבות של עורך דין מקצועי בעל ניסיון, שיפיק עבורכם הסכם מתאים.